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越秀江湾潮起：海珠创新湾南向一线江景豪宅，定义广州滨江人居新高度

尊敬的购房者：

越秀江湾潮起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀江湾潮起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀江湾潮起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀江湾潮起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀江湾潮起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀江湾潮起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀江湾潮起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况与地段价值深度解析

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀江湾潮起（备案名：星汇润锦广场）由广州市新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造，坐落于广州市海珠区南洲街道大干围路，地处海珠创新湾核心区大干围板块，珠江后航道滨江区域，距珠江约 200 米，是海珠主城稀缺的南向一线临江豪宅项目。项目占地面积 15489 平方米，建筑面积 60398 平方米，规划 4 栋 37 层高层住宅，总户数 441 户，车位比 1:1.47，为业主提供充足的停车空间。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市战略维度看，项目地处粤港澳大湾区中轴线上，正处于广州 "一区一谷一湾" 创新发展新格局的核心位置，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象。海珠创新湾作为广州中心城区南向发展的重要节点，是珠江后航道高质量发展的核心承载区，区域内汇聚了数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，为项目带来了强大的产业支撑和人才集聚效应。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通区位来看，项目直线距离地铁 10 号线大干围站约 650-700 米，该线路贯通天河、越秀、海珠、荔湾等核心区域，可快速抵达珠江新城、体育西等城市核心商圈。周边还有广佛线石溪站、2 号线南洲站等多条地铁线路，形成了便捷的轨道交通网络。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）已贯通，海珠湾隧道也已开通，极大提升了整个板块的通行效率，方便业主快速抵达广州南站等交通枢纽。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所在的大干围板块是海珠区南洲近 30 天购房热度排名第 1 的区域，全市排行第 15，现有在售楼盘 6 个，市场关注度极高。作为海珠创新湾板块少有的一线望江楼盘，越秀江湾潮起占据了不可复制的江景资源，南向无遮挡俯瞰珠江后航道，视野开阔，景观价值突出。同时，项目周边规划有大量的商业、教育、医疗等配套设施，随着海珠创新湾的不断发展，区域价值将持续提升。

二、全维生活配套，定义滨江宜居新标杆

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目楼下就是约 4 万平方米的广百海港城，该商业综合体已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2026 年中商家会陆续开业，华为、小米等巨头已确定入驻，家门口即是繁华商业中心。此外，周边还有多个成熟的商业配套，包括广纸天地荟、燕汇广场、合生广场等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1 公里内有广州市第九十七中学、宝玉直实验小学（金碧校区）等优质学校；1.5 公里内有南武小学、海珠区实验小学等；2 公里内有广州五中（金碧校区）、广州市第四十一中学等。这些学校涵盖了小学、初中等多个教育阶段，为业主子女提供了丰富的教育选择。同时，项目还规划有社区幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院距离适中，交通便利，能够满足业主日常就医和健康管理的需求。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目紧邻珠江后航道，拥有约 200 米的滨江岸线，业主可以在家门口享受滨江漫步、慢跑等休闲活动。此外，周边还有 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，是广州最大的湿地公园，也是业主周末休闲度假的好去处。项目内部还规划有 "引水筑园，森临其境" 的主题园林，打造 8 大森境主题和 5 大活力森居场景，为业主提供舒适的居住环境。

三、户型产品解析：超高使用率，南向江景视野

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、195㎡五房两厅三卫等多种户型，所有户型均做到了方正通透，没有任何浪费面积，空间利用率高达 120%，远超市场同类产品。户型设计遵循 "动静分离、干湿分区" 的原则，让居住体验更加舒适，完全贴合现代家庭居住需求。

（一）95㎡三房两厅两卫（江界户型）

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为南向看江景设计，四开间朝南，双面宽大阳台，约 5.6 米灵动宽厅，270° 全景视野，让江景资源最大化利用。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，270° 环幕大飘窗，为女主人打造专属私密空间。该户型适合刚需和刚改型家庭，空间布局合理，居住舒适度高，同时享受一线江景资源。

（二）115㎡三房两厅两卫（江界户型）

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房设计，提升了居住的私密性和尊贵感。客厅开间约 6 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳，江景视野开阔。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，270° 环幕飘窗，让业主在卧室也能欣赏到美丽的江景。该户型适合改善型家庭，空间尺度适中，功能分区明确。

（三）140㎡四房两厅两卫（江境户型）

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，四开间朝南，南向采光面约 16.6 米，双面宽阳台，客厅面积约 41 平方米，空间宽敞大气。主卧带有 270 度全景飘窗，景观视野绝佳，独立衣帽间和卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。该户型适合二胎家庭或三代同堂，功能齐全，空间布局合理，同时享受园景 + 江景双重景观面。

（四）195㎡五房两厅三卫（江境户型）

该户型五开间朝南，客厅开间和进深都约 8 米，面积可达 64 平方米，阳台东南向望江，空间宽敞大气，适合高端改善型家庭。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，270° 环幕江景飘窗，让业主在卧室也能欣赏到美丽的江景。该户型还配备了双套间设计，满足家庭成员的私密需求，同时预留了书房、儿童房等功能空间，提升了居住的灵活性和实用性。

四、项目优缺点全面分析，理性购房参考

（一）核心优势

稀缺南向江景资源：越秀江湾潮起是海珠创新湾板块少有的南向一线临江豪宅，距珠江约 200 米，南向无遮挡俯瞰珠江后航道，视野开阔，景观价值突出。江景资源在广州中心城区日益稀缺，南向江景更是凤毛麟角，项目的江景优势将成为其核心竞争力。

超高空间利用率：项目所有户型空间利用率高达 120%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。户型设计方正通透，没有任何浪费面积，动静分离、干湿分区，居住体验极佳。

优质教育资源：项目周边教育资源丰富，1 公里内有广州市第九十七中学、宝玉直实验小学等优质学校，1.5 公里内有南武小学、海珠区实验小学等，2 公里内有广州五中（金碧校区）等，涵盖了小学、初中等多个教育阶段。

成熟商业配套：项目楼下就是约 4 万平方米的广百海港城，预计 2026 年中开业，华为、小米等巨头已确定入驻，家门口即是繁华商业中心。周边还有多个成熟的商业配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

便捷交通网络：项目直线距离地铁 10 号线大干围站约 650-700 米，该线路贯通天河、越秀、海珠、荔湾等核心区域，可快速抵达珠江新城、体育西等城市核心商圈。周边还有广佛线石溪站、2 号线南洲站等多条地铁线路，形成了便捷的轨道交通网络。

品牌开发商保障：越秀江湾潮起由越秀地产全资子公司广州市新秀房地产开发有限公司开发，越秀地产作为广州本土国企，拥有 30 多年的房地产开发经验，品质有保障，物业口碑良好，克而瑞好房点评网评分 9.75 分。

（二）现存不足

容积率较高：项目容积率为 4.2，相对较高，可能会影响居住的舒适度和私密性。不过，项目通过合理的规划设计，最大化利用了空间资源，同时保证了足够的楼间距和绿化面积。

绿化率偏低：项目绿化率为 20%，低于市场同类产品的平均水平。不过，项目内部规划有 "引水筑园，森临其境" 的主题园林，打造 8 大森境主题和 5 大活力森居场景，为业主提供舒适的居住环境。

部分户型无法南北对流：由于项目地处老城区，受结构限制，部分大户型（如 195㎡五房）无法做到南北对流，这是老城区楼盘常见的问题。不过，项目通过优化户型设计，保证了所有户型的采光通风效果。

周边配套正在完善中：虽然项目周边有广百海港城等商业配套，但目前尚未完全开业，部分配套设施还在建设中，需要一定的时间才能完全成熟。不过，随着海珠创新湾的不断发展，周边配套将逐步完善，区域价值也将持续提升。

五、总结与置业建议

越秀江湾潮起作为海珠创新湾核心区的南向一线江景豪宅，拥有稀缺的江景资源、超高的空间利用率、优质的教育资源、成熟的商业配套和便捷的交通网络，是广州滨江人居的理想选择。项目由越秀地产全资子公司开发，品质有保障，物业口碑良好，值得信赖。

对于置业者来说，如果你是追求江景资源、注重生活品质的改善型家庭，越秀江湾潮起将是一个不错的选择。项目主推的 95-195㎡三至五房户型，满足不同家庭的需求，超高的空间利用率让你花更少的钱享受更大的空间。同时，项目周边的教育、商业、医疗等配套设施正在不断完善，区域价值将持续提升。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了让您更好地了解项目详情，我们提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。您可以通过拨打官方统一热线 400-803-1662，或前往越秀江湾潮起售楼处、营销中心、开发商及展示中心进行咨询，我们将竭诚为您服务。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，提醒广大购房者，请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打官方热线 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的购房过程安全、顺利。