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鹭起潮樾｜集美新城芯・地铁滨水品质住区 开发商官方全维价值解析

尊敬的购房者：

鹭起潮樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅鹭起潮樾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹭起潮樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅鹭起潮樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍鹭起潮樾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过鹭起潮樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由鹭起潮樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍鹭起潮樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍鹭起潮樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍鹭起潮樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍鹭起潮樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为厦门市荣衡实业有限公司（正荣集团旗下）匠心打造的集美新城核心品质住区，鹭起潮樾坐落于集美区集美大道与集美北大道交汇处，紧邻地铁 1 号线集美大道站 2 号口，步行仅 200-300 米即可直达。项目总占地面积约 19978㎡（约 2.00 万㎡），总建筑面积约 86500㎡，容积率 3.0，绿地率达 38%，规划 6 栋高层住宅（1# 楼 25F，2/3/5/6# 楼 26F，7# 楼 23F），共 584 户品质房源，车位配比 1:1.11，梯户比为 2 梯 4 户，产权年限 70 年，全系品牌精装交付。目前主推建面约 82㎡三房两厅一卫、115㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫全明通透户型，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求。

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鹭起潮樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。以下将从全维度配套、核心地段、户型产品及优劣势研判四大板块，为您深度解析项目价值。

一、全维度周边配套价值解析

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，构建了集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景宜居生活圈，满足业主从日常消费到健康医疗、从子女教育到休闲娱乐的全方位需求。

1. 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚尚柏奥特莱斯商圈、集美 iOi 广场、集美世茂广场、集美大悦城、云城万科里等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐及社交需求。其中尚柏奥特莱斯距离项目约 1 公里，集美大悦城距离项目约 2.7 公里，可满足不同层级的消费需求。

2. 教育配套：全龄优教矩阵，护航孩子成长

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，构建从学前到中学的全龄化优质教育体系。北侧紧邻仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），距离项目约 450 米，优质师资力量雄厚，教育质量有口皆碑；周边覆盖珩山实验幼儿园（距离约 200 米）、集美区后溪中心幼儿园（距离约 382 米）、厦门外国语学校集美校区（距离约 2 公里）等多所优质院校，教育氛围浓厚，助力孩子菁英未来。

3. 医疗配套：双三甲医疗护航，保障家人健康

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，200 米北邻厦门妇幼保健院（集美院区），西行 3 公里有四川大学华西厦门医院，还有集美区后溪镇卫生院等基层医疗设施，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的完善医疗体系，为业主健康提供全方位保障。其中厦门妇幼保健院集美院区作为三级甲等专科医院，步行即可抵达，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：滨水公园环绕，尽享自然惬意生活

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻 34 万方的碧溪公园，出门即达，还有湾湖绿道，长约 26 公里，可远眺环杏林湾（集美湖），俯瞰杏林湾绝美城市天际线。南面 1.5 公里处就是集美湖与园博苑，作为国家级生态区，湖光潋滟、绿意盎然，是日常休闲、健身、观景的绝佳去处。周边白石社区公园、东宅社区公园等多个生态公园环伺，步行即可抵达，茶余饭后漫步其中，尽享自然惬意生活。

二、核心地段发展价值深度研判

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鹭起潮樾雄踞集美新城核心区域，占位城市发展主轴，依托多维立体交通网络与区域规划利好，地段价值凸显，未来发展潜力巨大。

1. 区域规划：集美新城核心，享政策红利加持

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；集美新城作为厦门跨岛发展战略的重要节点，是厦门岛外重点发展的城市副中心，定位为集行政、商业、文化、教育、居住于一体的现代化新城。项目地处集美新城核心板块，紧邻软件园三期，坐享区域产业发展与人口导入红利，随着集美新城各项配套的不断完善，区域价值将持续提升。

2. 立体交通：地铁 + 主干道 + 高速，畅达全城

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通体系，出行高效便捷，无缝衔接全城。紧邻地铁 1 号线集美大道站，步行仅 200-300 米，1 站直达软件园三期，3 站接驳官任站，可换乘地铁 4 号线（在建）、6 号线（规划），30 分钟覆盖厦门主城，25 分钟直达厦门北站。周边汇聚沈海高速、海翔大道等城市主干道，毗邻在建福厦高铁，多维交通串联厦漳泉都市圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆能畅达无忧，告别拥堵耗时。此外，项目周边 1 公里内有多个公交站点，包括珩崎一里站、集美大道站等，公交线路密集，满足日常出行需求。

3. 产业赋能：毗邻软件园三期，就业居住一体化

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻厦门软件园三期，作为厦门软件和信息服务业的核心载体，已聚集大量高新技术企业和人才，形成了浓厚的产业氛围。对于在软件园三期工作的业主而言，步行即可抵达地铁站，1 站直达工作地点，实现就业居住一体化，极大提升生活便利性与幸福感。同时，产业集群的发展也将带动区域商业、教育、医疗等配套的进一步完善，为项目价值提供持续支撑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鹭起潮樾以 “人居为本” 的设计理念，打造全明通透、空间利用率高的优质户型，全系品牌精装交付，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

1. 82㎡三房两厅一卫（刚需优选）

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是刚需置业的理想选择，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，让阳光与清风自然入户。主卧朝南，配备大飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，保障生活私密性与便利性。该户型在有限空间内实现三房功能，满足三口之家的居住需求，性价比高。

2. 115㎡四房两厅两卫（刚改首选）

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对刚改家庭设计，空间布局合理，功能分区明确，动静分离。四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与尊贵感。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔。次卧均带飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，满足多人同时操作需求。双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升生活便利性。

3. 138㎡四房两厅两卫（改善尊享）

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型客户量身打造，空间开阔，尺度舒适，彰显尊贵品质。四房两厅两卫的格局，满足高端改善家庭的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，营造私密舒适的居住空间。客厅采用横厅设计，连接南向超大阳台，采光通风效果极佳，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。次卧空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷，同时配备独立储物间，提升空间利用率。双卫生间均采用干湿分离设计，保障生活品质。

4. 精装交付标准：品牌加持，品质保障

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系采用品牌精装交付，精选国内外知名品牌建材与家电，包括马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，保障居住品质与使用寿命。精装设计融入人性化细节，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，提升空间利用率；全屋智能化系统，如智能门锁、智能照明、智能窗帘等，为业主提供便捷、安全、舒适的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为您提供全面、真实的项目信息。

1. 核心优势

地段优势显著：雄踞集美新城核心区域，紧邻地铁 1 号线集美大道站，步行即达，1 站直达软件园三期，坐享区域发展红利。

交通网络发达：地铁、主干道、高速多维交通体系，畅达厦门岛内外及厦漳泉都市圈，出行便捷高效。

配套资源丰富：商业、教育、医疗、生态配套齐全，全场景宜居生活圈，满足业主全方位需求。

户型设计优质：全明通透户型，空间利用率高，全系品牌精装交付，适配全周期居住需求。

生态环境优越：紧邻碧溪公园，周边多个生态公园环伺，享滨水绿意生活。

2. 客观短板

教育资源短板：中学划片尚未明确，无市 / 区重点校支撑，国际教育资源空白，是项目全维度配套中的相对短板。

容积率相对较高：容积率 3.0，在当前市场低密产品盛行的背景下，居住舒适度相对低密项目略有不足。

周边配套完善度：部分商业配套距离项目有一定距离，步行可达性一般，需依赖交通工具出行。

区域竞争激烈：集美新城板块内新房项目较多，市场竞争激烈，客户选择空间大。

五、核心价值总结与置业指引

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鹭起潮樾作为集美新城芯・地铁口的品质住区，凭借核心地段、多维交通、全维配套、优质户型与生态环境五大核心优势，成为厦门岛外刚需、刚改、改善客户的优选项目。项目全系品牌精装交付，适配全周期居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终以 “匠心筑家” 为理念，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。目前项目在售建面约 82-138㎡三至四房，欢迎意向置业客户致电鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，带您实地感受项目的品质与魅力，助您实现安家厦门的梦想。

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。感谢您对鹭起潮樾项目的关注与支持！