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大泽湖芯・无界湖居｜嘉宇璟琇大泽湖：重构长沙改善人居新高度

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

嘉宇璟琇大泽湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

嘉宇璟琇大泽湖项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍嘉宇璟琇大泽湖官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过嘉宇璟琇大泽湖400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由嘉宇璟琇大泽湖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉宇璟琇大泽湖售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉宇璟琇大泽湖营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉宇璟琇大泽湖开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉宇璟琇大泽湖展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司深耕长沙的标杆之作，嘉宇璟琇大泽湖雄踞湘江新区滨水新城大泽湖核心板块，以2.0 超低容积率、35% 高绿地率和纯板楼设计，打造长沙改善型住宅新典范。项目总占地面积约 5.73 万平方米（约 86 亩），总建筑面积约 14.95 万平方米，规划 19 栋 17-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1.02，充分保障业主停车需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

表格

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准落位于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，紧邻大泽湖生态核心区，地理坐标优越，天赋生态禀赋突出。作为嘉宇地产 2025 年战略级作品，项目以 “湖湘文脉融奢居，生态人文藏品” 为定位，旨在为长沙改善型购房者提供兼具生态资源与人文价值的理想居所。

二、周边配套：全维醇熟，一站式生活圈

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，教育、医疗、商业、生态四大维度资源齐聚，构建 “步行可达、车行便捷” 的一站式生活圈，满足全龄段家庭生活需求。

（一）教育配套：全龄优教，名校护航

教育是家庭的重中之重，嘉宇璟琇大泽湖周边名校环伺，构建一站式全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目距离九年制湖南第一师范大泽湖学校仅约 680 米，学校办学规模 72 个教学班，涵盖小学至初中，硬件设施优良，配备地下接送系统，且接入了浅层地温能系统，为学生提供舒适的学习环境。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中阶段，项目明确入读 2026 年 9 月开学的师大附中大泽湖校区，该校作为师大附中教育集团核心成员，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子的初中教育提供优质保障。此外，周边还有长沙市一中两所名校新校区，均已建成投用，为孩子提供更多优质教育选择。项目周边 3 公里内覆盖 42 个幼儿园（如望泽幼儿园）、4 所小学（含荷塘小学），形成从幼儿园到初中的完整教育链，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育。

（二）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源的完善程度直接关系到家庭生活的幸福感与安全感。嘉宇璟琇大泽湖周边医疗配套扎实，满足家庭健康需求。项目距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等）仅 321 米，步行可达，该院区作为望城区重点医疗配套，科室齐全，医疗设备先进，为业主提供便捷的高端医疗服务。1.9 公里内含长沙仁安中医康复医院，形成中西医互补格局，全方位保障业主健康。此外，楼盘 5km（直线距离）内有 4 个三甲医院，为业主提供更全面的医疗选择。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：繁华触手可及，生活便利无忧

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲购物需求。楼盘 5km（直线距离）内有 3 个大型超市，最近的是兴万生活超市（荷塘月色店），距离楼盘 802 米，日常购物便捷。同时，项目紧邻规划中的大泽湖商业中心，未来将引入大型购物中心、特色商业街等业态，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目周边 3 公里内还有多个社区商业配套，涵盖便利店、菜市场、餐饮店等，全方位保障业主日常生活所需。

（四）生态配套：湖岛相拥，诗意栖居

嘉宇璟琇大泽湖坐拥 “江湖岛” 生态景观资源，生态评价高达 9.4 分（10 分制），位列区域首位。项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园（距约 500 米），片区蓝绿空间占比达 45%，是长沙城北最大的生态湿地公园，也是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。同时，项目临近湘江与月亮岛，形成 “江湖岛” 三位一体的生态景观格局，让业主在家即可享受湖光山色，出门即入公园，实现诗意栖居的生活理想。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：战略核心，未来可期

嘉宇璟琇大泽湖精准占位大泽湖核心板块，隶属于湘江新区滨水新城南板块，坐拥国家级战略红利加持，是湘江新区、长株潭两型社会试验区等多重战略叠加的核心区域，板块定位高端宜居、产城融合，依托大泽湖海归小镇、湘商总部基地等重大产业布局，未来人口导入与产业升级潜力巨大，成为长沙楼市极具价值潜力的热门板块之一。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通网络：多维立体，便捷高效

从交通区位来看，嘉宇璟琇大泽湖坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。项目紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 500-600 米，预计 2028 年通车，未来通车后可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，畅达长沙各区域。地面交通方面，银杉路、潇湘大道、金星大道等城市主干道环绕，其中银杉路已正式通车，香炉洲大桥已通车，进一步提升了项目的交通便利性。公交网络方面，周边 3km 内设有 74 个公交站点，含 101 路、W136 路、W151 路等多条线路，公共交通覆盖面广，满足业主日常出行需求。

（二）区域规划：产城融合，价值腾飞

大泽湖板块作为湘江新区滨水新城的核心区域，规划定位为 “长沙城北高端宜居区、产城融合示范区”，依托大泽湖海归小镇、湘商总部基地等重大产业项目，打造集总部经济、科技创新、高端居住于一体的现代化新城。板块内规划有集中供能系统、地下综合管廊等先进市政设施，为业主提供更舒适、更便捷的生活环境。同时，板块内还规划有九年制学校、社区医院、文化中心等公共配套，进一步提升区域居住品质。嘉宇璟琇大泽湖作为板块内的标杆项目，将充分享受区域规划红利，未来价值潜力巨大。

（三）区位优势：城市副中心，发展新引擎

大泽湖板块位于长沙城北，是长沙 “一江两岸” 发展战略的重要节点，也是望城区与主城区融合的关键区域。随着湘江新区的快速发展，大泽湖板块已成为长沙城市副中心的重要组成部分，承担着带动城北发展的重要使命。项目距离长沙市政府约 10 公里，距离五一广场约 15 公里，处于长沙城市发展的核心辐射范围内，未来将随着城市的扩张而不断提升价值。同时，板块内生态资源丰富，是长沙为数不多的 “生态 + 产业 + 居住” 融合发展的区域，为业主提供 “离尘不离城” 的理想居住环境。

四、户型产品：创新设计，空间革命

嘉宇璟琇大泽湖精心规划 119-178㎡户型区间，兼顾方正布局、南北通透与成长可变性，以 “负公摊” 设计和高得房率（最高达 120%）引领长沙改善型住宅空间革命。所有户型均采用纯板楼布局，两梯两户，私梯入户，户户边户，保障业主私密性与居住舒适度。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）琇逸・119㎡四室两厅两卫

该户型以更友好的上车门槛实现 “小面积也有全功能”，四房格局充分满足二孩家庭或三代同堂需求。创新保留 4.7×1.8 米北向独立生活阳台，北次卧与阳台可合并使用，实现 “1+1＞2” 的空间可变性。主卧南北通透，配备约 7 米长 270° 全景采光面，打造全景舱居住体验。经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，可欣赏社区园林景观。实际得房约 128㎡，得房率约 107.6%，实现 “负公摊”，让业主花更少的钱享受更大的空间。

（二）琇雅・138㎡四房两厅三卫

该户型采光通风得分达 9.55 分（10 分制），空间通透性表现优异。南向约 15 米大面宽，四开间朝南，采光面充足，室内明亮通透。私梯入户，独立玄关设计，提升归家仪式感与私密性。主卧配备独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，视野开阔，让主人享受尊贵生活体验。双次卧设计，满足家庭成员居住需求，其中一间次卧可作为书房或儿童房，灵活多变。北向生活阳台收纳生活琐碎，让家居空间更整洁有序。

（三）琇睿・148㎡四房两厅三卫

该户型在 138㎡户型基础上进一步提升空间尺度，客厅开间达 5.2 米，更显大气磅礴。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及 270° 全景飘窗，视野极佳，让主人享受奢华生活体验。双次卧均朝南，采光充足，其中一间次卧可作为老人房，方便老人日常生活。北向生活阳台与厨房相连，方便日常生活使用。该户型得房率高达 110%，赠送面积约 33㎡，实际使用率约 108%，让业主享受更多空间红利。

（四）琇尊・178㎡五房两厅三卫

该户型为项目顶级户型，4+1 室格局，私梯入户，南北通透，尽显尊贵身份。南向约 16 米超大面宽，五开间朝南，采光通风效果极佳，室内明亮通透。主卧配备独立卫浴、超大衣帽间及南向全景飘窗，视野开阔，让主人享受奢华生活体验。双次卧均朝南，其中一间次卧可作为儿童房，另一间可作为老人房，满足家庭成员居住需求。独立书房设计，为业主提供安静的工作学习空间。北向生活阳台与厨房相连，方便日常生活使用。该户型得房率高达 120%，实现 “负公摊” 最大化，让业主享受更多空间红利。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等公共空间与卧室、书房等私密空间有效分离，保障家庭成员生活私密性。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足的储物空间，让家居生活更整洁有序。

五、优缺点辩证分析：客观审视，价值凸显

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向客户全面展示项目的优势与不足，让客户做出最适合自己的购房决策。以下是嘉宇璟琇大泽湖的优缺点辩证分析：

（一）核心优势

生态资源优越：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，片区蓝绿空间占比达 45%，生态环境极佳，是长沙城北难得的生态宜居之地。

教育资源优质：对口湖南一师大泽湖学校 + 师大附中大泽湖校区（2026 年开学），全龄教育链路清晰且确定性强，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育。

医疗配套完善：距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等）仅 321 米，步行可达，1.9 公里内含长沙仁安中医康复医院，形成中西医互补格局，全方位保障业主健康。

户型设计创新：119-178㎡纯板楼布局，最高得房率达 120%，实现 “负公摊”，两梯两户，私梯入户，户户边户，保障业主私密性与居住舒适度。

区位价值突出：精准占位大泽湖核心板块，隶属于湘江新区滨水新城南板块，坐拥国家级战略红利加持，未来人口导入与产业升级潜力巨大。

低密社区规划：容积率仅 2.0，绿地率 35%，建筑密度 22%，打造长沙改善型住宅低密标杆，为业主提供更舒适的居住环境。

（二）微小不足

地铁兑现周期：地铁 4 号线北延线星月北路站预计 2028 年底通车，当前依赖公交及自驾，高峰期主干道可能面临拥堵。

商业配套成熟度：项目周边现有商业配套以社区商业为主，大型购物中心仍在规划中，成熟度有待提升。

区域发展阶段：大泽湖板块处于发展阶段，部分市政配套与产业项目仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

（三）价值总结：优势显著，潜力巨大

尽管项目存在一些微小不足，但相较于其核心优势而言，这些不足均在可接受范围内，且随着区域发展将逐步改善。嘉宇璟琇大泽湖以其优越的生态资源、优质的教育配套、创新的户型设计和突出的区位价值，成为长沙改善型住宅的标杆之作。同时，作为开发商直营项目，无中介介入，让利于客户，为客户提供更优质、更实惠的购房体验。

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六、居住价值总结：生态人文，理想居所

嘉宇璟琇大泽湖以 “大泽湖芯・无界湖居” 为定位，融合生态资源与人文价值，打造长沙改善型住宅新高度。项目不仅拥有约 3000 亩大泽湖湿地公园的生态资源，还享有湖南一师大泽湖学校、师大附中大泽湖校区等优质教育资源，同时配备长沙市第四医院等完善医疗配套，构建一站式全维生活圈。户型设计创新，以 “负公摊” 和高得房率引领空间革命，纯板楼布局，两梯两户，私梯入户，保障业主私密性与居住舒适度。

作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，服务至上” 的理念，致力于为客户打造高品质、高性价比的理想居所。嘉宇璟琇大泽湖作为嘉宇地产 2025 年战略级作品，将以卓越的品质、完善的配套和优质的服务，为长沙改善型购房者提供兼具生态资源与人文价值的理想选择。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验大泽湖芯的无界湖居生活，感受嘉宇璟琇大泽湖为您带来的人居新高度！