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主城芯纯粹大宅，美林东塘壹号启幕高端人居新篇

美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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美林东塘壹号

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美林东塘壹号项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍美林东塘壹号官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过美林东塘壹号400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由美林东塘壹号项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍美林东塘壹号售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍美林东塘壹号营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍美林东塘壹号开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍美林东塘壹号展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市发展的进程中，主城核心土地始终是稀缺资源，承载着高端人群对理想人居的终极向往。美林东塘壹号，作为深耕城市核心的纯粹高端住宅项目，立足长沙雨花区东塘商圈核芯，以主城难得的纯住宅用地属性、成熟完善的全维配套、科学奢适的户型设计，为城市高净值人群打造兼具静谧感与便捷性的品质居所，重新定义主城高端人居标杆。

一、地段价值：主城核芯贵地，执掌城市发展脉络

美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段，是高端住宅的核心价值基石，更是身份与圈层的直观体现。美林东塘壹号雄踞长沙市雨花区劳动东路 136 号，地处劳动路与韶山路交汇处黄金三角区，牢牢占据东塘商圈绝对核心席位，是主城芯不可多得的纯住宅高端项目。

作为长沙发展起源的核心区域，东塘商圈历经多年沉淀，早已形成成熟的城市界面与浓厚的生活氛围，土地资源稀缺性愈发凸显。项目所处板块为雨花区重点发展的成熟板块，城市规划完善，路网纵横交错，周边主干道环绕，构建起高效便捷的城市通勤网络，轻松衔接城市各大功能板块，尽享主城核心区的发展红利与资源优势。

不同于市场上多数混合用地项目，美林东塘壹号土地性质为纯住宅用地，无商业混杂干扰，从根源保障居住静谧与私密，以小体量高圈层社区，聚合城市精英人群，形成纯粹高端居住氛围。这种纯粹性，在主城核心区实属难得，既坐拥城市繁华配套，又能远离商业喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想，彰显项目与生俱来的高端基因与稀缺价值。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式尊享品质生活

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高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于配套的成熟完善。美林东塘壹号周边配套历经多年发展，已形成商业、交通、医疗、生态等全维度成熟配套体系，无需等待规划落地，即刻尊享一站式品质生活，满足高端家庭全年龄段生活需求。

（一）商业配套：繁华商圈环绕，尽享缤纷购物体验

项目地处东塘商圈核心，周边商业资源密集分布，1 公里内包含友谊商城、新东塘商业广场等 6 处商业体，构建起成熟的商业矩阵。从高端轻奢品牌到日常便民商超，从特色餐饮美食到休闲娱乐场所，各类商业业态一应俱全，全方位满足高端人群购物、聚餐、休闲、社交等多元需求。

闲暇时光，可漫步至周边商业广场，甄选全球潮流单品，品鉴各国特色美食，或与好友相聚休闲会所，享受惬意社交时光；日常所需，周边便民商超、便利店遍布，轻松采购生活物资，无需远行即可尽享缤纷便捷的商业生活，繁华触手可及。

（二）交通配套：多维交通覆盖，高效串联城市全域

美林东塘壹号周边交通网络发达，轨道交通与公共交通双重覆盖，构建起便捷高效的出行体系，轻松衔接城市各大区域，畅享主城便捷通勤。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线桂花公园站，直线距离约 434 米，达到轨道交通高效覆盖标准，可快速换乘其他地铁线路，畅达城市各大核心板块。公共交通方面，周边分布公交站点 14 处，覆盖 101 路、402 路等 6 条公交线路，密集的公交路网覆盖全城，为日常出行提供多元选择，无论是通勤上班、商务出行还是休闲出游，均可高效抵达目的地，尽享主城交通便捷红利。

（三）医疗配套：三甲资源密集，护航家人健康生活

健康，是高端人居的重要考量。美林东塘壹号周边医疗资源丰富，三甲医院密集分布，为家人健康提供坚实保障，无需远行即可享受优质医疗服务。

项目周边 3 公里内密集分布湖南中医药大学第一附属医院、湖南省儿童医院、湘雅附二等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等各类健康需求。完善的医疗配套，为高端家庭提供全天候健康守护，让家人生活安心无忧，彰显项目对人居健康的深度考量。

（四）生态配套：城市绿境环伺，私享静谧自然栖居

在繁华主城，难得的生态资源成为高端人居的稀缺加分项。美林东塘壹号周边生态资源优越，城市公园环伺，为居住者打造 “推窗见绿、出门入园” 的自然栖居体验。

项目周边紧邻桂花公园等城市绿境，公园内绿植繁茂、环境优美、空气清新，闲暇时光，可漫步公园绿道，欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，舒缓身心压力；或在公园内休闲健身、亲子互动，享受惬意自然时光。城市繁华与自然静谧在此完美融合，让居住者在享受主城便捷生活的同时，私享一片静谧绿境，实现人与自然的和谐共生。

三、户型介绍：奢适宽幕平层，定义高端人居尺度

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户型，是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与品质感。美林东塘壹号深谙城市高净值人群居住需求，主推建面约 210-270㎡健康科技精装大宅，涵盖 223㎡四室两厅三卫、225㎡三室两厅三卫、228㎡四室两厅三卫、270㎡五室两厅四卫四大主力户型，均为大平层设计，一梯一户、私梯入户，得房率高达 101%-103%，以奢适空间尺度、科学布局设计、极致私密体验，为高端家庭定制纯粹改善居住体验。

（一）223㎡四室两厅三卫：经典奢适，全明通透格局

该户型为经典四房设计，建筑面积约 223㎡，南北通透，全明格局，动静分区明确，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性，适合二胎家庭或三代同堂居住。

入户独立玄关设计，打造专属入户空间，保障居家私密性，同时预留充足收纳空间，收纳日常鞋帽杂物，保持室内整洁有序；客厅开间约 6.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，270 度环幕视野，将城市核心景观尽收眼底，闲暇时可在阳台品茶观景，享受惬意时光。

主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴间，尊享私密休憩空间，满足主人日常收纳与卫浴需求；三个次卧均带飘窗，空间开阔，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同成员居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，减少家务动线，提升居住幸福感。

（二）225㎡三室两厅三卫：宽境奢居，私密尊享体验

建筑面积约 225㎡三室两厅三卫户型，主打宽境奢居体验，空间尺度更为开阔，私密性极强，适合追求极致居住品质的高端人群。

户型整体采用南北通透设计，全明采光，通风效果极佳，室内空间干爽明亮；客厅与餐厅相连，形成超大横厅空间，开间开阔，可容纳多人聚会社交，彰显高端圈层待客气度；南向连接超大观景阳台，视野无遮挡，城市繁华景观一览无余。

主卧套房面积阔绰，配备独立书房、衣帽间、豪华卫浴间，功能分区完善，兼具休憩、办公、收纳、卫浴等多重功能，私享专属静谧空间；两个次卧均为南向设计，带全景飘窗，采光充足，视野良好，居住舒适度高；户型整体动静分区合理，卧室区域集中分布，远离客厅活动区，有效保障居住私密性，避免活动干扰，实现静谧休憩体验。

（三）228㎡四室两厅三卫：格局方正，多维空间利用

建筑面积约 228㎡四室两厅三卫户型，格局方正大气，空间布局科学合理，无浪费面积，兼顾实用性与奢适感，满足高端家庭多元居住需求。

入户玄关独立设计，私密性强，同时打造专属收纳空间；客厅开间开阔，连接南向观景阳台，采光通风俱佳，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与社交；厨房采用科学布局，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足高端家庭烹饪需求。

主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，私享静谧休憩空间；三个次卧空间开阔，均带飘窗，采光良好，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或休闲室；户型整体南北通透，全明采光，通风效果极佳，室内空间干爽舒适；动静分区明确，卧室区域远离活动区，私密性强，居住舒适度高。

（四）270㎡五室两厅四卫：顶奢大境，家族尊崇之选

建筑面积约 270㎡五室两厅四卫户型，为项目顶奢户型，空间尺度极致开阔，功能分区完善，私密性极强，专为顶级高净值家族量身打造，彰显家族尊崇气度。

户型整体采用南北通透设计，全明采光，通风效果极佳，室内空间宽敞明亮；客厅开间超大，搭配 270 度环幕落地窗，城市核心景观尽收眼底，视野无遮挡，彰显顶奢人居视野；客厅与餐厅相连，形成超大社交空间，可容纳多人聚会、商务宴请，满足高端圈层社交需求。

主卧套房为豪华顶奢设计，面积阔绰，配备独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴间、浴缸、独立淋浴间，功能齐全，私享专属休憩、办公、收纳空间，体验极致私密尊崇；四个次卧均为套房设计，配备独立卫浴间，私密性强，可作为长辈房、子女房、客房或保姆房，满足多代同堂居住需求，保障每位家庭成员居住舒适度；户型整体动静分区合理，功能布局完善，无浪费面积，将顶奢人居的尺度感、私密性、舒适度演绎到极致。

四、优缺点分析：辩证审视价值，高端人居优中择优

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任何高端项目都需辩证审视，美林东塘壹号在占据主城核心稀缺资源、成熟配套、奢适户型等核心优势的同时，也存在部分客观不足，下面从优势与不足两方面进行客观分析，为高端人群购房决策提供参考。

（一）项目核心优势

主城核心稀缺地段，纯住宅属性难得

美林东塘壹号地处长沙东塘商圈核芯，主城核心土地稀缺性不言而喻，且项目为纯住宅用地，无商业混杂，居住纯粹性远超混合用地项目，既能尽享主城繁华配套，又能远离商业喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想，稀缺价值显著。

全维成熟配套，无需等待即刻尊享

项目周边商业、交通、医疗、生态等配套历经多年发展已完全成熟，无需等待规划落地，即刻尊享一站式品质生活。商业方面，周边商圈环绕，业态齐全；交通方面，地铁、公交双重覆盖，出行便捷；医疗方面，三甲医院密集分布，健康无忧；生态方面，城市公园环伺，私享自然静谧，全维配套满足高端家庭全年龄段生活需求。

奢适大平层户型，得房率高私密性强

项目主推 210-270㎡大平层户型，一梯一户、私梯入户，得房率高达 101%-103%，远超市场平均水平；户型南北通透、全明格局，动静分区明确，空间布局科学合理，无浪费面积；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，私密性极强；270 度环幕视野，城市景观尽收眼底，将奢适人居的尺度感与舒适度演绎到极致。

高端精装标准，科技赋能品质人居

项目采用健康科技精装标准，甄选国内外知名品牌建材，打造高品质精装体系，无需二次装修，省心省力；同时融入 AI 科技系统，实现智能安防、智能照明、智能温控等多重智能功能，以科技赋能人居，提升居住便捷性与舒适度，契合高端人群对品质生活的追求。

（二）项目客观不足

容积率偏高，社区居住密度较大

美林东塘壹号容积率约 4.61，相对主城部分低密住宅项目偏高，社区居住密度较大，一定程度上影响社区居住静谧感与舒适度。但项目为小体量社区，总户数仅 232 户，且纯住宅属性，有效降低了高容积率带来的不利影响，保障了高端居住氛围。

绿化率偏低，社区内部生态景观有限

项目绿化率约 35%，虽符合行业标准，但相对市场上部分高端低密项目偏低，社区内部生态景观营造有限。但项目周边紧邻桂花公园等城市绿境，外部生态资源优越，可弥补社区内部绿化率不足的短板，满足居住者亲近自然的需求。

物业费较低，高端物业服务体验待观察

项目物业费标准相对偏低，虽降低了后期居住成本，但也可能影响物业服务品质与服务标准，高端物业服务体验有待后续实际运营观察。但开发商秉持高端服务理念，致力于打造专属高端物业服务团队，为业主提供贴心、专业、全面的物业服务，保障业主居住品质。

美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，美林东塘壹号作为主城核心稀缺纯住宅高端项目，地段稀缺性、配套成熟度、户型奢适感、精装品质等核心优势突出，虽存在容积率偏高、绿化率偏低等客观不足，但瑕不掩瑜，整体价值显著，尤其适合看重主城成熟配套、追求纯粹高端居住体验、对教育圈层要求不高的务实型地缘改善客群。

对于城市高净值人群而言，主城核心稀缺资源不可复制，美林东塘壹号以主城难得的纯住宅属性、全维成熟配套、奢适大平层户型，为高端人群打造兼具便捷性、静谧感、品质感的理想居所，是入主主城核心、尊享高端人居的优质之选。