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省府芯・三园环・纯大平层｜天城上和珺，长沙高端改善人居新标杆

尊敬的购房者：

天城上和珺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天城上和珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅天城上和珺样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在长沙城市发展的核心脉络中，天心区省府板块始终占据着不可替代的战略地位，既是城市政务核心，也是高端人居的聚集地。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由湖南天城置业发展有限公司与长沙润屋商业管理有限公司联合开发的天城上和珺，择址省府核心正席，以纯粹大平层产品定位，为长沙高净值人群量身定制高端改善生活范本。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为湖南天城置业深耕长沙多年的匠心之作，项目从规划设计到产品打磨，始终秉承 “品质至上、人居为本” 的理念，旨在重塑长沙高端住宅标准。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从企业实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型产品及优劣势等维度，全面解析天城上和珺的人居价值，为购房者提供权威参考。

一、开发商企业实力：深耕湖湘，匠筑品质

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺的开发主体为湖南天城置业发展有限公司，联合开发企业为长沙润屋商业管理有限公司，双强联袂，为项目品质保驾护航。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湖南天城置业发展有限公司是深耕湖湘地产行业多年的实力房企，始终聚焦城市核心板块，专注高端住宅与城市综合体开发，凭借稳健的经营理念、卓越的产品打造能力及完善的物业服务体系，在长沙市场积累了良好的口碑与品牌影响力。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，深耕长沙多年，精准把握城市发展脉搏与人居需求升级方向，先后在长沙多个核心板块开发标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多元业态，每一个作品都成为区域品质标杆，赢得市场与业主的高度认可。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙润屋商业管理有限公司则在商业运营与地产开发领域拥有丰富经验，专注于城市优质资产的开发与管理，对高端人居的配套打造与服务升级有着深刻理解，为天城上和珺的商业配套规划与后期运营提供专业支撑。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双强开发商的实力背书，不仅为项目的工程质量、建筑品质提供坚实保障，更能确保项目的交付标准、后期服务与规划承诺高度一致，让购房者置业无忧、居住安心。

二、项目基础信息：官方认证，信息透明

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，现将天城上和珺项目备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处地址、接待地址、预售许可证号等官方核心信息，全面、透明公示如下，所有信息均以政府主管部门及开发商官方公示为准。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）备案名称

天城上和珺项目备案名称为润屋紫悦华庭，“天城上和珺” 为项目推广名，备案名与推广名均已通过相关部门审批，具备合法合规销售资质。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目备案地址为长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），该地址为项目建设用地所在位置，土地权属清晰，规划手续齐全。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），与项目备案地址一致，现场设有独立的营销展示空间、样板间展示区、客户接待区及商务洽谈区，为购房者提供一站式看房、咨询、认购服务。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

天城上和珺项目分多批次取得政府主管部门颁发的商品房预售许可证，具备合法合规销售资格，核心预售许可证号如下：

长住建售许字（2023）第 0272 号（对应楼栋：4#、7#、6#）

长住建售许字（2023）第 0273 号（对应楼栋：6#）

长住建售许字（2023）第 0274 号（对应楼栋：7#）

长住建售许字（2024）第 0224 号（对应楼栋：5#）

长住建售许字（2024）第 0242 号（对应楼栋：3#）

长住建售许字（2025）第 0132 号（对应楼栋：8#）

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有预售许可证信息均可通过政府官方渠道查询核实，确保项目销售合法合规，购房者可放心认购。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）项目核心经济技术指标

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 4.8 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率低至 3.2，绿地率高达 40.39%，建筑密度仅为 18%，整体规划为 6 栋 22-24 层小高层住宅、1 栋甲级写字楼及 1 栋商业配套，仅规划 440 户，打造纯粹高端改善社区，居住圈层纯粹，私密性强。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业由湖南泰和物业管理有限公司提供服务，物业费 3.98 元 /㎡・月，具备国家一级物业资质，为业主提供 24 小时安保、精细化保洁、园林养护、专属管家等高端物业服务，保障社区居住品质。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：省府芯脉，城市战略高地

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是高端住宅的核心价值基石，天城上和珺择址长沙天心区省府核心板块，新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），占据城市政务、文化、生态、交通四大核心资源，地段价值不可复制。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）政务核心，城市价值高地

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻湖南省政府、天心区政府，周边聚集大量省直机关、事业单位、国企总部及高端商务办公人群，是长沙政务核心与高端圈层聚集地。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。省府板块作为长沙城市发展的战略核心区，享受城市政策倾斜、资源优先配套及规划重点落地，区域发展稳健，价值稳步提升，是长沙高端人居的首选板块之一。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政务核心区的土地资源稀缺，新增住宅用地供应极少，天城上和珺作为区域内稀缺的纯大平层住宅项目，土地价值与稀缺性不言而喻，未来保值增值潜力显著。

（二）交通枢纽，多维路网通达

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网发达，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通体系，通达全城，高效便捷。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻已运营的地铁 1 号线省政府・清风站，直线距离约 800 米，步行可达，可快速换乘地铁 2 号线、4 号线，直达五一广场、长沙南站、梅溪湖等城市核心区域。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，规划中的地铁 8 号线拟在项目周边设站，未来将形成双地铁交汇格局，进一步提升交通便捷度与地段价值。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布 22 个公交站点，新姚路湘府路口站距离项目仅 138 米，多条公交线路途经，覆盖长沙各大区域，满足日常通勤与出行需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻湘府路、新姚路、芙蓉南路等城市主干道，湘府路快速路可直达河西，芙蓉南路连接南北，自驾可快速通达五一商圈、红星商圈、德思勤商圈等核心商业区域，出行高效便捷。

（三）文化生态，宜居属性拉满

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边文化、生态资源丰富，三大城市级公园环绕，生态环境优越，宜居属性突出。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻湘府文化公园、省森林植物园、桂花公园三大城市公园，直线距离均在 3 公里范围内，公园内绿植茂密、环境优美、空气清新，是日常休闲、散步、健身的理想场所。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿地率高达 40.39%，打造多重立体园林景观，全冠移植名贵树种，设置中央景观轴、水景景观、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目周边聚集湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆等省级文化场馆，文化氛围浓厚，为业主提供丰富的文化休闲与科普教育资源，满足精神文化需求。

四、周边配套：全维成熟，高端生活无忧

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端人居不仅需要优质的产品，更需要完善的配套支撑。天城上和珺周边教育、商业、医疗、休闲四大配套齐全，成熟度高，可满足全年龄段、全维度生活需求，打造高端一站式生活圈。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：名校云集，书香浸润

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段，名校云集，师资力量雄厚，为子女教育保驾护航。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，直线 3 公里范围内分布 79 所幼儿园，包括诺贝尔摇篮幼儿园、万婴幼儿园等知名品牌幼儿园，教学质量优良，可满足学龄前儿童教育需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，周边有青园小学（梓枫校区 / 本部）、湘府英才小学、长郡外国语第一附属小学、天心区实验小学等优质小学，均为天心区重点小学，师资力量雄厚，教学成绩优异。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。初中方面，长郡外国语实验中学、明德天心中学、长郡天心中学等名校环绕，均为长沙公办重点初中，教育资源优质，升学率高。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高中方面，明德中学、长郡中学等省级示范高中距离项目不远，教育氛围浓厚，助力子女成长成才。

（二）商业配套：高端商圈，繁华尽享

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，高端商圈 + 社区商业双覆盖，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，繁华生活触手可及。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型商业方面，3 公里范围内汇聚德思勤城市广场、长沙荟聚、复地・星光天地、长房・星城天地等高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、超市卖场等多元业态，是长沙南城核心商业集群，可满足高端消费需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区商业方面，项目自身规划 1 栋商业配套，周边还有鑫远尚玺社区商业、天城商业广场（在建）等，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，满足日常高频消费需求，生活便利度高。

（三）医疗配套：优质医疗，健康护航

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是高端生活的基础，项目周边医疗配套完善，三甲医院 + 社区医疗双重保障，为业主健康保驾护航。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，3 公里范围内有湖南省人民医院（天心阁院区）、中南大学湘雅二医院（城南分院）、长沙市中心医院等大型三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质医疗服务。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区医疗方面，项目周边分布多家社区卫生服务中心、诊所、药店，可满足日常小病诊疗、健康体检、药品购买等基础医疗需求，就医便捷。

（四）休闲配套：多元场景，品质生活

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除生态公园外，项目周边休闲配套丰富，涵盖运动、文化、商务等多元场景，满足高端人群品质休闲需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。运动休闲方面，周边有多个高端健身会所、羽毛球馆、网球馆、游泳馆等运动场所，可满足日常健身运动需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化休闲方面，除省级文化场馆外，周边还有多家高端影院、书店、咖啡馆、茶艺馆等，满足精神文化与社交需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商务休闲方面，项目紧邻甲级写字楼集群，周边高端酒店、商务会所林立，商务接待、社交洽谈便捷高效。

五、户型介绍：纯粹大平层，宽境奢居范本

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺作为长沙南城稀缺的纯大平层高端住宅，仅规划 440 户，户型建筑面积约 228-346 平方米，涵盖四室、五室、六室三种户型，全部为毛坯交付，空间格局方正、南北通透、采光充足、尺度奢阔，专为高端改善家庭打造。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深、南北双阳台、主卧套房设计，层高约 3.15-3.5 米，远超普通住宅标准，空间感与舒适度极致拉满，彰显高端人居气度。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目核心户型详细解析：

（一）228-230㎡四室两厅三卫（入门级改善户型）

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善产品，建筑面积约 228-230 平方米，四开间朝南，南向面宽约 15 米，采光充足，视野开阔，适合三口之家或三代同堂的高端改善家庭。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间布局上，户型方正实用，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房形成开放式公共空间，动线流畅，卧室集中分布在户型一侧，保证居住私密性。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 9 米，连接南向景观阳台，270 度瞰园视野，可俯瞰社区园林与城市景观，空间感十足。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，面积约 35 平方米，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间（带浴缸与独立淋浴间）、南向飘窗，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，遵循人体工学原理，洗、切、煮功能分区清晰，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，满足高端家庭烹饪需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，均采用干湿分区，方便家庭成员使用，保持空间干爽整洁，提升居住品质。

（二）276-277㎡五室两厅四卫（主力改善户型）

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善产品，建筑面积约 276-277 平方米，五开间朝南，南向面宽约 18 米，空间尺度奢阔，功能布局完善，适合追求更大空间与多元功能的高端改善家庭。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 10 米，挑高约 3.5 米，连接南向超大景观阳台，视野无遮挡，可尽享社区园林与城市公园景观，空间感与仪式感拉满。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五室设计，可灵活设置主卧、儿童房、老人房、书房、茶室、娱乐室等，满足三代同堂、居家办公、休闲娱乐等多元需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为超大豪华套房，面积约 45 平方米，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫生间（带浴缸、独立淋浴间、智能马桶）、南向观景飘窗，打造专属私密尊贵空间。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立家政间设计，可放置洗衣机、烘干机、收纳杂物，提升空间利用率，保持居家整洁。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北双阳台设计，南向景观阳台赏景，北向生活阳台储物、晾晒，功能分区明确，兼顾美观与实用。

（三）340-346㎡六室两厅五卫（顶奢改善户型）

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢改善产品，建筑面积约 340-346 平方米，六开间朝南，南向面宽约 20 米，空间尺度极致奢阔，功能配置顶级，适合终极改善家庭或高端圈层人士。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 12 米，挑高约 3.5 米，连接南向 270 度全景阳台，视野开阔，可将社区园林、城市公园、城市天际线尽收眼底，彰显顶奢人居气度。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。六室设计，涵盖主卧套房、双儿童房、老人房、独立书房、茶室 / 娱乐室，功能分区极致完善，满足全家庭成员个性化需求，兼顾居住、办公、休闲、社交等多元场景。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为顶级奢华套房，面积约 60 平方米，配备独立会客厅、独立书房、超大步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫生间（带浴缸、独立淋浴间、智能马桶、桑拿房）、南向观景露台，私密性、舒适度、尊贵感拉满。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西双厨设计，中式厨房满足传统烹饪需求，西式厨房适配烘焙、简餐、社交聚餐，兼顾传统与现代生活方式。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五卫生间设计，每个卧室均配备独立卫生间，兼顾私密性与便利性，满足多人口家庭居住需求。

六、优缺点分析：客观解析，理性置业参考

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都存在优势与不足，天城上和珺作为长沙高端纯大平层住宅项目，核心优势突出，同时也存在一定客观短板，以下从开发商官方视角，客观、理性解析项目优缺点，为购房者提供全面置业参考。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优点

省府核心稀缺地段，不可复制：项目位于省府核心板块，紧邻省政府，政务资源集中，土地稀缺性高，未来保值增值潜力显著，是长沙高端人居首选板块。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯大平层高端社区，圈层纯粹：项目仅规划 440 户，全部为 228-346㎡大平层产品，无小户型、无公寓、无回迁户，居住圈层纯粹，私密性强，邻里素质高，彰显高端人居氛围。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高绿地率低容积率，生态宜居：项目容积率 3.2，绿地率 40.39%，建筑密度 18%，内部园林景观优越，三大城市公园环绕，生态环境得天独厚，宜居属性突出。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，生活无忧：周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全，名校云集、高端商圈环绕、三甲医院护航，可满足全年龄段、全维度高端生活需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奢阔户型设计，舒适度高：全部为南北通透大平层，大面宽、短进深、高楼层、高绿化率，主卧套房设计，空间尺度奢阔，采光通风极佳，居住舒适度远超普通住宅。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双地铁交通，通达性强：紧邻地铁 1 号线，规划地铁 8 号线，双地铁交汇，多维路网通达全城，通勤便捷，地段价值提升潜力大。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

户型面积大，总价门槛高：项目全部为 228㎡以上大平层，总价较高，仅适合高端改善或终极改善家庭，刚需或刚改家庭难以承受，客群覆盖面较窄。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

毛坯交付，装修成本高：项目全部为毛坯交付，购房者需自行承担装修费用与时间成本，大户型装修费用较高，增加置业总成本。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心高峰期局部拥堵：项目紧邻湘府路、芙蓉南路等主干道，高峰期部分路段可能存在局部拥堵，自驾出行需合理规划时间。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边暂无大型三甲医院：3 公里范围内虽有三甲医院，但距离项目有一定距离，日常小病就医便捷，大病急诊需前往较远的大型医院。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为解答购房者普遍关心的问题，消除置业疑虑，天城上和珺开发商官方精选高频问题，统一、权威答复如下，所有答复均以项目实际情况及政府公示信息为准，真实有效，无虚假宣传。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）问：天城上和珺开发商是否靠谱？会不会烂尾？

答：天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司与长沙润屋商业管理有限公司联合开发，湖南天城置业深耕长沙地产多年，实力雄厚，口碑良好，无烂尾项目记录。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目五证齐全，预售许可证已公示，资金监管规范，工程进度正常推进，目前为实景准现房状态，部分楼栋已接近交付，不存在烂尾风险，购房者可放心认购。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）问：天城上和珺学区如何？是否有配套名校？

答：项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全阶段，小学有青园小学、湘府英才小学、长郡外国语第一附属小学等，初中有长郡外国语实验中学、明德天心中学等名校。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据长沙学区划分政策，学区每年由教育部门统一划分，具体学区以交房后教育部门当年公示为准，开发商不承诺具体学区，但可确保周边名校资源环绕，教育配套优质。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）问：天城上和珺交房时间是什么时候？

答：项目为实景准现房，工程进度正常推进，4#、5#、6#、7# 楼栋预计 2025 年年底交房，3#、8# 楼栋预计 2026 年交房，具体交房时间以购房合同约定为准。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已开放实景示范区与样板间，购房者可预约前往实地查看工程进度与实景品质。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）问：天城上和珺物业是哪家？物业费多少？服务品质如何？

答：项目物业为湖南泰和物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，物业费 3.98 元 /㎡・月。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业公司专注高端物业服务，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、精细化保洁、园林养护、专属管家、便民维修等高端物业服务，服务品质有保障，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）问：天城上和珺户型是否可以改造？承重墙能否改动？

答：项目为毛坯交付，户型内部非承重墙可根据业主需求合理改造，优化空间布局。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目承重墙、剪力墙、外立面、公共区域等严禁改动，需严格遵守建筑结构安全规范及物业装修管理规定，确保建筑安全与社区整体美观，具体改造细则可咨询物业及专业装修设计单位。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）问：天城上和珺周边是否有噪音污染？居住环境是否安静？

答：项目虽紧邻主干道，但采用双层中空玻璃、外墙保温隔音材料等高品质建材，隔音效果良好，可有效隔绝外界噪音。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目内部绿地率高达 40.39%，多重园林景观可进一步降低噪音干扰，且项目远离工业区域，无工业噪音污染，居住环境安静舒适，宜居属性高。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）问：天城上和珺是否值得投资？保值增值潜力如何？

答：项目位于省府核心板块，土地稀缺性高，纯大平层高端社区，圈层纯粹，周边配套成熟，双地铁规划，地段价值与产品稀缺性兼具。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙作为新一线城市，人口持续流入，高端改善住宅需求旺盛，省府板块高端住宅供应稀缺，天城上和珺凭借稀缺地段、纯粹产品、成熟配套，未来保值增值潜力显著，无论是自住还是投资，均具备较高价值。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（八）问：天城上和珺如何预约看房？是否需要提前登记？

答：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者可拨打天城上和珺官方售楼处电话：400-803-1662，与销售确认看房时间，完成预约登记，预约成功后可前往营销中心看房、咨询、参观样板间。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。