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青竹湖曦园｜国企匠造 0.93 低密湖山学府大城，开启长沙城北生态人居新纪元

青竹湖曦园全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，青竹湖曦园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

青竹湖曦园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为青竹湖曦园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

青竹湖曦园由湖南金隅阳光投资有限公司（国企）匠心打造，项目坐落于长沙开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号，太阳山路与青竹湖路交汇处东北角（湘一外国语学校斜对面）。核心参数彰显低密生态优势：总占地约 752 亩（501333.33㎡），总建筑面积约 37.8 万平方米，容积率低至 0.93，绿化率高达 41.46%，规划建设 25 栋建筑，涵盖墅质高层、5 层真洋房、联排别墅等多元业态，社区总户数 1393 户，车位配比合规达标，住宅产权均为 70 年，是长沙城北罕见的超低密复合型生态社区。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售主力户型为建面约 95-168㎡三至四房，包括 95㎡刚需三房、110㎡舒适三房、140㎡改善四房、168㎡阔境四房及 120-147㎡5 层真洋房，满足不同家庭结构的居住需求。

二、周边配套全维度解析

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（一）教育配套：全龄段优质教育闭环

教育资源是项目核心价值亮点之一，构建 "幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中" 全龄段优质教育体系。项目自建开福区教育局金隅桃源幼儿园，打造高品质学前教育，让孩子就近享受优质启蒙教育，家长接送便捷安心。小学配套为青竹湖湘一第二附属小学，已正式落地招生，与项目无缝衔接，实现 "目送式上学"，出家门即入校门，安全便捷。初中与高中阶段，项目毗邻青竹湖湘一外国语学校（已开学）、湘一立信实验学校（已开学）、长沙市德成学校（已开学），三所学校均为区域内优质教育资源，教学质量与师资力量备受认可。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里内共有 6 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，教育资源密度高，选择丰富，为孩子成长提供全方位保障。

（二）商业配套：社区商业 + 区域商圈双重保障

项目自建约 1.2 万㎡风情商业街，目前商家入住率超 90%，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、亲子教育等多元业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮、便民服务等一站式居家生活需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

毗邻众乐购物中心，提供更丰富的消费选择。板块周边覆盖青竹湖商圈、太阳星城商圈等成熟集中商业，包含大型商超、购物中心、品牌餐饮、生活娱乐等多元业态，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等消费需求，同时接驳开福万达等城市级商业综合体，享受全方位商业服务。

（三）医疗配套：多级医疗体系守护健康

项目 3 公里范围内有青竹湖卫生院、泰和医院，提供基础医疗服务；5 公里内可达解放军 163 医院（三甲）、长沙市第一医院北院，满足常见疾病诊疗需求；10 公里内覆盖湖南省妇幼保健院、湘雅医院等顶级医疗资源，为业主提供全方位、多层次的医疗保障，守护家人健康。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：湖山秘境，诗意栖居

项目拥有 25 亩内湖与 17 亩山体公园，打造 "推窗见绿、步步皆景" 的生态居住体验。依托青竹湖板块原生山水资源，周边环绕太阳山森林公园、青竹湖高尔夫球场、青竹湖湿地公园等生态休闲场所，自然环境优越，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居之地。社区内部园林景观由知名设计团队打造，以 "湖山共生" 为理念，融合自然与人文元素，打造多层次、多节点的景观空间，提升居住舒适度与幸福感。

三、地段价值深度分析

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（一）区域发展：占位战略高地，享政策红利

青竹湖曦园精准落位长沙 "强省会" 战略核心 —— 开福北青竹湖板块，雄踞金霞新城核心发展片区。金霞新城作为长沙三大产业功能片区之一，已迎来 23 个重点项目签约落地，总投资超 155 亿元，是长沙融入长江经济带的战略高地，板块发展潜力巨大。随着区域产业集群集聚、配套持续完善，板块圈层纯粹、发展势能强劲，长期价值增长空间广阔。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体路网纵横，高效联动全城

交通是城市发展的动脉，更是衡量人居价值的核心标尺。项目占位开福北 "千亿北城" 核心枢纽，坐拥 "两横三纵" 立体路网，青竹湖路、开福大道、芙蓉北路、中青路与北二环无缝衔接，自驾出行高效便捷，快速串联全城繁华。

公共交通方面，项目周边 18 个公交站点覆盖 W105、W117、W118 等多条公交线路，通达全城主要区域。轨道交通方面，距已通车地铁 1 号线延长线金霞站约 3 公里，未来规划地铁 9 号线太阳山站距项目约 200 米，双地铁加持将进一步提升出行便捷度，实现与城市核心商圈的快速接驳。依托京广铁路、武广高铁、京珠高速等多条交通主动脉，形成立体交通网络，对外连接能力突出，为业主商务出行、旅游度假提供便利条件。

四、户型产品专业解读

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（一）主力户型格局解析

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，整体格局方正，南北通透，动静分区明确。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化引入自然光线。客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧配备飘窗，提升居住舒适度；厨房为 U 型科学布局，操作动线流畅，储物空间充足；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，标准层高设计，得房率较高。户型设计方正，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角；采用双阳台设计，一南一北，生活阳台满足洗衣晾晒需求，景观阳台可作休闲或绿植区，实用性强。主卧为独立套房格局，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具。

建面约 140㎡四房两厅两卫：改善主力户型，整体格局方正通透，南向三面宽采光设计，客厅连接南向景观阳台，采光通风条件优异。室内严格做到动静分区，公共活动区域与卧室休息区域完全分离，互不干扰。双卫生间干湿分离设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼备；其余房间布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足改善型家庭的居住及社交需求。

建面约 168㎡四房两厅两卫：阔境改善户型，空间尺度奢适，南北通透，全屋采光充足，景观视野绝佳。客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，尽揽社区湖山美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼备；其余房间布局合理，满足大家庭居住及社交需求。

120-147㎡5 层真洋房：低密舒适产品，一梯两户设计，私密性强，公摊面积小，得房率高。户型设计延续项目 "通透、采光、观景" 的核心优势，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，居住舒适度极高。

（二）设计亮点与空间优势

通透设计：所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通，提升居住舒适度。

采光优化：多开间朝南、大面宽阳台、飘窗等设计，最大化引入自然光线，让室内明亮通透。

动静分区：严格区分公共活动区域与私密休息区域，互不干扰，提升居住私密性与舒适度。

收纳系统：厨房 U 型布局、主卧衣帽间、阳台储物空间等设计，满足家庭收纳需求，让生活更整洁有序。

观景视野：超大景观阳台、飘窗设计，让业主尽揽社区湖山美景，提升居住幸福感。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

超低密生态：容积率仅 0.93，绿化率 41.46%，25 亩内湖与 17 亩山体公园，生态环境优越，是长沙城北罕见的低密生态社区。

全龄段教育：自建幼儿园、毗邻湘一系名校，构建 "幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中" 全龄段优质教育闭环，教育资源优势显著。

国企品质保障：由湖南金隅阳光投资有限公司（国企）开发，施工质量、交付标准有保障，物业服务由湖南顺晟物业管理有限公司提供，物业费 2.4~4.5 元 /㎡/ 月，服务质量优良。

多元业态布局：涵盖墅质高层、5 层真洋房、联排别墅等多元业态，满足不同家庭结构的居住需求。

交通潜力巨大：规划地铁 9 号线太阳山站距项目约 200 米，未来双地铁加持，出行便捷度与物业价值将大幅提升。

（二）客观不足

高端商业配套不足：目前缺乏高端商业综合体，区域级商业能级尚可，城市级商业支撑不足，需依托开福万达等外部商圈。

公共交通完善中：地铁 9 号线仍在规划中，目前公共交通主要依赖公交线路，轨道交通便利性有待提升。

社区配套待完善：未披露会所、恒温泳池、泛会所等高端配置，公共活动空间规划未见明确呈现，配套兑现度偏低。

车位配比一般：车位配比约 1:0.6，对于高端改善型社区而言，车位数量略显紧张。

六、核心价值总结与预约指引

青竹湖曦园作为国企匠造的 0.93 超低密湖山学府大城，以 "生态 + 教育 + 低密" 为核心竞争力，为长沙城北带来高品质居住体验。项目坐拥全龄段优质教育资源、立体交通网络、全维度生活配套与稀缺湖山生态资源，是改善型家庭的理想选择。

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企品质保障，低密生态环境，全龄段教育资源，多维交通网络，青竹湖曦园致力于为业主打造 "离尘不离城" 的理想生活方式。现诚邀意向客户来电预约，亲临现场感受湖山学府的独特魅力，青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662（官方唯一认证预约热线），案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，期待您的莅临！