保利梅溪天珺(售楼处) 首页 - 保利梅溪天珺销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

央企保利天字系力作 梅溪湖中轴双地铁精装改善标杆 —— 保利梅溪天珺全维价值解析

保利梅溪天珺全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利梅溪天珺目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利梅溪天珺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利梅溪天珺营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利梅溪天珺开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利梅溪天珺展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利梅溪天珺售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利梅溪天珺统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利梅溪天珺作为央企保利落子长沙梅溪湖二期的 “天字系” 旗舰作品，由湖南保利房地产开发有限公司匠心打造，项目位于长沙市岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，占据梅溪湖超级中轴 C 位，是片区内少有的双地铁上盖纯住宅项目。项目总占地面积约 59855.86㎡（约 6 万方），总建筑面积约 201100㎡，容积率 3.36，绿化率 35%，规划建设 18 栋 27-35 层高层住宅，总户数约 1244-1300 户，车位比约 1:1.11，社区采用人车分流设计，保障居住静谧性与出行安全性。目前在售户型涵盖建面约 125㎡、128㎡、143㎡、187㎡及 220㎡的改善型产品，包含毛坯与精装两种交付标准，预计 2027 年 4 月分批交付。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为保利最高端产品系之一，项目秉承 “天字系” 严苛标准，从规划设计到施工建设均采用行业领先工艺，由国家一级资质保利物业提供专属物业服务，为业主构筑安全、舒适、尊崇的居住体验。项目 A 区地下车库可直通建设中的地铁 2 号线百合站，与已通车的地铁 6 号线中塘站形成高效交通网络，是梅溪湖二期少数实现地库直通地铁的项目之一，出行优势显著。

二、周边配套讲解（商教学医生态全维度覆盖）

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华商圈环伺，生活便利无忧

项目东临梅溪湖招商花园城（在建），周边约 3 公里范围内已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近 100 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中步步高梅溪新天地作为区域商业标杆，拥有大型超市、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，为家庭生活提供全方位保障。未来随着招商花园城的开业，项目商业配套将进一步升级，步行范围内即可享受高端商业体验。

（二）教育配套：名校资源加持，全龄教育无忧

教育方面，项目配套入读湖南师大附中梧桐九年制学校（已开学），该校已于 2024 年 9 月正式投入使用，师资力量雄厚、办学模式先进、硬件设施完善，项目已公示入读红头文件，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除此之外，项目周边 3 公里范围内还聚集了岳麓区实验小学（西校区）、凌云小学、麓山梅溪湖实验中学、师大附中凌云中学、长郡梅溪湖中学等多所知名中小学，教育资源密度堪称片区翘楚，从学龄前到中学阶段，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院在侧，健康保障无忧

医疗配套方面，项目 3 公里范围内有两所公立三甲医院 —— 长沙市妇幼保健院河西新院（预计 2025 年底投入使用）和长沙市口腔医院（预计 2025 年投入使用），为业主健康提供权威保障。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有前海人寿长沙医院（二级，853 米）等医疗资源，满足日常就医需求。随着两所三甲医院的投入运营，项目医疗配套将实现质的飞跃，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

（四）生态配套：湖园环绕，生态宜居无忧

生态环境方面，项目南邻梅溪湖自然景观带，西接雷锋湖中央公园（规划中），该公园被定位为国际级城市文化休闲公园，北靠象鼻窝森林公园（距离约 1.5 公里），尽享湿地公园负氧离子呼吸。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 35% 绿化率的现代园林，与外部生态资源形成呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境，让业主在城市中享受自然之美。闲暇之余，业主可漫步梅溪湖岸，或在公园内休闲健身，感受大自然的馈赠。

三、地段价值分析（梅溪湖中轴，双地铁加持，区域发展潜力无限）

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：国家级新区核心，享政策红利

项目地处国家级湘江新区核心规划区 —— 梅溪湖二期板块，该板块被纳入市级重点规划，定位为 “长沙城市副中心、湘江新区核心区”，依托大泽湖海归小镇、高铁西城等市级战略，产业导入与人口持续流入支撑长期价值。梅溪湖二期作为梅溪湖片区的延伸与升级，规划有超级中轴、中央公园、国际医疗中心等重磅配套，未来将成为长沙高品质居住与高端产业融合发展的标杆区域。保利梅溪天珺占据梅溪湖超级中轴 C 位，是片区发展的核心受益者，随着各项配套的逐步落地，项目价值将持续提升。

（二）交通优势：双地铁交汇，地库直通地铁站，出行便捷高效

交通方面，项目坐拥双地铁交汇的便捷优势，A 区地下车库可直通建设中的地铁 2 号线百合站（预计 2025 年底通车），与已通车的地铁 6 号线中塘站（距离约 748-900 米）形成高效交通网络，步行可抵达地铁站，无需辗转即可通达全城各核心区域，极大提升业主日常通勤效率。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目周边形成 “四横四纵” 的主干道网络，四横为枫林路、雪松路、梧桐路和梅溪湖西延线，四纵为松柏路、白鹭塘路、樱花路、紫荆路，自驾出行便捷高效。此外，项目周边有绕城高速、长芷高速等高速路出入口，方便业主城际出行。

（三）地段稀缺性：纯住宅用地，无商住混合干扰

项目土地性质为 70 年纯住宅用地，无商住混合干扰，符合优质居住用地标准，保证了社区居住的纯粹性与静谧性。在梅溪湖二期片区，纯住宅用地日益稀缺，保利梅溪天珺作为片区内少有的纯住宅项目，加之双地铁上盖、名校旁、湖园环绕等优势，地段稀缺性显著，为业主提供高品质的居住环境。

四、户型产品介绍（改善型产品标杆，空间设计极致）

目前项目在售户型涵盖建面约 125㎡、128㎡、143㎡、187㎡及 220㎡的改善型产品，每种户型均经过精心设计，注重空间效率与功能分区，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）143㎡ 珺・颂 四房两厅两卫

该户型为项目主力精装户型，独梯大户设计，私属归家体验，南北双阳台通透格局，清风常伴。采用 LDKB 洄游设计，精研空间尺度，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝连接，空间利用率高。四面宽朝南，约 16.2㎡超大景观阳台，连接客厅与次卧，南向可直瞰梅溪湖超级中轴，景观视野极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与尊贵感。7.5㎡独立家政间设计，提升生活便利性，满足现代家庭收纳需求。全系明厨明卫设计，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围。

（二）187㎡ 珺・澜 四房两厅三卫

该户型为项目高端改善户型，采用三开间朝南布局与双套房设计，LDK 一体化厅面积达 57.7㎡，空间宽敞，适合大家庭居住。主卧 270° 转角窗设计，增加采光面与景观视野，让主人尽享湖园美景。独立西厨空间，提升生活品质，满足家庭宴请与日常烹饪需求。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台可作为生活阳台，功能分区明确。双套房设计，主卧与次卧均配置独立卫浴，满足家庭成员私密性需求，适合三代同堂或二胎家庭居住。

（三）128㎡ 珺・悦 四房两厅两卫

该户型创新设置双洄游动线，实现客厅 - 餐厅 - 西厨空间高效串联，提升空间利用率。南北通透设计，搭配双阳台布局，采光通风效果极佳。四房设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求，功能分区明确，动静分离，居住私密性强。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性。约 9 米大阳台设计，延伸室内空间，可享社区园林或外部生态景观，兼具实用性与观景性。

（四）125㎡ 珺・雅 三房两厅两卫与 220㎡ 珺・玺 五房两厅四卫

125㎡户型为项目高性价比改善首选，户型整体方正，南北通透，全明格局设计，采光通风效果极佳。三房设计，满足三口之家居住需求，功能分区明确，动静分离。220㎡户型为项目顶豪产品，独梯入户，私属归家体验，五房设计满足多代同堂居住需求，双主卧套房设计，彰显尊贵身份，独立书房、影音室等功能空间，满足高端家庭生活需求。

五、项目优缺点分析（客观专业，不夸大不隐瞒）

（一）核心优势

品牌实力保障：央企保利开发，“天字系” 旗舰产品，品质与交付有保障，国家一级资质保利物业提供专属服务，居住体验佳。

地段位置优越：占据梅溪湖二期超级中轴 C 位，纯住宅用地，无商住混合干扰，双地铁交汇，地库直通地铁站，出行便捷。

教育资源优质：配套入读师大附中梧桐九年制学校（已开学），周边名校环伺，全龄教育资源丰富。

生态环境优美：南邻梅溪湖，西接雷锋湖中央公园，北靠象鼻窝森林公园，社区绿化率 35%，内外双园，生态宜居。

户型设计出色：所有户型均采用南北通透设计，搭配双阳台布局，部分户型实现独梯入户，空间利用率高，功能分区合理。

（二）待改进之处

商业配套成熟度：步行范围内基础生活配套不足，依赖 3 公里内大型综合体，招商花园城尚未开业，商业便利性有待提升。

交通通勤现状：地铁 2 号线百合站尚未通车，预计 2025 年底运营，目前主要依赖地铁 6 号线，雪松路高峰期拥堵严重，通勤效率受限。

医疗配套兑现：两所三甲医院（长沙市妇幼保健院河西新院、长沙市口腔医院）尚未投入使用，目前医疗配套以二级医院为主，高端医疗资源有待完善。

区域发展周期：梅溪湖二期尚处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，区域成熟度需要时间，短期生活便利性可能受到影响。

六、核心价值总结与置业建议

保利梅溪天珺作为央企保利 “天字系” 旗舰作品，凭借梅溪湖二期核心地段、双地铁交汇、名校旁、湖园环绕等优势，成为长沙改善型住宅市场的标杆项目。项目户型设计出色，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求，央企品质与物业服务为业主提供保障。

对于追求高品质生活的改善型家庭，保利梅溪天珺无疑是理想选择。项目不仅提供舒适的居住空间，更享区域发展红利，未来价值潜力巨大。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售户型丰富，毛坯与精装两种交付标准可供选择，欢迎意向购房者致电预约看房，实地感受保利梅溪天珺的品质与魅力。央企保利，匠心筑家，只为给您一个更美好的生活家园。