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招商江山境｜市府滨江正芯，境藏时代人居标杆

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

招商江山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商江山境项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商江山境官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商江山境400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商江山境项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商江山境售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商江山境营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商江山境开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商江山境展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为万亿央企招商局旗下招商蛇口倾力打造的 “境” 系巅峰著作，招商江山境雄踞长沙岳麓区市府 - 滨江 - 谷山黄金三角核心，占位二环内城央稀缺腹地，是湘江新区与自贸区长沙片区双重政策红利交汇的纯改善人居标杆。项目依托招商蛇口 40 余年高端人居营造经验，以约 57 万方恢弘体量，融合高端住宅、主题商业与生态园林，为城市塔尖人群敬献兼具地段价值、全维配套与奢适户型的理想居所。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：城央正芯占位，执掌城市发展主轴

招商江山境择址岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，地处市府板块与滨江金融板块黄金交汇点，是观沙岭约 360 亿城市更新核心区的重点项目，尽享板块升级发展红利。项目位居二环以内城央核心，既承接市府板块政务配套的成熟底蕴，又联动滨江金融中心的现代商务活力，更背靠谷山生态资源，形成 “政务 + 商务 + 生态” 三重价值叠加的稀缺格局，在城市核心土地资源日益稀缺的当下，地段稀缺性与不可复制性尤为凸显。

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从城市发展格局来看，项目所在区域是长沙 “西拓” 战略的核心承载地，汇聚城市优质资源，政策支持力度强劲，城市界面与配套能级持续迭代升级。相较于城市外围板块，城央核心的土地价值与居住价值更具稳定性，而招商江山境以纯改善大平层的产品定位，精准契合城央高端人居需求，成为城市塔尖人群置业的优选。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：醇熟生活圈，一站式满足高端居住需求

（一）商业配套：多元商业集群，尽享繁华生活

项目自带约 18.75 万方招商花园城，规划高端购物中心、特色商业街区等多元业态，汇聚品牌零售、精品餐饮、休闲娱乐等优质资源，打造家门口的高端消费场景。周边商业矩阵成熟，周边布局多个大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、亲子休闲等全维度业态，形成层次丰富的商业配套体系，轻松满足日常消费、商务宴请、休闲社交等多元需求，无需远行即可尽享城市繁华。

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（二）教育配套：优质教育环伺，护航成长之路

项目周边教育资源密集，汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段教育体系，教育配套能级高。周边分布多所公办及民办优质幼儿园，为幼儿启蒙教育提供多元选择；小学与中学资源优异，多所本部直属学校环伺，师资力量雄厚，教学质量领先，为孩子成长提供优质教育保障，助力下一代菁英成长。

（三）生态配套：双生态资源环绕，私享自然静谧

项目近邻湘江风光带与谷山森林公园，双生态资源加持，自然环境优越。湘江风光带作为城市生态名片，拥有开阔江景与滨江景观步道，是休闲散步、观景放松的优质场所；谷山森林公园植被茂密，生态环境优良，负氧离子含量高，是城市中稀缺的天然氧吧。项目内部规划约 35% 高绿化率园林，打造多重景观组团与休闲空间，将外部自然生态与内部园林景观无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

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（四）交通配套：多维交通路网，畅达全城各地

项目周边交通路网密集，构建多维交通出行体系。周边多条城市主干道交汇，串联城市各大核心板块，自驾出行便捷高效；周边覆盖多条公交线路，站点分布合理，公共交通出行便利；临近规划及在建轨道交通线路，进一步提升区域交通能级，轻松实现城内外高效联动，满足不同出行需求。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗配套完善，汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，医疗技术先进，医疗服务体系成熟。从日常就医到高端诊疗，均可就近满足，为家人健康提供坚实保障，无需远距离奔波，尽享便捷医疗服务。

三、户型介绍：奢适大平层，迭代高端人居体验

招商江山境作为纯改善高端社区，规划高层与小高层住宅，总户数 588 户，梯户比均为 2 梯 2 户，保障居住私密性与尊崇感。项目主打建面约 190㎡、225㎡、278㎡、281㎡精装大平层产品，全明设计、南北通透、动静分区合理，搭配大面积飘窗与宽景阳台，得房率约 85%，兼顾居住舒适度与实用性，满足高端家庭全生命周期居住需求。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 190㎡四室两厅两卫：方正格局，适配改善家庭

该户型格局方正，南北通透，双阳台设计，空间利用率高。南向客厅连接景观阳台，采光通风优异，视野开阔；卧室分区合理，双南向卧室搭配飘窗，保障居住舒适度；厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，适配三口之家及常规改善家庭居住需求。

（二）建面约 225㎡四室两厅三卫：奢阔套房，满足多代同堂

该户型主打奢适改善，主卧采用套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，私属性与尊崇感拉满。双次卧功能完备，空间尺度宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；双卫生间设计，减少早高峰使用压力，提升居住便利性；客厅面宽开阔，连接宽景阳台，延伸生活空间，适合二胎家庭或三代同堂居住。

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（三）建面约 278㎡五室两厅三卫：总统套房，高端改善之选

该户型为总统套房式设计，南向面宽约 18 米，客厅面宽约 6 米，连接约 10 米长景观阳台，视野开阔，可观赏江景与园林景观。主卧套房面积奢阔，配备独立卫浴、衣帽间、书房与茶室，打造全方位尊贵体验；双次卧均为南向套房设计，配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；增设独立保姆房，配备独立卫浴与出入口，兼顾主人生活私密性与家庭服务需求；厨房采用中西双厨设计，配备中岛台与高端厨具，满足高端家庭烹饪需求，是高端改善的优选户型。

（四）建面约 281㎡五室两厅四卫：超大横厅，塔尖私属尊崇

该户型采用超大横厅设计，连接宽景阳台，空间尺度极致奢阔，尽显塔尖人士的私属尊崇感。主卧配备独立书房、卫浴与衣帽间，功能分区完善，打造专属私密空间；多卧室布局，均配备独立卫浴或飘窗，居住舒适度高；全屋全明设计，采光通风无死角，园林景观与江景资源尽收眼底；动静分区合理，公共活动空间与私密休憩空间完美分离，适配顶级圈层居住需求。

四、优缺点分析：辩证解读，理性看待高端人居价值

（一）核心优势

央企开发，品质保障：项目由万亿央企招商局旗下招商蛇口全资子公司开发，招商蛇口作为国内高端人居营造标杆企业，拥有 40 余年开发经验，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，规避烂尾风险，为业主交付优质产品。物业由国家一级资质招商积余提供专属服务，物业服务体系成熟，管理经验丰富，24 小时贴心守护，保障业主居住品质与安全性。

城央稀缺地段，价值稳健：项目占位市府 - 滨江 - 谷山黄金三角核心，二环内城央腹地，是观沙岭城市更新核心区重点项目，尽享板块升级红利。城央核心土地资源稀缺，项目纯改善大平层定位，契合高端人居需求，地段价值与居住价值兼具，未来资产保值能力强。

全维醇熟配套，生活便捷：项目自带约 18.75 万方招商花园城，周边商业、教育、生态、交通、医疗配套完善，构建一站式高端生活圈。从日常消费、孩子教育、休闲放松到健康保障，均可就近满足，无需远行即可尽享城央繁华与便捷，适配高端家庭全维度生活需求。

奢适户型设计，居住体验佳：项目主打 190-281㎡纯改善大平层，全明设计、南北通透、动静分区合理，梯户比 2 梯 2 户，私密性与尊崇感强。户型空间尺度奢阔，搭配大面积飘窗与宽景阳台，得房率约 85%，兼顾舒适度与实用性，满足高端家庭全生命周期居住需求。

生态资源优越，居住环境好：项目近邻湘江风光带与谷山森林公园，双生态资源环绕，外部自然环境优越。内部规划约 35% 高绿化率园林，打造多重景观组团，将江景、山景与园景无缝衔接，居住环境静谧舒适，是城央稀缺的生态宜居社区。

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（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位纯改善高端社区，主打 190-281㎡大平层产品，总价区间偏高，主要适配高端改善及顶级圈层人群，刚需及刚改家庭置业压力较大，受众群体相对有限。

周边部分配套仍在升级：项目所在观沙岭板块处于城市更新阶段，部分规划配套（如部分学校、道路）仍在建设推进中，暂未完全落地，需等待板块进一步成熟完善。不过随着城市更新进程加快，配套落地速度将逐步提升，未来配套能级将持续优化。

社区体量适中，规模效应有限：项目总建筑面积约 57 万方，总户数 588 户，相较于超大型社区，社区体量适中，内部配套（如社区商业、休闲设施）规模相对有限，规模效应不及大型社区。但社区容积率约 2.8，绿化率 35%，居住舒适度更高，社区人口密度低，私密性与静谧性更优。

五、总结：执掌城央正芯，境启高端人居新篇

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综上，招商江山境作为招商蛇口布局长沙城央的 “境” 系巅峰之作，以城央稀缺地段、央企品质保障、全维醇熟配套、奢适户型设计、优越生态资源五大核心优势，构建长沙高端人居新标杆。项目辩证平衡地段价值与居住体验、产品品质与生活便捷度，虽存在总价门槛较高、部分配套待落地等不足，但对于高端改善及顶级圈层人群而言，是兼具居住价值与资产价值的优质选择。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着观沙岭城市更新持续推进、区域配套不断落地完善，项目价值将进一步凸显，为业主敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居生活。诚邀城市塔尖人群莅临品鉴，亲身体验招商江山境的高端人居魅力。