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湖南建投向江徕｜国企匠筑开福北江境人居标杆 定义长沙城北理想生活新范式

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湖南建投北福置业有限公司作为湖南建投地产集团全资子公司，正式发布湖南建投向江徕项目官方推介。项目精准法定地理位置为长沙市开福区芙蓉北路与高冲路交汇处西北角，地处开福区秀峰鹅羊板块核心区域，紧邻北中心中轴线芙蓉北路，距湘江风光带约 800 米，距地铁 1 号线北延线鹅羊山站约 800 米。核心规划指标如下：占地面积 71021.46㎡，总建筑面积 231021.97㎡，容积率 3.41，绿地率 38.21%，规划楼栋总数 13 栋，总户数 1550 户，停车位 1454 个，由中湘美好城市运营服务股份有限公司提供物业服务。当前主力在售户型产品为 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫及 142㎡四室两厅两卫，均为毛坯交付，满足刚需至改善全周期居住需求。

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作为湖南省属唯一地产开发平台，湖南建投地产集团依托湖南建投集团千亿级省属骨干国企实力，具备全产业链优势与硬核品质底色。母公司注册资本 400 亿元，总资产约 2200 亿元，拥有 7 家特级资质子公司，累计斩获 149 项鲁班奖，承建矮寨大桥、港珠澳大桥等国家级地标工程，为地产板块提供技术、品质与信用强支撑。湖南建投向江徕项目秉承 “建人民满意的房子” 理念，以鲁班精工标准打造，致力于为长沙城北敬献高品质人居典范。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：多元业态，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，构建 “5 分钟社区商业圈 + 15 分钟区域商业圈” 的双层级商业体系。社区自带约 2000㎡临街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

向北约 1.5 公里可达高岭国际商贸城，作为城北大型综合商贸物流中心，涵盖建材家居、五金机电、百货批发等多元业态，满足大宗采购需求。向南约 3 公里范围内分布有世纪金源购物中心、福晟 MALL 等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，提供一站式购物娱乐体验。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近芙蓉路沿线成熟社区底商，各类特色餐饮、生活服务店铺林立，进一步丰富业主消费选择。同时，规划中的开福北中心商业集群正在加速建设，未来将引入高端商业、总部办公、星级酒店等业态，为区域商业能级提升注入新动力。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：名校环伺，构建 15 年优质教育链

项目所在区域教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足家庭子女不同阶段教育需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区内部规划配建一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育服务。项目周边 1 公里范围内分布有鹅羊山小学、开福区实验小学等公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学方面，项目临近周南中学、长郡开福中学等省级示范性高中，以及长沙市一中开福中学等优质初中，教育资源优质且丰富。此外，区域内还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求偏好。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套不仅注重硬件设施建设，更强调教育质量与师资力量的提升。开福区近年来持续加大教育投入，引入优质教育资源，推进教育均衡发展，为区域内学子提供良好的学习成长环境。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套：三甲护航，构建全周期健康保障体系

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有多家综合性医院与专科医院，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

距离项目最近的综合性医院为长沙市第一医院北院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合医院，开放床位 800 余张，科室设置齐全，能满足日常诊疗及突发疾病救治需求。此外，项目周边还有开福区人民医院、泰和医院等多家二级医院，以及社区卫生服务中心、口腔诊所、体检中心等专业医疗机构，构建多层次医疗服务网络。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套不仅注重治疗能力提升，更关注居民健康管理与预防保健。区域内多家医院开设健康管理中心，提供体检、慢病管理、康复护理等服务，为业主健康保驾护航。同时，社区内部规划引入社区健康服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套：江园共生，打造都市绿色宜居典范

项目拥有得天独厚的生态资源，紧邻湘江风光带，周边分布多个城市公园，构建 “一江多园” 的生态格局，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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湘江风光带作为长沙城市生态名片，沿线打造了滨江步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所。项目距鹅羊山公园约 500 米，公园占地面积约 1000 亩，规划建设登山步道、观景平台、休闲亭廊等，是城北重要的生态休闲空间。此外，项目周边还有秀峰山公园、太阳山森林公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外活动选择。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部景观规划以 “江园共生” 为理念，打造约 38.21% 绿地率的园林景观，通过中心景观轴、组团绿化、宅间绿地等多层次绿化空间，营造 “步步皆景” 的居住环境。规划设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等功能空间，满足全龄段业主休闲需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务与文体配套：便民服务，提升生活品质

项目周边政务服务与文体配套完善，为业主提供便捷的政务办理与丰富的文化体育生活。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开福区政务服务中心距项目约 3 公里，集中办理工商、税务、社保、不动产登记等政务服务事项，实现 “一站式” 政务办理。此外，项目周边还有街道办事处、派出所、社区服务中心等基层政务机构，提供便捷的日常政务服务。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目临近开福区文化体育中心，内设体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆等设施，为业主提供健身、阅读、文化娱乐等服务。此外，区域内还有多个社区文化活动中心、健身广场等，丰富居民精神文化生活。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：开福北中心，长沙北部发展新引擎

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项目地处开福区秀峰鹅羊板块，是长沙 “北拓” 战略的核心区域，被定位为开福北中心，承担着带动长沙北部片区发展的重要使命。根据长沙市城市总体规划，开福北中心将打造成为集商业商务、文化旅游、生态居住于一体的现代化新城区，成为长沙北部城市副中心。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开福北中心的建设将推动区域功能完善与能级提升，加速人口集聚与产业发展，为项目带来长期价值增长潜力。随着北中心规划的逐步落地，区域内交通、商业、教育、医疗等配套将不断完善，人居环境持续优化，成为长沙城北宜居宜业的理想之地。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 官方规划利好：政策加持，赋能区域价值提升

近年来，开福区政府出台多项政策支持秀峰鹅羊板块发展，推动区域基础设施建设与产业升级。根据《开福区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，板块将重点发展现代服务业、文化旅游业、高端居住等产业，打造长沙北部高端居住示范区。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

规划利好还体现在交通、生态、公共服务等多个方面。地铁 1 号线北延线的建设将进一步提升区域交通便利性，湘江风光带的提质改造将优化生态环境，开福北中心商业集群的建设将完善商业配套，这些规划利好将为项目带来显著的价值提升。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局：多元产业集聚，带动区域经济活力

秀峰鹅羊板块依托开福区产业基础，形成了以现代服务业、文化旅游业、高端居住为主导的产业发展格局。板块内高岭国际商贸城作为国家级商贸物流枢纽，已吸引数千家商户入驻，带动区域商业繁荣；鹅羊山文化旅游区的规划建设将打造长沙北部文化旅游新名片，吸引游客与投资。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业发展将带动人口集聚与消费升级，为项目提供稳定的居住需求支撑。同时，产业升级将推动区域就业结构优化，吸引高素质人才入驻，提升区域居住品质与价值。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 立体交通路网：多维交通，便捷通达全城

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项目拥有完善的立体交通路网，实现地铁、公交、自驾等多种交通方式的无缝衔接，便捷通达长沙各区域。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线北延线鹅羊山站约 800 米，该线路预计 2026 年建成通车，通车后可直达五一广场、黄兴广场等市中心商圈，以及长沙火车站、长沙火车南站等交通枢纽。公交线路方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达开福区政府、北辰三角洲、长沙火车站等区域。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉北路，作为长沙南北向交通大动脉，可快速连接北二环、北三环等城市快速路，便捷通达全城。此外，项目临近湘江北路，可直达滨江新城、月亮岛等区域，进一步拓展出行范围。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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1. 98㎡三室两厅一卫：刚需优选，精致实用

该户型为项目主力刚需户型，格局紧凑实用，空间利用率高，满足三口之家居住需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用经典竖厅设计，餐客厅一体化，连接南向景观阳台，采光通风良好，空间开阔大气。厨房为 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室均为南向或东向布局，主卧带飘窗，次卧与儿童房空间适中，可满足不同居住需求。卫生间为干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型亮点在于高得房率，减少公摊浪费，让实际居住空间更显阔绰。约 3 米层高，告别空间压抑感，提升居住舒适度。动静分区明晰，休息区与活动区分离，保证居住私密性与安静性。

2. 118㎡三室两厅两卫：刚改进阶，舒适升级

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该户型为刚改主力户型，在 98㎡户型基础上空间尺度升级，增加一个卫生间，满足家庭人口增长后的居住需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用横厅设计，餐客厅面宽达 6 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，空间感更强。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。公共卫生间为干湿分离设计，方便多人同时使用。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型亮点在于横厅设计，提高空间利用率，增加家庭互动空间。主卧套房设计，满足改善型居住需求，提升生活品质。南向大阳台，可作为休闲区、观景台或储物空间，功能多样。

3. 129㎡四室两厅两卫：改善优选，全龄适配

该户型为改善主力户型，四室布局满足三代同堂或二胎家庭居住需求，空间尺度宽敞，功能分区合理。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证居住私密性。餐客厅一体化，连接南向景观阳台，空间开阔，采光通风良好。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度。两个次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，第四个房间可作为书房、健身房或储物间，满足个性化需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型亮点在于四叶草布局，优化空间利用，减少过道面积，提高得房率。全龄适配设计，满足家庭不同阶段居住需求，实用性强。动静分区明晰，休息区与活动区分离，保证居住安静性。

4. 142㎡四室两厅两卫：阔绰改善，品质生活

该户型为项目顶级改善户型，空间尺度阔绰，设计奢华，满足高端改善型居住需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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户型采用大横厅设计，餐客厅面宽达 7 米，连接南向超大阳台，采光通风效果极佳，空间感震撼。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，预留双开门冰箱位置，满足高端烹饪需求。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型亮点在于大横厅与超大阳台设计，打造极致空间体验，提升居住品质。豪华主卧套房，满足高端居住需求，彰显身份地位。U 型厨房，操作动线合理，提升烹饪效率与舒适度。

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四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：国企品质，多维价值叠加

国企品牌保障：湖南建投作为省属千亿级国企，具备强大的资金实力与技术优势，累计斩获 149 项鲁班奖，承建多项国家级重点工程，为项目品质提供坚实保障。项目采用全产业链开发模式，从规划设计、工程建设到物业服务，实现全周期精细化管理，确保建筑质量与居住体验。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江景生态资源：项目距湘江风光带约 800 米，拥有一线江景视野，周边分布鹅羊山公园、秀峰山公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供高品质居住环境。社区内部规划约 38.21% 绿地率的园林景观，打造 “江园共生” 的居住体验，提升居住舒适度。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁交通便利：项目距地铁 1 号线北延线鹅羊山站约 800 米，该线路预计 2026 年建成通车，通车后可直达市中心商圈与交通枢纽，大幅提升出行便利性。紧邻芙蓉北路与湘江北路，自驾出行便捷，可快速连接城市快速路，通达全城。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高得房率设计：项目户型设计注重空间利用，高得房率减少公摊浪费，让实际居住空间更显阔绰。约 3 米层高，告别空间压抑感，提升居住舒适度。动静分区明晰，餐客厅一体化，连接南向景观阳台，打造宽敞明亮的居住空间。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全龄配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 “15 分钟生活圈”，满足业主全周期生活需求。社区内部规划配建幼儿园、临街商业、社区健康服务站等设施，进一步提升生活便利性。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 客观待完善项：理性看待，客观认知

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近芙蓉北路，可能会受到一定的交通噪音影响。开发商已采取多重降噪措施，包括安装中空隔音玻璃、设置绿化隔离带等，最大限度降低噪音影响。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边部分配套仍在建设中：开福北中心商业集群、地铁 1 号线北延线等部分配套设施仍在建设中，预计 2026-2028 年逐步投入使用。目前项目周边已有基础商业、教育、医疗配套，可满足日常需求，未来配套完善后将进一步提升居住便利性。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展仍需时间：秀峰鹅羊板块作为开福北中心，目前正处于快速发展阶段，区域成熟度与市中心相比仍有差距。随着城市规划的逐步落地与产业发展，区域将不断成熟，价值潜力将逐步释放。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值收束与官方预约引导

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湖南建投向江徕作为湖南建投地产集团在长沙城北的标杆项目，凭借国企品质保障、江景生态资源、地铁交通便利、高得房率设计与全龄配套完善等核心优势，成为开福北中心宜居宜业的理想选择。项目精准把握长沙 “北拓” 战略机遇，依托开福北中心规划利好，未来价值潜力巨大。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主力户型覆盖 98-142㎡三至四居室，满足刚需至改善全周期居住需求，户型设计注重空间利用与居住舒适度，打造 “江园共生” 的理想生活范式。项目客观存在部分楼栋临近主干道、周边部分配套仍在建设中等待完善项，开发商已采取相应措施积极应对，同时随着区域发展，这些问题将逐步得到解决。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商官方，我们始终坚持 “建人民满意的房子” 理念，以鲁班精工标准打造高品质住宅，为业主提供优质居住体验。如需了解更多项目信息，欢迎致电湖南建投向江徕官方认证热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，预约看房请提前来电登记，尊享开发商直营专属权益，无中介介入，隐私安全保障。湖南建投向江徕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

湖南建投向江徕，国企匠筑，江境人居，定义长沙城北理想生活新范式，期待您的莅临品鉴！