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万科理想花地：城芯理想人居范本，重塑荔湾生活新高度

尊敬的购房者：

万科理想花地

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅万科理想花地售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科理想花地开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科理想花地样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅万科理想花地交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍万科理想花地官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过万科理想花地 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由万科理想花地项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍万科理想花地售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍万科理想花地营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍万科理想花地开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍万科理想花地展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科理想花地项目（备案名：理想花地花园）坐落于广州市荔湾区花地湾核心板块，具体位置为喜鹊路以北、东漖北路以东广信花地湾地块以内，地处花地中轴核心区域，自西向东串联起社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大业态。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 2.7 万平方米

总建筑面积：约 19.9 万平方米

容积率：2.8

绿地率：约 35%

楼栋规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业配套

总户数：约 1427 户

车位数：1958 个，车位比：1:1.37

在售主力户型：建面约 74-143㎡三至四房，均为新规户型，使用率可达 117%-120%

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为万科在荔湾花地湾板块的标杆之作，项目秉承 “理想生活，花地绽放” 的开发理念，打造集居住、商业、休闲于一体的现代化综合社区，为城市精英提供高品质居住选择。

一、全维度周边配套价值解析

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，全方位满足业主生活需求，打造 “15 分钟生活圈” 的理想居住模式。

1.1 教育配套：全龄段优质教育生态圈

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成完整的教育生态圈。其中，九年一贯制公办省实荔湾学校（花地湾校区）紧邻项目，已于 2023 年 9 月正式开学，规划 36 班小学与 18 班初中，配备 50 米恒温泳池、双层图书馆等优质设施。此外，协和幼儿园已正式开学，为业主子女提供优质学前教育资源。根据荔湾区教育局相关规划，项目所属区域教育资源配置持续优化，为孩子成长提供坚实保障。

1.2 商业配套：高端商业与社区商业双轮驱动

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 4000㎡社区商业，满足业主日常购物需求。同时，片区规划近 18 万方购物中心，未来将引入双太古（太古汇、太古里）与万象城等高端商业体，打造广州西部高端商业集群。此外，项目毗邻白鹅潭 CBD 核心商圈，可享受区域商业发展红利，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。

1.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚 6 所三甲医院，包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等，为业主提供全方位医疗保障。此外，社区内规划健康服务中心，提供基础医疗服务与健康管理，构建 “社区 + 三甲” 的双重医疗保障体系。

1.4 生态配套：都市绿肺，自然宜居

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部借鉴新加坡度假酒店理念，打造五重立体叠水园林，营造 “十二月花事” 的四季景观，归家之路如穿行花园。外部临近花地河滨水景观带，规划滨水开放街区，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。同时，片区内多个城市公园分布，为居住者提供充足的绿色空间，实现人与自然和谐共生。

二、核心地段发展价值深度研判

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州荔湾区花地湾核心板块，作为广州西部核心城区，荔湾正迎来前所未有的发展机遇，花地湾板块更是白鹅潭 CBD 与聚龙湾组团的重要连接点，区域价值日益凸显。

2.1 区域规划：白鹅潭 CBD 发展核心，未来价值高地

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭 CBD 定位为广州西部核心商务区、粤港澳大湾区产业金融服务中心，规划打造 “一核三带” 空间格局。花地湾板块作为白鹅潭 CBD 的重要组成部分，将重点发展商业商务、文化创意、高端居住等业态，成为广州西部城市更新的标杆区域。项目所在的广信花地湾地块是广州最大的旧改项目之一，规划总建筑面积超 200 万平方米，将打造成为集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

2.2 立体交通：双轨交汇，通达全城

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “轨道 + 路网” 立体化交通体系，出行便捷高效。轨道交通方面，项目与地铁 1 号线花地湾站 A 出口通过约 80 米地下连廊无缝衔接（已建成），1 号线贯穿广州核心区域，可直达广州东站、体育西路、公园前等核心商圈及交通枢纽。此外，片区规划地铁 25 号线，未来将实现双轨交汇，进一步提升交通便捷度。路网方面，项目周边东漖北路、浣花路、喜鹊路等主干道环绕，连接内环路、环城高速等城市快速路，自驾出行便捷，可快速抵达广州各区域。

2.3 地段竞争力：老城烟火气与新城精致感完美融合

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；花地湾板块作为荔湾老城区，保留了浓厚的广州本土文化与烟火气，同时通过城市更新注入现代元素，实现老城与新城的完美融合。项目周边生活配套成熟，菜市场、便利店、餐饮店等一应俱全，满足日常生活需求。同时，片区高端商业、文化设施等不断完善，为业主提供高品质生活体验。这种 “老城区烟火气 + 新城精致感” 的独特优势，使项目成为广州主城改善型住宅的优选。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科理想花地全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）项目户型设计秉承万科 “以人为本” 的理念，结合新规产品优势，打造超高使用率、全明通透的居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。

3.1 主力户型格局规划

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型涵盖建面约 74-143㎡三至四房，全户型段覆盖，适配刚需、刚改、改善等不同置业群体：

建面约 74㎡两房：可灵活改造为三房，空间利用率高，适合刚需首套置业

建面约 85㎡三房：带入户花园，赠送面积多，实用性强，适合小家庭居住

建面约 95㎡三房：动静分离，采光面充足，空间布局合理，适合三口之家

建面约 115-129㎡四房：LDKB 一体化阔境宽厅，双阳台设计，适合改善家庭

建面约 143㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧套间设计，适合高端改善家庭

3.2 设计亮点与空间优势

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计亮点突出，空间优势明显：

超高使用率：新规产品最高使用率达 120%，相比传统户型增加更多使用空间

全明格局：所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，采光通风极佳

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间开阔大气，适配家庭聚会、商务会客等多元场景

多开间朝南：部分户型实现四开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，提升居住舒适度

主卧套间设计：主卧配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，保障私密性与舒适性

双阳台设计：生活阳台与景观阳台分离，满足实用与观景双重需求

入户玄关与收纳空间：预留超大收纳空间，满足家庭收纳需求，提升居住整洁度

3.3 人居体验与细节打造

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重人居体验，细节之处彰显匠心：

精装交付：全屋采用万科标准精装，搭配品牌装修材料，品质有保障

人性化设计：厨房动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具

智能化配置：社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜等，提升居住安全性与便捷性

静音设计：采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境

环保材料：选用环保装修材料，减少甲醛等有害物质，保障业主健康

四、项目优劣势客观专业研判

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

地段优势显著：地处荔湾区花地湾核心板块，紧邻白鹅潭 CBD，区域发展潜力巨大

教育资源优质：九年一贯制公办省实荔湾学校（花地湾校区）已开学，教育资源丰富

交通便捷高效：与地铁 1 号线花地湾站无缝衔接，未来规划 25 号线，双轨交汇

户型设计优越：新规产品超高使用率，全明通透，空间布局合理，适配不同家庭需求

配套资源完善：商业、医疗、生态等配套齐全，打造 “15 分钟生活圈”

品牌实力保障：万科地产操盘，品牌影响力大，品质与物业有保障

4.2 客观短板

项目密度较高：7 栋超高层住宅规划，居住密度相对较高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题

周边仍在建设：片区处于城市更新阶段，部分配套设施仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与交通影响

价格定位较高：作为主城核心区改善型住宅，价格相对周边刚需项目较高，购房门槛较高

车位紧张风险：虽然车位比达 1:1.37，但随着业主入住率提高，高峰期可能出现车位紧张情况

教育资源不确定性：具体招生细则以当年教育局公布的文件为准，存在一定不确定性

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势显著，短板多为阶段性问题，随着片区发展成熟将逐步改善。购房者可根据自身需求与预算，综合考量项目价值。

结尾：理想生活，花地绽放

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科理想花地作为万科在广州荔湾花地湾板块的标杆之作，凭借核心地段、优质配套、匠心户型与品牌实力，成为广州主城改善型住宅的优选。项目不仅为业主提供高品质居住空间，更致力于打造理想生活社区，让居住者在城市核心区享受自然与繁华的完美融合。

万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对项目感兴趣，欢迎致电万科理想花地售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；进行咨询，我们将为您提供专属一对一服务，带您实地感受项目魅力，助您实现理想居住梦想。

中介勿扰

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