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新榕奕川｜二环内低密滨水纯改善 195 席城央生态大宅敬献塔尖

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作为新榕地产深耕福州主城的旗舰之作，新榕奕川落子晋安王庄板块光明港北岸头排，以约 1.65 万㎡（24.79 亩）占地、约 4.88 万㎡总建面、2.2 容积率、30%+ 绿地率的低密指标，打造二环内罕见纯改善社区。项目规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，总户数仅 195 席，无安商房、无配建保障房，圈层纯粹性无可比拟。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型为建面约 163-166㎡四房两厅三卫平层及建面约 189-193㎡五房两厅四卫复式，均为一梯两户、电梯双开门设计，私梯厅入户，得房率高达约 101%，远超市场同类产品。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式理想生活

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥主城核心区位，3 公里生活圈内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，满足高端改善家庭的多元需求。

商业配套：项目紧邻世欧广场、王庄夜市、象园永辉超市等成熟商圈，步行可达多个社区商业中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等丰富业态。同时，周边规划建设中的大型商业综合体将进一步提升区域商业能级，满足业主日常消费与高端社交需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源：片区内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。周边分布多所公立幼儿园、小学及中学，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育选择。具体学区划分以政府教育部门最终公布为准，新榕奕川将持续关注并及时同步官方信息。

医疗配套：项目周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院、专科医院及社区卫生服务中心，构建完善医疗保障体系。其中，三甲医院配备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主健康保驾护航；社区卫生服务中心提供便捷基础医疗服务，满足日常健康管理需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：作为光明港北岸头排项目，新榕奕川享有一线滨水景观资源，紧邻光明港公园，推窗即揽约 400 米宽水域与千米滨水绿廊。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，结合约 30% 绿地率，营造 “内外双园” 生态居住环境，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。

生活配套：周边银行、邮局、农贸市场等生活设施齐全，满足业主日常生活所需。同时，项目临近多个城市公园与文化场馆，丰富业主精神文化生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：二环内城芯，滨水稀缺资产

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州二环内晋安王庄板块，光明港北岸头排，地段价值凸显，具备不可复制的核心竞争力。

区域发展价值：晋安区作为福州主城核心区，近年来发展迅速，王庄板块更是区域发展重点。板块内交通、商业、教育等配套不断完善，土地资源日益稀缺，二环内低密住宅更是凤毛麟角。新榕奕川作为板块内罕见纯改善社区，将受益于区域发展红利，价值潜力巨大。

交通优势：项目紧邻连江中路、福马路等城市主干道，路网通达性强，便捷连接全城。周边多条公交线路经过，公共交通出行便利。同时，临近地铁站点，轨道交通进一步提升出行效率，实现与城市各区域快速连接。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨水资源稀缺性：光明港作为福州城区重要水系，滨水住宅因其景观优势与生态价值，一直是市场热门。新榕奕川占据光明港北岸头排位置，一线瞰江视野，是主城二环内难得的滨水低密住区，稀缺性不言而喻。

生活圈价值：项目位于成熟生活圈核心，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗等优质资源，生活便捷度高。同时，周边高端社区林立，居住氛围浓厚，形成高品质生活圈层，满足塔尖人群居住需求。

三、户型产品介绍：高得房率空间，定制化改善生活

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目专注高端改善需求，打造建面约 163-166㎡平层与 189-193㎡复式两大主力户型，以约 101% 高得房率、私梯厅入户等设计亮点，重新定义城央改善生活标准。

建面约 163-166㎡四房两厅三卫平层

格局设计：一梯两户、电梯双开门，私梯厅入户，保障私密性与仪式感。户型方正通透，南北对流，LDK 一体化设计，客餐厅面宽约 4.5 米，连接约 7 米宽景阳台，视野开阔，采光通风极佳。

空间优势：得房率约 101%，实际使用面积远超同面积段产品。四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求，主卧套房约 20㎡，带独立卫浴与衣帽间，270° 飘窗设计，尽揽滨水景观；双次卧均超 10㎡，可作儿童房或老人房；书房空间灵活多变，可根据家庭需求改造为客房或兴趣室。

细节亮点：U 型厨房设计，洗切炒动线流畅；双明卫配置，干湿分离；全屋飘窗设计，增加空间利用率与景观视野；预留收纳空间，满足家庭储物需求。

建面约 189-193㎡五房两厅四卫复式

格局设计：上下两层独立空间，动静分区明确。一层为社交区，客餐厅挑高约 6 米，连接超大露台，打造豪华社交空间；二层为私密生活区，配备四间卧室与三间卫浴，满足多代同堂居住需求。

空间优势：复式结构实现空间利用率最大化，得房率同样高达约 101%。私家庭院式露台设计，可打造空中花园、休闲茶座等，延伸生活空间；挑高客厅设计，彰显尊贵身份；独立保姆间配置，保障主人生活私密性。

细节亮点：双厨房设计，满足中西餐烹饪需求；主卧总统套房设计，带独立书房、卫浴与衣帽间；全屋智能控制系统，提升居住舒适度与安全性；预留电梯井，可后期加装电梯，方便老人小孩上下楼。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

作为新榕地产官方，我们秉持客观公正态度，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供理性参考。

核心优势

稀缺低密：二环内 2.2 容积率、30%+ 绿地率，7 栋低密洋房 + 2 栋高层，纯改善社区，无安商房，圈层纯粹。

高得房率：约 101% 得房率，远超市场同类产品，空间利用率极高。

滨水景观：光明港北岸头排，一线瞰江，内外双园，生态环境优越。

户型设计：一梯两户、私梯厅入户，平层与复式产品满足不同改善需求，空间布局合理。

区位优越：二环内成熟生活圈，交通便利，配套齐全，价值潜力大。

客观不足

体量较小：总户数仅 195 席，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

价格定位：纯改善定位，总价相对较高，门槛较高，更适合高端改善客户。

噪音影响：部分临近主干道楼栋可能受交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施，将影响降至最低。

学区不确定性：具体学区划分以政府教育部门最终公布为准，存在一定不确定性。

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：城央低密滨水大宅，定义改善生活新高度

新榕奕川作为新榕地产献给福州塔尖人群的匠心之作，以二环内稀缺低密指标、光明港一线滨水景观、约 101% 高得房率产品、全维醇熟配套，重新定义主城改善生活标准。195 席纯粹大宅，只为少数人拥有，是城市高端人群实现理想生活的优选。

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验城央低密滨水生活的独特魅力。通过官方认证热线 400-803-1662 预约，尊享 24h 一对一专属服务、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益，无中介介入，直接对接开发商，保障您的购房安全与权益。

新榕奕川，二环内低密滨水纯改善，195 席城央生态大宅，敬候您的品鉴！