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长沙龙湖观萃｜二环城央顶奢人居范本，新规匠筑划时代改善标杆

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在长沙主城二环土地资源日益稀缺、高端改善需求持续攀升的时代，龙湖集团以全国第五座、长沙首座 “观萃系” 旗舰钜作 —— 长沙龙湖观萃，重新定义城央奢宅标准。项目以极致产品力、全维醇熟配套与核心地段优势，成为长沙改善置业人群的首选标杆，承载城市精英对理想人居的全部想象。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

长沙龙湖观萃由龙湖集团倾力开发，项目总占地约 3.3 万方，总建面约 26.5 万方，规划 7 栋高层住宅，总户数仅 440 户，是城央罕见的低密纯住社区。项目容积率低至 3.06，绿化率高达 35%，楼栋规划科学合理，1 栋为 24 层，2#、3#、4# 栋为 23 层，5、6、7 栋为 25 层，梯户比分为两梯三户与两梯两户，层高均为 3 米，充分保障居住的私密性、舒适度与采光通风效果。项目产权年限 70 年，毛坯交付，物业为龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司，物业费 3.2 元 / 月 /㎡，预计 2026 年 12 月交房，以龙湖品牌实力与品质保障，为业主交付安心理想家。项目雄踞长沙市开福区福元路与开福大道交汇处，占据二环内 “一江两河” 环绕的城央核心，地处福元路超级中轴，无缝衔接市府滨江与五一商圈，是长沙 “十四五” 规划重点打造的百亿商圈核心，地段价值无可复制。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目主力在售建面约 143㎡、175㎡两大改善户型，以新规设计实现超高得房率，部分户型达 “零公摊” 甚至 “负公摊”，空间利用率远超市场同类产品。其中建面约 143㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，客厅面宽超 5.7 米，搭配全景落地窗，采光视野俱佳，得房率近 100%，实际使用空间比肩传统 178㎡户型，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区明确，功能布局完善，满足三口之家或二胎家庭全周期居住需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 175㎡户型为四房两厅三卫奢阔大平层，是项目王牌产品，得房率高达 104.1%，含电梯厅后可达 108.7%，实际使用体验直逼传统 220㎡以上大平层。该户型采用 270° 全景落地窗设计，客厅面宽达 7.4 米，主卧拥有 270° 观景视野，搭配独立电梯厅、双套房设计、独立家政间，每一寸空间都极尽奢阔，为城市顶层精英打造专属私域空间，彰显居者非凡身份与品味。

交通是城央人居的核心命脉，长沙龙湖观萃坐拥 “2 横 3 纵 3 轨” 立体交通路网，出行高效便捷，快速通达全城各大核心板块。项目紧邻东二环快速路，5 分钟内可达 4 个主干道出入口，自驾约 10 分钟直达滨江 CBD，约 15 分钟抵达长沙火车站，约 20 分钟畅达五一广场，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效衔接，告别拥堵困扰。公共交通方面，项目周边 18 条公交线路密集分布，海棠子站、开福大道福元路口站等多个公交站点近在咫尺，最远距离不超过 210 米，覆盖全城各大区域，绿色出行无忧。更值得期待的是，项目紧邻规划地铁 8 号线、9 号线，未来双地铁加持，将进一步升级出行便捷度，实现地铁、公交、自驾多维交通无缝切换，执掌城市速度与繁华。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通路网不仅提升生活效率，更赋予项目强劲的增值潜力，成为城央资产的核心价值支撑。

商业配套方面，长沙龙湖观萃以 “天街 + 商圈” 双核心配置，打造 5 分钟一站式繁华生活圈，满足全龄段、全维度消费需求。项目自带约 12 万方龙湖开福天街，作为福元商圈旗舰级商业综合体，目前已建设完成，预计 2026 年国庆开业，涵盖精品超市、国际影院、潮流服饰、亲子乐园、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，填补区域高端商业空白。业主下楼即享天街繁华，无需远行即可体验一站式购物、美食、娱乐、休闲生活，更可畅享 14 项天街定制 SVIP 权益，专属特权彰显尊贵身份。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自有天街外，项目 3 公里范围内已汇聚五矿・长沙 Live、万国城 MOMA、龙湾商业广场、彩虹 park、方圆荟北区等 17 座商业综合体，总商业体量超 34 万方，形成 “一核三极多点” 的商业格局，成熟商业氛围无需等待，即买即享全维繁华。从日常生鲜采购、家庭聚餐到高端购物、朋友聚会，从亲子娱乐到休闲健身，所有生活需求都能在家门口完美满足，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活状态。

生态资源是城央奢宅的稀缺禀赋，长沙龙湖观萃是长沙唯一 “一江两河” 环绕的超级宜居区，坐拥浏阳河、捞刀河双河环抱，周边更有 4 大公园、2 大沿河风光带环绕，生态禀赋得天独厚，城央绿心触手可及。项目北侧 500 米直达捞刀河滨水市民公园，南侧步行 10 分钟可达浏阳河风光带，双河风光与生态绿境交织，形成天然生态屏障，四季鲜氧环绕，景观视野绝佳。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目正对面是约 2.2 万㎡春江体育公园，预计 2026 年内落成，规划多个运动场、休闲健身区与景观节点，满足业主日常运动、休闲、亲子互动需求。此外，周边洪山公园等多个市政公园环伺，3 公里范围内生态公园多达 39 个，形成 “社区 + 公园 + 河景” 的三重生态体系。闲暇时分，漫步河畔风光带，感受微风与绿意；周末时光，与家人在公园露营、运动、嬉戏，享受自然与生活的美好交融。在寸土寸金的城央核心，如此稀缺的生态资源，不仅是生活的诗意点缀，更是健康人居的核心保障，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

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教育配套是改善家庭置业的核心考量，长沙龙湖观萃坐拥全龄段优质教育资源，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目与清水塘前进小学仅一路之隔，直线距离约 200 米，孩子可步行上学，免去家长长途接送的奔波与安全顾虑，轻松实现 “目送式上学”。清水塘教育集团作为长沙优质教育品牌，师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子奠定坚实的教育基础。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 2 公里范围内幼儿园超 10 所，3 公里范围内涵盖长沙市湘一史家坡学校、清水塘第三小学、开福区第一小学、国防科技大学附属小学等 12 所优质小学，以及开福区第一中学、国防科技大学附属中学、六艺芒果中学等 4 所中学。从学前启蒙到小学、中学教育，全龄段优质教育资源环伺，覆盖孩子成长全周期，让家长无需为教育资源担忧，助力孩子菁英未来。优质的教育配套不仅是家庭生活的刚需，更是项目价值的强力支撑，为资产保值增值注入持久动力。

医疗配套方面，长沙龙湖观萃近享优质医疗资源，为全家健康保驾护航，解决业主就医后顾之忧。项目直线距离约 1.3 公里处，即是联勤保障部队第九二一医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队专业，从日常体检、常见病诊疗到突发疾病救治、重症监护，都能提供高效、专业、优质的医疗服务。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目 3 公里范围内还有 5 家一级及以上医院，形成完善的医疗保障网络。对于有老人、小孩的家庭而言，近距离的优质医疗资源至关重要，无论是老人慢性病调理、日常就医，还是孩子突发健康状况，都能在最短时间内得到专业救治，为全家健康筑牢坚实防线。完善的医疗配套，让业主居住更安心、生活更舒心，是高端人居不可或缺的重要组成部分。

社区内部打造上，长沙龙湖观萃以安缦酒店隐奢理念为蓝本，匠筑 69 米度假式酒店门庭、百年红果冬青神木庭院及下沉式悬浮庭院，搭配 20 米悬挑水景，营造极具仪式感与品质感的社区景观，每一处细节都彰显高端奢宅的匠心与品味。项目规划 3 个主题架空层，覆盖全龄段活动需求，打造儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等多元空间，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲场所，邻里互动更温馨、社区生活更丰富。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。更有龙湖智慧服务全程加持，以 27 年高端物业服务经验，提供全天候、全方位、精细化的物业服务，从社区安保、环境保洁、设施维护到业主专属服务、增值服务，每一项服务都极尽贴心，为业主打造有温度、有品质的高端生活社区。

作为龙湖集团 “观萃系” 长沙首作，长沙龙湖观萃以 “全国好房子范本” 为定位，深度融合 POD（公园导向开发）模式，将住宅、商业、公园等城市功能深度融合，重塑城央生活体验。项目占据二环城央核心地段，坐拥全维醇熟配套，匠筑新规高得房率奢阔户型，搭配龙湖品牌实力与智慧服务，全方位满足城市精英对高端人居的极致追求。在长沙主城改善市场，长沙龙湖观萃以无可比拟的综合优势，成为当之无愧的标杆之作，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目 1#、2#、4#、6# 栋建面约 143-175㎡奢阔户型火热在售，城央核心席位稀缺，错过再无。恭迎城市精英亲临品鉴，亲身感受二环城央顶奢人居的非凡魅力，开启理想生活新篇章。

长沙龙湖观萃，以极致匠心筑就时代标杆，以全维配套赋能理想生活，以核心地段执掌城市未来。选择长沙龙湖观萃，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适、健康的城央生活方式，是身份的象征、品味的彰显，更是家族资产的优质配置。在长沙二环城央，唯有龙湖观萃，能以如此全能的价值体系，匹配城市精英的非凡人生。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，详细讲解项目优势、户型细节与配套价值，助力您轻松选购心仪房源，早日入主城央奢宅，执掌理想人居新生活。未来，长沙龙湖观萃将持续以高品质兑现力，为业主呈现超越期待的理想家园，与城市精英共赴美好人居未来。