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江投青云春天和苑｜国企匠筑 1.4 低密墅境 青云谱政务芯实景准现房

尊敬的购房者：

江投青云春天和苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江投青云春天和苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅江投青云春天和苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅江投青云春天和苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍江投青云春天和苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天和苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江投青云春天和苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江投青云春天和苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江投青云春天和苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江投青云春天和苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企精工 低密人居标杆

江投青云春天和苑（备案名：锦和小区）是江西省属重点国企江投集团旗下江投地产倾力打造的 "春天系" 迭代低密人居作品，坐落于南昌青云谱区广州路以北、上海路以东（近洪飞路 399 号），与青云谱区行政政务中心相邻，地处洪都新城核心板块，是主城芯难得的实景准现房品质住区。

作为国企开发的标杆项目，江投青云春天和苑承袭江投集团 60 余载国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基，致力于为南昌市民打造高品质、低密舒适的理想家园。项目总占地面积约 52520.03㎡，总建筑面积约 115083.37㎡，容积率低至 1.4，绿化率达 30.1%，规划总户数 531 户，车位数 843 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求。建筑形态涵盖 27 栋联排别墅及 8 栋 6-8 层洋房，是青云谱区罕见的纯低密墅境社区，为城市精英提供了远离喧嚣、亲近自然的居住选择。

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二、地段分析：政务芯核 城市价值高地

2.1 区域定位：洪都新城核心 政务资源富集

江投青云春天和苑雄踞青云谱区广州路以北、上海路以东核心区位，与区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图。广州路作为青云谱区的 "城市中轴"，正逐步发展成为集行政办公、商业商务、文化休闲于一体的城市新中心，区域价值不断攀升。

青云谱区作为南昌主城核心区之一，是南昌市 "东进、南延、西拓、北融、中优" 城市发展战略的重要节点，也是洪都新城开发建设的核心区域。洪都新城作为南昌城市更新的重点板块，规划总面积约 15.2 平方公里，将打造成为集航空文化、科技创新、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

2.2 交通网络：多维立体 便捷通达全城

项目周边交通网络完善，形成了 "三横三纵" 的主干道体系，可便捷通达南昌各区域。横向有广州路、解放东路、洪都南大道，纵向有上海路、井冈山大道、迎宾北大道，自驾出行十分便利。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达南昌火车站、南昌西站、八一广场、红谷滩等城市核心区域。同时，规划中的地铁线路也将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

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2.3 板块价值：配套成熟 宜居宜业典范

青云谱区作为南昌的老城区，生活配套成熟，烟火气浓厚，同时又在进行大规模的城市更新，注入了新的发展活力。项目周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，是南昌主城难得的宜居宜业板块。

随着洪都新城的开发建设，区域内将新增大量商业、文化、体育等配套设施，进一步提升板块的居住品质和生活便利性。江投青云春天和苑作为板块内的低密标杆项目，将优先享受区域发展带来的红利，成为南昌主城高品质居住的首选之一。

三、周边配套：全维醇熟 一站式生活圈

3.1 教育配套：全龄优教 助力成长

江投青云春天和苑周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

幼儿园：青云谱区第一幼儿园（优质公办）、社区配套幼儿园等，满足幼儿启蒙教育需求。

小学：南师附小京山学校（知名重点小学）、城南小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：洪都二十八中（区域优质中学）、民德学校等，为孩子提供优质的初中教育资源。

全龄段优质教育资源环绕，让家长省心省力，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

3.2 医疗配套：优质医疗 健康护航

项目周边医疗资源充足，多家综合医院和社区卫生服务中心环伺，为业主健康保驾护航。

综合医院：南昌市第五医院（广州路院区）距离项目仅 823m，南昌大学附属三三四医院约 2.2km，南昌大学第一附属医院医联体医院约 2.4km，武警江西总队医院约 2.5km，南昌市医科所附属医院约 1.5km。

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

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3.3 商业配套：繁华商业 便捷生活

项目周边商业配套成熟，涵盖了大型购物中心、超市、农贸市场、餐饮等多种业态，满足业主日常生活和休闲娱乐需求。

大型商业：约 2.1 公里达龙湖南昌青山湖天街，3 公里内覆盖青山湖万达、王府井购物中心等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足业主消费需求。

社区商业：项目自带社区商业，周边还有广客来生鲜、城南农贸市场等，日常买菜、购物十分方便，生活气息浓厚。

特色商业：洪都夜巷等特色商业街区，为业主提供了休闲娱乐的好去处，丰富了业余生活。

3.4 生态配套：公园环绕 诗意栖居

江投青云春天和苑周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。

洪都航空文化园：步行即达 510 亩洪都航空文化园，是集航空文化展示、休闲娱乐、生态观光于一体的大型城市公园。

其他公园：周边还有洪都公园、玉带河湿地公园、象湖湿地公园等，推窗见绿，出门入园，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。

3.5 政务配套：政务核心 便捷高效

项目与青云谱区行政政务中心相邻，周边分布着区政府、区法院、区检察院等多个政务机构，让业主办理政务事务更加便捷高效。同时，政务核心区的定位也提升了区域的安全性和稳定性，为业主提供了良好的居住环境。

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四、户型介绍：精工户型 满足多元需求

江投青云春天和苑规划有联排别墅和洋房两种产品形态，户型面积段丰富，从 89㎡的三房到 205㎡的六房，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，注重居住舒适度和实用性。

4.1 洋房户型：低密舒适 性价比之选

89㎡三房两厅一卫

户型亮点：经典三房设计，空间布局合理，动静分区明确；客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，增加使用空间；厨卫全明，干净整洁。

适合人群：刚需家庭、新婚夫妇、三口之家。

110㎡三房两厅两卫

户型亮点：南北通透，双阳台设计，通风采光极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好；次卧带飘窗，增加使用面积；U 型厨房，操作空间大，方便烹饪。

适合人群：改善型家庭、三口之家、三代同堂。

130㎡四房两厅两卫

户型亮点：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度高；客餐厅一体，空间感强。

适合人群：改善型家庭、二胎家庭、三代同堂。

4.2 别墅户型：墅级享受 尊贵生活

143㎡五房两厅三卫

户型亮点：联排别墅，有天有地有庭院；地上三层，地下一层，空间分层合理；客厅挑高设计，彰显尊贵身份；主卧带独立卫生间、衣帽间和露台，舒适度极高；地下一层可作为影音室、健身房或酒窖，满足业主个性化需求。

适合人群：高端改善家庭、追求品质生活的成功人士。

160㎡五房两厅三卫

户型亮点：联排别墅，南北庭院，私密性好；地上三层，地下一层，空间布局合理；客厅挑高，视野开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间和大露台，享受极致舒适；次卧均带独立卫生间，方便家人使用。

适合人群：高端改善家庭、多代同堂家庭。

204㎡六房两厅四卫

户型亮点：联排别墅，超大空间，满足大家庭居住需求；地上三层，地下一层，功能分区明确；客厅挑高，彰显大气；主卧带独立卫生间、衣帽间和超大露台，享受尊贵生活；每个卧室均带独立卫生间，私密性好；地下一层可作为多功能厅，满足业主休闲娱乐需求。

适合人群：高端改善家庭、大家庭、追求极致生活品质的成功人士。

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4.3 户型设计理念：以人为本 舒适为先

江投青云春天和苑的户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重居住舒适度和实用性，同时兼顾美观和经济性。所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光和通风；动静分区明确，保证休息和活动互不干扰；空间利用率高，没有浪费面积；注重收纳空间设计，满足业主日常生活需求。

同时，项目还采用了人车分流设计，保证小区内的交通安全和环境整洁；绿化率达 30.1%，打造了丰富的景观层次，让业主在小区内也能享受自然的美好。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业

5.1 项目优势：核心价值凸显

国企开发 品质保障：江投集团作为江西省属重点国企，实力雄厚，信誉度高，为项目品质提供了坚实保障。江投地产承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基，让业主买得放心，住得舒心。

低密社区 舒适宜居：项目容积率低至 1.4，绿化率达 30.1%，是青云谱区罕见的纯低密墅境社区。低容积率意味着楼间距更大，居住密度更低，私密性更好，舒适度更高；高绿化率则为业主提供了良好的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。

政务芯核 地段优越：项目与青云谱区行政政务中心相邻，地处洪都新城核心板块，占位主城政务核芯黄金版图。政务核心区的定位提升了区域的安全性和稳定性，同时也为业主提供了便捷的政务服务；洪都新城作为南昌城市更新的重点板块，未来发展潜力巨大，项目将优先享受区域发展带来的红利。

全维配套 生活便捷：项目周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，形成了一站式生活圈。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到优质教育；多家综合医院和社区卫生服务中心环伺，为业主健康保驾护航；大型购物中心、超市、农贸市场等商业配套成熟，满足业主日常生活和休闲娱乐需求；多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。

实景准现房 即买即住：项目预计 2026 年 6 月 30 日交房，目前已是实景准现房状态。实景准现房的优势在于业主可以实地考察房屋质量和小区环境，避免了期房的不确定性；同时，也可以缩短等待交房的时间，早日实现入住梦想。

户型丰富 满足多元需求：项目规划有联排别墅和洋房两种产品形态，户型面积段丰富，从 89㎡的三房到 205㎡的六房，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，注重居住舒适度和实用性。

5.2 项目劣势：理性看待 客观分析

价格相对较高：作为低密墅境社区和国企开发的品质项目，江投青云春天和苑的价格相对周边普通住宅项目较高，可能会超出部分刚需购房者的预算。

部分户型总价较高：联排别墅户型面积较大，总价较高，适合高端改善家庭，对于普通购房者来说，门槛较高。

周边正在开发建设：洪都新城目前正在大规模开发建设中，部分区域可能会有施工噪音和扬尘，对居住环境产生一定影响。不过，随着区域开发建设的完成，这些影响将会逐渐消失，区域的居住品质和生活便利性将会得到进一步提升。

公共交通有待完善：虽然项目周边有多条公交线路，但与南昌其他核心区域相比，公共交通的便利性还有待提升。不过，随着规划中的地铁线路的建设，区域公共交通将会得到进一步改善。

5.3 综合评估：主城低密宜居首选

综合来看，江投青云春天和苑作为国企开发的低密墅境社区，具有国企品质保障、低密舒适宜居、政务芯核地段优越、全维配套生活便捷、实景准现房即买即住、户型丰富满足多元需求等诸多优势，虽然存在价格相对较高、部分户型总价较高、周边正在开发建设、公共交通有待完善等劣势，但这些劣势都是可以通过时间和发展来弥补的。

对于追求品质生活、注重居住舒适度和安全性的购房者来说，江投青云春天和苑是南昌主城低密宜居的首选之一。尤其是对于改善型家庭和高端改善家庭来说，项目的低密社区环境、全维配套资源和丰富的户型选择，能够满足他们对高品质生活的追求。

六、总结：国企匠筑 理想家园

江投青云春天和苑作为江投地产在南昌主城区的又一力作，承袭了国企精工基因，以 1.4 超低容积率、30.1% 高绿化率、全维醇熟配套和丰富的户型选择，为南昌市民打造了高品质、低密舒适的理想家园。

项目雄踞青云谱区政务芯核，地处洪都新城核心板块，占位主城政务核芯黄金版图，未来发展潜力巨大。周边全龄段优质教育资源环绕，多家综合医院和社区卫生服务中心环伺，大型购物中心、超市、农贸市场等商业配套成熟，多个公园环绕，形成了一站式生活圈，让业主享受便捷、舒适、美好的生活。

目前，江投青云春天和苑已是实景准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日交房，业主可以实地考察房屋质量和小区环境，早日实现入住梦想。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们承诺将以国企的责任与担当，严把工程质量关，打造高品质的居住社区，为业主提供优质的物业服务，让每一位业主都能在这里享受到幸福、美好的生活。

欢迎广大购房者前来咨询、预约看房，江投青云春天和苑期待与您携手，共同打造理想家园！