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顺德国匠 城芯低密现房住区 —— 顺控博翠天下全面价值解析

尊敬的购房者：

顺控博翠天下

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

顺控博翠天下（备案名：博翠天下府），由 ** 佛山市顺德区城铁置业有限公司（顺控城投全资子公司）** 开发建设，顺控城投为顺德区属国企，深耕本土 33 载，是顺德城市建设的核心力量。项目坐落于佛山顺德大良街道荟智路 1 号，地处大良东区与南方智谷双核心交汇处，是顺德重点打造的科创与高端居住融合板块。顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 5.78 万㎡，总建筑面积约 21.08 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋住宅，共 1034 户，车位配比 1.5:1（总数 1593 个，其中地下 1563 个），为低密舒适型社区。顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目当前主推建面约 115-133㎡三四房高层洋房及 132-138㎡叠墅产品，毛坯交付，满足刚需首置、改善置换、高端墅居三类人群的居住需求。顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套讲解：全维生活圈，繁华与生态共生

（一）交通配套：多维路网，便捷出行

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，直线 3km 范围内有 4 个地铁站（顺德一中、驹荣北路、顺德欢乐海岸、顺德学院站），其中距离最近的顺德一中站直线距离约 588 米，未来地铁通车后，可快速换乘广州地铁，融入广佛生活圈。周边直线 1km 内有 9 个公交站，公共交通较为便捷，可直达顺德各大商圈及广州番禺等地。

（二）教育配套：学府环伺，全龄教育

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，2 公里内涵盖多所省级学府，包括顺德一中、顺德一中实验学校、大良实验小学等，教育氛围浓厚，满足孩子从小学到高中的全龄教育需求。同时，南方智谷板块内规划有多所幼儿园，为业主提供优质的学前教育选择。

（三）商业配套：繁华商圈，咫尺可达

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1 公里内拥有 4.7 万方商业配套，2 公里内覆盖 3 大商圈，包括顺德欢乐海岸 PLUS、大信新都汇、嘉信城市广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。此外，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民配套，进一步提升生活便利性。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，距离同江医院直线距离约 495 米，该医院为三级综合医院，医疗设备先进，医疗水平较高。此外，顺德区妇幼保健院、顺德区第一人民医院等也在 3 公里范围内，为业主提供全方位的医疗健康保障。

（五）生态配套：双园环抱，诗意栖居

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北靠创智湖公园，东临南方智谷，南望顺德欢乐海岸 PLUS 及顺峰山公园，生态环境优越。其中，创智湖公园为 15 万方私享公园，是业主日常休闲散步、运动健身的理想场所。顺峰山公园作为顺德 “新十景” 之一，是集旅游、休闲、娱乐为一体的大型公园，为业主提供了广阔的生态休闲空间。

三、地段分析：双芯交汇，价值高地

（一）区域定位：大良东区与南方智谷双核心

顺控博翠天下位于佛山市顺德区大良街道荟智路 1 号，地处大良东区与南方智谷双核心交汇处，是顺德重点打造的科创与高端居住融合板块。大良东区作为顺德新城核心板块，紧邻德胜河滨水景观带，周边市政配套顶尖，顺德区政府、顺德图书馆、顺德博物馆等环绕，是顺德行政、文化、商业中心。

南方智谷作为顺德千亿科创产业核心，是顺德打造 “科技顺德” 的重要载体，目前已吸引众多高新技术企业、科研机构入驻，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。双芯交汇的区位优势，使项目既享受大良东区成熟的生活配套，又能承接南方智谷的产业发展红利，区域发展潜力巨大。

（二）区位优势：广佛同城核心节点

顺德作为广佛同城的重要组成部分，是连接广州与佛山的核心枢纽。顺控博翠天下所处的大良东区，是顺德对接广州的前沿阵地，通过佛山地铁 3 号线可快速换乘广州地铁，融入广佛生活圈。同时，项目周边多条主干道贯穿，可快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，交通便利性极高。

（三）板块价值：低密宜居，价格洼地

在大良东区板块，顺控博翠天下以 2.5 的容积率、35% 的绿化率，打造低密舒适型社区，在当前市场中较为稀缺。同时，项目当前均价在板块内具有优势，是顺德新城核心板块的价格洼地，性价比突出。随着南方智谷产业的不断发展和地铁 3 号线的即将通车，区域价值将进一步提升，项目未来增值潜力巨大。

四、户型介绍：精工户型，满足多元居住需求

（一）建面约 115㎡三房两厅两卫（刚需标杆户型）

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是项目的入门标杆户型。采用经典的竖厅设计，动静分区明确，活动空间与休息空间互不干扰。南北双阳台的设计，保证了室内的通风与采光，生活阳台连接厨房，方便日常杂物堆放与晾晒，景观阳台连接客厅，可欣赏社区园林美景。

三开间朝南布局，阳光充裕，客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，满足家庭日常活动需求。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与居住舒适度，两个次卧空间充足，可作为儿童房或书房，满足三口之家的居住需求。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。整体空间布局规整，没有多余浪费面积，刚需家庭入手门槛适中，实用性极强。

（二）建面约 133㎡四房两厅两卫（改善热门户型）

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是备受改善型客户青睐的热门户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型做到四开间朝南，采光通风效果极佳，南北双阳台设计，生活与观景功能分离，客餐厨一体化布局，增强家庭互动空间。

主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度，三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求。其中一个次卧可作为老人房，靠近次卫，方便日常使用；一个次卧可作为儿童房，临近主卧，方便照顾孩子；还有一个次卧可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便上菜与收拾，整体空间利用率高，居住舒适度极佳。

（三）建面约 132-138㎡叠墅产品（高端墅居体验）

顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品为项目高端产品线，分为上叠和下叠两种户型，满足高端客户的墅居需求。下叠产品带有独立花园，可打造私人庭院，种花种草、休闲娱乐，提升居住品质。上叠产品带有屋顶露台，可打造空中花园，欣赏城市美景，享受私密的户外空间。

叠墅产品采用动静分层设计，一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，二层为静区，包括卧室、书房等私人空间，保障居住私密性。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，可满足家庭多样化需求。叠墅产品毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。

五、优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

国企开发，资金稳健：顺控博翠天下由顺控城投旗下企业开发，顺控城投为顺德区属国企，深耕本土 33 载，资金流转稳定，经营风险可控，避免烂尾风险，保障业主权益。

实景现房，即买即住：项目目前为实景现房，即买即办证，无需等待，可快速入住，减少租房成本，同时避免期房交付风险。

低密社区，舒适居住：项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋住宅，共 1034 户，车位配比 1.5:1，居住密度低，舒适度高，为业主提供优质的居住环境。

全维配套，生活便利：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主一站式生活需求，提升生活便利性与幸福感。

价格优势，性价比高：项目当前均价在板块内具有优势，是顺德新城核心板块的价格洼地，性价比突出，适合刚需与改善型客户置业。

（二）待改进之处

交付口碑：项目前期由金科开发，后期由顺控城投接手，部分业主反映交付时存在房屋质量瑕疵，影响居住体验。顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业问题：部分业主反映物业服务收费与服务质量不匹配，物业服务水平有待提升。

商业配套：项目周边商业配套虽已成型，但大型商业综合体距离稍远，社区自身商业配套尚未完全成熟，日常生活便利性有待进一步提升。

学位问题：项目周边教育资源丰富，但学位划分需以政府部门公布为准，无法提前锁定，存在一定不确定性。

周边环境：项目部分楼栋靠近医院，可能会对部分业主的居住体验产生影响，同时周边有部分在建工程，可能会产生噪音干扰。

六、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新）

顺控博翠天下项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅顺控博翠天下开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍顺控博翠天下官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过顺控博翠天下 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由顺控博翠天下项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍顺控博翠天下售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍顺控博翠天下营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍顺控博翠天下开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍顺控博翠天下展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

全文总结：顺控博翠天下作为顺控城投打造的低密现房住区，地处大良东区与南方智谷双核心交汇处，拥有全维生活配套、优质户型设计和国企开发保障，同时也存在一些待改进之处。建议购房者结合自身需求，理性审视项目优缺点，提前致电售楼处预约看房，实地考察项目情况，再做出置业决策。顺控博翠天下售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，