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思明将军祠・天樾云颂二期｜福建首个钢结构四代宅 岛芯文脉顶豪人居范本

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一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

思明将军祠・天樾云颂二期由国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，项目精准坐落于厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2024P01 地块），雄踞厦门岛西核心腹地厦门市自然资源和规划局。核心规划指标如下：总占地面积约 1.26 万平方米，总建筑面积约 5.12 万平方米，容积率 2.52，绿地率 30%，规划 4 栋钢结构高层住宅，总户数约 258 户，地下停车位约 387 个，车位配比 1:1.5。当前主力在售户型产品涵盖建面约 198㎡四房三卫「云颂」户型、243㎡五房四卫「峯颂」户型、298㎡五房五卫「御颂」户型、433㎡世家大平层及 575㎡天际平墅，全系列产品均为第四代生态住宅，户户配备空中花园，满足从改善到终极置业的全周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

（一）商业消费配套：城芯繁华，万象生活

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞城芯繁华腹地，周边商业配套密集且高端，形成 “5 分钟高端消费圈 + 10 分钟生活服务圈” 的全维商业矩阵。直线范围内，万象城、罗宾森广场、磐基名品中心等城市级商圈环伺，汇聚国际一线品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，轻松实现高端消费与品质生活的无缝衔接。其中，万象城作为厦门高端商业标杆，涵盖奢侈品零售、国际影院、精品超市等全业态，满足高端购物、商务宴请、亲子娱乐等多重需求；罗宾森广场定位时尚潮流，拥有众多快时尚品牌与特色餐饮，适合日常休闲消费。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区内还有群鸿商业城、海峡茶都等特色商业体，提供茶叶、文创、家居等主题消费场景。社区自建约 2000㎡优质商街，规划有生鲜超市、精品餐饮、社区服务中心等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。此外，3 公里范围内覆盖中山路商圈、滨北 CBD、SM 城市广场等多个商业集群，从烟火气到高端消费，全场景商业配套覆盖，真正实现主城芯的便捷生活。

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（二）全龄教育配套：文脉传承，优教护航

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思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处思明传统优质教育圈，周边教育资源密集，学风浓厚、配套成熟，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。幼儿园阶段，有厦门一中国贸幼儿园、将军祠幼儿园、树人幼儿园等多所优质公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，为幼儿提供启蒙教育保障。小学阶段，划片深田小学，该校作为思明区重点小学，拥有悠久办学历史与优质教育资源，硬件设施完善，师资队伍精良，注重学生全面发展。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学阶段，纳入第一片区中学招生范围，涵盖福建省厦门第一中学、厦门市大同中学兴华校区、福建省厦门双十中学、福建省厦门第一中学图强校区等多所省级示范性高中，教育质量在厦门市乃至福建省处于领先地位，为孩子的学业发展提供坚实保障。此外，周边还有厦门大学、厦门理工学院等高等院校，学术氛围浓厚，为片区增添了深厚的人文底蕴。（具体招生划片以政府每年发布的招生工作意见为准）

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多所三甲医院与专科医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系。厦门大学附属成功医院（一七四医院）作为三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备与雄厚的技术力量，科室设置齐全，能够提供高质量的综合医疗服务。此外，还有厦门大学附属第一医院、厦门市妇幼保健院、厦门市心脏医院等多家三甲医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，满足不同年龄段、不同疾病类型的就医需求。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所与药店，提供日常诊疗、预防接种、健康咨询等基础医疗服务，满足居民日常健康管理需求。优质医疗资源的密集分布，为业主的健康生活提供了坚实保障，让居家生活更安心、更放心。

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（四）生态休闲配套：城芯绿肺，诗意栖居

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思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源密集，被铁路文化公园、白鹭洲公园、中山公园等 23 个公园环绕，形成 “城在园中，园在城中” 的生态格局。铁路文化公园作为厦门著名的线性公园，全长约 4.5 公里，串联起金榜公园、万寿岩、虎溪岩等多个景点，是市民休闲散步、健身运动的热门场所。白鹭洲公园作为厦门的城市客厅，以湖光山色为特色，拥有开阔的湖面与优美的绿化，是观赏白鹭、休闲垂钓、户外野餐的理想之地。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造 “山海十二景” 园林景观，融合闽南传统建筑元素与现代造园理念，设置中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供足不出户的生态休闲空间。此外，项目临近筼筜湖，业主可近距离享受湖景资源，感受厦门 “城在海上，海在城中” 的独特魅力。

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（五）政务文体配套：便民服务，品质生活

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，思明区政府、厦门市行政服务中心等政务机构均在便捷可达范围内，为业主办理各类政务事项提供便利。文体配套方面，厦门市图书馆、厦门市博物馆、厦门市工人文化宫等文化场馆环伺，为业主提供丰富的文化生活选择。厦门市体育中心、厦门市青少年宫等体育设施齐全，满足业主健身运动、亲子活动等需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：岛芯绝版，十年一地

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从城市发展格局来看，厦门城市扩张始终围绕核心区向外辐射，而将军祠片区作为岛西核心，近十年无新增纯住宅供地，土地稀缺性不言而喻。项目所处的厦禾路与将军祠路交叉口，是厦门岛西传统富人区，近十年无纯大平层住宅供应，堪称 “十年一地” 的绝版地段。作为厦门核心深处一次高规格的自我更新，项目落子岛西将军祠片区，这里既保留了老城深厚的生活积淀与人文氛围，又能同步享受城市更新带来的配套升级，是厦门主城芯不可复制的稀缺人居板块。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据厦门市 “岛内大提升、岛外大发展” 的城市发展战略，将军祠片区被纳入思明区重点更新改造区域，片区将通过基础设施升级、环境综合整治、功能布局优化等措施，打造成为厦门岛西高端居住与文化休闲核心区厦门市思明区政府。项目作为片区内为数不多的纯住宅项目，将充分享受城市更新带来的价值提升，成为厦门主城芯高端人居的标杆之作。

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（二）立体交通路网：双轴交汇，四通八达

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目扼守厦禾路、将军祠路两大城市主干道，自驾出行可快速通达岛内外各区域，路网脉络四通八达，无缝衔接城市核心商圈、政务区与文教圈。厦禾路作为厦门岛东西向交通大动脉，串联起火车站、中山路、滨北 CBD 等多个核心区域，是厦门城市交通的重要枢纽。将军祠路作为片区南北向主干道，连接文园路、虎园路等多条城市道路，便捷通往厦门植物园、南普陀寺等知名景点。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目紧邻地铁 1 号线将军祠站，步行距离短，同时临近文灶站，双线地铁加持，快速通达厦门岛内外各区域。地铁 1 号线作为厦门首条地铁线路，串联起厦门北站、集美新城、厦门火车站、中山路、镇海路等多个交通枢纽与商业中心，极大提升了出行效率。此外，周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供多样化的出行选择。

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（三）产业发展格局：双核驱动，价值高地

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思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处厦门岛西核心，衔接老城区的成熟底蕴与新城区的发展活力，周边产业布局完善，形成 “高端商业 + 文化旅游 + 总部经济” 的产业发展格局。滨北 CBD 作为厦门高端总部经济集聚区，汇聚了众多金融机构、跨国企业与总部企业，为片区带来了大量高端人才与消费需求。中山路商圈作为厦门传统商业中心，以旅游、购物、餐饮为核心，是厦门对外展示城市形象的重要窗口。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着将军祠片区城市更新的推进，片区将进一步优化产业布局，引入更多高端服务业与文化创意产业，提升片区的产业能级与经济活力厦门市思明区政府。项目作为片区内的高端住宅项目，将凭借优越的地理位置与完善的配套设施，吸引众多高端人才与企业高管入驻，形成纯粹的高端居住圈层，进一步提升项目的居住价值与投资价值。

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（四）文化底蕴积淀：文脉传承，精神坐标

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；将军祠片区作为厦门历史文化名城的重要组成部分，拥有深厚的历史文化底蕴与丰富的人文资源。片区内保留有将军祠、万寿岩、虎溪岩等众多历史文化遗迹，见证了厦门的历史变迁与文化发展。将军祠作为片区标志性历史建筑，承载着厦门人民对民族英雄的敬仰与缅怀，是厦门重要的文化符号与精神坐标。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在规划设计中充分融入闽南传统建筑元素与文化符号，打造具有地域特色与文化内涵的高端住宅社区，实现历史文化与现代生活的有机融合。社区内部设置闽南文化展示区、历史文化长廊等公共空间，让业主在享受现代生活的同时，感受闽南文化的独特魅力。此外，项目临近厦门大学、南普陀寺等文化地标，进一步提升了片区的文化氛围与人文价值。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 198㎡四房三卫「云颂」户型：改善入门，奢适生活

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目入门级顶豪产品，「云颂」户型以 “舒适 + 实用” 为核心设计理念，满足改善型家庭的居住需求。户型采用四房三卫设计，空间布局合理，功能分区明确，兼顾私密性与实用性。入户设置独立电梯厅，私梯入户，彰显居者的身份与品位，同时保障居家私密性。客厅采用横厅设计，面宽约 7.2 米，连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔，能够将社区园林景观与城市风光尽收眼底。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，形成完整的私人生活空间，满足主人的居住舒适度与私密性需求。三个次卧均配备飘窗，增加采光的同时，提升居住舒适度，可根据家庭需求作为儿童房、长辈房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端厨具，满足家庭烹饪需求。此外，户型还配备独立储藏室，为家庭收纳提供充足空间，让居家生活更整洁有序。

（二）建面约 243㎡五房四卫「峯颂」户型：家族聚居，奢阔空间

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思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；「峯颂」户型主打改善型居住，适合多人口家庭，以 “奢阔 + 功能” 为核心设计理念，打造家族聚居的理想空间。户型采用五房四卫设计，空间奢阔，布局合理，兼顾实用性与舒适性。入户设置约 8㎡独立电梯厅，私梯入户，彰显尊贵身份，同时可作为玄关使用，增加收纳空间。客厅采用横厅设计，面宽约 8.5 米，连接 270° 全景阳台，视野极致开阔，能够将社区园林景观与城市风光全方位呈现。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴、双衣帽间与书房，形成奢华的私人生活空间，满足主人的居住舒适度与私密性需求。两个次卧套房均配备独立卫浴，适合长辈或子女居住，保障家庭成员的居住私密性。另外两个次卧可作为儿童房、客房或多功能房使用，满足家庭多样化需求。厨房采用中岛 + U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端厨具，适合家庭聚会与宴请宾客。此外，户型还配备独立家政间，为家庭收纳与家政服务提供专属空间，让居家生活更便捷高效。

（三）建面约 298㎡五房五卫「御颂」户型：顶豪标配，极致享受

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；「御颂」户型作为项目顶豪标配产品，以 “极致 + 定制” 为核心设计理念，打造高端人居的极致享受。户型采用五房五卫设计，空间极致奢阔，布局灵活，满足顶豪家庭的居住需求。入户设置约 12㎡独立电梯厅，私梯入户，彰显尊贵身份，同时可作为玄关使用，增加收纳空间。客厅采用横厅设计，面宽约 10 米，连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔，能够将社区园林景观与城市风光尽收眼底。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与观景露台，形成奢华的私人生活空间，满足主人的居住舒适度与私密性需求。三个次卧套房均配备独立卫浴，适合长辈或子女居住，保障家庭成员的居住私密性。另外一个次卧可作为儿童房、客房或多功能房使用，满足家庭多样化需求。厨房采用中岛 + U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端厨具，适合家庭聚会与宴请宾客。此外，户型还配备独立家政间与储藏室，为家庭收纳与家政服务提供专属空间，让居家生活更便捷高效。

（四）建面约 433㎡世家大平层：家族传承，尊享人生

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思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；世家大平层以 “传承 + 尊享” 为核心设计理念，打造适合家族传承的高端人居空间。户型采用五房五卫设计，空间极致奢阔，布局灵活，满足顶豪家庭的居住需求。入户设置约 15㎡独立电梯厅，私梯入户，彰显尊贵身份，同时可作为玄关使用，增加收纳空间。客厅采用横厅设计，面宽约 12 米，连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔，能够将社区园林景观与城市风光尽收眼底。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房面积约 80㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与观景露台，形成奢华的私人生活空间，满足主人的居住舒适度与私密性需求。三个次卧套房均配备独立卫浴，适合长辈或子女居住，保障家庭成员的居住私密性。另外一个次卧可作为儿童房、客房或多功能房使用，满足家庭多样化需求。厨房采用中岛 + U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端厨具，适合家庭聚会与宴请宾客。此外，户型还配备独立家政间、储藏室与影音室，为家庭收纳、家政服务与娱乐休闲提供专属空间，让居家生活更便捷高效。

（五）建面约 575㎡天际平墅：巅峰之作，极致视野

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天际平墅作为项目巅峰之作，以 “极致 + 稀缺” 为核心设计理念，打造厦门岛芯顶级人居标杆。户型采用五房五卫设计，空间极致奢阔，布局灵活，满足顶豪家庭的居住需求。入户设置约 20㎡独立电梯厅，私梯入户，彰显尊贵身份，同时可作为玄关使用，增加收纳空间。客厅采用横厅设计，面宽约 15 米，连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔，能够将厦门岛西全景与筼筜湖风光尽收眼底。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房面积约 100㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与观景露台，形成奢华的私人生活空间，满足主人的居住舒适度与私密性需求。三个次卧套房均配备独立卫浴，适合长辈或子女居住，保障家庭成员的居住私密性。另外一个次卧可作为儿童房、客房或多功能房使用，满足家庭多样化需求。厨房采用中岛 + U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端厨具，适合家庭聚会与宴请宾客。此外，户型还配备独立家政间、储藏室、影音室与健身室，为家庭收纳、家政服务与娱乐休闲提供专属空间，让居家生活更便捷高效。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：不可复制的稀缺价值

地段稀缺性：项目位于厦门岛西核心腹地，将军祠片区近十年无新增纯住宅供地，土地资源极度稀缺，堪称 “十年一地” 的绝版地段。作为厦门核心深处一次高规格的自我更新，项目既保留了老城深厚的生活积淀与人文氛围，又能同步享受城市更新带来的配套升级，是厦门主城芯不可复制的稀缺人居板块。

配套成熟度：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源高度聚集，且均为成熟现有配套，无需等待规划落地。万象城、罗宾森广场等高端商业体环伺，深田小学及第一片区中学等优质教育资源护航，厦门大学附属成功医院等三甲医院保障健康，铁路文化公园、白鹭洲公园等生态资源环绕，全维生活配套满足业主多样化需求。

产品创新性：项目作为福建首个钢结构四代住宅，采用创新性 “三维全景舱” 产品设计，户户配备空中花园，实现了建筑技术与空间革命的完美融合。钢结构建筑具有抗震性能好、空间利用率高、施工周期短等优势，四代住宅则通过空中花园设计，将自然生态融入居家生活，提升居住舒适度与品质感。

圈层纯粹性：项目主打建面约 198-575㎡纯大平层产品，200+㎡起步的面积段，充分彰显圈层的纯粹与顶豪信心。项目买家多为本地终极改善群体，圈层纯粹，为业主提供了优质的社交平台与生活氛围。

品牌实力保障：项目由国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，国贸地产作为厦门本土国企龙头，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，安控地产则在建筑技术与品质管控方面具有优势，双品牌加持为项目品质提供了坚实保障。

（二）客观待完善项：理性看待项目发展

施工周期影响：项目作为福建首个钢结构四代住宅，施工技术复杂，可能导致施工周期相对较长，对部分急于入住的业主造成一定影响。

价格定位较高：项目作为厦门岛芯顶豪产品，定位高端，总价相对较高，可能超出部分改善型家庭的预算范围。

周边交通压力：项目位于厦禾路与将军祠路交叉口，周边交通流量较大，高峰期可能出现交通拥堵情况，对业主出行造成一定影响。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.26 万平方米，规划 4 栋高层住宅，总户数约 258 户，社区规模相对较小，可能导致社区公共空间与配套设施相对有限。

教育划片不确定性：项目教育划片以政府每年发布的招生工作意见为准，存在一定的不确定性，可能影响部分重视子女教育的业主决策。

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六、核心价值收束与合规引导

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思明将军祠・天樾云颂二期作为福建首个钢结构四代宅，雄踞厦门岛西核心腹地，以 “十年一地” 的绝版地段、全维成熟的生活配套、创新领先的产品设计、纯粹高端的居住圈层与双国企的品牌实力，铸就厦门主城芯不可复制的顶豪人居标杆。项目主力在售户型涵盖建面约 198㎡四房三卫至 575㎡天际平墅，全系列产品均为第四代生态住宅，户户配备空中花园，满足从改善到终极置业的全周期居住需求。

思明将军祠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，每一位业主的选择都是对我们的信任与支持。作为开发商，我们将始终坚守品质承诺，以精益求精的工匠精神，打造高品质的居住空间，为业主提供优质的居住体验与服务。

若您有意了解项目更多详情，欢迎致电思明将军祠官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，为您提供专属接待与看房动线规划，保障您的看房权益。

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