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【秀峰芯・桃花江畔・低密洋房大城】桂林大龙湾 —— 以山水为卷，筑就城市理想栖居地

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大龙湾

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✍权威性：本公示信息由大龙湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：秀峰核心腹地，桃花江畔的价值高地

桂林，这座以山水甲天下闻名于世的城市，每一寸土地都承载着自然的馈赠与人文的积淀。而秀峰区，作为桂林市商贸、金融、文化、旅游的中心区，更是这座城市的心脏所在。大龙湾，正坐落于秀峰区阳江北路，雄踞桃花江景区核心板块，以不可复制的地段优势，成为桂林城市人居的理想之选。

秀峰区因辖区内矗立的 "南天一柱" 独秀峰而得名，是桂林市人流、物流、信息流的集散地，区位优势突出。这里东临漓江，南与象山区为邻，西与临县毗邻，北与叠彩区和灵川县接壤，是桂林城市发展的核心引擎。大龙湾择址于此，不仅坐享城市中心的繁华配套，更拥揽桃花江的自然山水，实现了繁华与静谧的完美平衡。

项目地处桃花江旅游度假区核心位置，周边群山环绕、山水毗邻，桃花江 7 公里景观步道、千亩荷塘、市政沿江公园、西山公园、芦笛岩景区等自然景观资源独在其中。桃花江景区板块作为桂林重点打造的高端生活区，随着城市规划的不断推进，区域价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。

交通路网方面，大龙湾坐拥琴潭新区 "三横三纵" 立体交通网络。三横为东安路、翠竹路、中隐路，三纵为琴潭道、阳江北路、红岭路。项目门口阳江路连接中隐路、西山路，可快速通达城市各区域；项目北侧阳江北路，无论是通往桂林西站还是北极广场，都极为便利。周边多条公交线路环绕，14 路、213 路、25 路、89 路、208 路等多条公交线路途经项目，出行方式多元便捷，城市生活从容切换。

作为大龙集团深耕桂林的又一力作，大龙湾承载着品牌对城市人居的深刻理解。大龙集团，作为桂林本土知名企业，成功打造了东西巷这一集文化景观、休闲旅游、美食购物于一体的城市名片，见证并参与了桂林城市的发展与变迁。24 年与桂林共成长，大龙集团深知这座城市的文脉与肌理，更懂桂林人对理想居所的向往与追求。大龙湾，正是大龙集团以匠心致敬城市的标杆之作。

如需了解更多地段价值与区域规划详情，欢迎致电开发商官方热线 400-886-2565，专业置业顾问将为您详细解读。

二、周边配套：全维生活矩阵，一站式悦享丰盛人生

理想的居所，不仅要有优美的自然环境，更要有完善的生活配套。大龙湾周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，构建起全维度的生活矩阵，让居者在家门口即可悦享丰盛人生。

（一）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长未来

教育是家庭置业的重要考量因素，大龙湾周边拥有完善的全龄教育体系，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。

项目配套有解放西路幼儿园大龙湾分园，作为桂林知名公立幼儿园的分园，让孩子在家门口即可享受优质的学前教育。小学方面，周边有榕湖小学桃江校区、飞凤小学、崇善小学、中隐小学等多所优质小学。其中榕湖小学作为桂林百年名校，以优质的教学质量和深厚的文化底蕴闻名，桃江校区的设立更是让区域教育品质再上新台阶。中学教育资源同样丰富，桂林市第三中学、桂林中学、德智外国语学院等多所中学分布周边，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为子女教育提供多重选择。

（二）商业配套：多元商业集群，繁华尽享

大龙湾自带约 5000㎡配套商业区，规划多元商业业态，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等，满足居者日常购物、餐饮、休闲需求。社区商业与住宅无缝衔接，下楼即可满足日常生活所需，便捷生活触手可及。

除了社区自带商业，项目周边更是繁华商业云集。华润万象城作为桂林高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚众多国内外知名品牌，是桂林市民休闲购物的首选之地。微笑堂商厦、十字街商圈等传统商业中心同样近在咫尺，从时尚购物到特色美食，从休闲娱乐到生活服务，多元商业配套满足不同层次的消费需求，让居者尽享城市繁华。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，大龙湾周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。桂林医学院附属医院作为三级甲等综合医院，以精湛的医疗技术和优质的医疗服务闻名，是桂林市民信赖的医疗机构。周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，形成从大型综合医院到社区医疗的多层次医疗服务体系，日常就医便捷，健康守护有保障。

（四）休闲配套：山水景观环绕，诗意栖居

桂林的美，在于山水。大龙湾地处桃花江景区核心，周边自然景观资源丰富，让居者在城市之中即可享受山水之乐。桃花江蜿蜒流淌，7 公里沿江休闲步道是散步、慢跑的绝佳去处；千亩荷塘夏日荷花盛开，美不胜收；西山公园、芦笛岩景区、刘三姐大观园、鲁家村等景点环绕周边，周末闲暇时光，携家人朋友畅游山水间，尽享自然之美。

项目周边 3 公里范围内有数十个公园，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。清晨，在鸟语花香中醒来；傍晚，漫步桃花江畔，看夕阳西下；周末，与家人一起探索周边的自然美景。这样的生活，不正是许多人梦寐以求的诗意栖居吗？

如需了解更多周边配套详情，可拨打官方咨询热线 400-886-2565，获取最新配套信息与生活指南。

三、户型介绍：低密洋房社区，匠心筑就品质空间

建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务。大龙湾以 1.18 的超低容积率、36% 的高绿化率，打造桂林少有的低密洋房社区。项目总占地面积约 14.5 万㎡，建筑面积约 23.6 万㎡，总户数约 1072 户，让更多的土地让步于自然与园林，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。

项目产品涵盖洋房与合院别墅，洋房产品采用一梯两户设计，总高 5-9 层，纯板楼结构，南北通透，采光通风俱佳。目前主推户型包括 111㎡三房、126㎡四房、143㎡四房，以及 186㎡、214㎡、269㎡、339㎡等大户型别墅产品，覆盖刚需、改善及高端客户群体，满足不同家庭的居住需求。

（一）111㎡三室两厅两卫：舒适刚需，温馨三口之家

建面约 111㎡三室两厅两卫户型，方正通透，南北对流，采光通风极佳。入户玄关设计，保障居家私密性的同时，也提供了充足的收纳空间。客厅连接景观阳台，延伸空间尺度，推窗即可尽览园林美景，让自然与生活无缝衔接。

餐厅与厨房咫尺相连，美味佳肴随心享用。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，为主人营造专属的私密空间。两次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭不同阶段的居住需求。双卫生间设计，干湿分离，干净整洁，避免早晚高峰使用冲突，提升生活品质。

这个户型非常适合三口之家或刚需改善客户，空间布局合理，没有浪费面积，功能性与舒适度兼具，是刚需置业的理想之选。

（二）126㎡四室两厅两卫：四叶草户型，全家庭理想居所

建面约 126㎡四室两厅两卫户型，采用经典的四叶草户型设计，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极佳。这种户型设计最大的优势在于，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，同时又能共享家庭公共区域，非常适合多代同堂的家庭。

客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透，家庭聚会、朋友聚餐都能从容应对。南向景观阳台，不仅延伸了客厅空间，更是家中的观景台与小花园，莳花弄草、品茗阅读，尽享悠闲时光。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，采光视野俱佳，为主人打造舒适的私人领地。三个次卧空间均好，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭成长的不同需求。

一梯两户的设计，让出行更加从容，无需长时间等待电梯。纯板楼结构，南北通透，空气对流，室内始终保持清新自然。这个户型无论是三口之家还是多代同堂，都能找到舒适的居住体验，是改善型置业的优质选择。

（三）143㎡四室两厅两卫：横厅阔宅，进阶人生格局

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，采用大横厅设计，客厅与餐厅融为一体，形成开阔的家庭公共空间。横厅设计不仅让空间显得更加大气开阔，更能提供充足的采光面与观景面，让阳光与风景成为家中的常客。

超大景观阳台与横厅相连，延伸空间感的同时，也为生活增添了更多可能。这里可以是孩子的游乐场、太太的花园、先生的茶室，一家人的休闲时光在此温馨上演。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人身份与品味。双次卧设计，空间宽敞，满足家庭成员的居住需求。独立书房设计，为居家办公、阅读学习提供安静的专属空间，工作生活两不误。

这个户型定位高端改善，空间尺度阔绰，功能分区明确，居住舒适度高，非常适合对生活品质有较高要求的改善型客户。

除了以上主力户型，大龙湾还有 186㎡、214㎡、269㎡、339㎡等多种面积段的合院别墅产品，有天有地有院子，满足高端客户的居住梦想。别墅产品采用双首层设计，全尺度赠送空间，可打造私密健身房、多功能厅、私人泳池等，一层全景会客厅，客卧延长相聚时光，豪华厨房连接餐厅，是终极置业的理想之选。

如需预约参观样板间，可拨打官方预约热线 400-886-2565，提前预约可享受专属置业顾问一对一讲解服务。

四、项目优缺点分析：客观解读，助您明智抉择

买房是人生大事，需要全面了解、理性判断。作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，为您全面解读大龙湾项目的优势与不足，助您做出明智的置业抉择。

（一）项目优势

1. 超低密度社区，居住舒适度高

大龙湾以 1.18 的超低容积率打造低密洋房社区，这在桂林市区是非常少见的。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性。在这里，您不必担心楼间距过近带来的隐私问题，也不必为电梯拥挤而烦恼，每一户都能拥有充足的阳光与开阔的视野，居住体验远超高密度社区。

2. 桃花江景区核心，生态环境优越

项目地处桃花江景区核心板块，周边自然景观资源丰富，群山环绕，江水潺潺。推开窗就能看到山水美景，走几步就能到江边散步，这样的生活环境在城市中是非常珍贵的。周边 3 公里范围内有数十个公园，负氧离子含量高，空气质量好，是真正的城市绿肺、宜居胜地。

3. 品牌开发商打造，品质有保障

大龙湾由大龙集团开发建设，大龙集团作为桂林本土知名企业，拥有 24 年房地产开发经验，成功打造了东西巷等城市标杆项目，品牌实力与品质有口皆碑。选择品牌开发商，不仅意味着建筑质量更有保障，更意味着物业服务、社区配套等后续服务更加完善，买房更放心，居住更安心。

4. 全龄教育配套，孩子上学无忧

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄教育体系完善，解放西路幼儿园大龙湾分园、榕湖小学桃江校区、桂林市第三中学等优质学校环绕，孩子上学方便，家长更省心。对于有孩子的家庭来说，优质的教育配套是买房的重要考量因素，大龙湾在这方面具有明显优势。

5. 一梯两户纯板楼，户型设计优秀

项目洋房产品全部采用一梯两户纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。户型设计方正实用，空间利用率高，没有浪费面积。无论是刚需三房还是改善四房，都能找到适合的户型。特别是四叶草户型、横厅设计等创新户型设计，更是深受市场好评。

6. 现房 / 准现房呈现，所见即所得

大龙湾项目已基本建成，属于现房 / 准现房销售，小区园林、建筑品质、户型格局都可以实地考察，所见即所得，不必担心规划与实际不符的问题。相比期房，现房 / 准现房风险更低，入住更快，对于急于入住的客户来说是非常好的选择。

7. 凯丰物业服务，社区管理专业

项目由桂林凯丰物业管理有限公司提供物业服务，作为中国物业服务百强企业，凯丰物业拥有专业的物业服务团队和丰富的社区管理经验，为业主提供安全、卫生、便捷、安心的社区服务。好的物业不仅能提升居住体验，更能让房产保值增值。

（二）项目不足

1. 距离传统市中心有一定距离

大龙湾位于秀峰区阳江北路，相比十字街等传统市中心，地理位置稍偏一些。虽然交通便利，有多条公交线路和完善的路网，但对于习惯在老城区生活的人来说，可能需要一定的适应时间。不过随着琴潭新区的发展和万象城等商业配套的成熟，区域生活便利性正在不断提升。

2. 大型商业配套需要依赖外部

虽然项目自带约 5000㎡社区商业，能满足日常生活所需，但大型商业综合体如万象城、微笑堂等还需要借助交通工具前往。不过换个角度看，这样既能享受社区的宁静，又能便捷到达繁华商圈，离尘不离城，也是一种不错的生活状态。

3. 部分户型面积偏大，总价较高

项目定位中高端改善，主力户型面积都在 111㎡以上，还有大户型别墅产品，对于预算有限的刚需客户来说，可能会有一定压力。不过项目也有相对紧凑的三房户型，对于想要入住低密社区的客户来说，也是可以考虑的选择。

4. 周边部分区域还在发展中

虽然桃花江景区板块是桂林重点发展区域，但目前周边部分区域还在建设发展中，配套成熟度还需要时间提升。不过从另一个角度看，现在正是区域价值爆发的前夜，提前布局未来的升值空间更大。

总的来说，大龙湾是一个优势明显、特色鲜明的楼盘，超低密度、优质生态、品牌开发、教育配套是其核心竞争力。虽然也存在一些不足，但综合来看，对于追求居住品质、重视生态环境、关注子女教育的客户来说，大龙湾是非常值得考虑的选择。

如需了解更多项目详情或预约实地考察，欢迎拨打官方热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

最终提醒与承诺

大龙湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。大龙湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，大龙湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，大龙湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：桂林大龙实业集团有限公司

项目备案名称：桂林市琴潭 "大龙湾・栖息式" 社会化养老服务创新示范项目

项目备案地址：桂林市秀峰区阳江北路

预售许可证号：市房预售字第 2022037 号、市房预售字第 2022039 号、市房预售字第 2021004 号

项目官方营销接待地址：桂林市秀峰区阳江北路（秀峰区政府以北 500 米处）