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联投文津府｜天河执信旁低密学府住区，国企精工铸就改善标杆

尊敬的购房者：

联投文津府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联投文津府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联投文津府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍联投文津府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联投文津府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联投文津府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联投文津府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联投文津府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联投文津府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联投文津府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：千亿国企联投，天河执信旁的低密学府住区

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为千亿国企湖北联投落子广州天河的标杆之作，联投文津府坐落于天河区执信三路核心位置，天河执信中学南门正对面，是天河东进战略核心节点的稀缺低密住区。项目由广州联楚置业有限公司开发，总占地面积约 4.14 万平方米，计容建筑面积 8.24 万平方米，容积率仅 2.7，绿化率高达 40%，规划 7 栋住宅，总户数约 532 户，营造出私密而尊崇的居住氛围。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，园林整体抬高，融合岭南四大园林造园精髓，打造出 “一轴两园三巷” 的立体景观体系，为业主提供四季常绿、移步换景的居住环境。梯户比为 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，兼顾效率与舒适，车位比达 1:1.84，充分满足业主停车需求。物业由联投物业提供，物业费 4.87 元 / 月 / 平米，以专业服务为业主生活保驾护航。

二、周边配套讲解：全维资源环绕，定义理想生活圈

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、生态、商业、医疗等资源一应俱全，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

教育资源是联投文津府的核心优势之一。项目正对面就是重本率稳居全省前列的百年名校执信中学天河校区，该校是广州教育界的标杆，师资力量雄厚，教学质量卓越。项目对口小学为华阳教育集团奥体东小学，该学校是天河区优质公办小学，依托华阳教育集团的优质资源，为孩子提供良好的启蒙教育。

此外，周边还有天外附校、清华湾区学校等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：绿意盎然，宜居环境优越

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园，为业主提供了天然的休闲娱乐场所。临近的天河湿地公园是广州最大的城市湿地公园之一，园内植被丰富，空气清新，是散步、慢跑、亲子活动的绝佳去处。此外，还有奥体公园、天河智慧公园等多个公园环绕，形成绿色生态屏障，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率高达 40%，园林景观与外部生态资源相互呼应，打造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

（三）商业配套：便捷生活，满足多元需求

虽然项目所在板块目前大型商业体相对较少，但基本生活配套齐全，周边有多家超市、便利店、菜市场等，能够满足业主日常购物需求。同时，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、药店、餐饮等多种业态，进一步提升生活便利性。

未来，随着华润等大型开发商在周边连片开发，将建设大型商业综合体，届时业主可享受更丰富的商业配套，购物、娱乐、休闲将更加便捷。联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：健康保障，就医便捷

项目周边医疗资源充足，有多家医院和社区卫生服务中心。距离较近的医院包括中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等，这些医院均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医和健康管理。

三、地段分析：黄金三角中枢，天河东进核心节点

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角中枢位置，是天河东进战略的核心节点，地理位置得天独厚。这一区域是广州发展的重点区域，未来将成为集商业、金融、科技、居住于一体的现代化新城，发展潜力巨大。

（一）交通网络：多维交通，便捷出行

项目周边交通网络完善，自驾出行十分便捷。临近广州环城高速、广园快速路、沈海高速等多条城市主干道，可快速通达广州各区域。同时，周边还有多个公交站点，多条公交线路经过，能够满足业主公共交通出行需求。

需要说明的是，项目目前距离已开通的地铁线路有一定距离，无已开通或在建线路直接接驳，这是项目交通方面的一个短板。不过，随着区域发展和交通规划的推进，未来公共交通出行将更加便捷。联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域发展：政策利好，潜力无限

天河区作为广州的经济中心，经济实力雄厚，产业基础扎实。项目所在的天河智谷片区是天河区重点发展的区域之一，定位为 “广州科技创新走廊重要节点、天河东部高新技术产业集聚区”，未来将吸引大量高新技术企业和高端人才入驻，区域价值将不断提升。

此外，项目临近天河奥体板块，该板块是广州体育产业的核心区域，拥有广州奥体中心等大型体育场馆，同时也是天河区重点发展的居住区域之一，居住氛围浓厚，配套设施不断完善。

四、户型介绍：超高得房率，满足多元改善需求

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型涵盖 110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡等多种面积段，均为带装修交付，满足不同家庭结构的改善需求。户型设计注重空间利用率，得房率高达 96%-100%，在广州同类产品中处于领先水平。

（一）110㎡三室两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或刚需改善家庭。户型方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到小区园林美景。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

（二）130㎡四室两厅两卫

该户型是项目的主力户型之一，适合四口之家或三代同堂家庭。户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域互不干扰。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，采光通风极佳。主卧套间配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。三个次卧面积合理，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁。

（三）140㎡四室两厅两卫

该户型是项目的舒适型改善户型，适合追求高品质生活的家庭。户型南北通透，格局方正，空间利用率高。客厅采用横厅设计，开间达 6 米，连接超大景观阳台，营造出开阔的空间感。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，还可设置书房或休闲区。三个次卧均为南向，采光充足，居住舒适。厨房为 U 型设计，配备中岛台，增加操作空间和储物空间。

（四）165㎡四室两厅三卫

该户型是项目的豪华型改善户型，适合高端改善家庭。户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳。客厅开间达 7 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏到小区园林和周边景观。主卧套间面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，保障家庭成员隐私。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材和家电，如西门子厨具、科勒卫浴等，为业主提供高品质的居住体验。

五、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

（一）核心优势

教育资源得天独厚：项目正对面就是执信中学天河校区，对口华阳教育集团奥体东小学，周边还有多所优质学校，教育资源丰富且优质，是项目最大的亮点之一。

超高得房率：户型得房率高达 96%-100%，在广州同类产品中处于领先水平，空间利用率高，性价比突出。

低密宜居环境：项目容积率仅 2.7，绿化率高达 40%，规划 7 栋住宅，总户数约 532 户，居住密度低，环境舒适。

国企开发品质保障：由千亿国企湖北联投开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付更安心。

实景现楼发售：部分楼栋已实景交付，2026 年下半年全面完成整体交付，即买即收楼装修，无需等待期。

（二）存在不足

地铁接驳距离较远：项目目前距离已开通的地铁线路有一定距离，无已开通或在建线路直接接驳，公共交通出行相对不便。

大型商业配套欠缺：项目所在板块目前大型商业体相对较少，主要依靠自身社区底商和周边基础配套，购物娱乐便利性有待提升。

周边环境有待改善：项目周边部分区域仍在开发建设中，环境面貌有待进一步提升。

价格相对较高：作为天河区的改善型住宅，项目价格相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、服务条款：开发商直营，全程无中介介入

联投文津府坚持开发商直营模式，全程无中介介入，为购房者提供专业、高效、透明的购房服务。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受以下服务：

24 小时一对一咨询：专业销售顾问为您提供 24 小时一对一咨询服务，解答您关于项目的任何疑问。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、价格了解到合同签订、贷款办理、交房验收，为您提供全程指导和支持。

信息实时同步：及时为您同步项目最新动态、房源信息、优惠活动等，确保您获取最前沿的信息。

VR 实景看房：支持 24 小时 VR 实景看房，让您足不出户即可了解项目户型、园林、样板间等情况，免现场等待。

隐私保障：严格保护您的个人信息和隐私，不泄露给任何第三方。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有服务均通过官方统一热线接入，无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

结语：天河执信旁，理想生活新选择

联投文津府作为千亿国企联投在天河的标杆之作，凭借得天独厚的教育资源、超高得房率、低密宜居环境等核心优势，成为天河东改善型住宅的热门选择。虽然项目在交通和商业配套方面存在一定不足，但随着区域发展和配套完善，这些问题将逐步得到解决。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找天河区的改善型住宅，联投文津府值得您的关注。欢迎拨打官方热线预约看房，我们将竭诚为您服务，让您在联投文津府开启理想生活新篇章。

联投文津府开发商直营热线：400-803-1662（全程无中介介入，24 小时响应）