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京基东滨时代｜前海门户・云端公馆・建面约 93-235㎡精装现楼 礼献都市层峰

尊敬的购房者：

京基东滨时代

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

京基东滨时代项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅京基东滨时代开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基东滨时代样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基东滨时代官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基东滨时代售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基东滨时代营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基东滨时代交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍京基东滨时代官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过京基东滨时代 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由京基东滨时代项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍京基东滨时代售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍京基东滨时代营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍京基东滨时代开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍京基东滨时代展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

核心规划指标前置公示

法定坐落位置：深圳市南山区南山街道东滨路 194 号（9 号线荔林站 E 出口约 200 米）

占地面积：6527.24㎡

总建筑面积：54178.59㎡

容积率：7.88

绿地率：35%

建筑高度：约 200 米（43 层，11、21、31 层为避难层）

总户数：329 户

梯户比：8 梯 9 户

车位数量：233 个（车位比 1:0.8）

产权年限：40 年商办（2020.7.15-2060.7.14）

交付标准：精装现楼，户户通燃气、带阔景阳台

层高：4.5 米

物业公司：京基物业 + 国际金钥匙服务，物业费 9.8 元 / 月 /㎡

主力在售户型：建面约 93-116㎡三房、151㎡四房、235㎡五房云端公馆

一、项目整体概述

京基东滨时代，作为京基地产布局前海门户的匠心之作，京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以约 200 米摩天高度重塑南山天际线，打造集商业、办公及高端居住于一体的多功能垂直综合体。项目占据深圳湾、前海湾与蛇口湾三大湾区核心位置，京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托前海自贸区、蛇口自贸区与深圳高新区三大国家级战略平台的叠加优势，为都市精英提供兼具居住舒适度与资产价值的理想之选。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下子公司）开发建设，京基物业提供国际金钥匙服务，确保业主享受全天候、高品质的物业服务。作为精装现楼交付项目，京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可即买即住，无需漫长等待，即刻开启前海核心区的品质生活。

二、周边配套讲解

（一）交通配套：多维路网，便捷出行

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 9 号线荔林站 E 出口，步行距离约 200 米，1 站即可直达前海核心区，无缝衔接 5 号线、11 号线、12 号线等多条城市主干道，未来还将有 13 号线（建设中）、15 号线（建设中）进一步提升区域交通通达性。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边东滨路、南海大道、南山大道、前海路等城市主干道纵横交错，广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网环伺，轻松通达深圳各区域。京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是自驾出行还是公共交通，都能享受便捷高效的出行体验，满足日常通勤与商务出行需求。

（二）商业配套：繁华商圈，咫尺可达

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目执掌深圳商圈密度最高区域，自带约 2657㎡商业裙楼，规划负一楼至四楼为商业区域，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内辐射十大顶级商圈，包括来福士广场、万象前海、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等，商业氛围浓厚，消费选择丰富。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中来福士广场和万象前海与项目距离极近，"下楼即享" 的商业便利性达到极致，为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。此外，项目周边还有世茂 52+、印里、山姆会员店、前海卓悦 INTOWN 购物中心等商业配套，覆盖太子湾邮轮母港高端商业（含 K11、兰桂坊），可满足品质生活需求。

（三）教育配套：优质学府，文脉环绕

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，临近南山实验教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学，教学质量在南山处于中上等水平，为孩子提供优质基础教育环境。京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国际教育方面，可便捷抵达英国哈罗公学、哈罗港人子弟学校、美国荟同国际学校以及剑桥大学 & 北京大学联合办学前海中英研究院等国际级学府，满足不同家庭的教育需求。

温馨提示：本项目为商办性质，不带学位，具体入学政策请以政府教育部门最新公告为准。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，华中科技大学协和深圳医院、深圳市蛇口人民医院、深圳美奥口腔医院等多家医疗机构为业主健康保驾护航。京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院均为区域内知名医疗机构，设备先进，医疗水平高，为业主提供全方位的医疗保障。

（五）生态配套：山海景观，生态宜居

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥稀缺山海景观资源，部分户型可西望前海湾、东望深圳湾，拥享大南山一线生态资源，为业主提供开阔的视野与舒适的居住环境。京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有荔林公园、大南山公园、深圳湾公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身、散步的好去处，享受都市中的自然生态生活。

三、地段分析

（一）区域价值：三大湾区核心，战略要地

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于深圳市南山区前海路与东滨路黄金交汇点东北隅，占据深圳湾、前海湾与蛇口湾三大湾区核心位置，区位优势明显。作为前海门户，项目依托前海自贸区、蛇口自贸区与深圳高新区三大国家级战略平台的叠加优势，尽享政策红利与产业发展机遇。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前海作为国家金融业对外开放试验示范窗口，汇聚了大量金融机构、总部企业与高端人才，区域价值持续攀升。蛇口作为中国改革开放的发源地，拥有成熟的国际化社区氛围与高端商业配套，吸引了众多外籍人士与企业高管居住。深圳高新区则是中国高新技术产业的重要基地，聚集了大量科技企业与创新人才，为区域发展注入强劲动力。

（二）板块优势：南油片区，价值洼地

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的南油片区，是南山核心区的价值洼地，随着前海扩容与城市更新加速，区域发展潜力巨大。南油片区紧邻前海核心区，享受前海发展的辐射带动作用，同时又拥有成熟的居住氛围与配套设施，是兼具居住舒适度与投资价值的理想区域。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近年来，南油片区加速推进城市更新，多个旧改项目相继启动，区域面貌不断改善，商业、教育、医疗等配套设施日益完善，吸引了越来越多的购房者关注。项目作为区域内少有的超高层精装现楼，凭借优越的地理位置、高品质的产品与完善的配套，成为南油片区的标杆项目。

（三）区位交通：地铁口物业，便捷通达

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 9 号线荔林站 E 出口，步行距离约 200 米，1 站即可直达前海核心区，无缝衔接 5 号线、11 号线、12 号线等多条城市主干道，未来还将有 13 号线（建设中）、15 号线（建设中）进一步提升区域交通通达性。这种 "地铁口物业" 的优势，不仅提升了出行的便捷性，也为项目带来了更高的保值增值潜力。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边东滨路、南海大道、南山大道、前海路等城市主干道纵横交错，广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网环伺，轻松通达深圳各区域。无论是自驾出行还是公共交通，都能享受便捷高效的出行体验，满足日常通勤与商务出行需求。

四、户型介绍

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 93-235㎡云端公馆，适配多元需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，全部采用 4.5 米层高，户户配备阔景阳台，且通燃气，打破商办产品的传统局限，实现居住与办公的双重适配。以下为各主力户型详细介绍：

（一）93-116㎡三房两厅两卫（刚需 / 改善型）

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力刚需户型，适合三口之家或首次置业的年轻家庭。户型方正实用，空间利用率高，4.5 米层高带来开阔的空间感，可灵活打造夹层空间，增加使用面积。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接阔景阳台，采光通风良好，部分户型可欣赏大南山或深圳湾景观。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度。次卧与书房空间布局合理，满足家庭不同成员的需求。厨房通燃气，配备高品质厨具，满足日常烹饪需求。

（二）151㎡四房两厅三卫（改善型）

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型四房，适合四口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，通风采光极佳，4.5 米层高可打造双层空间，实现动静分区，满足家庭生活与居家办公的双重需求。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅宽敞明亮，连接超大阔景阳台，可俯瞰城市景观与山海风光。主卧套房尊享独立卫浴、衣帽间与书房，私密性与舒适度兼具。三个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或客房需求。双卫生间设计，方便家庭成员使用，提高生活效率。

（三）235㎡五房两厅四卫（豪华型）

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为豪华型五房，适合追求高品质生活的大家庭或高端商务人士。户型采用豪华大平层设计，4.5 米层高带来极致的空间体验，可灵活打造多功能区域，如家庭影院、健身房、书房等。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用横厅设计，空间开阔，连接超大弧形阳台，360 度全景视野，可同时欣赏前海湾、深圳湾与大南山景观。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，彰显尊贵身份。四个次卧均为套房设计，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。中西双厨房设计，满足不同烹饪需求，适合举办家庭聚会或商务宴请。

（四）户型共同优势

4.5 米层高：打破传统商办产品 3 米层高的局限，空间感更强，可灵活打造夹层空间，增加使用面积

户户通燃气：满足日常烹饪需求，提升居住舒适度，是商办产品中的稀缺配置

阔景阳台：每个户型均配备阔景阳台，采光通风良好，部分户型可欣赏山海景观

精装交付：采用国际一线品牌装修材料，品质保障，即买即住，无需额外装修

智能家居：全屋配备智能家居系统，实现智能控制，提升居住便利性与安全性

五、优缺点分析

（一）核心优势

地理位置优越：位于前海门户，三大湾区核心位置，紧邻地铁 9 号线荔林站，交通便捷，区域价值高

产品稀缺性：4.5 米层高、户户通燃气、带阔景阳台的商办产品，在深圳市场较为稀缺，兼具居住与办公功能

精装现楼交付：即买即住，无需漫长等待，避免期房风险，京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌开发商与物业：京基集团开发，京基物业 + 国际金钥匙服务，品质与服务有保障

周边配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足高品质生活需求

山海景观资源：部分户型可欣赏前海湾、深圳湾与大南山景观，提升居住舒适度与价值

（二）需要注意的事项

商办性质：项目为 40 年产权商办产品，不带学位，水电费按商办标准收取（部分户型为民用水电，具体以合同为准）

社区规模较小：占地面积约 6527.24㎡，社区内配套相对有限，主要依赖周边公共配套

容积率较高：容积率 7.88，居住密度相对较高，可能影响居住舒适度

车位配比不足：车位比 1:0.8，可能无法满足所有业主的停车需求

价格相对较高：作为前海核心区的高端项目，价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的购房者

六、项目核心价值总结

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为京基地产布局前海门户的标杆项目，京基东滨时代凭借优越的地理位置、稀缺的产品设计、完善的周边配套与高品质的物业服务，成为都市精英的理想之选。项目占据三大湾区核心位置，紧邻地铁 9 号线荔林站，享受前海自贸区、蛇口自贸区与深圳高新区三大国家级战略平台的叠加优势，区域价值持续攀升。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，4.5 米层高、户户通燃气、带阔景阳台的产品设计，打破了商办产品的传统局限，实现了居住与办公的双重适配，满足了现代都市人多元化的生活需求。精装现楼交付，即买即住，让业主无需漫长等待，即刻开启前海核心区的品质生活。

京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺：全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打京基东滨时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供开发商专属一对一服务，解答您的所有疑问，协助您选购心仪的房源。

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