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万科檐屿城｜南站新规标杆之作，超高得房率定义人居新高度

尊敬的购房者：

万科檐屿城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科檐屿城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览（2026 年 5 月最新更新）

万科檐屿城，作为广州南站板块首个新规标杆楼盘，由广州万瑜房地产有限公司开发，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托万科 39 年造城经验，以超新规设计打造建面约 77-135㎡三至五房，实现127%-138% 超高得房率，重新定义空间利用标准。项目坐落于广州番禺广州南站商务区核心区（汉溪大道与石山大道交汇处），万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毗邻湖南师范大学附属九年制学校及公办幼儿园，绿化率 35%，容积率 3.0，规划 15 栋 33 层高层住宅，共 2740 个车位，由万科物业提供3.28 元 / 平方米 / 月的专业服务。

作为万科高端玖系产品，檐屿城秉承 “以人为本” 的设计理念，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在空间规划、园林设计、社区配套等方面均体现了万科对品质生活的极致追求。项目采用精装修交付标准，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合现代简约风格与实用主义，打造兼具美学与功能性的居住空间。

二、地段分析：双 CBD 辐射核心，城市发展红利高地

2.1 区位战略价值

万科檐屿城精准占位广州中轴之上，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，处于南站、万博双 CBD 辐射核心区域，依托广州 “东进南拓” 城市发展战略，坐享新旧双中轴发展红利。广州南站作为亚洲最大交通枢纽之一，汇集高铁、城际、地铁等多种交通方式，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是连接粤港澳大湾区各城市的重要节点，为区域发展注入强劲动力。

2.2 交通网络优势

项目周边交通网络四通八达，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，步行可至地铁站点，距离广州南站仅约 1.1 公里。通过地铁可快速抵达广州各核心区域，同时依托汉溪大道、石山大道等城市主干道，便捷连接广州环城高速、广明高速等交通干线，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现与周边城市的快速联通。

2.3 区域发展潜力

随着广州南站商务区的持续发展，区域内商业、商务、居住等配套不断完善，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，吸引了众多企业与人才入驻，形成了浓厚的商业氛围与居住氛围。项目所在区域作为番禺区重点发展板块，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来将持续享受政策红利与资源倾斜，发展潜力巨大。

三、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活需求

3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

万科檐屿城最大亮点之一是教育资源丰富，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目楼下即为湖南师范大学附属九年制学校，同时配备公办幼儿园，实现 “目送式教育”。湖南师范大学附属学校作为知名教育品牌，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供从幼儿园到初中的优质教育资源。此外，周边还有多所中小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3.2 商业配套：繁华商业触手可及

项目周边商业配套成熟，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可便捷抵达万博 CBD、番禺万达广场、奥园城市天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足日常生活与高端消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民配套，打造 “15 分钟生活圈”。

3.3 医疗配套：健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近多家综合性医院与专科医院，如番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，为业主提供全方位的医疗保障。同时，社区内规划有社区卫生服务中心，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提供日常健康咨询与基础医疗服务，守护家人健康。

3.4 生态配套：自然与生活相融

万科檐屿城注重生态环境打造，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率达 35%，内部规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区等休闲空间，为业主提供舒适的居住环境。同时，周边临近多个公园与生态绿地，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如大夫山森林公园、长隆旅游度假区等，是周末休闲度假的好去处。

四、户型介绍：超新规设计，超高得房率，全周期居住解决方案

4.1 户型整体规划

万科檐屿城主推建面约 77-135㎡的三至五房，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划 14 种变异户型，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同需求，适配家庭全周期居住需求。所有户型均采用超新规设计，得房率高达 127%-138%，在同等建筑面积下，提供更大的使用空间。

4.2 主力户型详解

4.2.1 建面约 77㎡三房两卫

作为入门三房的黄金选择，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型通过超高得房率实现了尺度宽裕的双卫设计，解决了早高峰家庭洗漱冲突问题。户型采用南北通透设计，南向采光充足，动静分区合理，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫生间与飘窗，空间利用率极高，适合首次置业的年轻家庭。

4.2.2 建面约 88㎡三房两卫

该户型是改善级空间的优质选择，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在 77㎡户型基础上进一步提升空间舒适度，客厅开间更大，卧室布局更合理。宽 U 厨房设计，操作空间充足，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可容纳多人同时操作；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与 270° 飘窗，可灵活改造为梳妆台、休闲角，兼顾私密性与实用性。

4.2.3 建面约 98㎡四房两卫

该户型是刚需向改善过渡的理想选择，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用竖厅设计，空间利用率高，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，通风采光良好；厨房配备双面岛台，增加操作空间与储物空间；四个卧室分布合理，动静分区明确，保障家人生活私密性。

4.2.4 建面约 105㎡四房两卫

该户型注重空间舒适度与功能性，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用南北通透设计，南向面宽更大，采光通风效果更佳；万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。

4.2.5 建面约 135㎡五房两卫

作为项目的旗舰户型，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型提供极致的空间体验，五房设计满足多人口家庭的居住需求。户型采用横厅设计，客厅开间达 7 米，连接超大观景阳台，视野开阔；万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与 270° 飘窗，尽显尊贵；其他卧室空间充足，可根据家庭需求灵活改造，打造专属空间。

4.3 户型设计亮点

超高得房率：超新规设计，得房率高达 127%-138%，空间利用率远超传统户型

全周期适配：户型覆盖 77-135㎡，满足从刚需到改善的全周期居住需求

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，南向采光充足，通风效果良好

动静分区：合理规划功能区域，保障休息区与活动区互不干扰

人性化设计：宽 U 厨房、双面岛台、大玄关、飘窗阳台等设计，提升居住舒适度与实用性

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

5.1 核心优势

教育资源优越：楼下即为湖南师范大学附属九年制学校及公办幼儿园，实现 “目送式教育”，解决家长后顾之忧

超高得房率：超新规设计，得房率高达 127%-138%，同等建筑面积下，使用空间更大，性价比更高

品牌实力保障：万科作为国内知名开发商，拥有 39 年造城经验，工程质量与物业服务有保障

交通便捷：临近广州南站，步行可至地铁站点，依托多条城市主干道与高速，出行便捷

户型设计合理：14 种变异户型，精准覆盖不同需求，南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度

生态环境良好：绿化率达 35%，内部规划中央园林，周边临近多个公园与生态绿地

5.2 需注意的方面

区域发展中：广州南站商务区仍在发展中，部分配套尚未完全成熟，需一定时间完善

人口密度较高：项目容积率 3.0，规划 15 栋 33 层高层住宅，居住人口密度较高，可能影响居住舒适度

噪音影响：临近广州南站与主干道，可能存在一定噪音影响，需关注隔音效果

车位配比：车位数量 2740 个，需关注车位配比是否满足业主需求

物业费较高：万科物业提供专业服务，物业费 3.28 元 / 平方米 / 月，高于部分项目

六、项目总结与购买建议

万科檐屿城作为广州南站板块首个新规标杆楼盘，万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以超新规设计、超高得房率、优质教育资源等核心优势，成为广州南部极具性价比与居住价值的项目。万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合首次置业的年轻家庭、二胎家庭及追求高品质生活的改善型家庭。

购买建议：

提前致电400-803-1662预约看房，了解项目最新动态与房源信息

实地考察项目周边配套与交通情况，评估是否符合个人需求

根据家庭人口结构与居住需求，选择合适的户型

关注项目施工进度与交付标准，确保购房权益

了解万科物业的服务内容与收费标准，评估物业服务质量