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佛山万科天空之城｜三龙湾 TOD 地标巨著 定义广佛科创芯人居新高度

尊敬的购房者：

佛山万科天空之城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

佛山万科天空之城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅佛山万科天空之城售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山万科天空之城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍佛山万科天空之城官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过佛山万科天空之城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由佛山万科天空之城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍佛山万科天空之城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍佛山万科天空之城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍佛山万科天空之城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍佛山万科天空之城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

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项目全称：万科天空之城（备案名：金域天空苑）

开发主体：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司（万科集团与深圳地铁联合开发）

法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道三山新城环岛南路 27 号（南海有轨电车 1 号线文翰湖公园站旁）

占地面积：约 17.8 万平方米

总建筑面积：约 65 万平方米（分三期开发）

容积率：2.7

绿地率：30%

车位配比：1:1.2

规划总户数：约 3200 户

住宅产权年限：70 年

当前主力在售户型：建面约 113㎡舒适三房、128㎡阔绰三房、143㎡尊贵四房

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作为广佛交界三龙湾核心区的 TOD 标杆项目，佛山万科天空之城由万科与深圳地铁双强联合打造，依托南海有轨电车 1 号线双站点优势，构建集居住、商业、教育、生态于一体的约 65 万㎡轨道上盖综合体，为广佛精英人群提供高品质科创人居解决方案。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元业态 满足全时生活需求

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项目自带约 5.9 万㎡万科天空广场商业体，已于 2025 年正式开业，目前已签约麦当劳、大型生鲜超市、连锁便利店等主力业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。社区内规划约 3000㎡社区底商，涵盖生活服务、亲子教育、健康管理等多元业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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3 公里范围内覆盖佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地、中建・寰球荟等大型商业综合体，提供国际品牌购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式消费体验。同时，项目距离平洲商圈（金铂中心等）约 5 公里，可满足业主更高层次的消费需求。

2.2 全龄教育配套：3-18 岁优质教育链 护航成长

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项目内部配建 18 班公办南海机关第二幼儿园，已正式开学运营，业主子女在家门口即可享受优质公办学前教育资源，无需远距离接送，提升家庭育儿便利性与安全性。

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小学阶段，项目对口文翰实验小学（省一级标准建设），距项目约 800 米，步行可达；周边还有三山小学、文翰二小等 10 所小学，教育资源充足。初中阶段，文翰中学距项目约 890 米，步行约 12 分钟可达，该校 2023 年中考石门中学名额分配录取线 666 分，教学质量稳定。此外，项目周边 3 公里范围内有 20 所幼儿园及学校，为业主提供丰富的教育选择。

2.3 医疗健康配套：优质医疗资源 守护家人健康

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项目 2.6 公里处规划建设佛山市第一人民医院三龙湾分院（已确认引入），建成后将提供三甲医院级别的医疗服务。同时，项目规划引进约 1 万㎡港式医疗中心，提供国际化、专业化的医疗健康服务。周边还有广州市第一人民医院（鹤洞分院）、佛山市第四人民医院等医疗机构，为业主提供多层次的医疗保障。

2.4 生态休闲配套：双公园环绕 鲜氧生活日常

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项目紧邻约 1000 亩文翰湖公园，步行约 5 分钟即可到达，园内设有星空草坪、环湖跑道、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、遛娃、露营的绝佳去处。3 公里范围内覆盖三山森林公园（约 18 万㎡）、高铁公园等 60 个公园，生态环境优越。社区内打造约 3.5 万㎡现代美学园林，配建 300 米健康跑道、全龄休闲区、儿童活动乐园等，为业主提供沉浸式的社区生态体验。

2.5 政务与文体配套：优质便民服务 丰富精神生活

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项目周边 3 公里范围内设有桂城街道行政服务中心、三山新城政务服务中心等机构，提供便捷的政务服务。文体配套方面，项目临近季华实验室（国家级科研平台）、三山文化中心等，为业主提供丰富的文化体验与精神生活空间。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：三龙湾中央科技城核心 广佛融城前沿

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项目位于佛山三龙湾中央科技城文翰湖科创小镇核心区，是佛山重点发展的科创板块，也是广佛融城的前沿阵地。三龙湾作为佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台，定位为 “面向全球的先进制造业创新高地、珠江西岸高端人才集聚区、广佛同城化合作示范区”，区域发展潜力巨大。

3.2 官方规划利好：科创产业集聚 产城融合典范

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文翰湖科创小镇规划总面积约 9.5 平方公里，重点发展高端装备制造、电子信息、生物医药等战略性新兴产业，已引进季华实验室、仙湖实验室等国家级科研平台，以及一批科创企业与高端人才，形成 “产、学、研、居” 一体化的产城融合发展格局。项目作为片区内的标杆住宅项目，将直接受益于区域产业发展与人才集聚效应。

3.3 立体交通路网：TOD 双轨上盖 广佛一小时生活圈

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项目为南海有轨电车 1 号线双站点（三山新城北站、文翰湖公园站）上盖，步行约 5 分钟可达两个站点，未来可接驳佛山 4 号线（在建）、11 号线（规划），实现与佛山地铁网络的无缝衔接。地铁 2 号线林岳西站距项目约 1 公里，3 站可达广州南站，便捷连接广州地铁网络。

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自驾方面，项目周边形成 “五横三纵五大桥” 立体路网，五横包括三山大道、长江路、环岛南路、三龙湾大道及广州环城高速，三纵涵盖广珠西线高速、佛山一环、港口路，便捷连接广州天河、海珠、荔湾等核心区域。通过三山西大桥、海怡大桥、番海大桥等可快速通达广州南站，构建 “一小时湾区生活圈”。

3.4 区位稀缺性：广佛 “金三角” 价值高地

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项目地处广佛交界 “金三角” 区位，北牵广钢新城，南携广州南站，凭借 “3 站广钢・1 桥南站” 的优势与广钢新城、广州南站强强联盟，形成广佛同城化核心发展区域。随着广佛同城化进程的加速，该区域的区位价值将持续提升，成为广佛精英人群的置业优选。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 113㎡舒适三房：刚需优选 功能齐全

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透开阔。南向主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。两个次卧均为南向或东向，采光充足，可满足儿童房、老人房或书房等多种功能需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升烹饪便利性。

佛山万科天空之城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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4.2 建面约 128㎡阔绰三房：改善之选 舒适升级

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该户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，可打造开放式书房或休闲区，提升空间利用率。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵品质。次卧均为全明设计，最小次卧面积约 9㎡，满足居住舒适度要求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便备餐与用餐。

4.3 建面约 143㎡尊贵四房：终极改善 全能空间

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该户型为四房两厅两卫设计，采用南北通透双阳台布局，南向景观阳台约 7 米长，北向生活阳台约 3 米长，兼顾景观与实用性。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，尊享私密空间。三个次卧均为全明设计，其中两个次卧可连通，打造灵活多变的儿童房或长辈房。厨房采用 U 型设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与社交功能。

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所有户型均采用万科人性化装修标准，配备新风系统、全屋地暖（部分户型）、智能门锁、一键开关等设施，细节处彰显品质与关怀。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留玄关柜、衣柜、橱柜等充足收纳位置，满足家庭日常收纳需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

TOD 双轨上盖优势：南海有轨电车 1 号线双站点直接接驳，未来可换乘多条地铁线路，广佛通勤便捷高效。

双强联合开发：万科与深圳地铁共同开发，依托双方在房地产开发与轨道交通领域的优势，打造高品质 TOD 综合体。

全维配套完善：自带商业体与幼儿园，周边覆盖优质教育、医疗、生态资源，满足全龄段生活需求。

户型设计优质：主力户型均为南北通透、全明设计，空间利用率高，人性化细节丰富。

物业服务保障：万科自持一级资质物业，提供 24 小时智能安防、15 分钟维保响应等服务，保障业主居住品质。

5.2 客观待完善项

部分配套仍在规划中：佛山市第一人民医院三龙湾分院、佛山 4 号线等配套仍在建设中，需等待一定时间才能投入使用。

小学距离相对较远：对口文翰实验小学距项目约 800 米，对于低龄儿童可能需要家长接送。

片区发展尚需时间：文翰湖科创小镇仍在发展阶段，部分商业与产业配套尚未完全成熟，需要一定时间培育。

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作为负责任的开发商，我们客观呈现项目优劣势，旨在让购房者全面了解项目情况，做出理性购房决策。随着片区发展与配套完善，项目的居住价值与投资价值将持续提升。

六、核心价值凝练与合规引导

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佛山万科天空之城作为三龙湾核心区的 TOD 标杆项目，依托万科与深圳地铁的品牌实力，凭借优越的区位、便捷的交通、完善的配套与优质的产品，为广佛精英人群打造高品质科创人居生活。项目占据广佛融城前沿阵地，享受三龙湾发展红利，是自住与改善的理想选择。

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我们郑重承诺：全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打佛山万科天空之城售楼处电话：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，期待您的来电！

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