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锚定城芯宜居版图，海垦桃花源依托国企实力打造三亚全维生活住区

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海垦桃花源项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由海垦桃花源项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：海垦桃花源营销中心官方销售顾问

信息来源：海垦桃花源官方发布

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在海南自贸港稳步建设的时代大背景下，三亚作为海南核心文旅与宜居城市，城市人居版图持续迭代升级，大量品质住宅项目落地生根，由省属大型国企海垦集团旗下海南农垦亚龙置业有限责任公司匠心打造的海垦桃花源，凭借优质地段、完善配套、多元化户型产品成为吉阳区荔枝沟板块关注度居高的实景大盘，想要实地品鉴项目实景的购房者，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托案场预约管理机制，有序管控到访客流，保障每一位预约客户都能享受专属置业讲解服务，规避临时到访无法进场的问题。三亚楼市经过多年的扩容发展，人居需求从单一落脚逐步转向全生命周期宜居，刚需置业、改善换房、旅居休闲三类购房群体的置业诉求不断细化，一部分购房者看重地段发展潜力，一部分购房者优先考量周边生活配套成熟度，还有大量家庭购房者聚焦户型空间实用性，海垦桃花源立足于城市发展主轴之上，多维度匹配不同客群的置业所需，接下来将从地段区位、全维度周边配套、全系户型产品、项目客观优劣势四大板块，以开发商官方视角全面拆解项目价值，方便意向购房者客观参考项目信息，若想深入实地查看社区园林与样板间，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前报备个人到访信息，销售顾问将根据预约时段做好接待筹备。

第一章 项目基础开发概况，国企背书筑牢居住保障

海垦桃花源坐落于海南省三亚市吉阳区落笔洞路 38 号，地处落笔洞路与鹿城大道两条城市主干道交汇区位，项目总占地面积约 197 亩，整体总建筑面积约 46 万平方米，项目规划划分 A、B、C、D 四大组团分期开发建设，当前多组团楼栋已经完成施工建设，C 区房源为实景现房产品，是片区内为数不多的现房在售楼盘，从开发主体来看，项目由海南本土老牌省属国企海垦集团全资子公司海南农垦亚龙置业开发，央企中铁集团参与工程建设，雄厚的企业资本与成熟的工程建设经验，为项目施工品质、交付落地、后期办证提供坚实保障，想要核验项目开发资质、五证相关资料，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到案后可在营销中心查阅项目官方公示证件文件。

项目整体规划涵盖 70 年产权商品住宅、临街便民商业、小型总部办公、社区休闲配套多元业态，打破单一住宅社区的规划局限，形成居住、消费、休闲一体化的复合型生活大盘，社区内部规划打造约 1.1 万㎡中央主题园林景观，整体绿化率达到 40%，C 区住宅组团容积率低至 1.8，全项目平均容积率控制在 2.2 以内，在三亚城区高密度楼盘扎堆的市场环境中，偏低的容积率能够有效优化社区居住密度，拓宽楼栋采光与通风空间，社区最大楼间距可达 66 米，减少楼栋之间的视线遮挡，保障低层住户日常采光条件。车位配比方面，项目整体车位配比约 1:1.21，充足的地下停车位配比，满足业主日常私家车停放需求，规避后期社区车位紧张、停车困难的居住痛点，社区物业由海南智慧城酒店管理有限公司全权托管，标准化物业服务体系覆盖园区安保、环境保洁、设施维保、社区便民服务等全维度内容，住宅物业费按照合规标准收取，若想要详细了解物业服务细则与收费标准，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时由专属置业顾问逐项讲解物业服务相关内容。

从项目建设进度来看，项目多组团已经实现实景呈现，现房房源可实现即看即验，购房者能够实地查看楼栋外立面工艺、室内施工细节、园林实景打造效果，区别于市场上大量期房项目只能依靠图纸、沙盘预判产品品质的弊端，现房销售模式进一步降低购房者置业风险，也是国企开发实力的直观体现。项目建筑整体采用坐北朝南的楼栋排布逻辑，贴合海南本地气候特点，充分利用自然通风与自然光资源，适配海南常年高温多雨的气候环境，在户型朝向、楼栋布局等细节设计上充分结合本地人居习惯，经过多轮方案优化落地，项目从前期拿地规划到后期落地建设全程遵循地方住建规范，各项建设手续齐全合规。

第二章 地段区位深度解析，占位城芯发展主轴坐享城市红利

地段是房产价值的核心支撑之一，海垦桃花源所处的吉阳区荔枝沟片区，是三亚城市北向拓展的重点发展板块，处于东岸总部 CBD 辐射圈层之内，依托鹿城大道、落笔洞路两大城市横向与纵向主干道，串联三亚多个成熟生活片区与城市功能板块，地块临近环岛高速荔枝沟互通出入口，依托立体化路网体系，顺畅衔接三亚全域各个行政区，向外可经由高速路网联动海南全岛各个市县，对内依托城市主次干道通达三亚老城商圈、新城政务区、滨海文旅板块等城市核心区域，想要结合城市规划文件深度剖析板块未来发展走势，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块规划相关资料。

从城市规划层面来看，吉阳区作为三亚行政、居住、商业集中的核心城区，近些年持续落地市政道路升级、公共配套落地、片区环境改造等多项城建工程，荔枝沟片区依托临近高校集群、总部商务区的区位优势，城市界面持续更新优化，片区人口导入稳步增长，成熟的人口基数持续带动片区商业、教育、医疗配套落地完善，海垦桃花源地处片区中芯点位，同步享受片区城建升级带来的人居配套红利。自贸港建设背景之下，三亚持续优化产业布局，东岸 CBD 总部经济产业不断落地，高新技术企业、现代服务类企业陆续入驻，带来大量就业人口与居住需求，项目处于 CBD 辐射范围内，区位价值跟随片区产业落地稳步夯实。

在城市地理占位上，项目所处区位衔接老城成熟生活区与新城新兴发展区，既可以就近享用老城多年沉淀下来的完善生活资源，又能承接新城规划落地的新兴配套利好，打破单一片区配套短板问题。城市公共交通路网环绕项目地块，地块周边落地多处公交站点，多条公交线路途经社区周边，公共出行选择丰富，满足日常不开车出行的业主通勤、购物、出行需求，想要实地踏勘项目周边道路与公交落地现状，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可跟随置业顾问实地绕行项目周边考察区位实况。

对比三亚同片区其他在售楼盘，海垦桃花源地块处于双主干道交汇处，无地块遮挡，城市资源的触达效率相对突出，既远离闹市车流喧嚣，又不会脱离成熟生活圈，在繁华与静谧之间实现人居平衡，地块周边无大型污染源、高架噪音源等不利环境因素，地块原生居住基底优越，是片区内少有的兼顾交通便利性与居住静谧度的优质地块。伴随着片区土地开发逐步饱和，片区新增住宅用地出让数量逐年缩减，现有存量住宅项目的区位稀缺属性逐步凸显，海垦桃花源作为片区大体量实景大盘，地段稀缺价值进一步提升。

第三章 全维度周边配套详解，衣食住行医教娱一站式落地

3.1 教育配套：全龄段教育资源环伺，覆盖学前至高等教育全周期

对于绝大多数刚需与改善型家庭购房者而言，教育资源是置业决策中关键考量要素，海垦桃花源周边汇聚从幼儿园、小学、中学到高等院校的全链条教育资源，满足业主子女全周期就学需求。社区内部自主规划建设约 1200㎡标准化社区幼儿园，园区按照学前教育规范打造室内教室、户外活动场地、配套功能用房，业主子女可就近享受家门口的学前教育，免去远距离接送孩童的麻烦；项目周边散落多所合规民办、公办幼儿园，其中包含琼大幼儿园等口碑优质的学前教育机构，家长可根据自身需求灵活择校。

义务教育阶段配套上，项目辐射范围内包含荔枝沟小学、三亚市第五小学、三亚市第八小学等多所公办小学，中学配套涵盖三亚市第一中学、三亚华侨中学等本地老牌公办院校，公办院校依托多年办学积淀，师资团队、教学硬件、校园配套都经过长时间打磨优化，是三亚本地家长认可度较高的基础教育资源。高等教育资源方面，海南热带海洋学院、三亚学院两所本科院校落地项目周边，高校集群不仅带来浓厚的人文居住氛围，同时高校周边衍生的便民商超、餐饮、休闲配套持续完善，反向赋能片区日常生活配套升级，想要逐一核实周边院校办学资质与就学划片相关政策，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访由置业顾问结合本地教育局公示政策详细说明。

全龄段教育资源密集落地，让项目成为学区置业的优选标的之一，从学龄前启蒙教育到九年义务教育，再到高等学府深造，子女成长各个阶段的教育需求都能在片区范围内得到满足，大幅降低家庭择校、陪读的生活成本。

3.2 医疗配套：多所优质医疗机构环绕，筑牢居家健康防护屏障

医疗配套是衡量宜居属性的重要标尺，完善的医疗资源能够为居家老人、孩童、慢性病患者提供便捷的就医保障，海垦桃花源周边汇聚多家公立三甲医院与社区便民医疗机构，形成分级就医的完善医疗体系。片区内包含三亚市人民医院、三亚市中医院、三亚妇幼保健院、解放军第四二五医院等多家三甲公立医疗机构，三甲医院配备齐全的诊疗科室、先进医疗设备与专业医护团队，可处理各类常见病、重症疾病诊疗需求，应对突发急症就医需求。

除大型三甲医院之外，项目周边街道落地多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店，日常头疼脑热、慢性病拿药、基础体检等便民就医需求，在社区周边短距离范围内即可解决，构建 “大病三甲就医、小病社区诊疗” 的多层级医疗格局，全方位守护业主居家健康。随着片区人口持续增加，地方卫健部门也在持续优化片区医疗配套布局，后续还将逐步落地小型社区医疗站点，进一步缩短居民日常就医半径，想要实地走访周边医院落地位置与科室配置，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可规划实地看房 + 周边配套踏勘路线。

3.3 商业配套：多元商业集群环绕，日常消费与休闲购物无缝衔接

在日常居家消费层面，项目商业配套分为社区自带商业、片区便民商业、大型综合商业体三个层级，全方位满足业主柴米油盐日常消费与高端休闲购物需求。社区自身规划临街一层底商，后期招商引入生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、干洗店、美容养生、餐饮小吃等便民业态，业主下楼即可完成日常买菜、日用品采购、简单就餐等基础消费，实现足不出社区满足刚需生活消费。

项目近处坐落南新农贸市场，农贸市场品类齐全，新鲜果蔬、生鲜肉类、水产海鲜、农副特产货源充足，是本地居民日常采购食材的优选去处；大型商业综合体乐天城落地项目辐射范围内，综合体内部汇集连锁商超、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、美妆零售等全业态品牌，涵盖吃喝玩乐购一站式消费场景，无论是日常周末家庭聚餐、观影娱乐，还是换季大宗购物，都能在综合体内完成消费。此外，海旅免税城、东岸 CBD 配套商业集群也在项目辐射圈层之内，高端免税购物、商务宴请、轻奢消费等进阶消费需求均可就近落地，从平价便民消费到中高端轻奢消费，不同消费层级的需求都能被周边商业配套承接。

3.4 休闲文旅配套：城市休闲资源富集，适配旅居与日常康养休闲

依托三亚文旅城市属性，项目周边休闲文旅配套资源丰富，兼顾日常居家散步休闲与节假日短途出游需求。片区周边布局三亚千古情文旅景区、龙泉谷高尔夫球场、三亚市体育中心等大型休闲配套，三亚千古情以本土民俗演艺、主题游乐街区为核心，是家庭短途游玩、外地亲友到访游玩的热门目的地；龙泉谷高尔夫球场依托自然山林地貌打造休闲运动场地，适配高尔夫运动爱好者日常休闲；三亚市体育中心配备标准运动场、球类场馆，常年承接城市赛事、明星演艺活动，丰富市民业余文体生活。

城市市政绿地、滨河休闲步道零散分布在项目周边街道，闲暇时段业主可就近散步慢跑、遛娃休闲，享受城市自然绿意资源，项目距离三亚滨海文旅板块具备顺畅的路网衔接，依托城市主干道可便捷前往三亚各大滨海景区，对于兼具自住与旅居需求的购房者来说，丰富的文旅资源大幅提升日常居住幸福感，想要实地体验周边休闲配套环境，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房之余可顺路体验周边休闲资源。

第四章 全系户型产品细致拆解，多面积段适配全品类置业需求

海垦桃花源在售住宅产品建筑面积区间集中在建面约 101㎡-143㎡，产品涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫四大主力户型，分别适配刚需首置三口之家、改善型多胎家庭、三代同堂全龄居住等不同居住场景，所有住宅户型均采用正南正北板式楼栋设计，遵循南北通透、全明空间的设计准则，每个功能空间都配备采光面，规避暗厨暗卫的户型通病，想要进入实体样板间实地丈量户型空间尺度，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约后样板间保持专属开放状态，置业顾问陪同逐间讲解户型设计亮点。

4.1 建面约 101㎡、104㎡三房两厅一卫｜刚需首置主力户型

两款小户型建筑面积分别为 101.82㎡、104.47㎡，是项目主打刚需首置产品，适配年轻新婚夫妻、三口之家刚需购房群体，整体空间布局紧凑无冗余浪费，空间利用率经过多轮优化，入户预留入户花园拓展空间，可改造为玄关储物区、小型绿植花园，优化入户收纳难题；客餐厅采用一体化连通设计，横向面宽充足，客厅衔接阔景观景阳台，阳台兼顾日常洗衣晾晒与观景休闲双重功能；主卧搭配全景飘窗设计，拓展室内使用面积，延伸卧室采光范围；厨房采用 L 型操作台布局，符合人体工学动线，洗菜、切配、烹饪动线流畅，小户型仅设置单卫生间，就近排布在卧室组团中间，缩短起居动线。

两款户型总面积差距较小，空间格局大体一致，区别仅在于局部次卧进深与阳台小幅面积浮动，总价门槛相对友好，是刚需群体上车城芯住宅的优选，样板间按照居家实景软装布置，可直观感受家具摆放后的空间尺度。

4.2 建面约 115㎡、128㎡三房两厅两卫｜改善进阶主力户型

115.37㎡与 128㎡两款三房两卫户型，瞄准三口改善家庭、准备二胎的年轻家庭，相较于小户型增设独立主卫，实现主卧套房化设计，主卧集睡眠区、独立卫浴、全景飘窗于一体，保障主人居住私密性，双卫生间布局规避早高峰居家抢卫的生活困扰；客厅阳台升级为双阳台分离设计，一侧生活阳台用于家政晾晒，一侧景观阳台用来休闲观景，功能分区清晰互不干扰。

次卧空间尺度有所扩容，既可作为儿童房，也能预留客房、书房灵活改造，户型预留墙体改造空间，业主可根据家庭人口变化微调室内格局，客餐厅大通厅设计放大室内通透感，南北双向开窗形成空气对流，优化室内通风效果，是项目成交量较高的主力改善户型。

4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫｜全龄三代同堂改善大户型

建面约 143㎡四房产品是项目顶配改善户型，面向三代同堂大家庭、高净值旅居改善客群，四卧室布局可分别作为长辈房、主人房、儿童房、独立书房，全家庭成员拥有独立私密居住空间，不用牺牲房间功能勉强居住；主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间与大面积飘窗，储物、休憩、洗漱功能一应俱全；双阳台 + 多飘窗配置最大化吸纳自然光，全屋各个房间采光条件优越；客餐厅横向开间尺度开阔，可摆放大型圆桌，适配大家庭节日聚餐、亲友聚会的居家场景。

户型公共过道面积占比控制合理，减少空间浪费，大面积户型兼顾自住舒适性与空间可塑性，部分业主可根据自身爱好改造茶室、健身室、收藏室，个性化打造居家空间，是片区稀缺的大四房实景现房产品。

全系列户型统一选用品牌硬装交付标准，厨卫洁具、墙面地砖、室内门窗均选用市面合规品牌建材，交房后业主仅需软装进场即可入住，省去繁琐硬装改造周期，现房户型所见即所得，无图纸与实景不符的隐患。

第五章 项目客观优缺点全面剖析，理性看待项目置业价值

5.1 项目核心优势盘点

第一，国企开发 + 现房实景交付，置业安全性突出。项目由省属国企海垦集团开发、央企参建，雄厚的企业实力保障项目按期落地，C 区及多组团房源为现房销售，楼栋、园林、户型、配套全部实景落地，购房者实地看房即可查验房屋质量、社区环境，规避期房延期交付、烂尾、交付货不对板等置业风险，同时现房可快速办理不动产权证，缩短业主拿证周期，这也是项目对比片区期房楼盘的核心优势。

第二，地段配套双优，全维生活资源落地成熟。项目占位吉阳区荔枝沟城芯区位，主干道环绕带来便捷出行条件，周边教育、医疗、商业、休闲配套全部为已落地现成资源，没有规划配套兑现不确定的问题，业主收房入住即可享受完善生活资源，不用等待配套建设期，对于急于入住的购房者友好。

第三，社区规划宜居，低密高绿化优化居住品质。项目 40% 绿化率、低容积率、超宽楼间距、高配比车位，在三亚城区楼盘里属于中上配置，大尺度中央园林丰富业主日常社区休闲场景，充足车位解决后期停车痛点，国企规划理念更侧重居住实用性，园林景观兼顾观赏性与实用性，设置休闲步道、邻里小花园、儿童游乐区等便民场地。

第四，户型覆盖面广，刚需改善双向适配。101㎡-143㎡多面积段户型，从小户型刚需到大四房改善全品类覆盖，板式南北通透户型贴合海南气候，入户花园、双阳台、全景飘窗等附加设计提升户型附加值，不同预算、不同家庭结构的购房者都能在项目选到适配房源。

第五，复合型社区规划，自带商业补足日常配套。社区规划自有临街商业，后期落地便民业态，补足社区最后一公里消费需求，不用远距离外出采购日常用品，住区内部即可满足基础居家消费。

5.2 项目客观短板梳理

第一，组团分区排布，部分楼栋临近临街道路。项目分 ABCD 四个组团分散排布，单个组团仅 4-5 栋住宅楼，部分楼栋紧邻项目外围市政道路，低层临街户型会受到日常车流噪音、路边人流的轻微影响，介意临街噪音的购房者，预约看房时可优先挑选园区中间楼栋房源，避开临街楼栋。

第二，产品定位偏向实用刚需，高端精细化配套偏少。项目整体产品以刚需、刚改住宅为主，社区园林、公共配套主打实用性配置，没有配备恒温泳池、高端会所、私人健身馆等顶豪楼盘专属精细化配套，对于追求极致奢华社区配套的高端旅居购房者来说，产品配置达不到高端改善需求。

第三，片区通勤高峰期主干道偶发车流拥堵。项目临近鹿城大道、落笔洞路城市主干道，早晚通勤高峰时段，片区主干道易出现阶段性车流集中情况，自驾出行需要错峰规划出行时间，公共交通虽配套完善，但高峰时段公交载客量较大。

第四，大户型产品存量偏少，可选楼层有限。项目 143㎡大四房作为顶配改善产品，整体推货量不多，经过一段时间去化后，剩余可选楼层、户型数量有限，想要挑选优质楼层大四房房源，需要提前来电预约锁定房源信息。

第六章 置业总结与项目价值综述

综合地段、配套、产品、开发实力四大维度来看，海垦桃花源是三亚吉阳区荔枝沟板块兼顾实用性与性价比的城芯实景住宅，依托国企开发背书、现成全维配套、实景现房三大核心亮点，精准匹配刚需首置、本地改善、旅居自住三大主流购房群体的置业需求，刚需购房者看重成熟配套与可控置业风险，改善购房者关注户型空间与居住舒适度，旅居购房者青睐周边文旅资源与现房即住优势，项目各项产品与配套恰好对应三类客群核心诉求。

从城市长期发展维度，伴随着东岸 CBD 产业持续落地、荔枝沟片区城建不断完善，片区人居氛围与生活资源还会持续升级，项目作为片区大体量存量现房大盘，现有配套还会跟随城市发展持续迭代优化，长期居住的宜居属性稳步提升。客观而言项目存在临街楼栋噪音、高端配套不足等细微短板，但瑕不掩瑜，结合项目定价与产品配置，整体性价比在同片区在售楼盘中处于上游水平。

对于有意向实地看房、深度咨询房源楼层、交房细节、物业细则的购房者，海垦桃花源售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，遵照案场预约管理制度提前报备到访信息，置业顾问一对一全程陪同参观营销中心、实体样板间、社区实景园林以及项目周边配套，全方位帮助购房者客观评估项目是否契合自身置业需求。