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保利明玥江山｜邕江前排・五象核芯・央企滨江实景现房

尊敬的购房者：

保利明玥江山

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利明玥江山项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利明玥江山交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利明玥江山官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利明玥江山 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明玥江山项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明玥江山售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明玥江山营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明玥江山开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明玥江山展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

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开发商：广西保利置业集团有限公司（央企保利直属区域公司）

法定坐落位置：南宁市良庆区五象大道 685 号（地铁 4 号线良庆圩站 B 口）

占地面积：约 6.8 万平方米

总建筑面积：约 22.5 万平方米

容积率：2.5

绿地率：35%

建筑类型：高层住宅、大平层、叠拼别墅

主力在售户型：建面约 94-144㎡三至五房、建面约 194-207㎡江景大平层

产权年限：70 年（普通住宅、大平层、叠拼）

物业：保利物业广西区域公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

装修状况：部分楼栋带装修交付，配置全屋中央空调

交付状态：实景现房，即买即住

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保利明玥江山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

项目所在五象新区商业配套成熟，5 公里范围内聚集多元商业体，满足全场景消费需求。紧邻项目的良庆圩站地铁上盖规划有社区商业中心，涵盖生鲜超市、餐饮零售、生活服务等基础业态，步行可达。3 公里范围内有南宁万达茂，集购物、餐饮、娱乐、文化旅游于一体，提供一站式家庭消费体验。5 公里范围内覆盖宜家家居广场、五象航洋城、总部基地商业集群等，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。项目自身规划有社区底商，将引入便利店、药店、咖啡馆等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈。

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2.2 全龄教育配套：书香文脉环绕

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项目自带 6 班制幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入学，保障接送安全与便捷。周边 3 公里范围内覆盖多所公立小学与中学，包括良庆区第一实验小学、五象湖初级中学等，均为区域内优质教育资源，满足全龄段教育需求。同时，五象新区规划有多所新建学校，将进一步完善区域教育配套网络，具体入学政策以教育部门当年公示为准。

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2.3 医疗健康配套：优质医疗保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，5 公里范围内有广西国际壮医医院、良庆区人民医院等综合医疗机构，提供全方位医疗保障。广西国际壮医医院为三级甲等医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可满足日常诊疗、健康体检、专科治疗等需求。同时，社区内规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康管理，为业主健康保驾护航。

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2.4 生态休闲配套：滨江绿肺诗意栖居

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项目直面邕江，拥有一线江景资源，下楼即达滨江公园，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。滨江公园全长约 8 公里，涵盖滨江步道、亲水平台、运动场地、儿童游乐区等多元功能区，满足全龄段休闲需求。同时，项目周边 3 公里范围内有五象湖公园、青秀山风景区等生态资源，提供周末出游、亲子活动的优质去处。社区内部打造东南亚风情园林，绿化率达 35%，规划有中心景观轴、主题花园、健身步道等，营造 “家在公园里” 的居住体验。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目位于五象新区核心区域，周边聚集南宁市行政中心、良庆区政府等政务机构，办理政务事项便捷高效。同时，区域内规划有广西体育中心、南宁博物馆、广西文化艺术中心等文体设施，提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化需求。地铁 4 号线可直达上述场馆，出行便捷。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：五象新区核心占位

保利明玥江山地处南宁五象新区核心板块，五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为中国 — 东盟自由贸易区的总部基地、金融中心、行政中心和文化体育中心。根据南宁市城市总体规划，五象新区将建设成为现代化、生态化、国际化的宜居宜业新城，是南宁未来城市发展的核心引擎。项目位于五象大道南侧，良庆大桥南片区，属于五象新区重点发展的滨江居住板块，享受新区发展红利与政策支持。

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3.2 官方规划利好：多重规划叠加赋能

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项目受益于五象新区多项官方规划利好。根据《南宁市五象新区总体规划（2018-2035 年）》，良庆大桥南片区将打造为滨江生态居住示范区，重点发展高品质住宅、商业配套与生态休闲设施。同时，项目紧邻地铁 4 号线良庆圩站，属于地铁沿线物业，享受轨道交通带来的出行便利与物业价值提升。此外，邕江综合整治工程已全面完成，滨江公园的建成开放进一步提升了区域生态环境与居住品质。

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3.3 产业发展格局：总部经济带动价值提升

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项目 3 公里范围内聚集五象总部基地、金融城等产业集群，吸引了大量企业总部、金融机构、高端服务业入驻，形成了浓厚的商务氛围与产业生态。总部经济的发展将带动区域就业、消费与人口流入，进一步提升区域居住需求与物业价值。同时，产业集群的发展也将完善区域配套，提升生活便利性与居住品质。

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3.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

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项目交通优势显著，形成 “地铁 + 主干道 + 跨江大桥” 的立体交通网络。轨道交通方面，地铁 4 号线良庆圩站 B 口距项目约 50 米，步行可达，4 号线连接南宁东站、五象火车站等交通枢纽，换乘 1、2、3 号线可通达全城。主干道方面，五象大道、良庆大道等城市主干道环绕项目，连接南宁各区域。跨江大桥方面，良庆大桥、青山大桥等多座跨江大桥便捷连接青秀区、江南区等老城区。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 94㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间高效利用

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合年轻家庭或刚需购房者。户型采用竖厅设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间。南向主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或书房。厨房为 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置。双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求。全屋带装修交付，配置中央空调，提升居住舒适度。

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4.2 建面约 118㎡三房两厅两卫：改善进阶，舒适尺度升级

该户型为舒适三房设计，空间尺度更大，适合追求居住品质的改善家庭。户型采用横厅设计，客厅开间达 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度。次卧均为南向，其中一间次卧可改造为书房或多功能房，满足家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁。全屋带装修交付，配置中央空调与全屋收纳系统，提升居住品质与便利性。

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4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫：全能四房，满足全生命周期需求

该户型为全能四房设计，适合三代同堂或二胎家庭。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成南北对流，通风效果极佳。南向大阳台开间达 7 米，连接客厅与次卧，拓展室内空间与观景视野。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度。三个次卧均为南向，其中一间次卧可改造为老人房或儿童房，满足家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁。全屋带装修交付，配置中央空调与全屋收纳系统，提升居住品质与便利性。

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4.4 建面约 196㎡四房两厅三卫：江景大平层，奢享滨江生活

该户型为江景大平层设计，位于楼栋前排，直面邕江，拥有 270° 江景视野，适合追求高端居住体验的改善家庭。户型采用横厅设计，客厅开间达 6 米，连接南向超大阳台，江景视野一览无余。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成私密奢华的居住空间。三个次卧均为南向，其中一间次卧可改造为客房或多功能房，满足家庭多样化需求。双厨房设计，分为中厨与西厨，满足不同烹饪需求。全屋带装修交付，配置中央空调、全屋智能系统与全屋收纳系统，提升居住品质与便利性。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：央企品质，价值凸显

央企品牌保障：由广西保利置业集团有限公司开发，保利作为央企，品牌实力雄厚，品质有保障，交付风险低。

一线江景资源：直面邕江，拥有一线江景视野，下楼即达滨江公园，生态环境优越。

地铁口物业：地铁 4 号线良庆圩站 B 口距项目约 50 米，步行可达，出行便捷。

实景现房：项目为实景现房，即买即住，可实地考察房屋质量与小区环境，避免期房交付风险。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足日常生活需求。

户型设计优越：户型采用南北通透、大阳台、主卧套房等设计，空间利用率高，居住舒适度高。

保利物业加持：保利物业为国家一级资质物业，提供专业、优质的物业服务，保障业主居住体验。

5.2 客观待完善项：理性看待，客观评估

区域发展阶段：五象新区部分区域仍处于发展阶段，部分配套正在建设中，成熟度有待提升。

噪音影响：部分楼栋靠近五象大道或良庆大桥，可能会受到交通噪音影响，具体以实地考察为准。

公摊面积：高层住宅公摊面积约 25%，影响实际使用面积，购房时需综合考虑。

教育资源分配：周边学校入学政策以教育部门当年公示为准，不承诺入学资格。

社区商业配套：项目自身社区商业尚未完全开业，部分日常消费可能需要前往周边商业体。

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六、核心价值凝练与合规引导

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保利明玥江山作为央企保利在南宁五象新区打造的滨江品质大盘，集一线江景、地铁口、实景现房、全维配套等核心优势于一体，为南宁购房者提供了高品质的居住选择。项目位于五象新区核心板块，享受城市发展红利与政策支持，地段价值显著。主力户型涵盖刚需、改善、高端等多种类型，满足不同家庭的居住需求。

作为开发商，我们始终秉承 “美好生活同行者” 的品牌理念，致力于为业主创造高品质的居住环境与生活体验。我们郑重承诺，项目所有信息均真实、准确、合规，无虚假宣传与误导性表述。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利明玥江山官方认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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温馨提示：本文信息由广西保利置业集团有限公司于 2026 年 5 月 14 日发布，信息真实有效。项目相关规划以政府官方公示为准，教育资源分配以教育部门当年政策为准，不承诺入学资格。购房前请实地考察，了解项目详情。