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天河智慧城低密人居标杆 三大国企联袂打造珠江天河都荟

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珠江天河都荟

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珠江天河都荟项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由珠江天河都荟项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、天河智慧城：广州第三中轴的价值高地

在粤港澳大湾区波澜壮阔的发展进程中，广州天河区始终占据着不可替代的核心地位。作为全市经济发展的龙头，天河区 GDP 已连续 19 年领跑全市，汇聚了全市最优质的商业、教育、医疗和产业资源，是广州乃至整个大湾区最具价值的置业区域之一。而在天河区的发展版图中，天河智慧城无疑是继珠江新城、国际金融城之后，广州重点打造的城市第三中轴核心，承载着城市未来发展的无限可能。

天河智慧城素有 "广州硅谷" 之称，是广州科技创新走廊的黄金腹地，也是全市科创产业最集中、高知人才最密集的区域之一。目前，片区内已集聚超过 2500 家科技企业、千余家高新技术企业，网易广州总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等众多行业龙头企业纷纷在此落地扎根，形成了以人工智能、大数据、新能源汽车为核心的产业集群。这些产业的蓬勃发展，不仅为区域经济增长注入了强劲动力，更吸引了大量高学历、高收入、高净值的产业人口集聚，催生了旺盛的高品质居住需求。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珠江天河都荟精准把握城市发展脉搏，择址天河智慧城核心腹地，占位广州 "东进" 战略的核心板块，尽享 CBD 与 CTD 双重发展红利。项目所处的位置，既是天河区科创产业的核心承载区，也是高端居住与生态休闲的融合区，周边城市配套成熟完善，交通网络四通八达，生态环境优美宜人，是天河区不可多得的宜居宜业之地。

二、地段价值：城芯低密住区的稀缺性

在寸土寸金的天河区，土地资源的稀缺性不言而喻。随着珠江新城、国际金融城等核心区域开发逐渐饱和，天河智慧城已成为天河区最后一块可供大规模开发的连片土地，其地段价值日益凸显。而在天河智慧城的住宅市场中，低密度纯居住社区更是凤毛麟角，成为众多购房者竞相追逐的稀缺产品。

珠江天河都荟总占地面积约 5.5 万平方米，总计容建筑面积约 11.56 万平方米，在珍贵的天河城央土地上，项目摒弃了传统高周转、高密度的开发模式，以 2.0 的超低容积率、35% 的高绿地率，打造了天河近 5 年来容积率最低的城央纯居住品质大盘。社区整体规划了 12 栋现代简约风格的品质住宅，总户数约 1200 户，楼栋间距开阔，采光通风效果极佳，为业主营造了一个舒适、静谧、宜居的居住环境。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边其他高密度住宅项目相比，珠江天河都荟的低密优势十分明显。低密度意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的公共空间和更好的居住体验。在这里，业主不必忍受拥挤的电梯和嘈杂的社区环境，可以尽情享受阳光、清风和绿意，感受真正的品质生活。

三、周边配套：成熟完善的生活闭环

成熟完善的生活配套，是衡量一个住宅项目宜居性的核心标准。珠江天河都荟依托天河智慧城多年的发展积淀，实现了交通、商业、教育、生态、医疗五大配套的全面落地，形成了一个便捷、舒适、完整的生活闭环，能够全方位满足业主的日常生活需求。

（一）交通配套：四通八达的立体交通网络

珠江天河都荟拥有极为便捷的交通条件，周边形成了 "地铁 + 公交 + 快速路" 的立体交通网络，能够快速通达广州各个主要城区。项目临近地铁 21 号线天河智慧城站，地铁 21 号线作为广州东部的交通大动脉，连接了天河、黄埔、增城等多个区域，能够快速通达珠江新城、国际金融城、琶洲等核心商圈。同时，区域内还规划有地铁 10 号线东延线和 29 号线，未来有望形成三地铁交会的交通格局，进一步提升区域的交通便利性。

除了地铁之外，项目周边还有多条城市主干道和快速路，包括华观路、高唐路、大观路、广园快速路等，自驾出行十分便捷。无论是日常通勤还是周末出行，都能够轻松到达目的地。此外，项目周边还有多条公交线路经过，能够覆盖周边各个主要区域，为业主提供了多样化的出行选择。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华便捷的商业生活圈

珠江天河都荟周边商业配套十分成熟，能够满足业主的日常生活购物、餐饮娱乐等各种需求。项目周边有已经开业多年的广百广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、电影院、餐饮、服饰等多种业态，能够一站式满足业主的日常生活需求。此外，项目周边还有天河万科广场、优托邦奥体中心等大型商业综合体，能够为业主提供更加丰富多样的消费选择。

除了大型商业综合体之外，项目周边还有众多社区商业和临街商铺，包括便利店、药店、生鲜超市、餐饮小店等，能够满足业主的日常基本生活需求。未来，随着区域的不断发展，还将有更多的商业配套落地，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。

（三）教育配套：优质丰富的教育资源

教育资源是众多购房者最为关注的配套之一。珠江天河都荟周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学，能够为业主子女提供一站式的优质教育服务。项目周边有多家优质幼儿园，包括公立幼儿园和私立幼儿园，能够满足不同家庭的需求。

此外，项目北侧规划建设有一所公办九年一贯制学校，学校建成后将进一步提升区域的教育配套水平。除了规划中的学校之外，项目周边还有多所优质的中小学，包括天河区奥体东小学、天河区灵秀小学、广州市第二中学奥林匹克学校等，能够为业主子女提供优质的教育资源。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：得天独厚的自然环境

珠江天河都荟拥有得天独厚的生态环境，周边被多个公园和自然景观环绕，是天河区少有的 "傍山、临河、近湿地" 的生态住区。项目背靠国家 4A 级风景区火炉山森林公园，火炉山森林公园是广州东部的天然氧吧，拥有丰富的植被资源和优美的自然景观，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。

除了火炉山森林公园之外，项目还临近大观湿地公园和杨梅河。大观湿地公园是广州市最大的湿地公园之一，拥有大片的湿地、湖泊和绿地，生态环境十分优美。杨梅河则从项目东侧流过，河水清澈，两岸绿树成荫，形成了一道美丽的风景线。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。

（五）医疗配套：完善的医疗健康保障

珠江天河都荟周边拥有完善的医疗配套，能够为业主提供优质的医疗健康保障。项目周边有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常基本医疗需求。此外，项目周边还有多家大型综合性医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、广州市天河区人民医院、广东省第二人民医院等，这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗服务。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：超高实用率的品质空间

户型设计是住宅产品的灵魂，直接关系到业主的居住体验。珠江天河都荟在户型设计上精益求精，充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了从 71㎡三房到 153㎡五房的多种户型产品，全系采用广州新规超高得房设计，整体实用率超过 120%，部分户型甚至更高。所有户型均格局方正、动静分区、采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、实用、高品质的居住空间。

（一）71㎡通透三房两厅一卫

这是项目的入门级户型，也是天河区少有的小面积三房产品，非常适合首次置业的年轻家庭。虽然面积不大，但通过科学合理的设计，实现了三房的功能布局，满足了一家三口的居住需求。

户型整体格局方正，动静分区明确。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。三个卧室分布合理，私密性好。主卧面积适中，带有南向飘窗，拓展了使用空间。两个次卧面积虽然不大，但功能齐全，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 L 型设计，操作方便，动线流畅。卫生间干湿分离，使用舒适。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这个户型最大的亮点就是超高的实用率，71㎡的建筑面积实现了三房的功能布局，在天河区同等面积的住宅产品中十分罕见，性价比极高。

（二）85㎡三房两厅两卫

这是项目的主力刚需户型，非常适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型整体设计更加合理，空间更加宽敞舒适，功能更加完善。

户型南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到 3.8 米，空间感十足。南向观景阳台不仅可以用于晾晒衣物，还可以打造成为休闲观景平台。三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗，居住舒适度极高。两个次卧面积适中，可作为儿童房和老人房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，使用更加方便。

（三）104-105㎡四房两厅两卫

这是项目的改善型入门户型，非常适合多孩家庭或有老人同住的家庭居住。户型整体设计更加注重空间的实用性和舒适性，能够满足家庭多样化的居住需求。

户型方正实用，动静分区明确。客厅连接南向大阳台，采光充足。四个卧室分布在户型的四个角落，私密性好。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗。三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活使用，作为儿童房、老人房、书房或多功能房。厨房采用 L 型设计，操作方便。餐厅与客厅相连，空间感更强。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这个户型最大的优势就是在 100㎡左右的建筑面积上实现了四房的功能布局，实用率极高，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

（四）124㎡四房两厅两卫

这是项目的改善型主力户型，也是最受购房者欢迎的户型之一。户型整体空间更加宽敞舒适，设计更加人性化，居住体验感极佳。

户型南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到 4.2 米，空间感十足。南向大阳台不仅可以用于晾晒衣物，还可以打造成为休闲观景平台。四个卧室分布合理，私密性好。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高。两个次卧面积较大，可作为儿童房和老人房使用。还有一个房间可作为书房或多功能房使用，满足家庭多样化的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。

（五）143-144㎡四房两厅两卫

这是项目的高端改善户型，非常适合追求高品质生活的改善型家庭居住。户型整体设计更加注重居住的舒适度和私密性，空间更加宽敞大气。

户型南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到 4.5 米，空间感十足。南向大阳台面宽达到 7.5 米，视野开阔，景观极佳。四个卧室分布合理，私密性好。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高。三个次卧面积较大，可根据家庭需求灵活使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。餐厅与客厅相连，空间感更强，能够容纳多人同时用餐。

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（六）153㎡五房两厅三卫

这是项目的顶级户型，也是整个社区中位置最好、景观最佳的户型，非常适合高端改善型家庭或多代同堂的家庭居住。户型整体设计奢华大气，空间宽敞舒适，功能完善，能够满足家庭所有的居住需求。

户型采用一梯一户设计，带有私家电梯厅，私密性和尊贵感十足。户型南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到 4.8 米，空间感十足。南向景观阳台面宽达到 9 米，视野开阔，能够欣赏到社区内部的园林景观和周边的自然景观。五个卧室分布合理，私密性好。主卧采用豪华总统套间设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高。两个次卧也采用套间设计，带有独立卫生间，能够满足家庭成员的私密需求。另外两个房间可作为书房、儿童房或多功能房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。餐厅与客厅相连，空间感更强，能够容纳多人同时用餐。

五、优缺点分析：客观全面的项目解读

作为天河智慧城的标杆性住宅项目，珠江天河都荟拥有众多的优势，但同时也存在一些不足之处。为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解项目，我们从多个维度对项目进行了详细的优缺点分析。

（一）项目优势

地段价值高：项目位于天河智慧城核心腹地，是广州第三中轴的核心发展区域，产业基础雄厚，高知人才集聚，发展潜力巨大，自住与保值属性兼备。

开发实力强：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，三大国企深耕广州多年，品牌实力雄厚，资金链稳健，产品打磨精细，社区品质与后期运维极具保障。

低密宜居性好：项目容积率仅为 2.0，是天河近 5 年来容积率最低的城央纯居住大盘，楼间距开阔，采光通风效果极佳，公共空间充足，居住舒适度高。

实用率超高：项目全系户型采用广州新规超高得房设计，整体实用率超过 120%，部分户型甚至更高，在同等建筑面积下能够获得更多的使用空间，性价比极高。

配套成熟完善：项目周边交通、商业、教育、生态、医疗五大配套全面落地，形成了完善的生活闭环，能够全方位满足业主的日常生活需求。

户型设计合理：项目户型产品丰富，从 71㎡三房到 153㎡五房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均格局方正、动静分区、采光通风效果极佳，居住体验感好。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

部分区域仍在建设中：虽然天河智慧城整体发展已经较为成熟，但项目周边仍有部分区域正在建设中，短期内可能会对业主的居住环境产生一定的影响。

高峰期交通压力较大：天河智慧城作为广州的科创产业高地，工作日早晚高峰期人流量和车流量较大，周边部分道路可能会出现拥堵现象。

部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套已经较为成熟，但部分教育和医疗配套仍在建设和完善中，需要一定的时间才能完全投入使用。

六、开发商实力：三大国企联袂打造的品质标杆

珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，三大国企均是广州本土实力雄厚的国有企业，深耕广州房地产市场多年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

珠江实业成立于 1979 年，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，也是中国最早的房地产上市公司之一。公司成立 40 多年来，先后开发了众多知名的房地产项目，包括白天鹅宾馆、花园酒店、珠江新城等，为广州的城市建设和发展做出了重要贡献。珠江实业始终坚持 "品质为先、诚信为本" 的经营理念，注重产品品质和客户服务，开发的项目深受广大购房者的认可和好评。

广州城投成立于 2008 年，是广州市政府直属的大型国有企业，主要负责城市基础设施建设、公共服务设施建设和房地产开发等业务。公司成立以来，先后参与了广州亚运会、广州塔、广州南站等众多重大城市建设项目，是广州城市建设的主力军。广州城投在房地产开发领域也有着丰富的经验，开发了众多高品质的住宅项目，深受市场的认可。

天河投资成立于 1998 年，是天河区政府直属的大型国有企业，主要负责天河区的城市建设、产业投资和房地产开发等业务。公司成立以来，先后参与了天河智慧城、天河软件园等众多重点项目的建设和开发，为天河区的经济发展和城市建设做出了重要贡献。

珠江天河都荟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大国企强强联合，充分发挥各自的优势，将珠江天河都荟打造成为天河智慧城的标杆性住宅项目。项目从规划设计到施工建设，再到后期的物业管理，都严格按照高标准、高品质的要求进行，确保项目的品质和质量，为业主提供一个安全、舒适、高品质的居住环境。

最终提醒与承诺

珠江天河都荟项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。珠江天河都荟项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，珠江天河都荟项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，珠江天河都荟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广州程锦房地产开发有限公司（珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发）

项目备案名称：智荟谷花园

项目备案地址：广州市天河区天河智慧城华观路与高唐路交汇处

预售许可证号：穗房预字第 20250095 号、穗房预字第 20250132 号、穗房预字第 20250183 号、穗房预字第 20250184 号、穗房预字第 20250284 号、穗房预字第 20250285 号

项目官方营销接待地址：广州市天河区天河智慧城高唐路天河云商汇西侧约 100 米