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嘉信洋湖锦玉｜洋湖芯地铁口 实景准现房 定义人居新标杆

尊敬的购房者：

嘉信洋湖锦玉

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅嘉信洋湖锦玉交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍嘉信洋湖锦玉官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过嘉信洋湖锦玉 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由嘉信洋湖锦玉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍嘉信洋湖锦玉售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍嘉信洋湖锦玉营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍嘉信洋湖锦玉开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍嘉信洋湖锦玉展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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嘉信洋湖锦玉由湖南嘉永房地产开发有限公司（嘉信地产旗下全资子公司）匠心打造，作为深耕湖湘 22 载本土标杆房企的集大成之作，项目择址长沙岳麓区洋湖南核心板块，精准坐落于莲坪路与狮山路交叉口东 133 米，紧邻地铁 3 号线山塘站，是板块内罕见的 "地铁口 + 实景准现房" 品质住区。

核心规划参数：

总占地面积：约 35 亩（23,333㎡）

总建筑面积：约 10.2 万㎡

容积率：3.10

绿地率：30.6%

楼栋规划：7 栋住宅（4 栋小高层、3 栋高层），其中 1-4 栋为 18 层小高层，5-7 栋为 24-33 层高层

总户数：720 户

车位总数：755 个，车位比 1:05:1

产权年限：70 年普通住宅，40 年住宅底商

交付时间：2026 年 6 月 30 日（实景准现房）

在售主力户型：116㎡复式四房两厅两卫（明星爆款）、128㎡平层四房两厅两卫、138㎡平层四房两厅两卫

物业服务：湖南创嘉物业服务有限公司，物业费 2.88 元 /㎡・月

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二、全维度周边配套价值解析

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项目依托洋湖生态新城成熟配套体系，构建 "5 分钟全场景生活圈"，满足从日常消费到高端需求的全维度生活所需，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想人居状态。

（一）商业配套：80 万方商业集群环绕，繁华触手可及

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项目周边商业资源密集，2 公里范围内汇聚约 80 万方成熟商业集群，涵盖购物中心、社区商业、特色街区等多元业态：

洋湖水街：长沙首个滨水主题商业街区，集文化体验、特色餐饮、休闲娱乐于一体，打造湖湘文化新地标

宜家家居：全球知名家居零售巨头，提供一站式家居解决方案，辐射整个河西片区

卓伯根 1900：德式生活方式中心，融合高端零售、特色餐饮、精品酒店等多元业态

龙湖天街（规划中）：大型商业综合体，将进一步完善区域商业配套，提升生活便利性

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源，护航成长每一步

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洋湖片区作为长沙教育资源高地，已形成从幼儿园到中学的完整教育链条，项目周边名校云集：

小学：博才雨润小学（约 300 米）、洋湖小学、麓山国际洋湖实验学校等

中学：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等

幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，周边配套多所高品质私立幼儿园，满足 0-6 岁幼儿教育需求

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（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障无忧

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家综合医院和专科医院，为家人健康保驾护航：

湖南妇女儿童医院：三级专科医院，专注于妇女儿童医疗保健服务，提供高端医疗体验

洋湖街道社区卫生服务中心：提供基础医疗和公共卫生服务，满足日常就医需求

规划中三甲医院：洋湖片区规划建设大型三甲医院，将进一步提升区域医疗水平

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（四）生态配套：双公园环绕，畅享绿色健康生活

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项目坐拥 "一江一湖一湿地" 生态资源，是洋湖板块内少有的生态宜居社区：

洋湖国家湿地公园：总面积约 7000 亩，是中部地区最大的城市湿地公园，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体

湘江风光带：项目南邻湘江，步行可至湘江风光带，享一线江景资源，是日常休闲散步的理想场所

社区内部园林：项目打造约 2.5 万㎡中央园林，采用 "一轴两带三组团" 设计理念，营造四季有景、步移景异的居住环境

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三、核心地段发展价值深度研判

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嘉信洋湖锦玉占据洋湖生态新城核心腹地，地处坪塘大道与洋湖大道交汇处，占位板块发展黄金节点，北接岳麓山景区，南邻湘江风光带，东连洋湖国家湿地公园，西靠总部经济园区，地理位置得天独厚。作为长沙 "山水洲城" 城市名片的重要组成部分，洋湖板块已成为河西乃至整个长沙的价值高地。

（一）区域规划：总部经济聚集区，产业赋能价值腾飞

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洋湖生态新城定位为长沙南部新城核心区、总部经济聚集区和生态宜居示范区，已聚集京东、腾讯、映客等 30 余家总部型企业，总部经济聚集效应凸显。随着产业集群的不断壮大，将吸引大量高端人才流入，带动区域经济发展和物业价值提升。同时，片区规划建设长沙首条智轨线路，串联洋湖、含浦、人工智能科技城三大板块，预计 2027 年 4 月完工，将进一步提升区域交通便利性和产业联动性。

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（二）立体交通：地铁 + 主干道 + 快速路，多维出行网络

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项目交通优势显著，构建 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通网络，出行便捷高效：

地铁优势：紧邻地铁 3 号线山塘站，直线距离仅约 74-100 米，是真正的地铁口物业。地铁 3 号线贯穿长沙南北，连接岳麓区、天心区、雨花区和芙蓉区，可快速抵达五一广场、侯家塘等城市核心商圈，2 站到达中南大学，5 站抵达河东侯家塘，6 站到达东塘，7 站到达五一广场。

主干道网络：项目周边 "三横两纵" 交通路网成型，三横为南二环、湘府路、绕城高速，两纵为潭州大道和潇湘大道，快速通达长沙各区域。

公共交通：周边多条公交线路经过，覆盖洋湖片区及周边区域，满足日常出行需求。

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（三）价值潜力：板块价值持续攀升，资产保值增值保障

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洋湖板块作为长沙楼市的热门板块，房价持续上涨，2026 年 1 月新房均价达到 14509 元 / 平方米，环比上涨 5.46%，位居岳麓区各板块涨幅的 "领跑者"。随着区域配套的不断完善和产业的持续导入，板块价值将进一步提升，为项目提供坚实的资产保值增值保障。同时，项目作为洋湖板块内稀缺的地铁口准现房，兼具交通优势和交付优势，在市场上具有较强的竞争力。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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嘉信洋湖锦玉全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

项目坚持 "以人为本" 的设计理念，打造兼具功能性与舒适性的高品质住宅产品，满足不同家庭结构的改善需求。在售户型涵盖 116㎡复式四房、128㎡平层四房和 138㎡平层四房，均采用全明设计、南北通透、动静分区的布局，最大化提升居住舒适度。

（一）116㎡复式四房两厅两卫（明星爆款）

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该户型是项目的明星产品，采用上下两层复式结构，实得面积大，空间利用率高，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求：

双层空间设计：一层为公共活动区，二层为私密休息区，动静分区明确，提升居住私密性

6.2 米挑高客厅：彰显大气格局，采光通风效果极佳，是家庭聚会和社交的理想场所

四房布局：可灵活改造为书房、儿童房、老人房等，满足不同家庭需求

主卧套房设计：配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性

大阳台设计：连接客厅和次卧，提供充足的户外活动空间，可打造为空中花园或休闲区

（二）128㎡平层四房两厅两卫

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该户型采用经典四房设计，布局合理，空间利用率高，适合追求舒适居住体验的改善型家庭：

南北通透：客厅与餐厅相连，形成南北通透的格局，通风采光效果极佳

动静分区：公共活动区与私密休息区分开，保证休息区的安静和私密性

双阳台设计：南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能分区明确

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，提供舒适私密的居住空间

全明设计：所有房间均有窗户，保证室内采光充足，空气流通

（三）138㎡平层四房两厅两卫

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该户型是项目的高端产品，空间宽敞，布局大气，适合追求高品质生活的改善型家庭：

大面宽设计：客厅面宽达 4.2 米，彰显大气格局，提供充足的活动空间

主卧套房：配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度和品质感

双次卧设计：可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞，采光充足

厨房设计：采用 U 型厨房布局，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐

阳台设计：南向大阳台连接客厅和次卧，提供充足的户外活动空间，可欣赏社区园林景观

五、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目情况，做出理性购房决策。

（一）核心优势

地铁口物业：紧邻地铁 3 号线山塘站，直线距离仅约 74-100 米，出行便捷，是板块内罕见的真正地铁口物业

实景准现房：项目已封顶，预计 2026 年 6 月 30 日交付，购房者可实地考察房屋质量和社区环境，购房风险低

成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，2 公里范围内汇聚约 80 万方商业集群，满足全维度生活需求

户型优势：在售户型涵盖复式和平层，布局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的改善需求

本土开发商：由湖南嘉永房地产开发有限公司（嘉信地产旗下）开发，深耕湖湘 22 载，本土开发经验丰富，实力雄厚

（二）客观短板

容积率较高：项目容积率为 3.10，相比洋湖板块内部分低密项目，居住密度稍高

部分楼栋临主干道：部分楼栋靠近莲坪路和狮山路，可能会受到一定的噪音影响

车位比相对较低：车位比为 1:05:1，虽然满足基本需求，但相比高端项目，车位配比稍显不足

周边部分配套待完善：虽然项目周边配套成熟，但部分商业和医疗配套仍在规划建设中，需要一定时间兑现

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六、项目核心价值总结与置业建议

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嘉信洋湖锦玉作为洋湖板块核心地段的地铁口准现房，凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套、优质的户型产品和本土开发商的实力保障，成为长沙改善型住宅市场的热门选择。项目不仅满足了购房者对交通便捷性、生活便利性和居住舒适度的需求，更提供了资产保值增值的保障。

对于意向置业客户，我们建议：

提前致电官方热线 400-886-2565 预约看房，避免空跑

实地考察项目周边配套和社区环境，了解项目实际情况

根据家庭结构和需求，选择适合的户型产品

咨询专业销售人员，了解项目详细信息和购房流程

嘉信洋湖锦玉，洋湖芯地铁口实景准现房，定义人居新标杆。我们期待您的莅临，共同见证理想生活的开启！

案场预约制：看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰：本项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，保障购房权益