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东实旗康苑｜东莞长安芯・国企匠筑・全优户型三限房标杆

尊敬的购房者：

东实旗康苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实旗康苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍东实旗康苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实旗康苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实旗康苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实旗康苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实旗康苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实旗康苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实旗康苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心筑就长安人居新标杆

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞本土实力国企东实集团全资子公司东莞市东实旗安三限房房地产开发有限公司匠心打造的标杆力作，东实旗康苑坐落于东莞市长安镇新民社区新民路 114 号，地处建安路与新民路交汇处，占位粤港澳大湾区黄金中轴，雄踞珠江口国际湾区顶部、珠三角东岸黄金走廊核心，与深圳宝安沙井隔东宝河相望，一线临深的优越地理位置赋予项目无可复制的区域价值。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为东莞首批三限房项目之一，秉持 "以人为本" 的设计理念，打造低密宜居社区，将自然生态与现代建筑完美融合，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。项目总占地面积约 1.69 万平方米，总建筑面积约 7.76 万平方米，规划建设 4 栋高层住宅，共 624 套房源，容积率 3.2，绿化率达 35%，车位配比约 1:0.87，满足业主日常停车需求。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实集团作为东莞市政府全资控股的国有企业，深耕城市建设运营多年，始终以 "城市建设服务商" 为定位，在住宅开发领域积累了丰富经验，此次打造的东实旗康苑，延续了集团一贯的精工品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为东莞市民提供高品质的居住选择。项目由广东东鸿物业发展有限公司提供物业服务，专业的物业管理团队将为业主提供全方位、精细化的服务，保障社区生活品质。

二、地段分析：湾区门户・临深枢纽・价值高地

2.1 区位优势：大湾区战略要地，双城生活核心

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长安镇作为东莞经济强镇，位列全国百强镇前列，产业基础雄厚，是粤港澳大湾区先进制造业基地和创新创业高地。东实旗康苑地处长安镇新民社区，紧邻新安大桥，是东莞对接深圳的重要门户区域，享受双城发展红利。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域交通网络发达，周边主干道纵横交错，可便捷通达东莞市区及深圳各区域。紧邻建安路、新民路等城市主干道，连接广深高速、京港澳高速等多条高速公路，轻松融入珠三角一小时生活圈。同时，规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

2.2 区域发展：产业集聚，配套升级，潜力无限

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长安镇拥有完善的产业体系，以电子信息、五金模具等产业为主导，聚集了大量优质企业和高端人才，为区域发展提供了强劲动力。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，长安镇作为临深片区的核心节点，将迎来更多发展机遇，区域价值不断提升。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多个城市更新项目，包括商业综合体、学校、公园等配套设施，未来将进一步完善区域生活配套，提升居住舒适度和便利性。同时，区域生态环境不断优化，东宝河生态廊道建设、社区公园等项目的推进，将为业主提供更加优美的居住环境。

三、周边配套：全维生活圈，便捷触手可及

3.1 交通配套：多维路网，畅达全城

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，周边交通网络密集，出行方式多样。紧邻新安大桥，可快速到达深圳沙井、松岗等区域；建安路、新民路等主干道环绕，连接广深高速、京港澳高速等交通动脉，便捷通往东莞市区、广州、深圳等城市。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达长安镇中心、虎门、厚街等区域，满足日常出行需求。未来，随着轨道交通的规划建设，将进一步提升出行效率，实现与深圳地铁网络的无缝对接，畅享双城生活便利。

3.2 教育配套：全龄教育，书香环绕

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供优质教育选择。新民幼儿园、新民小学、长安实验中学等学校分布在项目周边，教育氛围浓厚，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长安镇教育资源优质，多所学校在东莞市具有较高知名度，教学质量优良，为孩子的成长提供良好的学习环境。项目与学校距离适中，既方便孩子上学，又能保障学习环境的安静与安全，让家长更放心。

3.3 商业配套：繁华商圈，生活便利

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活购物需求。新民市场、乌沙市场等农贸市场近在咫尺，新鲜食材随时可购；周边还有多家超市、便利店、餐饮店铺等，生活便利度高。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大型商业综合体方面，项目距离长安万科广场、万达广场等商圈不远，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主一站式消费需求。周末与家人朋友逛街购物、观看电影、品尝美食，享受繁华都市生活。

3.4 医疗配套：优质医疗，健康保障

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家医院和社区卫生服务中心为业主健康保驾护航。长安医院、乌沙医院等综合性医院距离适中，医疗设备先进，医疗水平较高，可满足日常就医需求。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区卫生服务中心分布在周边，提供基础医疗服务和健康管理，方便业主日常体检和小病就医。完善的医疗配套让业主生活更安心，为家人健康提供坚实保障。

3.5 生态配套：绿色生态，宜居环境

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优美，东宝河生态廊道、新民社区公园等生态资源丰富，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。东宝河生态廊道建设注重生态保护和景观打造，成为区域内重要的生态休闲空间。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 35%，精心打造的园林景观与外部生态环境相呼应，形成内外皆景的居住体验。社区内设置有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等设施，满足业主日常休闲娱乐需求，提升居住舒适度。

四、户型介绍：全明精装，适配多元家庭需求

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有建面约 71㎡两居室和 79-80㎡三居室两种主力户型，均为精装修交付，采用全明格局设计，动静分区合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。

4.1 71㎡两居室：精致实用，刚需首选

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典两居室设计，格局方正，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家居住。客厅与餐厅相连，拓展了活动空间，同时连接观景阳台，增加了室内采光和视野，让生活更具品质感。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保持空间整洁干爽；两个卧室均带有飘窗，增加了使用空间和采光效果，主卧空间宽敞，可满足主人休息需求，次卧可作为儿童房或书房，灵活多变。

4.2 79-80㎡三居室：舒适升级，三代同堂优选

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三居室设计，空间布局合理，功能分区明确，适合三代同堂或有二胎计划的家庭。客厅开间宽敞，连接南向阳台，采光通风效果好，为家人提供舒适的活动空间。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卧室分布合理，动静分区，保证了休息空间的私密性。主卧带有独立卫生间，提升了居住舒适度和便利性；次卧和儿童房空间适中，可满足不同家庭成员的居住需求；厨房为 U 型设计，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便使用。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照东实集团品质要求执行，选用知名品牌建材和家电，保证装修质量和居住舒适度。同时，户型设计注重细节，预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让生活更整洁有序。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

5.1 核心优势

国企开发，品质保障：东实集团作为东莞市政府全资控股的国有企业，实力雄厚，开发经验丰富，项目质量和交付有保障，让购房者更安心。

临深区位，价值凸显：项目位于长安镇新民社区，紧邻新安大桥，与深圳宝安沙井隔河相望，享受双城发展红利，区域价值潜力大。

全明户型，精装交付：所有户型均为全明格局设计，精装修交付，选用知名品牌建材和家电，兼顾实用性与舒适度，省时省力，拎包入住。

配套完善，生活便利：周边教育、商业、医疗、生态等配套设施完善，满足业主日常生活需求，提升居住便利性和舒适度。

三限房属性，性价比高：作为东莞首批三限房项目之一，东实旗康苑在价格上具有优势，为刚需购房者提供了优质的居住选择。

5.2 待改进之处

车位配比略低：项目车位配比约 1:0.87，对于部分家庭可能存在停车压力，建议有车业主提前规划车位使用。

社区规模适中：项目共规划 4 栋住宅，624 套房源，社区规模适中，对于追求大型社区配套和活动空间的购房者可能略显不足。

周边交通需优化：虽然项目周边交通网络发达，但高峰期可能存在拥堵情况，随着区域发展和交通设施的完善，这一问题有望得到改善。

三限房政策限制：作为三限房项目，东实旗康苑在购房资格、转让等方面有一定限制，购房者需符合相关政策要求。

六、总结：长安芯・国企造・理想家

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实旗康苑作为东莞东实集团匠心打造的三限房标杆项目，凭借国企品质、临深区位、全明户型、完善配套等优势，成为长安镇刚需购房者的优质选择。项目以 "以人为本" 的设计理念，打造低密宜居社区，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在东实旗康苑找到适合自己的户型。全明格局设计、精装修交付、优质物业服务，让业主享受高品质的居住生活。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞首批三限房项目，东实旗康苑不仅为购房者提供了优质的居住产品，也为东莞房地产市场健康发展做出了贡献。东实集团将继续秉持精工品质，为东莞市民打造更多高品质的居住项目，助力城市人居升级。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打东实旗康苑官方服务热线 400-803-1662，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介介入，让您购房更安心、更放心、更舒心。