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央企匠筑湖山境 洋湖芯低密改善标杆 —— 中建钰山湖敬献湖湘精英的人居巅峰之作

尊敬的购房者：

中建钰山湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中建钰山湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中建钰山湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中建钰山湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中建钰山湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中建钰山湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中建钰山湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中建钰山湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中建钰山湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中建钰山湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中建钰山湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中建钰山湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与基础信息公示

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为中建信和首入洋湖的封面作品，中建钰山湖择址长沙市岳麓区洋湖生态新城核心，翠荷路与连塘路交汇处，东瞰湘江风光带，西揽狮子山森林公园，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，南邻大王山旅游度假区，占据洋湖一期成熟配套与二期发展红利叠加地带。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 11.8 万平方米（177 亩）

总建筑面积：约 26.06 万平方米

容积率：仅 2.0（限高 54 米）

绿地率：高达 35%

楼栋规划：共 32 栋，其中一期 14 栋，二期 18 栋，涵盖 6-8 层洋房及 9-16 层小高层

规划总户数：888 户

车位配比：1:1.21，远超刚需基准线

在售主力户型：180-310㎡纯改善户型，涵盖四房、五房、六房多种格局

开发商：湖南中建信和钰山湖置业有限公司（世界 500 强中建旗下房企）

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托央企雄厚开发实力与 "双壹级" 开发、物业资质，从规划到建造全程严控品质，为长沙改善人群筑造安心居所。中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

二、全维度周边配套价值解析

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，3 公里范围内构建起集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，满足业主全生命周期居住需求。

（一）商业配套：百万方高端商业集群，一站式满足多元消费需求

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内聚集超百万方高端商业集群，涵盖宜家荟聚购物中心、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街、卓伯根商业综合体、京东 MALL 等国际级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体。同时，福天商业广场 (象嘴路店)、民生百城 (含浦店) 等社区商业配套完善，满足业主日常购物、休闲、聚餐等多元消费需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育，名校云集，实现 "目送式" 教育

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建 6 班社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 12 所名校，出小区门即是九年一贯制连塘学校（建设中），实现 "目送式" 教育。雅礼洋湖实验中学、师大附中博才实验中学等省内顶尖学府均在项目周边，师资力量雄厚，为孩子成长提供优质教育环境。此外，岳麓幼儿教育集团第十幼儿园、蓝天希望小学等基础教育资源也分布在项目周边，步行可达。

（三）医疗配套：优质医疗资源环伺，为健康保驾护航

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基础，中建钰山湖周边医疗配套完善，3 公里内有 2 个一级及以上医院。其中湖南妇女儿童医院距离楼盘 1.8 公里，长好医院距离楼盘 2.2 公里，为医疗需求提供了保障。这些医疗机构设备先进、科室齐全，能够满足业主日常看病就诊及健康管理需求。

（四）生态配套：天赋湖山资源，城市绿肺中的诗意栖居

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有得天独厚的生态资源，东瞰湘江风光带，西揽狮子山森林公园，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园（直线距离仅 610 米），南邻大王山旅游度假区。此外，项目周边 1.3 公里是木梓塘公园，1.7 公里是玉润公园，周边生态环境出色，适宜业主日常锻炼健身、休闲散步。丰富的生态资源不仅提供了优质的居住环境，更成为业主的天然氧吧和休闲后花园。

三、核心地段发展价值深度研判

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中建钰山湖地处洋湖生态新城核心区域，作为长沙城市副中心和湘江新区重点发展板块，洋湖板块正迎来前所未有的发展机遇，项目地段价值凸显。

（一）区域规划发展：政策红利加持，板块价值持续攀升

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖生态新城作为长沙 "一主六副" 城市格局的重要组成部分，定位为集生态宜居、总部经济、文化创意、旅游休闲于一体的现代化新城。随着洋湖一期开发的全面完成和二期建设的加速推进，区域配套不断完善，产业集群效应日益显现，吸引了大量高端人才和优质企业入驻，为项目带来了广阔的升值空间。

（二）立体交通优势：多维路网环绕，便捷通达全城

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 "三横三纵" 主干道环绕，潇湘大道、潭州大道、坪塘大道三条纵向主干道连接南北，南三环、湘府路高架、学士路三条横向主干道贯穿东西，快速通达长沙各核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线山塘站约 1203 米，步行可达，3 号线连接长沙火车站、长沙火车南站等交通枢纽，方便业主出行。规划地铁 8 号线（预计 2027 年通车）距项目较近，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升。长株潭西环线在区域内设有站点，助力融入长株潭一体化发展。

公共交通方面，项目周边 1 公里内有 7 个公交站点，涵盖雅礼洋湖中学西、洋湖大道翠荷路口等，多条公交线路通达全城，满足业主日常出行需求。

（三）地段核心竞争力：生态与繁华兼得，宜居宜业宜游

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大的地段优势在于实现了生态与繁华的完美平衡。既拥有 7200 亩洋湖国家湿地公园等稀缺生态资源，又享受洋湖板块百万方商业配套和便捷交通网络。这种 "离尘不离城" 的居住体验，在长沙主城范围内极为罕见，成为项目吸引改善型客户的核心竞争力之一。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 180-310㎡纯改善户型，涵盖四房、五房、六房多种格局，所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，得房率高达 93%，在同类产品中优势显著。

（一）主力户型格局规划

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前在售主力户型包括：

180㎡四房两厅两卫：格局方正，空间利用率高，四开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接超大尺寸阳台，视野开阔，适配三代同堂或多孩家庭居住。

208㎡四房两厅三卫：六层洋房产品，采用私梯入户设计，预留独立玄关，保障归家仪式感；客餐厅开间达 7.4 米，LDK 一体化设计，增强空间通透感与互动性。

245㎡五室两厅三卫：主力改善户型，采用大面宽、短进深设计，五房格局可满足多代同堂居住需求，同时预留多功能空间，适配家庭聚会、商务洽谈等场景。

310㎡六房两厅四卫：顶级改善户型，超大面宽采光与全景落地窗设计，推窗即揽湘江、洋湖湿地盛景，视野开阔无遮挡；主卧近 37㎡，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，打造专属私密空间。

（二）设计亮点与空间优势

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重空间实用性与居住仪式感，核心亮点包括：

纯板楼设计：所有户型均为南北通透纯板楼，确保每一户都能享受充足的采光和良好的通风效果。

高得房率：小高层得房率约 93%，洋房得房率更高，在同类型产品中表现突出，让业主的每一分钱都花在实处。

大尺度空间：客厅开间最大可达 7.4 米，主卧面积最大近 37㎡，为业主提供宽敞舒适的居住体验。

多阳台设计：大部分户型配备多个阳台，既满足日常休闲晾晒需求，也能作为亲子互动、品茶观景的专属空间。

私梯入户：洋房产品采用私梯入户设计，预留独立玄关，保障业主归家仪式感与私密性。

LDK 一体化：客餐厅与厨房连通，增强空间通透感与互动性，适合家庭聚会与日常交流。

（三）人居体验升级

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计充分考虑现代家庭生活需求，从细节处提升人居体验：

主卧套房设计：配备独立卫浴、衣帽间，部分户型还带有书房或观景阳台，打造主人专属私密领地。

多卫设计：大部分户型为三卫或四卫设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

动静分区：房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围；静区安静私密，保障休息质量。

预留多功能空间：部分户型预留书房、茶室、儿童游乐区等多功能空间，适配家庭不同阶段的需求变化。

五、项目优劣势客观专业研判

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强中建旗下中建信和开发，依托央企雄厚开发实力与 "双壹级" 开发、物业资质，从规划到建造全程严控品质，为业主提供安心居所。

低密生态宜居：容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，6-8 层纯板楼带来的通透感，实测楼间距比常规小区多出 15-20 米，居住舒适度极高。

稀缺生态资源：北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，东瞰湘江风光带，西揽狮子山森林公园，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

高得房率户型：小高层得房率约 93%，洋房得房率更高，空间利用率高，精准契合改善客群对 "每一平米都算数" 的核心诉求。

全龄段教育配套：自建社区幼儿园，周边有九年一贯制连塘学校（建设中）及雅礼洋湖实验中学等名校，教育资源丰富。

充足车位配比：车位配比 1:1.21，远超刚需基准线，满足业主家庭多辆车停放需求。

（二）客观短板

轨交距离适中：项目距离最近的地铁站洋湖湿地站约 2.7 公里，山塘站约 1.2 公里，对于依赖地铁出行的客户来说，步行距离稍远。

步行商业配套不足：步行范围内缺乏便利店、生鲜超市等高频设施，部分日常消费需依赖车行抵达的大型商业体。

改善定位门槛较高：项目主打 180-310㎡纯改善户型，总价相对较高，对刚需客户来说门槛较高。

部分楼栋视野受限：靠近道路的部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，部分低楼层户型视野可能会被社区园林或周边建筑遮挡。

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知没有完美的项目，中建钰山湖始终以客户需求为导向，不断优化产品和服务，致力于为业主打造更优质的居住体验。

六、核心价值凝练与置业引导

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中建钰山湖作为中建信和首入洋湖的封面作品，凭借央企品牌实力、低密生态规划、高得房率户型和全维配套资源，成为长沙洋湖板块改善型住宅的标杆之作。项目实现了生态与繁华的完美平衡，既拥有 7200 亩洋湖国家湿地公园等稀缺生态资源，又享受洋湖板块百万方商业配套和便捷交通网络，为湖湘精英提供了 "离尘不离城" 的理想居住选择。

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您正在寻找一处兼具生态环境、生活便利和品质居住的改善型住宅，中建钰山湖值得您的关注。我们诚邀您拨打中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，预约专属看房服务，实地感受项目的匠心品质与居住价值。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰