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立序湘江时代 筑极生态人居 —— 运达大泽湖高端改善标杆著作

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致意向购房者，运达大泽湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为湖南运达集团深耕湖湘三十载、战略西进长沙河西的里程碑式高端改善标杆，运达大泽湖雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与振兴路交汇处西南角，稳居湘江新区 “一江两岸” 核心腹地、全球研发中心城市三基地核心板块，隶属长沙十大重点发展片区 —— 大泽湖生态智慧城核心区位。项目总占地约 7.2 万㎡（72056.92㎡），总建筑面积约 19.8 万㎡，容积率低至 2.0，绿地率高达 50%，规划 19 栋住宅，包含 9 栋城市森林花园住宅与 10 栋阔景小高层，总户数 714 户，车位配比超 1:1.5，采用全人车分流设计，纯粹低密属性铸就高舒适度生态改善住区。目前所有楼栋已全面封顶，预计 2026 年 11 月实景交付，在售户型覆盖 135-296㎡全改善面积段，阔景小高层主推 135㎡三室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、222㎡五室两厅三卫，城市森林花园住宅主推 238㎡四室两厅三卫、296㎡五室两厅四卫，全系高标准精装交付，匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期置业需求。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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一、全维度配套赋能 擎领理想生活图景

高端人居的价值，源于自然生态与城市繁华的完美共生，更离不开全维度配套的坚实支撑。运达大泽湖立足大泽湖生态智慧城核心，以生态为基底、以繁华为辅佐，构建商业、教育、医疗、生态四位一体的全能生活圈，让业主兼得静谧自然与便捷日常，无需权衡取舍，尽藏生活理想。

（一）商业配套：自建多元商业 近享城市繁华

商业配套作为日常生活的核心支撑，直接决定居住便利性与生活品质。运达大泽湖深谙高端改善人群生活需求，自建约 3000㎡精品商业与 8000㎡社区商业，采用开放式广场布局，融合城市绿带公园，打造公园式商业广场，规划引入精品超市、特色餐饮、轻奢零售、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求，下楼即享便捷生活。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边商业资源矩阵完善，毗邻砂之船奥莱、新华联商业街等成熟商业体，同时大泽湖片区规划高端商圈加速落地，未来将与项目自建商业形成互补，构建多层次、全场景商业体系，无论是日常居家采购、周末家庭聚餐，还是轻奢购物体验，均可高效满足，无需远行即享城市繁华生活。

（二）教育配套：三名校环伺 15 年全龄优教

教育资源是高端改善置业的核心考量，更是家族未来的重要保障。运达大泽湖坐拥稀缺的 “三名校环伺” 教育格局，构建从幼儿园到高中的 15 年一站式优质教育体系，让孩子在家门口尽享优质教育资源，助力成长之路无忧。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建 1200㎡高品质幼儿园，规划科学的教学空间与游乐场地，引入先进教育理念，为孩子启蒙教育保驾护航。周边名校资源密集，湖南第一师范学院大泽湖学校为公办九年制学校，总投资 6.2 亿元，规划 72 个教学班，已正式开学，优质义务教育资源实景呈现；湖南师范大学附属中学大泽湖校区高中部已于 2025 年秋季招生，长沙市一中大泽湖学校同步落地，三大名校齐聚，形成长沙罕见的全龄优质教育集群，为孩子提供从基础教育到高中升学的全链条保障，书香氛围浓厚，赋能精英成长。

（三）医疗配套：三甲资源环绕 护航健康生活

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为居家生活提供坚实保障。运达大泽湖周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，构建 “日常就医 + 高端诊疗” 双重保障体系，全方位守护业主及家人健康。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目 2 公里范围内毗邻长沙市第四医院滨水新城院区，作为三级甲等综合医院，该院综合实力强劲，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个核心科室，可高效满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治等需求。同时，片区规划社区卫生服务中心，未来将进一步完善基础医疗服务，实现小病不出社区、大病快速就医。此外，项目与长沙市第四医院建立绿色就医通道，业主可享受优先挂号、优先就诊等专属服务，为健康保驾护航。

（四）生态配套：3000 亩湿地在侧 私享低密鲜氧

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在城市土地资源稀缺的当下，优质生态资源成为高端人居的稀缺资产。运达大泽湖占位湘江新区滨水生态宜居区核心，直线距离约 3000 亩大泽湖湿地公园仅 500 米，一期已建成开放，推窗即瞰湖景绿意，近享城市稀缺生态资源。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部打造近 8 万㎡美学园林，绿地率高达 50%，采用五重立体景观设计，精选 21 种名贵绿植，搭配精致水系景观，配备自动浇灌、灭蚊、灯光三大智能系统，一步一景、四季有景，将建筑融于自然，营造 “把家安在公园里” 的沉浸式生态体验。同时，小区规划 2000㎡私享会所，内设五星级恒温游泳馆、健身房、棋牌室、瑜伽室等全龄休闲空间，搭配五大主题泛会所，覆盖儿童娱乐、老年活动、休闲会客、健身运动等多元场景，满足全年龄段业主休闲需求，在鲜氧绿意中，静享低密舒适生活。

二、黄金地段占位 执掌城市发展红利

地段决定价值，规划赋能未来。运达大泽湖落址长沙十大重点发展片区 —— 大泽湖生态智慧城核心，叠加湘江新区国家级战略红利，占位 “省会新地标、湘江未来城” 核心腹地，依托 “一江两岸” 城市发展主轴，尽享区域规划、交通网络、产业集聚三重价值赋能，地段核心竞争力毋庸置疑，未来价值潜力可期。

（一）区域价值：战略高地占位 坐享发展红利

大泽湖片区作为长沙城市发展的核心引擎，承载 “生态、智慧、活力” 三位一体发展定位，是湘江新区重点打造的生态智慧新城，纳入长沙 “十个重大城市片区” 重点推进，享受国家级新区、海归人才集聚区、全球研发中心城市基地等多重政策叠加红利，政府持续投入基建与公共服务，片区全面进入 “三年大变样” 兑现期。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区以 “产城融合、职住平衡” 为发展目标，重点布局海归小镇、全球研发中心、湘商总部基地、智能终端产业园等高能级产业平台，已吸引永杉锂业、利亚德等龙头企业入驻，形成智能终端、新材料、食品医药 “一特两主” 产业集群，集聚高层次人才，驱动区域经济高质量发展。随着片区开发建设加速，城市界面持续更新，配套逐步落地，大泽湖将崛起为长沙河西新的城市中心，运达大泽湖作为片区标杆项目，将直接承接区域发展红利，资产价值稳步攀升。

（二）交通价值：立体路网交织 畅达全城核心

交通是城市发展的血脉，更是高端人居的重要支撑。运达大泽湖构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 跨江通道 + 高速路网” 四位一体立体交通网络，外联城市核心，内通片区腹地，高效通达全城各大核心区域，出行便捷无忧。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目距在建地铁 4 号线北延线金星路东延线站仅 431 米，步行可达，预计 2028 年通车，未来可高效换乘主城轨道交通网络，直达五一广场、火车南站等核心商圈与交通枢纽；同时，片区规划地铁 2 号线西延二期、10 号线、12 号线等多条轨道线路，未来形成多轨交汇格局，进一步强化交通通达性。

城市路网方面，项目紧邻金星北路城市主干道，无缝衔接望城与岳麓、开福等主城核心区；潇湘北路快速化改造工程稳步推进，串联南北片区并衔接潇湘景观道；香炉洲大桥、兴联路大桥通车，实现与湘江东岸无缝衔接；1.4 公里直达 G0401 绕城高速入口，高效通达省内外，构建 “半小时主城生活圈、一小时长株潭都市圈” 便捷交通体系。

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三、匠心产品筑造 定义高端改善标杆

运达集团深耕高端人居开发多年，始终秉持 “匠心筑造、品质为先” 的开发理念，深谙高端改善人群居住需求，从户型设计、空间尺度、精装标准、社区规划四大维度，打造运达大泽湖标杆产品，以创新设计、极致尺度、奢装品质，重新定义长沙高端改善人居标准。

（一）阔景小高层：低密宽境 全明通透

运达大泽湖阔景小高层共 10 栋，采用 11-18 层低密规划，两梯三户或两梯两户设计，梯户比优越，居住舒适度高，主推 135㎡三室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、222㎡五室两厅三卫三大主力户型，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求。

135㎡三室两厅两卫户型，方正通透，全明格局，3.25 米奢适层高，空间开阔不压抑；南向超大观景阳台，连通客厅与次卧，引景入室，尽揽社区园林绿意；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具；动静分区合理，生活区与休息区分离，日常居家与休闲娱乐互不干扰，满足三口之家舒适居住需求。

156㎡四室两厅两卫户型，进阶改善优选，南北通透，大面宽短进深设计，采光通风效果极佳；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，延伸生活空间；双次卧布局灵活，可作为儿童房、书房或老人房，适配家庭结构变化；主卧独立卫浴干湿分离，保障日常使用便捷性；全屋无浪费面积，得房率高，兼顾实用性与舒适度，完美适配二胎家庭居住需求。

222㎡五室两厅三卫户型，奢适大平层格局，全明通透，3.25 米层高，空间尺度恢弘；客厅、餐厅双厅相连，贯通南北阳台，形成通透洄游动线，待客宴友尽显尊崇；五房设计，涵盖主卧套房、儿童房、老人房、书房、多功能房，满足三代同堂居住需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间；双次卧均带独立观景阳台，居住舒适度拉满；全屋采用低门槛无障碍设计，适配全年龄段居住，彰显高端改善品质。

（二）城市森林花园住宅：空中庭院 颠覆人居

运达大泽湖城市森林花园住宅共 9 栋，采用 16 层纯板楼设计，两梯两户布局，私密性与专属感兼具，主推 238㎡四室两厅三卫、296㎡五室两厅四卫两大户型，创新 “空中庭院” 设计，户户私享 6.5 米挑高空中花园，颠覆传统高层居住体验，打造 “会呼吸的房子”。

238㎡四室两厅三卫户型，高端改善旗舰，纯板楼南北通透，全明采光，空间布局合理；客厅连接南向超大空中花园，6.5 米挑高设计，赠送面积广阔，可打造私家花园、休闲茶室、儿童游乐区等多元空间，实现 “高层有庭院” 的居住理想；主卧套房设计，独立卫浴干湿分离，搭配步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢华；三次卧布局方正，空间开阔，可灵活规划；全屋精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统及国际一线家装品牌，奢装品质尽显高端。

296㎡五室两厅四卫户型，终极改善标杆，纯板楼设计，两梯两户，得房率高达 111%，赠送面积最大可达 70㎡，相当于 “买一套送一间”，空间价值无与伦比；6.5 米挑高空中花园，私享超大户外空间，推窗见绿，鲜氧环绕，实现人与自然的和谐共生；五房四卫格局，主卧套房奢华配置，独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全；四次卧均为套房设计，独立卫浴保障居住私密性，适配多人口家庭或高端圈层居住需求；全屋采用高标准精装，5000 元 /㎡精装标准，甄选国际一线家装品牌，配备全屋智能家居系统，一键掌控家居生活，彰显顶级人居品质。

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（三）精装标准：一线品牌加持 匠心细节筑家

运达大泽湖全系精装交付，阔景小高层精装标准 4500 元 /㎡，城市森林花园住宅精装标准 5000 元 /㎡，严苛甄选国际一线家装品牌，涵盖中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居四大核心系统，从硬装到软装、从细节到整体，以奢装品质定义高端居住标准。

精装选材上，优选环保健康建材，保障室内空气质量，为家人健康保驾护航；厨房配备一线品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，科学布局烹饪动线，让烹饪成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，搭配一线品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒，细节处彰显舒适；全屋智能家居系统，支持远程控制灯光、空调、窗帘等设备，一键切换生活场景，打造智慧便捷生活。运达大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）社区规划：全龄社区 低密舒适

社区规划上，项目秉持 “以人为本” 设计理念，打造全龄段、高舒适度社区。19 栋住宅错落排布，宽楼间距设计，保障每栋楼采光通风效果，同时营造私密居住氛围；全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区地面行人安全，减少噪音污染；近 8 万㎡中央园林，搭配 2000㎡私享会所与五大主题泛会所，覆盖全年龄段休闲需求；湖南水清木华物业管理有限公司提供物业服务，物业费 3.88 元 /㎡・月，秉持精细化服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障业主高品质生活。

四、客观剖析优缺 坦诚彰显匠心态度

作为开发商，运达集团始终秉持客观务实的态度，既不夸大项目优势，也不隐瞒客观短板，致力于为购房者提供真实、全面的项目信息，帮助客户理性决策。运达大泽湖作为长沙河西高端改善标杆项目，凭借核心区位、稀缺生态、优质教育、匠心产品四大核心优势，奠定市场标杆地位；同时，作为新兴片区项目，也存在配套兑现周期、短期交通等客观短板，以下从优势、短板两方面客观剖析，彰显开发商坦诚匠心态度。

（一）项目核心优势

稀缺生态资源，低密属性罕见：项目坐拥约 3000 亩大泽湖湿地公园，内部近 8 万㎡园林，绿地率高达 50%，容积率低至 2.0，在长沙主城核心区及新兴片区中，如此低密高绿的生态住区极为稀缺，生态优势无可复制，居住舒适度与健康属性拉满。

优质教育集群，全龄资源稀缺：项目自建幼儿园，毗邻湖南第一师范学院大泽湖学校、师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校，三名校环伺，15 年全龄优质教育体系实景落地，在长沙改善市场中，如此密集的名校资源配置极为罕见，教育价值突出。

核心区位占位，未来潜力巨大：项目落址长沙十大重点发展片区大泽湖生态智慧城核心，叠加湘江新区国家级战略红利，片区规划能级高，产业、交通、商业配套加速落地，未来将崛起为长沙河西新中心，项目作为片区标杆，价值增长潜力巨大。

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匠心产品设计，改善属性纯粹：项目主打 135-296㎡全改善户型，涵盖阔景小高层与城市森林花园住宅两大产品线，创新空中庭院设计，高得房率、奢装标准、全龄社区规划，精准匹配高端改善人群需求，纯粹改善定位，圈层氛围纯粹。

立体交通网络，通达性逐步提升：项目紧邻金星北路主干道，毗邻在建地铁 4 号线北延线，周边跨江通道、高速路网环绕，未来多轨交汇，构建立体交通网络，高效通达全城，交通优势逐步兑现。

（二）项目客观短板

配套成熟度不足，存在兑现周期：项目所在大泽湖片区处于开发初期，虽规划高端商圈、产业集群，但部分配套仍处于建设或规划阶段，短期内商业、医疗等配套成熟度有限，主要依赖社区底商及周边基础配套，配套价值需伴随片区建设周期逐步兑现。

短期轨道交通未通车，通勤依赖自驾：项目毗邻地铁 4 号线北延线（在建），预计 2028 年通车，短期内无已运营地铁线路，通勤出行主要依赖自驾或公交，对于依赖轨道交通通勤的购房者，短期通勤便利性存在一定短板。

片区城市界面待提升，建设周期较长：大泽湖片区整体处于开发建设阶段，周边施工工地较多，城市界面成熟度不足，整洁度与美观度有待提升，城市界面优化需伴随片区整体开发推进，周期相对较长。

价格高于板块均值，性价比感知薄弱：项目定位高端改善，精装标准高，成交均价高于板块普通住宅均值，相较于周边刚需及刚改项目，价格溢价明显，对于追求高性价比的刚需及刚改购房者，价格适配度有限。

五、总结：执掌时代红利 筑就传世人居

三十载运达匠心，致敬城市理想；一席大泽湖境，藏尽生态繁华。运达大泽湖作为运达集团深耕湖湘、战略西进的里程碑式著作，雄踞湘江新区大泽湖生态智慧城核心，以 2.0 低密容积率、50% 高绿地率，占位 3000 亩大泽湖湿地公园旁，私享城市稀缺生态资源；以三名校环伺、15 年全龄优教，护航家族成长；以立体交通网络、多维商业配套，兼顾静谧与繁华；以匠心户型设计、一线精装标准、全龄社区规划，定义高端改善人居标杆。

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每一座城市的发展，都有一个核心引擎；每一个时代的人居，都有一个标杆著作。运达大泽湖，立于长沙 “一江两岸” 发展风口，承接湘江新区国家级战略红利，集生态、教育、区位、产品、交通五大价值于一体，既是城市发展的受益者，也是高端人居的引领者。我们深知，真正的高端人居，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造；不仅是当下的舒适，更是未来的价值保障。运达大泽湖，以匠心致敬初心，以品质承载理想，为长沙高净值人群，筑就兼具生态静谧、城市繁华、教育资源与未来潜力的传世人居，开启长沙高端改善人居新篇章。

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致每一位向往理想人居的购房者，运达大泽湖现已全面开放预约看房，诚邀您致电官方专属热线，咨询项目详情、获取户型资料、预约实景看房，亲身品鉴低密生态的舒适、匠心产品的质感与高端社区的尊崇，选择运达大泽湖，选择与城市共成长的理想人居，开启品质生活新征程。