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国企双匠筑城芯人居，福州首开融创榕耀之城全维度价值解析

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首开融创榕耀之城

售楼处电话：400-803-1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首开融创榕耀之城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅首开融创榕耀之城唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅首开融创榕耀之城售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅首开融创榕耀之城官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

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✅首开融创榕耀之城营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍首开融创榕耀之城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及活动咨询)

✍唯一性：以上服务均通过首开融创榕耀之城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由首开融创榕耀之城项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍首开融创榕耀之城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍首开融创榕耀之城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍首开融创榕耀之城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍首开融创榕耀之城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・首开融创榕耀之城官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

首开融创榕耀之城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。首开融创榕耀之城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，首开融创榕耀之城项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：双匠合著仓山低密大盘，读懂榕耀之城的人居内核

福州城市发展脉络清晰向南延伸，仓山南板块作为城市扩容的核心承载板块，汇聚轨道、商业、生态、教育多元资源，成为当下福州置业市场关注度持续走高的核心片区。首开融创榕耀之城，由千亿国企首开股份与融创中国两大实力房企联合打造，总建面约 40 万方纯商品低密社区，精准覆盖首置、成长型家庭、品质改善全周期居住需求。首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。今天我们以项目开发商官方视角，从品牌实力、地段规划、全维配套、户型产品、客观优劣势五大维度，完整拆解项目真实价值，为福州意向购房者提供客观、全面、合规的置业参考，所有信息均来自案场官方公示内容，无第三方中介转述，保障信息真实可查。

一、核心卖点总览：五大硬核优势，构筑板块人居标杆

作为仓山南片区体量规模突出的大型纯小高层社区，首开融创榕耀之城能够长期占据区域置业热门榜单，核心依托五大不可复制的产品与板块优势，每一项卖点均落地可兑现，不存在模糊化规划宣传，购房者可通过官方渠道实地核验。首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

卖点一：双品牌开发，资金与交付双重保障

项目开发主体福州首融房地产开发有限公司，由首开股份控股开发，持股占比超八成，2024 年首开股份董事会正式审议通过为项目提供最高 22 亿元开发贷款担保，充足资金储备保障社区建设、园林落地、配套施工、按期交付全流程稳步推进。首开股份作为深耕国内数十年的国有上市房企，承接双奥配套建设工程，工程建造标准、品控体系经过国家级项目检验；融创中国深耕福州本地人居市场多年，拥有成熟的社区营造、物业服务、景观设计经验，两大房企优势互补，规避单一开发主体存在的运营风险，对于重视交付稳定性、社区品质的购房者而言，品牌背书是置业第一道安全防线。市面上不少片区小盘仅单一房企开发，资金链波动易影响施工进度，而榕耀之城依托双巨头联合开发模式，从项目拿地至今，施工节点、配套落地进度均按公示计划有序完成，无延期、停工相关公示信息，客户可致电官方热线查询项目工程进度台账。

卖点二：1.5 超低容积率，主城稀缺纯小高层住区

福州三环沿线多数新建住宅容积率普遍维持 2.2 及以上，高层楼栋密集排布，楼间距局促，采光、通风、社区活动空间均受压缩。首开融创榕耀之城整体容积率仅 1.5，规划 44 栋 9-15 层纯小高层住宅，无超高层楼栋、无安置房配比，社区居住圈层纯粹。低密度规划直接带来两大居住利好：其一，楼栋横向、纵向楼间距大幅拓宽，低层房源亦可保障日常采光，减少楼栋间视线遮挡；其二，预留大面积土地打造社区内部景观与公共活动场地，不会出现建筑挤占绿化、活动空间不足的问题。社区整体绿化覆盖率接近 35%，搭配约 2 万方中央景观园林，在主城同环线项目中属于稀缺配置，偏爱低密安静、自然居住氛围的改善型客户，该优势具备极强吸引力。

卖点三：四轨交汇立体轨道网，多维路网贯通全城

项目地处福州 “东拓南进” 城市发展主轴核心节点，周边汇聚四条轨道交通线路，包含已全线运营的地铁 1 号线、5 号线，在建 4 号线、F1 滨海快线，多座地铁站点环绕社区周边，形成片区少见的轨道集群格局。地面路网构建两横两纵主干道体系，衔接城市三环快速路、区域主干道，自驾出行可通达鼓楼、台江、金山、奥体、滨海新城各大城市板块，轨道与地面路网形成互补出行体系，满足日常通勤、商务出行、跨区域出行多元需求。区别于仅单条地铁途经的楼盘，榕耀之城多维轨道布局，不受单一线路运营调整影响，出行选择更多元，长期居住通勤稳定性更强。

卖点四：内外双商业体系，日常消费一站式覆盖

项目内部规划约 9000㎡沉浸式风情商业街，规划引入生鲜超市、便民药店、餐饮门店、母婴零售、社区服务门店等多元业态，满足一日三餐采购、日常洗护、基础休闲需求；外部临近成熟运营的大型综合商业体阳光天地，综合体涵盖影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮、健身会所等全业态，无需远距离出行即可完成购物、娱乐、聚餐、亲子休闲全场景消费。内外商业形成梯度配套，短途便民消费依托社区底商，周末大型休闲娱乐依托外部综合体，兼顾便利性与丰富度，解决家庭全年龄段生活消费需求。

卖点五：全龄化社区规划，适配不同家庭生活场景

项目摒弃单一化景观设计，以全龄友好为核心打造社区内部配套，覆盖孩童、青年、中年、老年四大人群活动空间。针对儿童设置分龄式游乐区，低龄区配置软质沙坑、卡通游乐设施，大龄区设置攀爬墙、平衡训练场地，兼顾安全与趣味性；面向青年业主打造环形健康跑道、羽毛球场、露天健身器械区、24 小时智能健身舱；为中年家庭规划中央草坪、户外会客廊架、共享书吧；专为老年群体设置康养步道、休闲棋牌区、阳光休憩亭，同时配套社区图书馆分馆、社区食堂、共享办公空间。除此之外，社区规划 12 班自建幼儿园，搭配 7 大智慧安防系统，人脸识别门禁、全域监控、智能灯杆、车辆自动识别等智慧设备落地，兼顾居家安全与生活便捷度，适配两口刚需、三口成长家庭、三代同堂改善家庭所有居住场景。

二、地段深度解析：承接城市南进红利，板块价值持续兑现

判断一处住宅长期居住价值与板块发展潜力，核心看城市规划定位、市政配套落地节奏、片区土地开发进度三大维度，首开融创榕耀之城坐落仓山区城门板块城峰路，是福州城市南扩规划的重点承载片区，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

1. 城市规划定位：主城向南发展核心留白板块

福州长期执行 “东拓南进” 城市发展战略，鼓楼、台江核心城区土地开发趋于饱和，可供新建大型住宅、商业地块数量稀少，城市资源、人口、产业逐步向南仓山城门、螺洲片区倾斜。仓山南片区作为规划预留发展腹地，政府持续落地旧城更新、道路新建、轨道延伸、公园改造、医疗配套扩容多项市政工程，片区土地出让频次稳步提升，多家品牌房企集中布局，逐步形成连片成熟居住集群。

榕耀之城所处地块，处于片区几何核心位置，向北衔接白湖亭成熟生活区，向南联动螺洲古镇文旅板块，向东对接福州南站交通枢纽，向西直达奥体、金山居住板块，承接四大成熟片区资源辐射，属于板块内配套先行的核心地块。不同于远郊板块仅依靠单一规划概念支撑，城门板块已有大量落地市政配套，规划在建工程同步推进，板块发展不存在长期等待周期，配套落地节奏清晰可查，意向客户可通过官方热线预约实地走访片区，直观感受片区城市建设进度。

2. 土地与人居格局：连片纯商品住宅集群，居住氛围纯粹

近五年仓山南城门片区出让地块以纯商品住宅用地为主，极少安置地块集中排布，整体片区居住人群以刚需、改善自住家庭为主，人口结构稳定，社区邻里氛围统一。榕耀之城占地近 288 亩，是片区规模领先的大型连片住宅社区，44 栋小高层统一规划建设，无零散楼栋分割，内部园林、商业、活动配套完整自成体系。

片区内零散小型楼盘普遍存在占地面积小、公共配套不足、绿化有限等短板，而榕耀之城大体量开发优势明显，开发商可集中投入资金打造高标准景观与配套，不会因地块面积受限压缩公共空间。同时片区多条城市支路、景观河道同步改造，沿街绿化、慢行步道逐步成型，片区整体城市界面持续优化，居住舒适度逐年提升。

3. 枢纽区位优势：串联交通、文旅、医疗、商业多核心

地块区位拥有独特枢纽属性，串联城市多重核心功能板块：东侧衔接福州南站综合交通枢纽，通达省内外城际出行；西侧对接奥体文化休闲板块，大型赛事、会展、休闲场馆集中分布；北侧联动白湖亭、中骏世界城成熟商业生活区；南侧衔接螺洲历史文化古镇，生态文旅资源丰富。

多维核心板块环绕的区位优势，直接提升日常出行、休闲、消费的丰富度，居住在此的业主，可均衡享受主城各类城市资源，不会出现单一配套匮乏的情况。同时片区市政道路持续拓宽修缮，城市界面更新同步推进，板块整体形象持续升级，长期自住的居住体验会随片区开发推进持续提升。

4. 地段客观现状梳理（开发商官方客观表述）

从当前片区建设现状来看，城门板块仍处于持续开发阶段，部分远期市政配套处于规划、在建阶段，片区沿街零散旧屋更新工程分批次推进，现阶段局部路段城市界面仍有提升空间，但所有改造工程均有官方公示时间节点，属于循序渐进更新，不存在长期停滞改造的情况。轨道、商业、公园等核心民生配套已大部分落地，基础生活需求可完整满足，远期规划配套逐步兑现后，板块完整度将进一步提升。

三、全维度配套详细讲解：交通、商业、教育、生态、医疗全覆盖

首开融创榕耀之城依托片区规划与社区自建双重配套体系，构建覆盖衣食住行、教育康养、休闲娱乐的完整生活闭环，所有配套区分已落地、在建、规划三类，严格按照广告法要求标注建设进度，无模糊化、误导性宣传，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）交通配套：四轨两横两纵，双出行体系自由切换

轨道交通（已落地 + 在建）

社区周边分布地铁 1 号线、5 号线两座已运营站点，4 号线、F1 滨海快线处于在建施工阶段，四条轨道线路形成换乘网络。地铁 1 号线贯通福州南北核心城区，串联福州火车站、南门兜商圈、东街口老城核心、白湖亭、福州南站；地铁 5 号线横向贯通仓山、金山、荆溪片区，可换乘多条纵向线路；在建 4 号线实现仓山、晋安、台江多片区串联；F1 滨海快线联动主城与滨海新城，兼顾通勤与城际出行。多轨道线路叠加，大幅拓宽业主出行范围，不受单一线路运营限制。

地面路网体系

两横两纵城市主干道环绕社区，衔接三环快速路，地面自驾路网覆盖全城各大板块。主干道路面宽阔，车道划分清晰，配套非机动车慢行道路，兼顾机动车、电动车、步行多元出行方式，早晚高峰通行承载能力充足，减少拥堵情况。社区出入口规划多个人行、车行通道，人车分流设计，内部机动车通行路线与步行景观道完全分隔，保障社区内部行人安全。

（二）商业配套：内享社区底商，外拥大型综合体

社区自建约 9000㎡风情商业街（同步建设，交付同步投用）

商业街沿社区主入口排布，规划多元便民业态，涵盖生鲜商超、社区食堂、干洗店、药店、母婴店、茶饮餐饮、便民维修、快递驿站等，业主日常采购、基础生活服务无需走出片区，下楼即可完成，适配工作日快节奏生活需求。商业街统一规划招商，开发商筛选合规便民品牌，保障业态实用性，避免空置、业态杂乱问题。

外部成熟综合商业（已运营落地）

项目邻近阳光天地大型商业综合体，综合体涵盖大型连锁商超、院线影院、连锁餐饮、潮流服饰、亲子乐园、健身中心、生活零售全业态，可满足家庭周末聚餐、购物、亲子游玩、休闲观影等高品质消费需求。向北可抵达中骏世界城、白湖亭商圈，多重商业资源形成互补，消费选择丰富多元。

（三）教育配套：自建幼儿园，周边多阶段教育资源环绕

社区内部 12 班公立幼儿园（规划配建）

项目地块内配建标准化 12 班幼儿园，按照公立办学标准规划建设，园区配套独立户外活动场地、多功能教室、阅读区、游乐设施，适龄孩童可就近入园，缩短上下学通勤距离，家长接送更便捷安全。

片区周边基础教育资源（已落地运营）

片区分布多所公办小学、中学，包含城门中心小学、敖峰小学、福州第二十五中学等多阶段教育场所，覆盖小学至初中完整基础教育阶段。本内容仅客观公示片区现有教育资源，不做学区、学位、入学资格相关承诺，入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向客户可自行咨询教育局了解片区招生划分规则。

（四）生态休闲配套：社区园林 + 城市公园双重生态体系

社区内部约 2 万方中央景观园林

园区以自然森系景观为设计核心，搭配多层次绿植、景观水景、休憩廊架、阳光草坪、全龄活动场地，四季植被错落搭配，常年保有绿化景观。环形健康跑道贯穿园林，串联各个功能分区，日常散步、慢跑、休闲观景均可在社区内完成，足不出户拥抱自然绿意。

外部城市生态公园（已落地开放）

项目邻近城门山森林公园、南江滨生态公园两大城市休闲公园，公园内部配套登山步道、滨江观景平台、草坪休闲区、亲子活动场地、骑行道等设施，适合周末家庭踏青、户外野餐、登山休闲，为业主提供远离城市喧嚣的户外休闲空间，形成日常社区微生态 + 周末城市大公园的双重休闲场景。

（五）医疗康养配套：综合医院 + 社区健康中心双重保障

片区大型综合医疗机构（已运营）

周边分布福州市第一医院分院、城门卫生院等医疗机构，涵盖全科诊疗、急诊、专科门诊、体检、基础康养服务，满足日常感冒、体检、慢性病复查、急诊救治等基础医疗需求，完善片区基础医疗保障。

社区内部健康配套

社区规划专属健康管理中心，配备基础体检设备，提供血压、血糖基础检测、健康咨询服务，搭配老年康养步道、休闲休憩区，兼顾日常居家康养需求，针对中老年业主提供便捷基础健康监测服务。

（六）社区内部智慧配套（交付同步落地）

项目引入 7 大智慧安防系统与 7 大智能生活服务体系，包含人脸识别可视对讲、全域高清监控、智能车辆识别、社区智慧灯杆、线上物业报修平台、24 小时智能快递柜、线上生鲜配送站点等智能化设备，全方位提升居家安全与生活便捷度。物业为开发商自持合作物业，拥有多年高端社区服务经验，制定标准化物业服务流程，覆盖小区保洁、绿化养护、设施维修、秩序维护、社区活动组织全流程。

四、全户型详细解读：65-115㎡二至四房，适配全生命周期家庭

首开融创榕耀之城主力打造建筑面积约 65㎡、79㎡、89㎡、115㎡四大户型段，覆盖年轻单身 / 情侣首置、三口之家、三代同堂改善全部居住需求，所有户型均遵循方正通透、空间零浪费、功能分区清晰的设计逻辑，杜绝狭长异形空间，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。所有户型建筑面积均按官方测绘数据公示，公摊、套内面积可致电官方热线索取测绘报告，实地样板间同步对外开放，预约后可实地感受空间尺度。

户型一：建面约 65㎡两室两厅一卫（首置入门户型）

本户型专为年轻单身、新婚小夫妻打造，是主城低门槛上车户型，整体户型方正，动静分区明确，无多余过道浪费面积，空间利用率表现突出。入户设置独立玄关收纳区，可打造顶天立地收纳柜，存放鞋子、行李箱、日常杂物；客厅与餐厅连通形成一体化公共活动空间，衔接南向观景飘窗，提升室内采光面；两间卧室分区排布，主卧搭配大尺寸采光窗，预留衣柜摆放空间，次卧可作为客房、书房、儿童房灵活切换；明厨明卫设计，厨房预留操作台、冰箱、小家电摆放位置，卫生间干湿分离布局，减少潮湿滋生。

小户型普遍存在采光差、空间局促、收纳不足的痛点，本户型通过优化开窗面、压缩无效过道、增设多处隐藏收纳空间，弱化小户型短板，日常两人居住舒适度充足，短期自住、过渡置业均适配。适合预算有限、追求主城配套、短期两人居住的年轻购房者。

户型二：建面约 79㎡三室两厅一卫（成长型刚需户型）

随着家庭人口增加，两室户型难以满足居住需求，79㎡小三房平衡总价与空间，适配新婚家庭备孕、三口之家基础居住。户型做到三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均面向南向，全天采光充足；LDK 客餐厅一体化设计，公共活动空间开阔，日常用餐、会客、亲子互动无空间阻隔；U 型明厨设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留充足储物台面；三个卧室独立分区，主卧自带飘窗，次卧可作为儿童房，第三多功能房可作书房、储物间、临时客房灵活调整；卫生间干湿分离，日常洗漱、沐浴互不干扰。

同面积段多数楼盘仅能打造两房，本户型通过优化墙体布局实现三房规划，兼顾居住人数与总价控制，是三口之家高性价比选择，也是片区刚需市场走量主力户型。

户型三：建面约 89㎡三室两厅两卫（主流改善舒适户型）

项目热度最高的主力户型，平衡舒适度与总价，适配长期自住三口之家、预备二胎的成长家庭，也是市场认可度最高的户型产品。户型南北通透，南北双向开窗形成自然对流通风，三开间朝南，客厅搭配全景观景阳台，阳台预留洗衣、晾晒、绿植摆放区域，兼具实用与观景功能；客餐厅贯通，空间开阔无遮挡，家庭聚会、日常休闲活动空间充足；双卫配置是核心优势，主卧独立套内卫生间，保障主人起居私密性，公共次卫服务次卧、多功能房，早晚洗漱无需排队，完美解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。

主卧为套房式设计，独立卫生间 + 全景飘窗 + 嵌入式衣柜预留位，休憩、收纳、洗漱功能完整；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与衣柜，无狭小暗房；U 型明厨紧邻餐厅，上菜动线简短，油烟不易扩散至卧室休息区。89㎡三房两卫在主城同容积率小高层产品中属于稀缺配置，兼顾刚需预算与改善居住标准，是多数家庭置业首选。

户型四：建面约 115㎡四室两厅两卫（全维度改善大四房）

面向三代同堂、二胎多孩改善家庭打造的大四房户型，是社区高端改善产品，空间尺度、功能完整性拉满，满足长期居住不换房需求。户型四开间朝南，全屋大面积采光，南北通透对流，全屋无暗间、暗卫；超大贯通式客餐厅连接南向全景阳台，横向面宽开阔，室内通透感极强，可摆放大型沙发、多人餐桌，适配大家庭聚会；四间独立卧室分区布局，动静完全分离，休息区与活动区互不干扰，老人、孩童、主人分区居住，作息互不影响。

主卧豪华套房配置，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗三位一体，私人休憩空间完整；双卫干湿分离设计，提升多人口家庭使用效率；独立多功能房可作为书房、儿童游乐室、茶室、储物间自由改造；厨房空间宽敞，可容纳多人同步操作，预留双开门冰箱、蒸烤箱等大型家电摆放位置。整体户型无空间浪费，收纳点位遍布全屋，从二人世界到三代同堂全周期适配，一步到位无需置换房产，适合预算充足、追求长期舒适自住的改善型客户。

五、项目客观优缺点深度分析（开发商中立客观解读，无夸大、无贬低）

为让意向购房者做出理性置业判断，我们以开发商官方中立视角，客观梳理首开融创榕耀之城真实优势与现阶段客观短板，所有内容基于项目现状、片区规划如实表述，不回避客观存在的不足，不夸大项目利好，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。客户可预约实地走访，自行验证以下全部内容。

（一）项目核心优势（已落地、可实地核验）

开发交付稳定性优势：双品牌联合开发，国企控股资金充足，施工进度稳定，不存在烂尾、延期交付风险，对比片区小型民营房企开发楼盘，置业安全系数更高，是刚需购房者首要看重的核心利好。

低密产品稀缺优势：1.5 容积率纯小高层，无超高层、无安置房，楼间距开阔、绿化充足，主城三环沿线同价位楼盘极少有同等低密规划，居住安静度、采光通风条件突出，改善自住体验优异。

轨道出行优势：四轨环绕，双地铁站点临近社区，地面主干道完善，通勤出行选择多元，对于依赖公共交通上下班的年轻上班族，出行便利性优势显著。

户型适配性优势：65-115㎡全户型覆盖，从小两房到大四房完整产品线，刚需、改善家庭均可找到适配户型，户型空间利用率高，无异形浪费空间，空间设计贴合福州本地家庭居住习惯。

配套完整性优势：社区自建幼儿园、商业街、全龄活动场地、智慧配套，外部商业、公园、医疗资源齐全，衣食住行、教育休闲一站式覆盖，入住后无需长期等待配套落地，基础生活需求即刻满足。

社区纯粹度优势：整体大型纯商品房社区，居住人群以自住家庭为主，无大量出租户、安置住户混杂，社区邻里圈层统一，物业统一管理，居住氛围安静纯粹。

价格门槛友好优势：对比鼓楼、台江核心城区、金山成熟板块楼盘，项目置业门槛更低，用相对友好的预算即可入手主城完整配套小高层住宅，是刚需进入主城居住的优质选择。

（二）项目客观短板（现阶段真实现状，客观陈述）

片区开发周期限制：仓山南城门板块仍处于持续更新开发阶段，部分远期市政配套、旧屋改造工程分批次施工，片区完整成熟度需要随开发进度逐步提升，短期局部路段城市界面仍有优化空间。

区位距离主城核心有跨度：相较于东街口、南门兜、仓山万达核心地段，项目地块与传统市中心存在片区跨度，若日常高频前往老城核心，公共交通出行需要多段换乘，自驾通行路程更长。

部分配套处于在建 / 规划阶段：4 号线、F1 滨海快线尚未全线运营，社区自建商业街、内部幼儿园需等待住宅交付后同步投用，现阶段无法即时使用该两类配套，需要等待建设、招商周期完成。

大型高端配套密度有限：项目周边以基础民生商业、基础医疗机构为主，高端大型医疗、奢侈品商业、大型文旅场馆集中于鼓楼、台江核心，片区内缺少顶级高端配套，追求极致高端消费、顶级医疗资源的客户，需要跨片区出行。

高峰期轨道客流压力：已运营地铁 1 号线、5 号线为城市南北、横向主干线路，工作日早晚高峰轨道客流密度较高，高峰期乘车舒适度会有所下降，自驾三环快速路高峰时段同样存在车流集中情况。

（三）适配人群与不适配人群精准划分

高度适配本项目的购房者群体

① 刚需首置年轻群体：预算有限，希望留在主城，依赖地铁通勤，追求完善基础生活配套，短期两人居住，后期可置换大三房、四房；

② 三口、二胎成长家庭：看重低密社区、全龄活动场地、完整户型段，需要社区幼儿园、周边基础教育资源，追求长期自住舒适度；

③ 通勤依赖轨道交通上班族：工作地点分布地铁 1、5 号线沿线板块，看重多轨道出行便利，不追求紧邻传统市中心；

④ 养老改善家庭：偏爱低密度安静社区，周边有城市公园、基础医疗配套，社区内部康养设施齐全，日常休闲、康养需求可满足；

⑤ 长期自住不置换客户：选择 89㎡三房两卫、115㎡大四房，一步到位适配全家庭周期，看重交付稳定、社区配套齐全，不想多次置换房产。

不太适配本项目的购房者群体

① 每日高频往返鼓楼、台江老城核心，无法接受跨片区通勤的置业人群；

② 极度追求现成顶级高端商业、三甲专科医院、老城核心地段资源，不愿等待片区开发成熟的客户；

③ 仅短期过渡，持有周期短，看重短期溢价空间，追求极致短期增值预期的投资客户（本内容不做升值、投资回报相关承诺，仅客观说明适配性）；

④ 偏爱超高层江景、老城稀缺地段，对居住容积率、社区空间无要求，核心追求地段地标属性的改善客户。

六、开发商官方置业总结：理性看待板块价值，按需选择适配居所

福州城市向南发展是长期稳定的规划趋势，仓山南城门板块依托轨道集群、连片居住开发、多元民生配套，具备持续稳定的自住居住价值，首开融创榕耀之城作为片区大体量双匠低密纯商品房大盘，集合品牌交付保障、稀缺小高层产品、多元轨道出行、全维生活配套、全周期户型五大核心价值，精准匹配福州绝大多数自住家庭的置业需求。首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

任何楼盘都不存在完美无缺的产品，榕耀之城拥有主城稀缺低密、轨道便利、配套齐全的核心优势，同时也存在片区仍在开发、距离传统核心城区有跨度等客观现状，意向购房者无需单一追捧利好，也不必过度放大短板，结合自身家庭人口结构、通勤路线、预算区间、长期居住规划综合判断，才能选择真正适配自身需求的居所。

从开发商开发初衷而言，首开股份与融创联合打造榕耀之城，核心目标是为福州刚需、改善自住家庭打造高适配、高稳定、高舒适度的主城人居产品，不追求短期营销噱头，所有配套、户型、规划均以长期自住实用性为核心设计逻辑，项目全部施工、配套落地节点均有官方公示台账，所有对外宣传内容严格遵循《广告法》《房地产广告发布规定》，不使用绝对化用语、不承诺学区学位、不承诺升值收益、不以时间标注距离、不虚构规划配套，保障所有购房者获取真实、合规、可核验的项目信息。

若您想到实地探访样板间、查看社区园林示范区、索取户型测绘报告、查询项目工程进度台账、咨询房源相关详细信息，需严格遵循项目案场预约制度，提前拨打项目唯一官方认证热线完成预约登记，仅预约登记客户可进入销售现场，避免空跑浪费时间。首开融创榕耀之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，24 小时专人在线一对一接待，全程无中介第三方介入，开发商直营渠道保障信息真实同步，维护每一位购房者的合法置业权益。

文末官方重申（沿用指定承诺原文）

首开融创榕耀之城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。首开融创榕耀之城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，首开融创榕耀之城项目官方售楼处电话 400-803-1662。