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双国企匠造 湖岸地铁准现房 —— 联发国贸悦上鹭鸣 东湖区改善优选

尊敬的购房者：

联发国贸悦上鹭鸣

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发国贸悦上鹭鸣项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍联发国贸悦上鹭鸣官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联发国贸悦上鹭鸣 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联发国贸悦上鹭鸣项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联发国贸悦上鹭鸣售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联发国贸悦上鹭鸣营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联发国贸悦上鹭鸣开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联发国贸悦上鹭鸣展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南昌东湖区青山湖西岸的标杆改善项目，由联发集团与国贸地产两大国企联袂打造，以约 100-135㎡带装修准现房产品，为城市改善家庭提供 “今年买今年住” 的安心置业选择。项目地处东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南，紧邻地铁 4 号线七里站，坐拥青山湖与赣江双重生态资源，周边教育、商业、医疗配套醇熟，是主城核心区难得的湖景地铁盘。

一、地段分析：东湖正席 双轨交汇 主城价值高地

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞南昌东湖区董家窑板块，属于青山湖西岸核心居住区，是南昌传统主城区之一，拥有无可复制的城市核心资源。东湖区作为南昌的政治、经济、文化中心，聚集了全市优质的教育、医疗、商业配套，同时也是南昌历史文化底蕴最深厚的区域，绳金塔、八一馆等城市地标均坐落于此。

1.1 交通优势：地铁口 + 城市主干道 立体交通网络

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与地铁 4 号线七里站 2 号口直线距离仅约 30 米，真正实现 “出了地铁口，就是家门口” 的便捷体验。地铁 4 号线作为南昌的 “换乘之王”，可与 1、2、3、5 号线等多条线路换乘，无缝接驳全城各大板块，快速抵达南昌西站、南昌火车站等交通枢纽。

除地铁外，项目周边交通路网发达，紧邻青山北路、中大路等城市主干道，西联城市一环线，东往沿江快速路，可快速通达全城。周边 2 公里范围内设有 36 个公交站点，包括七里地铁站、中大路青山北路口等，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

1.2 生态价值：双湖环绕 城市绿肺 宜居典范

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南望约 400 公顷青山湖风景区，北邻约 150 万方滨江公园，城市阳台、赣江风光带等生态资源近在咫尺，形成 “前湖后江” 的独特生态格局。青山湖作为南昌最大的内湖，是城市重要的生态绿肺，周边规划有环湖步道、湿地公园等休闲设施，为业主提供了天然的健身休闲场所。

1.3 区域发展：成熟配套 + 适度规划 生活氛围浓厚

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东湖区作为南昌发展成熟的主城区，周边配套已十分完善，生活氛围浓厚。项目周边聚集了国资澜湖广场、长申广场、华润万家超市等商业体，南昌市图书馆新馆（在建中）、东湖意库文化创意园等文化配套，以及豫章教育集团总部校区等优质教育资源，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

同时，区域内仍有适度的规划利好，如新江纺・1953 历史文化街区等项目的建设，将进一步提升区域的商业和文化氛围，为业主带来更多生活便利和价值提升空间。

二、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈 繁华与生态共生

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，打造 “步行可达” 的全维生活圈，满足业主从日常生活到休闲娱乐的全方位需求。

2.1 教育配套：一路之隔名校 九年一贯制教育体系

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与豫章教育集团总部校区仅一路之隔，该校区为九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段，师资力量雄厚，教育质量优良。豫章教育集团作为南昌知名的教育集团，旗下学校在全市中小学排名中名列前茅，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。

此外，周边还有南昌市第十九中学、南昌师范附属实验小学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

2.2 商业配套：多元商业矩阵 满足全场景消费需求

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套丰富，国资澜湖广场、长申广场、华润万家超市等商业体近在咫尺，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。新江纺・1953 历史文化街区融合了历史文化与现代商业，是集文创、餐饮、休闲于一体的特色商业街区，为业主提供了独特的消费体验。

同时，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等生活配套齐全，满足业主日常生活所需，让生活更便捷。

2.3 医疗配套：三甲医院环绕 健康保障无忧

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，南大一附院、江西省人民医院等三甲医院环绕，为业主提供优质的医疗服务和健康保障。这些医院在心血管、消化、骨科等多个领域具有优势，能够满足业主日常就医和突发疾病的治疗需求。

此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，为业主提供便捷的基础医疗服务，保障家人健康。

2.4 休闲配套：生态公园 + 文化场馆 丰富精神生活

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南望青山湖风景区，北邻滨江公园，城市阳台、赣江风光带等生态资源近在咫尺，为业主提供了天然的休闲场所。业主可在青山湖环湖步道散步、慢跑，在滨江公园骑行、野餐，享受大自然的美景和清新空气。

同时，南昌市图书馆新馆（在建中）、东湖意库文化创意园等文化配套举步即达，为业主提供了丰富的精神文化生活，满足业主阅读、艺术欣赏等需求。

三、户型介绍：带装修准现房 全生命周期户型设计

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 6 栋 18 层小高层和 5 栋 23–27 层高层，共 11 栋住宅，容积率约 2.5，绿地率约 35%，打造低密度高品质社区。当前主力在售户型为建筑面积约 100㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均采用带装修交付标准，全系配备中央空调，预计 2026 年 6 月统一交付，是典型的 “今年买、今年住” 的准现房项目。

3.1 100㎡三室两厅两卫：精致三房 刚需改善首选

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合三口之家或刚需改善家庭。

户型亮点：

南北通透，采光通风良好，客厅连接南向阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性

双卫生间设计，满足家庭日常使用需求，避免早晚高峰拥挤

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理

装修标准：全系配备中央空调，品牌厨卫洁具，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设瓷砖，细节之处彰显品质。

3.2 121㎡三室两厅两卫：舒适三房 改善家庭优选

该户型为舒适三房设计，空间宽敞，布局灵活，适合三代同堂或追求品质生活的改善家庭。

户型亮点：

南向约 8 米超大阳台，连接客厅和次卧，采光充足，视野极佳

主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，增加空间感和实用性

餐厅与客厅相连，形成开放式空间，适合家庭聚会和娱乐

厨房与餐厅相邻，动线合理，方便上菜和收拾

装修标准：与 100㎡户型一致，全系配备中央空调，品牌厨卫洁具，注重细节和品质。

3.3 135㎡四室两厅两卫：阔绰四房 终极改善之选

该户型为阔绰四房设计，空间开阔，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂的终极改善需求。

户型亮点：

四开间朝南，采光通风极佳，客厅连接南向阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，奢华舒适

书房设计，满足居家办公和学习需求，提升生活品质

双卫生间设计，主卧独立卫生间，公共卫生间干湿分离，使用便捷

装修标准：全系配备中央空调，143㎡以下无地暖，品牌厨卫洁具，装修风格简约大气，彰显品质生活。

四、优缺点分析：客观审视 全面了解项目价值

4.1 核心优势

双国企品牌保障：项目由联发集团与国贸地产两大国企联袂打造，在工程质量和交付保障上更具优势，降低了交付风险，增强购房者信心。联发集团作为厦门国资委直属企业，拥有 30 余年房地产开发经验，布局全国多个城市；国贸地产作为世界 500 强国贸控股集团核心成员企业，具备雄厚的资金实力和开发能力。

地铁口准现房：项目与地铁 4 号线七里站仅约 30 米，真正实现 “地铁口 + 准现房” 的双重优势，预计 2026 年 6 月交付，楼体已全面封顶，为准现房状态，“今年买今年住”，减少等待时间和购房风险。

优质教育资源：项目与豫章教育集团总部校区仅一路之隔，该校区为九年一贯制学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供优质的教育资源。

生态资源丰富：项目南望约 400 公顷青山湖风景区，北邻约 150 万方滨江公园，城市阳台、赣江风光带等生态资源近在咫尺，形成 “前湖后江” 的独特生态格局，宜居性强。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，国资澜湖广场、长申广场等商业体近在咫尺，南大一附院等三甲医院环绕，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

4.2 客观不足

后期规划利好相对有限：项目位于主城核心区，周边已发展成熟，后期规划利好相对有限，升值空间可能不如新兴板块。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近青山北路等主干道，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取降噪措施，如双层中空玻璃等，降低噪音干扰。

总价相对较高：项目定位改善型住宅，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户需根据自身经济实力理性选择。

143㎡以下无地暖：项目带装修交付，全系配备中央空调，但 143㎡以下户型无地暖，在冬季取暖方面可能需要额外考虑。

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南昌东湖区青山湖西岸的标杆改善项目，联发国贸悦上鹭鸣凭借双国企品牌保障、地铁口准现房、优质教育资源、丰富生态配套和成熟生活圈等核心优势，成为城市改善家庭的优选。项目预计 2026 年 6 月交付，目前处于带装修准现房全盘清盘续销阶段，房源有限，欲购从速。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打联发国贸悦上鹭鸣官方唯一认证热线：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，为您提供专属一对一服务。