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漓江大河坊｜一线漓江江景 文旅生态大盘 桂林叠彩理想人居范本

尊敬的购房者：

漓江大河坊

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

漓江大河坊项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍漓江大河坊官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过漓江大河坊 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由漓江大河坊项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍漓江大河坊售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍漓江大河坊营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍漓江大河坊开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍漓江大河坊展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数前置公示

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法定坐落位置：桂林市叠彩区南洲大桥东侧大四路

总占地面积：约 27.33 万平方米（410 亩）

总建筑面积：约 12.89 万平方米

容积率：洋房 1.6，四合院 1.0，整体 1.65

绿地率：30%

产权年限：70 年住宅产权

总户数：473 户

主力在售户型：建面约 85.4-138.89㎡三至四房洋房，建面约 130-180㎡临江四合院

开发商：桂林大河坊置业有限公司（投资商：柳州鑫中联集团华侨房开）广西桂林市生态环境局

物业：深圳历思联行物业管理有限公司

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作为桂林叠彩区江东片区村庄改造试点工程与文旅综合体验大盘，漓江大河坊自面市以来便备受瞩目。项目西临漓江一线江景，距漓江仅约 50 米，是主城区内少有的近距离亲江物业，坐拥得天独厚的自然生态景观。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型产品及优劣势分析四个维度，为您全面解析这座理想人居范本。

二、地段价值深度解析：城市门户核心，生态文旅双驱动

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漓江大河坊雄踞桂林市叠彩区江东片区门户位置，是政府重点规划发展的核心板块。区域依托漓江生态资源与城市交通枢纽优势，汇聚商业、文旅、居住等多元功能，未来发展潜力不可限量。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处位置具有三大核心地段优势：

1. 生态资源禀赋：一线漓江江景，稀缺不可复制

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项目西临漓江，拥有约 50 米的近距离亲江优势，是桂林主城区内为数不多的一线江景住宅项目。漓江作为国家 5A 级旅游景区，其生态价值与景观价值无可替代，为业主提供了每日推窗见江、出门即景的高品质生活体验。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划约 100 亩绿地景观园林，与漓江生态资源形成呼应，打造内外皆景的居住环境。此外，周边还有滨江公园、南洲岛生态公园、尧山 4A 级旅游风景区、虞山公园等多个生态景观配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

2. 交通枢纽核心：立体交通网络，便捷通达全城

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项目紧邻南洲大桥，连接叠彩区与桂林其他区域，周边形成了 "一桥一轨多公交" 的立体交通网络。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 2 公里范围内有 26 个公交站点，包括下梁江路口、南洲大桥北等，多条公交线路覆盖，可便捷通达桂林北站、桂林站等交通枢纽以及市中心商圈。桂林北站距离项目直线距离约 2 公里，为业主的长途出行提供了极大便利。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着桂林城市交通的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，为业主的生活与出行带来更多便捷。

3. 文旅发展引擎：文旅商业配套，引领生活新方式

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项目作为文旅综合体验大盘，自身规划有文旅商业配套，包括叠彩文华广场、旅游古镇、老码头修复、沿江 10 公里步道等，将打造成为桂林文旅新地标。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些配套不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，也将提升整个区域的商业价值与居住品质。同时，项目周边已有成熟的商业配套，如叠彩万达广场、联发乾景广场等，满足业主的日常购物需求。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着文旅产业的发展，项目将成为桂林生态文旅居住的典范，吸引更多追求高品质生活的人群。

三、周边配套全景解读：全维生活资源，一站式生活体验

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漓江大河坊周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、休闲等资源一应俱全，为业主提供了一站式生活体验。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是详细解读：

1. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目周边 3 公里范围内有 99 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区临近南洲实验幼儿园（步行距离约 391 米）、大河中心校（步行距离约 821 米），孩子上学十分方便。此外，还有桂林中山中学城北分校、城北小学、南洲实验学校（九年一贯制学校，规划中）等优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源的丰富性是项目的一大优势，能够满足业主对孩子教育的需求。

2. 商业配套：繁华商业环伺，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟，直线距离约 733 米处就是叠彩万达广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，能够满足业主的日常购物与娱乐需求。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，还有联发乾景广场（直线距离约 1.5 公里）、国奥体育馆、沃尔玛、恒大广场、东西巷等商业配套，为业主提供了更多的消费选择。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划的文旅商业配套将进一步丰富业主的生活，打造 "在家门口就能享受繁华" 的生活模式。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边 3 公里范围内有 8 座医院，包括桂林市中医医院城北院区（直线距离约 1.8 公里）、东城社区卫生服务站（直线距离约 2.9 公里）等，为业主的日常看病就诊提供了保障。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，还有桂林医学院附属医院（在建）、桂林市第二人民医院等优质医疗资源，能够满足业主的不同医疗需求。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源的完善是项目的重要优势之一，让业主能够享受到便捷、优质的医疗服务。

4. 休闲配套：生态休闲空间，丰富生活内涵

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项目周边有多个生态休闲配套，包括滨江公园、南洲岛生态公园、尧山 4A 级旅游风景区、虞山公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有沿江 10 公里步道、2000 平生活展厅及室内恒温泳池等配套，为业主提供了健身、休闲的好去处。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些休闲配套能够丰富业主的生活内涵，提升生活品质。

四、户型产品全面解析：匠心筑造，满足不同家庭需求

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漓江大河坊目前主推建面约 85.4-138.89㎡的三至四房洋房产品，以及建面约 130-180㎡的临江四合院产品，产权年限均为 70 年。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用人性化设计，注重空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

1. 三至四房洋房产品：刚需改善皆宜，性价比之选

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洋房产品容积率仅为 1.6，绿化率 30%，居住体验较好。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是几款主力户型解析：

（1）85.4㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

户型特点：南北通透，采光通风良好；客厅连接阳台，视野开阔；主卧带飘窗，增加使用空间；动静分区，私密性好

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需家庭

优势：户型紧凑，空间利用率高；总价相对较低，性价比高

（2）113㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适宜居

户型特点：南北双阳台，通风采光极佳；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；客厅餐厅相连，空间感十足；动静分区合理，生活娱乐互不干扰

适合人群：三口之家、二胎家庭等改善型家庭

优势：空间布局合理，居住舒适度高；功能齐全，满足家庭多样化需求

（3）138.89㎡四房两厅两卫：一步到位，品质生活

户型特点：阔绰四房，南北双阳台；主卧雅致套房，带独立卫生间与衣帽间；双次卧合理布局，满足家庭不同需求；客厅餐厅一体化设计，空间开阔

适合人群：二胎家庭、三代同堂等追求高品质生活的家庭

优势：空间宽敞，功能分区明确；居住舒适度高，满足家庭长期居住需求

2. 临江四合院产品：高端定制，稀缺江景院落

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四合院产品容积率仅为 1.0，是桂林主城区内少有的低密临江院落产品。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品特点如下：

户型特点：独门独院，私密性强；临江而建，推窗见江；庭院设计，满足业主对自然生活的追求；空间布局合理，功能齐全

适合人群：高端改善型家庭、追求品质生活的层峰人士

优势：稀缺江景资源，不可复制；低密院落设计，居住舒适度高；彰显身份地位，是高端居住的象征

漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。同时，项目配备深圳历思联行物业管理有限公司，提供专业的物业服务，保障业主的生活品质。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的家

漓

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作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析漓江大河坊的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

1. 核心优势

（1）一线漓江江景，生态资源稀缺

漓江大河坊西临漓江，距漓江仅约 50 米，是主城区内少有的近距离亲江物业，坐拥得天独厚的自然生态景观。漓江作为国家 5A 级旅游景区，其生态价值与景观价值无可替代，为业主提供了每日推窗见江、出门即景的高品质生活体验。

（2）低密宜居环境，居住舒适度高

项目整体容积率 1.65，洋房容积率 1.6，四合院容积率 1.0，绿化率 30%，是桂林主城区内少有的低密住宅项目。低容积率意味着楼间距更大，居住人口更少，私密性更强，居住舒适度更高。

（3）全维配套成熟，生活便捷度高

项目周边教育、商业、医疗、休闲等配套成熟完善，3 公里范围内有 99 所幼儿园及学校、8 座医院、多个商场及生态公园，为业主提供了一站式生活体验。同时，项目自身规划有文旅商业配套，进一步丰富业主的生活。

（4）文旅大盘加持，发展潜力巨大

项目作为桂林叠彩区江东片区村庄改造试点工程与文旅综合体验大盘，自身规划有叠彩文华广场、旅游古镇、老码头修复、沿江 10 公里步道等文旅配套，将打造成为桂林文旅新地标。随着文旅产业的发展，项目的商业价值与居住品质将进一步提升。

2. 待改进之处

（1）部分配套仍在规划中，需时间完善

项目周边部分配套如南洲实验学校、桂林医学院附属医院等仍在规划或建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间等待完善。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将持续关注这些配套的建设进度，并及时向业主同步信息。

（2）公交线路覆盖有限，出行方式相对单一

虽然项目周边有 26 个公交站点，但公交线路覆盖相对有限，目前主要依赖自驾或打车出行。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着桂林城市交通的不断完善，我们相信公交线路覆盖将进一步提升，为业主的出行带来更多便捷。

（3）临江部分户型可能受噪音影响

项目紧邻漓江，部分临江户型可能会受到江水流动及过往船只的噪音影响。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在建筑设计时已充分考虑这一问题，采用了双层中空玻璃等隔音材料，最大限度降低噪音影响，保障业主的居住舒适度。

六、项目核心价值总结：一线江景，低密文旅，理想人居

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漓江大河坊作为桂林叠彩区的文旅生态大盘，集一线漓江江景、低密宜居环境、全维成熟配套、文旅发展潜力于一体，是桂林理想人居的典范之作。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前主推建面约 85.4-138.89㎡的三至四房洋房产品，以及建面约 130-180㎡的临江四合院产品，满足不同家庭的居住需求。

漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们始终坚持 "匠心筑造，品质生活" 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打漓江大河坊售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、优质的一对一服务。