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国企匠筑低密纯商社区 新投映南台启幕南二环品质人居新篇章

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✍权威性：本公示信息由新投映南台项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析

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坐落于福州仓山区南二环白湖亭板块的新投映南台，依托老仓山多年沉淀的成熟生活氛围，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源一应俱全，为业主构建起步行可达的便捷生活圈。

在商业配套方面，项目周边分布着多个成熟商业体。白湖亭万达广场位于项目周边区域，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、影院、品牌零售、亲子业态等多元商业形态，可满足家庭日常消费与周末休闲需求。此外，片区内还规划有 SM 城市广场等大型商业项目，未来商业能级将进一步提升，为片区居民带来更丰富的消费选择。除大型商业综合体外，项目周边社区商业、生鲜超市、便利店、餐饮门店等基础生活配套分布密集，日常生活采购与便民服务十分便捷。

教育资源方面，项目所在片区拥有较为完善的基础教育配套体系。周边分布有多所幼儿园、小学及中学，覆盖从学前教育到义务教育的全阶段就学需求。老仓山作为福州传统文教片区，教育底蕴深厚，学校办学质量与师资力量经过多年积累与沉淀，能够为适龄学童提供稳定的基础教育保障。具体学区划片以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家公立医院与社区卫生服务机构分布在项目辐射范围内，可为业主提供从日常诊疗到专科医疗的多层次健康保障。片区内设有社区卫生服务中心，满足日常感冒发烧、慢病管理、基础体检等基层医疗需求；同时区域内还有多家综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够应对较为复杂的健康问题，为居民健康保驾护航。

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生态休闲资源同样是片区的一大亮点。项目周边拥有多个城市公园与休闲绿地，其中烟台山历史风貌区作为福州知名的文化地标，集历史建筑、文化展示、休闲漫步于一体，是市民周末休闲、文化体验的好去处。此外，片区内还有多个社区公园与街头绿地，为居民提供了日常散步、健身、遛娃的公共空间。项目自身也规划有丰富的社区园林景观，内外生态资源相互呼应，共同构建宜居的生活环境。

市政便民配套方面，片区经过多年发展，供水、供电、燃气、通信、排污等市政基础设施全部铺设到位，管线依照城市标准化施工规范建设，保障小区交房入住后各项基础生活配套稳定使用。片区内设有社区警务站、环卫服务站点、邮政网点、公共厕所等便民市政设施，从治安保障、环境维护、生活办事等多维度完善片区宜居基底。银行网点、药店、洗衣店、美发店等生活服务类商铺分布于周边沿街，日常生活办事十分便利。

二、核心地段发展价值深度研判

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新投映南台所处的南二环白湖亭板块，是福州 "东扩南进、沿江向海" 城市发展战略中的重要节点，也是仓山老城区与三江口新区衔接的关键纽带。随着福州城市框架的不断拉开，南二环沿线凭借其既享老城成熟配套、又接新区发展红利的区位优势，正逐步成为福州主城改善型置业的热门板块。

从区域规划发展来看，白湖亭板块作为仓山老城区的重要组成部分，既拥有老仓山深厚的历史文化底蕴与成熟的生活配套基础，又受益于福州新区三江口片区的发展辐射。随着三江口片区的持续开发建设，大量市政配套、商业资源、交通基建向东南方向延伸，白湖亭作为连接老城与新区的桥头堡，区位价值持续凸显。片区内多个旧改项目稳步推进，城市界面不断更新升级，居住环境与片区品质逐步提升，未来发展空间值得期待。

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交通优势是项目地段价值的核心支撑。项目周边拥有立体交通网络，轨道交通与城市主干道相互配合，出行方式选择多样。地铁 1 号线白湖亭站位于项目周边区域，作为福州第一条开通的地铁线路，1 号线贯穿福州南北主轴，连接仓山、台江、鼓楼、晋安等多个核心城区，可便捷抵达东街口、南门兜、火车北站等重要商圈与交通枢纽。此外，规划中的 F1 滨海快线也将在片区内设置站点，未来通车后可快速衔接福州老城区与滨海新城，进一步提升片区的交通通达性。

城市路网方面，项目紧邻南二环快速路与南台大道等城市主干道。南二环作为福州城区重要的环线快速路，串联起仓山、晋安、台江多个片区，通过二环可快速接入福州城区路网体系，通达全城。南台大道作为城市南北向重要通道，向北连接老城区，向南衔接三江口片区，是片区重要的交通动脉。此外，项目周边还有则徐大道、盖山路等多条城市主次干道，路网密度较高，自驾出行较为便捷。

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经片区，可覆盖仓山主城区及周边多个重要节点，满足日常公交出行需求。多种交通方式相互补充，共同构建立体化的出行体系，无论是日常通勤、周末出行还是城际往来，都能找到便捷的交通方案。

从地段价值维度综合研判，新投映南台所处的白湖亭板块兼具老城成熟度与新区成长性。一方面，片区经过多年发展，生活配套成熟完善，居住氛围浓厚，入住即可享受便捷生活；另一方面，随着城市东扩南进战略的持续推进与三江口片区的开发建设，片区还将持续受益于城市发展红利，地段价值具备进一步提升的空间。对于追求主城便捷生活、同时看重板块发展潜力的购房者而言，这一区位具有较强的吸引力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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作为国企匠心打造的品质人居项目，新投映南台在产品设计上充分考量现代家庭的居住需求与生活习惯，以低密社区规划与高利用率户型设计，为购房者呈现兼具舒适度与实用性的居住空间。项目总占地面积约 28300 平方米，总建筑面积约 74500 平方米，容积率仅为 2.0，规划建设 10 栋住宅，由 8-10 层洋房与 14-15 层小高层组成，总户数约 453 户，是南二环片区为数不多的低密纯商社区。

低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间与更少的住户密度，居住舒适度显著提升。相较于高密度塔楼社区，新投映南台洋房 + 小高层的产品组合，住户密度更低，人均享有更多社区公共资源，电梯等待时间更短，社区生活更加静谧舒适。项目建筑采用板楼设计，多数户型能够实现南北通透，采光通风条件优越，居住体验更佳。项目还荣获 2025 年度福州市 "榕城杯" 优质工程奖，工程质量得到官方认可，品质有保障。

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在户型设计上，项目打造了建筑面积约 89-130 平方米的三至四居室产品，覆盖从刚需首置到改善置换的多种购房需求。所有户型均注重空间的实用性与舒适性，通过科学的空间布局与精细化的面积控制，实现较高的空间利用率，让每一寸面积都物尽其用。

建面约 89 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力入门户型，也是市场上备受关注的明星户型。该户型在不到 90 平方米的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，空间利用率十分突出。户型整体方正，三开间朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，空间感开阔，公共活动区域宽敞明亮。主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具。两个次卧可根据家庭需求灵活用作儿童房、老人房或书房。双卫设计有效缓解了早高峰使用冲突，提升生活效率。对于新婚小家庭、三口之家或预算有限的首置群体而言，这一户型既能满足基本居住需求，又不会造成过大的经济压力，是性价比十分突出的选择。

建面约 110 平方米的四房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭打造。在 110 平方米的面积段内实现四房布局，空间设计十分考究。户型同样采用三开间朝南设计，采光通风良好。客餐厅与阳台相连，公共空间通透开阔。四个房间分布合理，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间空间，居住品质感显著提升。其余三个房间可根据家庭结构灵活使用，无论是二孩家庭、三代同堂还是需要独立书房、健身空间的家庭，都能找到合适的空间解决方案。这一户型兼顾了空间功能性与居住舒适度，是改善型置业的优质选择。

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建面约 130 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的顶配改善户型，面向终极改善家庭打造。该户型整体空间尺度宽裕，四房布局无空间压缩，每个功能区域都有充足的尺度感。户型采用大面宽设计，客厅横向采光面大幅提升，室内采光效果优异。客餐厅一体化大横厅设计，空间感开阔大气，既满足家庭日常聚会需求，也能从容接待亲友来访。主卧套房尺度舒适，带独立卫浴与飘窗，主人房的私密性与尊贵感充分体现。多个次卧空间尺度宽裕，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。此外，户型还配备有独立的储物空间与家政空间，日常生活收纳更加从容。对于追求高品质居住体验的改善家庭而言，这一户型能够充分满足对空间尺度与居住品质的双重要求。

整体来看，新投映南台的户型设计充分体现了国企开发商对居住品质的追求与对客户需求的深度理解。无论是入门级的 89 平方米三房，还是改善型的 130 平方米四房，都在各自面积段内实现了功能与舒适的良好平衡。高得房率、南北通透、全明设计、动静分区等设计亮点，共同构成了项目户型产品的核心竞争力，为不同需求的购房者提供了丰富的选择空间。

四、项目优劣势客观专业研判

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立足开发商官方视角，结合项目实际情况与市场反馈，对新投映南台的优劣势进行客观专业的研判，有助于购房者更全面、更理性地认识项目，做出符合自身需求的购房决策。

从项目优势来看，首先是国企开发的品牌保障。项目由福州三江口建设发展有限责任公司全资开发建设，企业背后控股股东为福建省国资委直属大型国有企业福建新投发展集团（福州新区集团）。作为省属国企平台，开发商资金实力雄厚，经营稳健，"保交楼" 能力强，能够有效降低购房者的交付风险。国企开发商通常对工程质量与产品品质有更高的要求与更严格的管控，项目荣获 "榕城杯" 优质工程奖就是品质的有力证明。对于看重开发商品牌实力与交付安全性的购房者而言，国企背景是重要的加分项。

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其次是低密社区的居住品质。在南二环这样的主城核心片区，2.0 的容积率属于较为稀缺的低密指标。相较于周边普遍 3.0 以上容积率的高密度社区，新投映南台的洋房 + 小高层产品组合，居住密度更低，楼间距更宽，绿化空间更多，居住舒适度明显更高。对于追求居住品质、看重社区环境的改善型购房者而言，低密社区是项目的核心竞争力之一。

第三是户型产品的高利用率。项目户型设计十分注重空间实用性，89 平方米做三房两卫、110 平方米做四房两卫的设计，在同面积段产品中空间利用率处于较高水平。购房者能够以相对可控的总价，获得更多的房间数量与更完善的功能布局，产品性价比突出。尤其是对于家庭结构相对复杂、对房间数量有明确需求的购房者，高利用率户型能够很好地满足其居住需求。

第四是地段与配套的均好性。项目地处南二环白湖亭板块，既享有老仓山成熟的生活配套，又能受益于三江口新区的发展红利。地铁、商业、教育、医疗等各类配套资源较为均衡，没有明显的短板，入住即可享受成熟便捷的生活。对于追求生活便利性、希望快速融入成熟生活圈的购房者，这一区位具有较强的吸引力。

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从项目的客观短板来看，首先是毛坯交付的装修成本。项目采用毛坯交付标准，购房者收房后需要自行承担装修费用与时间成本。对于没有装修经验或希望拎包入住的购房者而言，毛坯交付可能会带来一定的不便。不过从另一个角度看，毛坯交付也给予了购房者更大的装修自主权，可以根据个人喜好与家庭需求定制装修风格与空间布局，避免精装房千篇一律的问题，同时也能更好地把控装修质量与材料环保标准。

其次是片区城市界面仍有提升空间。项目所在的白湖亭片区虽属老仓山成熟片区，但片区内仍有部分老旧建筑与待改造地块，整体城市界面与核心商圈相比存在一定差距。随着片区旧改的持续推进与城市更新的不断深入，片区城市界面将逐步改善，但这一过程需要一定时间。

第三是教育配套的确定性问题。虽然片区内教育资源较为丰富，但具体的学区划片需以教育主管部门当年公布的招生政策为准，存在一定的不确定性。对于对学区有明确、刚性需求的购房者，建议在购房前向教育主管部门或学校进行详细咨询，确认具体的招生划片范围与入学政策。

综合来看，新投映南台是一个优势突出、短板相对可控的均好性项目。国企品牌、低密社区、高利用率户型、成熟配套构成了项目的核心竞争力，而毛坯交付、片区界面等客观因素也需要购房者结合自身需求综合考量。对于看重交付安全、追求居住品质、希望生活便利的主城改善型购房者而言，新投映南台是值得重点关注的品质之选。

最终提醒与承诺

新投映南台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。新投映南台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新投映南台项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新投映南台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福建新投发展集团（福州新区集团）旗下福州三江口建设发展有限责任公司（省属国企）

项目备案名称：新投・城央境

项目备案地址：福州市仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一

预售许可证号：FZ 许 20240046、FZ 许 20240087、FZ 许 20240107、FZ 许 20240131（具体楼栋对应预售许可证号以售楼处现场公示文件为准）

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南二环南台路新投映南台营销中心