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建发鲤悦｜鲤城江南正芯新中式大盘，全维配套筑就品质人居新标杆

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泉州建发鲤悦

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✍权威性：本公示信息由泉州建发鲤悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为建发集团深耕泉州十三载的匠心之作，泉州建发鲤悦坐落于鲤城区江南板块核心区位，依托建发房产多年新中式营造经验，以 "诗意东方" 为设计理念，打造总建筑面积约 12.78 万㎡的品质人居大盘。项目规划 12 栋 24-26 层高层住宅，总户数 959 户，容积率 2.9，绿化率 30%，以大围合式布局构筑约 3.2 万方中央园林，将东方美学与现代居住需求完美融合，为泉州购房者呈现兼具文化底蕴与舒适体验的理想家园。

一、全维度周边配套价值解析

商业配套：双 MALL 环伺，繁华生活触手可及

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成熟的商业配套是品质生活的重要基石。泉州建发鲤悦周边商业资源丰富，形成多层次商业矩阵，全方位满足业主日常消费与休闲娱乐需求。项目直线距离约 400 米处为中闽百汇，涵盖生鲜超市、日用百货、餐饮美食等业态，可满足业主日常生活采购需求；直线距离约 900 米处为在建的鲤城万达广场，总建筑面积约 12 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体，建成后将成为江南板块的商业核心地标；直线距离约 1 公里处为泉州演艺剧场综合体，总投资规模可观，将打造集文化演艺、休闲娱乐于一体的城市文化新名片。

此外，项目周边还有新天城市广场、印象汇等成熟商业体，以及多个社区底商和便民商业街，从日常柴米油盐到周末休闲购物，从朋友聚餐到家庭娱乐，均可在周边轻松实现。项目自身还规划有社区沿街商业配套，下楼即可享受便利生活服务，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的居住理想。

教育配套：全龄优教环伺，书香氛围浓厚

教育资源是众多购房者关注的核心要素。泉州建发鲤悦周边教育配套完善，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择。项目直线距离约 600 米处为西隅中心小学坂头校区，作为脉承百年名校西隅中心小学的分校区，已纳入鲤城区优质教育资源布局，办学底蕴扎实，师资力量雄厚；直线距离约 700 米处为在建的泉州五中江南校区，作为泉州顶尖名校，泉州五中拥有悠久的办学历史和卓越的教学质量，其江南校区将延续本部优质教育资源，为片区教育水平提升注入强劲动力。

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此外，项目周边还有鲤城第三实验幼儿园、福建师大泉州附中、鲤城实小延陵校区、泉州七中江南校区等多所优质学校，构建起幼、小、初一站式全龄教育圈。浓厚的书香氛围，优质的教育资源，让孩子在耳濡目染中成长，也让家长无需为子女就学奔波，轻松实现目送式就学。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

完善的医疗配套是居住安全感的重要保障。泉州建发鲤悦周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。项目直线距离约 1.1 公里处为兴贤医院，作为综合性医院，设有多个临床科室，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求；直线距离约 2.1 公里处为泉州市中医院，作为三级甲等中医医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，科室设置齐全，可提供全方位的中西医结合医疗服务；直线距离约 2.1 公里处还有江南医院，作为二级综合性医院，为周边居民提供便捷的基础医疗服务。

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此外，福建医科大学附属第二医院江南分院等优质医疗机构也在项目辐射范围内。从社区卫生服务中心到三甲综合医院，多层次的医疗资源体系，让业主无需远行即可享受专业的医疗保障，应对日常健康需求和突发医疗状况，为全家人的健康生活保驾护航。

生态配套：多公园环绕，畅享自然绿意

在城市繁华之中，拥有一片自然绿意是难得的居住享受。泉州建发鲤悦周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，为业主提供亲近自然、休闲健身的好去处。项目直线距离约 530 米处为智慧体育公园，配备多种运动设施和休闲空间，是日常健身、亲子活动的理想场所；直线距离约 800 米处为规划中的滨江湿地公园，占地面积约 2400 亩，建成后将成为集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的大型城市生态公园，为片区带来丰富的负氧离子和优美的自然景观。

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此外，项目周边还有潘山公园、笋江公园、西湖公园等多个城市绿地，形成 "社区 + 公园" 的立体生态系统。茶余饭后，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，让忙碌的身心得到放松。项目自身也打造了约 3.2 万方的新中式中央园林，将东方造园艺术与现代生活需求相结合，打造移步异景的园林景观，让业主在家门口即可享受诗意栖居。

二、核心地段发展价值深度研判

区域规划：江南新区崛起，城市发展新引擎

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地段价值的核心在于区域发展潜力。泉州建发鲤悦所处的江南板块，是泉州市 "活古城・战江南" 跨江发展战略的核心腹地，也是鲤城区重点打造的城市新中心。随着泉州城市发展重心的南移，江南新区正迎来前所未有的发展机遇，城市配套不断完善，产业资源加速集聚，人口规模持续增长，区域价值日益凸显。

作为鲤城老城向南拓展的重点人居板块，江南新区承载着城市功能升级和人口疏解的重要使命。政府在片区规划了大量的教育、商业、医疗、交通等公共配套资源，随着这些配套的逐步落地，片区的城市功能将更加完善，居住品质将持续提升。泉州建发鲤悦正处于江南板块核心居住圈，紧邻金鲤片区城市更新核心区，将直接受益于区域发展红利，未来价值潜力值得期待。

交通优势：立体路网通达，便捷连接全城

交通是城市发展的动脉，也是衡量地段价值的重要标准。泉州建发鲤悦周边交通路网发达，形成了多层次、立体化的交通体系，可便捷连接泉州各主要城区和重要节点。项目北临金鲤大道，作为城市主干路，金鲤大道全长约 2.4 公里，路宽 50 米，双向六车道，南起江南大街，北至新延路，与规划中的金鲤大桥相接，是江南新区重要的南北向交通主干道，目前已全线完工通车，极大地提升了片区的交通通达性。

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除金鲤大道外，项目周边还有繁荣大道、江滨南路、江南大街等多条城市主干道，以及黄龙大桥、笋江大桥等过江通道，可快速连接鲤城老城、丰泽中心、泉州动车站等重要区域。规划中的金鲤大桥建成后，将进一步打通江南新区与老城区的连接壁垒，实现新老城区的无缝衔接，大幅缩短通勤时间，提升片区的交通便利性。

随着金鲤大桥、田中大桥、新华大桥等交通枢纽的规划建设，江南新区的骨架路网将更加完善，区域交通承载力将持续提升。泉州建发鲤悦占据江南板块几何中心位置，坐拥便捷的交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松抵达目的地，享受高效便捷的城市生活。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

建发房产始终坚持 "打造钻石人生" 的品牌理念，在产品设计上精益求精，力求为购房者打造舒适、实用、美观的居住空间。泉州建发鲤悦深入研究泉州购房者的居住习惯和需求，打造了建面约 99-170㎡的多元户型产品，从刚需三房到改善四房，满足不同家庭的居住需求。

建面约 99㎡精致三房：全明通透，刚需优选

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建面约 99㎡的三房户型，是专为刚需家庭和年轻置业者打造的精品户型。该户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，让阳光充分洒入室内，保证室内的采光和通风效果。客餐厅一体化设计，衔接观景阳台，形成开阔的公共活动空间，既增强了空间的通透感和延伸感，也方便家人之间的互动交流。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保证主人的私密性和舒适度，同时也提升了居住的品质感。两个次卧空间尺度合理，可作为儿童房、长辈房或书房使用，功能灵活多变。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪更加得心应手。卫生间干湿分离设计，保持室内干燥整洁，同时也提高了使用效率。

此外，该户型还配备了百变储藏间，可根据家庭需求灵活改造为储物空间、儿童游戏区或小型工作室，充分挖掘空间潜力，提高空间利用率。整体户型方正实用，没有多余的浪费空间，兼顾了实用性与舒适度，是刚需置业的理想选择。

建面约 128㎡四房户型：阔绰空间，改善之选

对于多代同堂或有改善需求的家庭，建面约 128㎡的四房户型是不错的选择。该户型拥有约 40㎡的百变公区，客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭活动中心，无论是日常家庭生活，还是朋友聚会、家庭宴请，都能轻松应对。客厅连接观景阳台，拓展了公共空间的视野和尺度，也让室内更加通透明亮。

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厨房采用全景 U 型设计，操作空间宽敞，收纳功能强大，可同时容纳多人操作，让烹饪成为一种享受。主卧采用 270° 观景套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，视野开阔，采光充足，私密性强，为主人打造专属的舒适休憩空间。三个次卧空间尺度充裕，可分别作为儿童房、长辈房和书房，满足多人口家庭的居住需求。

该户型还融入了建发首创的 "万象收纳" 体系，从玄关、餐厨到卧室衣柜，提供定制化的全场景收纳解决方案，大幅提升空间利用率，让居家物品有序归置，保持室内的整洁美观。整体户型布局合理，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，兼顾了家庭社交与个人休憩的双重需求，能够满足改善家庭对于高品质居住生活的追求。

建面约 139㎡四房三卫双主卧：尊崇体验，品质升级

建面约 139㎡的四房三卫双主卧户型，是专为追求品质生活的改善家庭打造的进阶产品。该户型采用两梯两户设计，专梯专户，独立电梯厅入户，私享入户空间，前室可定制玄关柜，既增加了收纳空间，也提升了入户的尊崇感和仪式感。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 14.35 米，客厅、双卧、书房全部朝南，让每个房间都能享受到充足的阳光和开阔的视野。双主卧设计，两个卧室均配备独立卫生间，其中主卧配备 L 型宽景窗和步入式衣帽间，空间开阔，功能齐全，为主人打造星级酒店般的居住体验；次卧也带有独立卫生间和生活阳台，方便长辈居住或作为客房使用，保证了不同家庭成员的私密性和舒适度。

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公共卫生间采用三段式分离设计，还预留了洗烘一体机的安装空间，方便家庭日常使用。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，收纳空间充足。客餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，连接观景阳台，拓展了空间视野。整体户型南北通透，采光通风俱佳，空间布局合理，功能齐全，能够满足高端改善家庭对于品质居住的需求。

建面约 170㎡顶奢四房：大平层奢享，人居标杆

建面约 170㎡的顶奢四房户型，是泉州建发鲤悦的标杆产品，专为追求极致居住体验的高端客群打造。该户型采用两梯两户纯板楼设计，专梯专户，独立电梯厅入户，私密性和尊崇感十足。户型拥有约 17.5 米的超大南向面宽，客厅、双套卧全部朝南，让阳光洒满室内的每个角落，打造通透明亮的居住空间。

约 53㎡的客餐厨一体化空间，构筑家庭社交聚场，全景 U 型厨房搭配中西厨岛台，餐厅可放置大圆桌，实现公区高效联动的同时，更彰显奢宅格调。客厅连接全景落地窗，直接将约 3.2 万方的诗意园林景观拉入室内，推窗即景，让自然成为生活的背景。

超 35㎡的星级主卧套间，配备 270°L 型观景窗、步入式衣帽间和独立梳妆区域，空间开阔，功能齐全，为主人打造专属的私密休憩空间。另外三个卧室空间尺度充裕，可分别作为长辈房、儿童房和书房，满足多人口家庭的居住需求。户型还配备了多个储物空间，分布于玄关、过道、卧室等位置，充分解决家庭日常收纳难题。

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整体户型方正大气，布局合理，动静分区明确，将大平层的空间感、舒适度和功能性完美结合，打造泉州人居新标杆。无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都体现了建发房产对于品质居住的深刻理解和追求，为高端购房者呈现兼具美学价值和实用功能的理想居所。

四、项目优劣势客观专业研判

项目优势

其一，品牌实力雄厚，品质有保障。泉州建发鲤悦由世界 500 强建发集团旗下泉州兆锦置业有限公司开发建设。建发房产作为中国房地产企业 50 强，拥有多年房地产开发经验，深耕泉州十三载，匠筑二十七子，在泉州市场拥有良好的口碑和品牌影响力。国企背景加上丰富的开发经验，能够为项目的品质和交付提供坚实保障，让购房者更加放心。

其二，地段优势明显，发展潜力大。项目位于鲤城区江南板块核心区位，是泉州跨江发展战略的重点区域。随着 "活古城・战江南" 战略的深入推进，江南新区的城市配套不断完善，区域价值持续提升。项目紧邻金鲤大道，交通便捷，可快速连接各主要城区。同时，周边规划了大量的教育、商业、医疗等配套资源，随着这些配套的逐步落地，片区的居住品质和生活便利性将进一步提升，项目的价值潜力也将逐步释放。

其三，配套资源丰富，生活便利度高。项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套齐全，1-3 公里范围内涵盖了万达广场、泉州五中、泉州市中医院、滨江湿地公园等优质配套资源，能够全方位满足业主的日常生活需求。从日常购物到子女教育，从健康医疗到休闲娱乐，都能在周边轻松实现，生活便利度高。

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其四，产品设计用心，居住品质高。项目采用建发经典的新中式设计风格，打造约 3.2 万方中央园林，将东方美学与现代生活完美融合。户型产品丰富，从 99㎡三房到 170㎡四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性和舒适度，多开间朝南、南北通透、客餐厅一体化、主卧套房等设计，保证了良好的采光通风和居住体验。同时，"万象收纳" 体系的融入，也大幅提升了空间利用率，让居住更加舒适便捷。

其五，社区规模适中，居住氛围好。项目总建筑面积约 12.78 万㎡，规划 959 户，属于中等规模社区。这样的社区规模既保证了社区配套的完整性和居住氛围的浓厚性，又避免了过大社区带来的人员复杂、管理难度大等问题。大围合式的布局，使得社区拥有集中的中央园林景观，业主能够共享更多的公共空间和绿化资源，居住舒适度更高。

项目劣势

其一，部分配套尚在建设中，成熟需要时间。虽然项目周边规划了丰富的配套资源，但部分配套如鲤城万达广场、泉州五中江南校区、滨江湿地公园等目前仍处于建设或规划阶段，完全建成并投入使用还需要一定时间。在这些配套完全成熟之前，业主的生活便利性可能会受到一定影响，需要依赖现有的成熟配套。

其二，片区仍处于发展阶段，整体环境有待提升。江南新区作为城市发展的新兴板块，目前仍处于建设和发展阶段，部分区域的城市界面和配套成熟度与老城区相比还有一定差距。随着片区的持续开发和建设，整体环境将逐步改善，但短期内可能还存在一些施工和建设带来的影响。

其三，项目为毛坯交付，装修需要自行安排。泉州建发鲤悦为毛坯交付，购房者收房后需要自行进行装修，这对于没有装修经验或时间精力有限的购房者来说，可能会带来一定的不便。同时，装修过程中也可能会产生一定的噪音和粉尘影响，需要业主自行协调和安排。

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其四，部分户型面积较大，总价相对较高。项目除了 99㎡的三房户型外，还有 128㎡、139㎡、170㎡等大户型产品，这些户型面积较大，对于预算有限的刚需购房者来说，可能会有一定的购房压力。不过项目也提供了不同面积段的户型选择，购房者可以根据自身的经济实力和居住需求进行选择。

综合来看，泉州建发鲤悦凭借其品牌实力、地段优势、丰富配套和优质产品，在泉州楼市中具有较强的竞争力。虽然存在一些不足之处，但随着片区的发展和配套的完善，这些问题将逐步得到解决。对于看重品牌品质、区域发展潜力和居住舒适度的购房者来说，泉州建发鲤悦是一个值得考虑的选择。

最终提醒与承诺

泉州建发鲤悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。泉州建发鲤悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，泉州建发鲤悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，泉州建发鲤悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：建发集团旗下泉州兆锦置业有限公司

项目备案名称：建发鲤悦小区

项目备案地址：泉州市鲤城区浮桥街道金鲤大道旁

预售许可证号：(泉住) 预售 [2025] 第 15 号

项目官方营销接待地址：泉州市鲤城区浮桥街道金鲤大道建发鲤悦营销中心