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央企匠筑 序启雨花｜长沙招商序 —— 主城低密改善标杆之作

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长沙招商序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：央企序系，雨花正芯的低密人居范本

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口全国第六座 "启序系" 旗舰作品，长沙招商序落子雨花区树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），是央企招商蛇口与贝好家联合开发的主城核心城市更新项目。项目总建面约 16.37 万方，容积率仅 2.6，低于板块均值 3.2，打造雨花主城稀缺的低密纯板楼住区，以 "主城低密 + 新规高赠送" 的核心优势，重塑长沙改善人居标准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由长沙招悦房地产有限公司开发，招商积余（一级资质）提供物业服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 7 月毛坯交付，为业主提供长期稳定的居住保障。

二、地段分析：二环内主城芯，三轨三干道的黄金枢纽

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处长沙二环内雨花主城核心，位于二环线与万家丽高架之间的黄金区域，周边商业、交通配套成熟度高达 90% 以上，是雨花区城市更新重点项目。作为老鼓风机厂城市更新项目，招商序在保留老城烟火气的同时，通过建筑与景观的创新设计，推动区域城市界面的升级与配套建设的焕新。

（一）交通网络：三轨三干道，多维出行体系

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托 "三轨三干道" 形成高效出行网络：地铁 5 号线木桥站步行可达，1 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站及城际轻轨站，三条轨道交通线路便捷连接长沙各区域。自驾出行可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，打造高效出行圈。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还覆盖 143 路、210 路等多条公交线路，公共交通接驳条件优越，满足不同人群的出行需求。

（二）地段价值：主城稀缺性，长期成长空间

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙二环内主城住宅用地持续稀缺枯竭，2.6 低容积率纯板楼在主城高密度片区中优势显著，对比外围远郊板块，配套成熟无需等待兑现，地段保值抗跌属性极强。同时，项目属于政府重点城市更新项目，未来界面持续升级，长期成长价值明确，为业主资产提供坚实保障。

三、周边配套：全维成熟，繁华与自然兼得

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

（一）商业配套：三大商圈环绕，一站式消费体验

项目周边三大商圈环绕，旭辉 mall、天虹、吉联 mall、溪悦荟、喜盈门、友阿奥特莱斯、德思勤、步步高均在便捷可达范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部还规划有社区商业，满足业主日常便捷购物需求，打造 "15 分钟生活圈"。

（二）教育资源：全龄段覆盖，优教近在咫尺

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所优质学校分布在周边，为业主子女提供便捷的教育选择。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准，建议提前咨询了解。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活保障

3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医疗机构，包括多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态资源：双公园环绕，绿色宜居生活

项目 700 米范围内可达圭塘河风光带，附近还有鼓风机遗址公园、沙湾公园，三大生态资源环绕，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造约 1800 平方米立体中心庭院及约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖长沙首个室内外无界交融双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端功能区，让 "归家成为度假的开始"。

四、户型介绍：新规高赠送，全明通透的空间艺术

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖建面约 116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡四房两厅三卫，全系户型实现明厨明卫，得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可观，实际使用空间远超同面积段竞品。

（一）116㎡三房两厅两卫：刚需优选，功能齐全

该户型为紧凑三房设计，布局合理，动静分区明确，适合三口之家或刚需家庭。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧带独立卫生间，保障主人私密性；两个次卧可满足儿童房、书房等多种需求，实用性强。

（二）128㎡四房两厅两卫：刚改首选，空间舒适

四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，户型方正，南北通透，全明设计。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，视野开阔；U 型厨房设计，操作空间充足；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度。

（三）139㎡四房两厅三卫：改善标杆，尊贵体验

该户型为改善型主力产品，四房三卫设计，满足高端改善家庭需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 LDK 客餐厅一体化设计，空间通透开阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴，适合三代同堂或多孩家庭；部分户型享有 270° 环幕视野，楼间距达 39.7-78.15 米，优于同面积段竞品 23%，保障充足的采光与开阔的视野。

（四）171㎡四房两厅三卫：终极改善，奢阔空间

作为项目的旗舰户型，171㎡四房两厅三卫打造终极改善生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超大横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向超大阳台，采光通风极佳；主卧套房面积达 30㎡，带独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双次卧均带飘窗，空间利用率高，整体居住舒适度极高。

五、优缺点分析：客观评测，理性选择

（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为央企，近 5 年长沙交付准时率 100%，为项目品质和交付提供坚实保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商积余一级资质物业，提供高品质物业服务，保障居住体验。

主城低密稀缺：容积率仅 2.6，低于板块均值 3.2，80% 为单点式楼栋布局，楼间距宽，居住舒适度高。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯板楼设计，南北通透，全明户型，提升居住品质。

新规高赠送率：得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可观，实际使用空间远超同面积段竞品，性价比高。

全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，所见即所得，无需等待配套兑现。

城市更新价值：作为老鼓风机厂城市更新项目，未来区域界面持续升级，长期成长价值明确。

（二）客观劣势

城市界面一般：项目位于成熟老城区，周边有不少老旧小区，整体界面不如洋湖、滨江等新板块整洁现代，对 "颜值控" 不够友好。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着城市更新推进，这一情况将逐步改善。

噪音影响可能：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，建议实地考察感受。

价格门槛较高：作为主城核心改善项目，价格高于外围板块刚需项目，适合有一定经济实力的改善家庭。

六、总结：主城改善优选，序启理想生活

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序作为招商蛇口 "序系" 旗舰作品，凭借央企品牌、主城核心地段、低密纯板楼设计、新规高赠送率和全维成熟配套，成为长沙雨花主城改善型住宅的标杆之作。无论是刚需升级还是改善换房，长沙招商序都能满足不同家庭的居住需求，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已开放万方实景展示区，诚邀您提前致电预约，亲临现场感受央企匠筑的品质人居，开启属于您的理想生活新篇章。

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