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央企匠筑 崖州湾科技城封面作品 —— 金茂天鹭湾湾 定义三亚高端人居新标杆

尊敬的购房者：

金茂天鹭湾湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂天鹭湾湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂天鹭湾湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂天鹭湾湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂天鹭湾湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂天鹭湾湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂天鹭湾湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、央企金茂 筑就三亚崖州湾科技城人居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂布局海南三亚的度假满系首作，金茂天鹭湾湾由三亚南繁繁茂置业有限公司（央企中国金茂全资开发）匠心打造，依托中国金茂 “城市运营商” 的卓越实力与 “科学筑家” 的品牌理念，为三亚崖州湾科技城带来一座集生态、科技、人文于一体的高端住宅项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于三亚崖州湾科技城云川路，南繁公园旁，距崖州湾海岸直线距离约 2 公里，占据崖州湾科技城核心区位，尽享城市发展红利。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.9 万平方米（约 43 亩），总建筑面积约 8.9 万平方米，容积率约 2.2，绿地率约 40%，规划建设 8 栋住宅，总户数 483 户，车位配比约 1:1.25，为业主提供舒适的居住环境与充足的停车空间。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾作为央企开发的高端住宅项目，严格遵循国家建筑标准与环保要求，采用绿色建筑技术，打造低能耗、高舒适度的居住空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由金茂服务提供物业管理服务，依托金茂服务多年的高端物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务内容，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2025 年 12 月 31 日正式开盘，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，目前项目建设进展顺利，各项工程均按计划推进，确保按时交付给业主。

二、地段分析：崖州湾科技城 三亚城市发展新引擎

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾位于三亚崖州湾科技城核心区域，崖州湾科技城作为三亚 4.0 湾区时代的核心，是海南自由贸易港重点园区之一，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，集科研、教育、产业、居住于一体的综合性新城。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着海南自贸港建设的深入推进，崖州湾科技城已吸引众多科研机构、高校、企业入驻，包括中国科学院深海科学与工程研究所、三亚崖州湾科技城管理局、南开中学三亚学校等，区域发展潜力巨大。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通配套来看，项目周边交通网络完善，直线距离崖州高铁站约 6 公里，崖州湾站（建设中）直线距离约 3 公里，凤凰机场直线距离约 26 公里，便捷的交通网络让业主出行无忧。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划有多条城市主干道与公交线路，连接三亚市区与周边区域，未来随着轨道交通的规划建设，交通便利性将进一步提升。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，崖州湾科技城将打造成为集 “产、学、研、居、游” 于一体的现代化新城，规划有南繁科技园区、深海科技园区、大学城、中央商务区、国际旅游消费中心等功能板块，为业主提供丰富的就业、教育、商业、休闲资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多个公园与绿地，包括南繁公园、崖州湾海滨公园等，为业主提供优美的自然环境与休闲空间。

三、周边配套：全维生活资源 畅享便捷品质生活

（一）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学等全年龄段教育体系。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离南开中学三亚学校约 1 公里，该校是南开大学与三亚市政府合作创办的全日制公办学校，涵盖小学、初中、高中阶段，师资力量雄厚，教学质量优异。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有崖州湾科技城第一小学、崖州湾科技城幼儿园等多所公办学校，以及海南大学三亚南繁研究院、三亚学院等高校，为业主子女提供优质的教育资源。

（二）商业配套：繁华商圈环绕 满足多元消费需求

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，直线距离金茂南山荟约 0.5 公里，青椰广场约 1.3 公里，花园里约 1.5 公里，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种商业业态，满足业主日常生活与休闲消费需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还规划有大型商业综合体、特色商业街等，未来将进一步提升商业配套水平，为业主提供更加丰富的消费选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源 保障家人健康

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾周边医疗资源完善，直线距离崖州中心医院约 3 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，为业主提供全面的医疗服务。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还规划有三亚市妇幼保健院崖州湾分院、崖州湾科技城社区卫生服务中心等医疗设施，为业主提供便捷的医疗服务，保障家人健康。

（四）生态配套：自然景观优美 享受健康生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优美，南繁公园紧邻项目，直线距离崖州湾海岸约 2 公里，业主可享受海景、公园等自然景观资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾海岸拥有绵长的沙滩、清澈的海水，是休闲度假、运动健身的理想场所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有多个湿地公园、森林公园等，为业主提供丰富的休闲空间，享受健康生活。

四、户型介绍：精工户型设计 满足不同家庭需求

金茂天鹭湾湾规划有建面约 110-185㎡的 3-4 房户型，采用一梯一户设计，南北通透，得房率高，满足刚需、改善、顶奢等不同家庭的居住需求。以下是各户型详细介绍：

（一）110㎡三房两厅两卫（刚需优选）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用经典三房设计，南北通透，动静分区，空间利用率高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全明厨卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

（二）143㎡四房两厅两卫（改善首选）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用四房设计，一梯一户，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间约 4.5 米，连接约 10 米长的南向大阳台，视野开阔，可欣赏园林景观。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立书房设计，为居家办公、学习提供安静空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，提升居住便利性。

（三）185㎡四房两厅三卫（顶奢改善）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用顶奢四房设计，一梯一户，南北通透，270° 观景视野，尽显尊贵品质。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间约 5.2 米，连接超大南向阳台，可欣赏海景与园林景观。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套间设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗与书房，满足主人高品质生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧均为套间设计，配备独立卫浴，保障家人隐私。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立餐厅设计，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与宴请宾客。

五、优缺点分析：客观呈现项目价值 助力理性购房决策

（一）项目优势

央企品牌保障：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国金茂作为央企，实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供长期稳定的居住保障。

核心区位价值：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于崖州湾科技城核心区域，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大。

全维配套资源：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育、商业、医疗、生态配套完善，满足业主日常生活与休闲需求。

精工户型设计：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一梯一户，南北通透，得房率高，户型布局合理，满足不同家庭需求。

优质物业服务：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂服务提供 24 小时贴心服务，保障业主居住舒适与安全。

生态环境优美：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻南繁公园，距崖州湾海岸直线距离约 2 公里，享受自然景观资源。

（二）项目劣势

区域发展阶段：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间完善。

距离市区较远：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于三亚崖州区，直线距离三亚市区约 40 公里，前往市区需要一定交通成本。

高端定位价格：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企开发的高端住宅项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

度假属性较强：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于三亚，度假属性较强，常住人口相对较少，社区氛围需要时间培育。

六、总结：央企匠筑 崖州湾科技城理想人居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾作为中国金茂布局三亚的度假满系首作，依托央企实力与科学筑家理念，打造崖州湾科技城高端人居标杆。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据核心区位，享受全维配套资源，精工户型设计，优质物业服务，为业主提供舒适、尊贵的居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在区域发展阶段、距离市区较远等劣势，但随着崖州湾科技城的快速发展，这些劣势将逐步改善，项目价值将进一步提升。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们承诺将以高品质的建筑与服务，为业主打造理想家园。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方热线 400-803-1662，预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾，期待与您共筑美好生活！