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赣州云顶壹号：蓉江芯奥体旁低密小高层，革新城市改善人居新标准

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云顶壹号项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由云顶壹号项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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引言

赣州城市发展格局持续迭代，蓉江新区作为城市一江两岸重点发展板块，承载着现代化生态新城建设的核心使命，汇聚城市优质资源，逐步形成集居住、商业、文体、交通于一体的全新城市封面。云顶壹号由赣州榕盈房地产开发有限公司匠心打造，择址蓉江新区核心中轴区位，毗邻城市地标全民健身中心，以 1.8 低容积率纯粹小高层社区规划，锚定城市改善型人居需求。云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目摒弃高密度住宅开发模式，平衡都市繁华与自然静谧，携手专业物业团队，从社区规划、户型打磨、配套落地等多个维度构建完整人居体系，本文将从配套、地段、产品、优劣势四大维度客观完整解析项目真实价值，为购房者提供全面、权威的置业参考。

一、全维度周边配套价值解析

人居生活的幸福感，根植于成熟完善的全场景配套，云顶壹号立足蓉江新区成熟居住板块，商业、教育、医疗、生态、文体配套分层落地，多元生活需求均可就近满足，无需跨区域奔波，构建闭环式宜居生活圈。

（一）商业配套：多层次商业布局，一站式消费场景成型

云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划社区底商，可满足业主日常生鲜采购、便利店消费、家政服务、餐饮简餐等基础居家需求，下楼即可解决日常零碎消费，适配日常高频生活场景。

项目东北侧已完成摘地的大型城市商业综合体已完成备案流程，规划总建筑面积超 10 万方，规划包含大型购物中心、特色风情商业街、精品酒店、休闲文娱业态等多元板块，按照地块出让要求既定开工与建成周期，未来将成为片区核心商业地标，补齐大型集中商业空白。片区范围内同时分布大学城文化广场、多个成熟社区市集与连锁品牌商超，形成 “社区底商 + 区域市集 + 城市集中商业” 三级商业体系，购物聚餐、观影娱乐、品牌消费、潮流逛街等全维度消费需求均可就近实现，繁华生活触手可得。

（二）教育配套：全龄段学府环伺，构建完整教育链条

置业家庭最为关注教育资源，项目周边已落地多所公办院校，覆盖学前启蒙、小学基础教育、中学升学全周期教育阶段，形成连贯的家门口教育体系。基础教育层面，飞扬路小学、芦苇路小学、赣南师范大学附属蓉江小学均在片区辐射范围内，公办办学资质稳定，师资配置完善；中学段有赣州中学蓉江校区布局，优质中学教育资源加持。

学前教育板块，片区内多所标准化幼儿园已投入运营，包含公办配套幼儿园与合规民办幼儿园，适龄儿童入园选择充足。云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本处仅客观罗列现有已开学院校资源，不做学区承诺，具体入学划片、对口就读院校以当年教育主管部门官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局核实最新招生政策。全龄段教育资源密集排布，大幅缩减子女上下学通勤半径，家长接送压力显著降低，为家庭子女长期教育规划提供稳定支撑。

（三）医疗配套：多级医疗机构覆盖，健康保障全天候护航

健康是长久居住的核心底气，项目辐射范围内布局三甲综合医院、区级专科医院、社区卫生服务站多级医疗体系，适配不同诊疗需求。南方医科大学南方医院赣州医院蓉江院区已正式投入运营，作为三甲级综合性医疗机构，具备完整的急诊急救、住院诊疗、专科手术、体检康养全链条医疗能力，可应对重大疾病诊疗、住院治疗等高阶医疗需求。

片区同步布局赣州市中医院新院区、多座社区卫生服务中心与全科门诊站点，日常感冒就诊、慢病复诊、基础体检、疫苗接种、居家康养等基础医疗服务均可就近解决，无需远距离前往老城核心医院。完善的医疗网络为全年龄段业主，老人、孩童、中青年家庭建立长效健康防护屏障，长期居住安全感大幅提升。

（四）生态与文体配套：城市绿地环绕，休闲健身多元可选

生态资源决定居住舒适度上限，项目周边布局多座城市市政公园，新世纪公园、蓉江新区沙滩公园、规划迎春花公园形成连片城市绿地组团，公共绿化面积充沛，业主闲暇时段可散步慢跑、亲子露营、户外休憩，日常亲近自然无需远行。项目绿地率规划达到 30%，社区内部打造景观组团、休闲步道、绿化中庭，内外双重绿化体系加持，居住环境绿意充盈。

文体配套方面，项目西南侧一路之隔即是赣州市全民健身中心（城市鸟巢），作为市级地标文体建筑，内部配备标准运动场馆、球类场地、游泳场馆、健身空间等全品类运动设施，业主可就近开展专业健身、球类竞技、游泳锻炼等多样化运动，运动健身需求随时兑现。片区同步规划多处城市文化场馆、邻里活动中心，适配家庭团建、邻里社交、文化活动等多元精神生活需求，兼顾物质生活与精神文娱双重享受。

二、核心地段发展价值深度研判

地段价值由城市规划定位、路网通达性、板块发展势能三重维度共同决定，云顶壹号落址蓉江新区中轴核心地块，占据城市主干道优势区位，叠加新区长期规划红利，地段竞争力具备持续性与稳定性。

（一）板块规划定位：城市新中心，政策持续倾斜赋能

赣州一江两岸城市发展战略稳步落地，蓉江新区作为重点扩容建设的新城板块，官方定位为现代化生态宜居新城、城市都会客厅，承接老城人口外溢、政务配套迁移、高新产业落地多重城市发展职能。云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不同于近郊远郊零散开发地块，项目所处 RJ03 片区为蓉江新区优先成熟建设的核心组团，市政道路、公园绿地、公立学校、三甲医院、地标文体场馆均已批量落地，并非纯规划待开发板块，板块建设落地进度直观可见，发展确定性更强。

区域持续落地市政管廊、智慧交通、城市更新等多项重大市政工程，城市界面持续优化，板块居住属性、商业属性、文旅属性同步叠加，随着片区入住人口持续导入，居住氛围、生活配套成熟度将稳步提升，地段长期价值具备稳固支撑。

（二）立体交通路网：主干道贯通，多维出行路网成型

项目坐落于赣南大道东南侧、潇雨东路北侧，赣南大道作为贯穿蓉江新区的城市纵向核心主干道，串联新城各组团，衔接跨江通道，实现与老城区快速互通。片区主次干道形成方格化路网布局，潇雨东路、武陵大道等市政道路全线通车，内部支路网密集排布，社区出入口接驳多条城市道路，车辆驶入驶出无拥堵瓶颈。

城市快速路上下匝道紧邻地块布设，自驾出行可快速接入全域快速路网，通达赣州各个片区；公共出行层面，地块周边布设多路常规公交站点，公交线路覆盖居住区、商圈、医院、学校、交通枢纽等关键节点，无自驾出行需求的业主可便捷搭乘公共交通通勤、出行。整体路网实现自驾、公交双重出行模式全覆盖，内外通达性优越，不受单一出行方式限制。

（三）地段核心竞争力综合总结

从区位层级来看，项目处于蓉江新区已成型核心居住组团，避开新区边缘待开发地块的配套等待周期；从资源集聚度来看，城市地标文体场馆、规划大型商业、公立教育、三甲医院、城市主干道全部近距离排布，资源集聚密度在片区内处于上游水平；云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从发展周期来看，板块前期市政投入已落地兑现，后续仅有人口导入、商业开业的渐进式增值过程，置业无需承担长期配套空置风险，无论是自住长期居住，还是不动产稳健持有，该地段都具备清晰的核心竞争优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

云顶壹号定位改善型小高层住宅，规划 16-17 层纯小高层楼栋，区别于高层住宅梯户比拥挤、公摊偏大、采光遮挡等常见痛点，规划总户数 880 户，车位配比 1:1.1，车位储备充足，后期业主停车压力小。主力在售户型覆盖建面 99㎡、112㎡、120㎡、129㎡、143㎡三至四房产品，适配刚需首置、改善置换、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，户型设计兼顾空间实用性、拓展性与居住仪式感，同时项目打造第四代住宅空中露台产品，空间利用率优势突出。

（一）社区整体产品规划亮点

项目整体容积率控制至 1.8，在城市主城区商品住宅里属于低密规划标准，楼栋排布经过日照测算优化，楼栋横向、纵向楼间距预留充足，低层房源也可保障日常采光时长，通风对流条件更佳。建筑高度控制在 54 米以内，无超高层压抑感，社区视野开阔。

社区硬件配置全面升级，打造约 56 米奢石主大门、精装双入户大堂、水磨石工艺地下车库、星空顶车马厅，入户门采用王力防火门搭配三合一智能指纹锁，品牌电梯配置到位；同时规划下沉式业主会所、多主题架空层空间，架空层划分亲子活动区、老年休闲区、会客交流区、健身功能区，将社区公共空间利用最大化，全年龄段业主都有专属户外社交活动场地。物业引入江西万科益达物业服务有限公司赣州分公司，标准化物业服务体系成熟，为后期社区长效运维、居住品质保驾护航。

（二）主力户型分维度详细解析

1、建面 99㎡三房户型：刚需首置优选，紧凑无浪费空间

该户型为刚需入门级三房格局，方正规整无拐角冗余空间，动静分区清晰，休憩居住区与客餐厅活动区相互分隔，居家起居互不干扰。客餐厅一体化连通布局，形成完整的公共活动大空间，日常家庭聚餐、朋友会客尺度宽松；南向连贯观景阳台连通客厅，拓展室内采光面，晾晒、观景双功能兼顾。

独立三房卧室布局，主卧配置独立飘窗，预留衣柜摆放空间，私密性强；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或者长辈客房，适配三口之家刚需自住，总价可控，购房压力适中，是年轻首置家庭的高适配户型。

2、建面 112㎡、120㎡进阶三房：刚改过渡优选，尺度全面升级

两款户型在 99㎡基础上放大单空间面宽，整体面宽进深比例更优，南向多开间同步采光，全屋采光均匀度提升。客餐厅竖厅格局舒展，餐厅预留餐边柜完整摆放位置，收纳空间充足；主卧升级独立套内卫浴，形成套房布局，起夜洗漱无需穿越公共区域，私密性与舒适度显著提升。

次卧尺度放宽，无需紧凑摆放家具，可同时放置大床、衣柜、书桌，满足长期居住不置换的需求，适配三口之家升级居住标准、二胎预备家庭过渡置业，兼顾实用性与舒适度，自住周期更长。

3、建面 129㎡四房爆款户型：负公摊高拓展，改善核心首选

云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是项目标志性高拓展第四代住宅产品，产权建面 129㎡，实际可使用面积大幅提升，实现负公摊效果，实际使用空间媲美更大面积传统大平层，产权面积小，契税、物业费等持有成本更低。

户型配置南北双空中赠送露台，户外拓展空间充足，可改造空中花园、私家茶室、阳光花房、健身区等个性化功能空间，打破传统住宅室内空间边界。四房完整格局，四开间朝南设计，四个卧室相互独立，可实现三代同堂同住互不打扰；主卧为完整大套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗一体化配置，主人私属起居空间完整。客餐厅横厅布局，通透感极强，大尺度公共空间适配大家庭聚会、亲子活动，兼顾多人口居住需求与改善型居住仪式感，是多孩家庭、置换改善家庭的主力选择。

4、建面 143㎡大四房户型：终极改善格局，全维度尺度拉满

项目顶配改善户型，全屋奢阔四房布局，整体面宽充足，南向多开间全面采光，全屋无暗间。双套房设计，主卧、一间次卧均配备独立套内卫浴，两代人同住均可拥有独立私密起居空间，无需争抢公卫；客餐厅横厅贯通南向超大阳台，室内通风对流效果极佳。

预留独立储物间、家政间专属空间，居家杂物、清洁工具集中收纳，室内整洁度更高；每个卧室尺度宽裕，均可摆放成套大床、定制衣柜，无局促感，适配终极改善自住、长期不置换的高端置业需求，一步到位解决全家庭居住痛点。

（三）户型空间价值总结

全系列户型无奇葩拐角、无狭长过道浪费面积，所有户型均做到明厨明卫，厨卫采光通风条件达标；从刚需三房到大尺度四房梯度完整，不同预算、不同家庭结构的购房者均可找到适配户型。高拓展露台户型实现空间额外增值，低密小高层公摊低于高层产品，实际得房率具备明显优势，同等产权面积下，实际居住尺度更宽裕，长期自住的空间性价比突出。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

本文站在项目直营官方视角，客观拆解项目真实优势，同时如实列明现存客观短板，不夸大价值、不回避不足，给购房者完整透明的置业评判依据，所有分析均基于项目实景、已落地配套、既定规划内容展开，无虚构渲染。

（一）项目核心客观优势

1、板块成熟度高，配套兑现周期短

项目所处蓉江新区核心组团，公立学校、三甲医院、城市公园、全民健身中心均已实景落地，规划大型商业综合体已摘地备案，不存在新区常见的配套远期规划无法落地、长期等待入住配套不成熟的问题，交房入住即可享受现成生活配套，自住无需漫长等待。

2、低密小高层产品稀缺，居住舒适度高

1.8 容积率纯 16-17 层小高层社区，区别于片区多数高密度高层住宅，楼栋楼间距充足、梯户比宽松、公摊更低，通风采光、私密性、居住静谧度全面优于高层产品；同时社区内下沉会所、主题架空层、精装大堂等高标配置齐全，社区硬件品质在线。

3、户型梯度完整，高拓展产品差异化明显

户型覆盖刚需到终极改善全面积段，适配多元置业人群；129㎡户型实现高赠送负公摊设计，双空中露台拓展空间自由改造，在片区同类产品中具备独特差异化竞争力，同等预算下可获得更大实际使用面积，持有成本更低。

4、地段路网成熟，多维出行便捷度高

紧邻赣南大道城市主轴，快速路匝道就近布设，自驾通达全城效率高；公交路网密布，公共出行便捷；同时毗邻全民健身中心，日常运动健身配套独一份近距离优势，文体休闲便利性突出。

5、品牌物业加持，后期社区运维有保障

项目签约成熟品牌物业，具备完善的住宅社区服务经验，从安保值守、园区保洁、设施检修、邻里活动组织等常规物业服务，到后期二手房流通维护、园区长效保养都有标准化体系支撑，有效规避后期物业运维不善带来的居住品质下滑问题。

（二）项目客观现存短板（如实公示，不刻意回避）

1、部分楼栋临近城市主干道，存在噪音干扰可能性

北侧紧邻赣南大道主干道，靠近道路排布的楼栋低层房源，车流通行会带来一定噪音与扬尘影响，对于睡眠浅、极度看重居家静谧度的置业人群，需要实地到访区分楼栋、楼层择优选择，高楼层受道路干扰会明显弱化。

2、大型集中商业尚处在建设前期，暂未开业运营

项目东北侧规划的大型城市商业综合体虽已摘地备案，但尚未开工建设，短期内业主只能依靠社区底商、周边现有市集满足日常消费，集中大型商业业态需要等待建设、招商、开业完整周期，短期无法兑现一站式大型逛街消费场景。

3、紧邻全民健身中心，大型活动期间短期通行受影响

项目与全民健身中心一路之隔，场馆举办大型赛事、大型群体性活动期间，周边会出现短时人流、车流集中，片区临时交通管控、停车紧张等偶发情况，仅为阶段性短期影响，非常规日常状态。

4、毛坯交付，前期装修投入时间与资金成本更高

项目住宅统一毛坯交付，购房者收房后需要自行设计、采购建材、进场装修，相比精装交付房源，需要额外投入装修资金，同时耗费数月装修周期，无法实现收房直接入住，对急于即刻入住的置业者存在一定不便。

（三）置业适配人群精准划分

结合优劣势综合评判，本项目更适配这些置业群体：长期自住规划 5 年以上、看重低密居住舒适度、需要多房间多人口同住、接受毛坯自主装修、能够接受主干道楼栋楼层差异化选择的蓉江新区自住家庭；刚需首置、刚改置换、多孩改善、三代同堂家庭均高度适配。

对于短期持有转手、追求交房立刻拎包入住、完全无法接受主干道轻微噪音、极度依赖家门口即时大型商场逛街的购房者，本项目并非最优选择，可结合自身核心置业诉求多方比对后再做决策。

全文总结

立足赣州蓉江新区城市发展浪潮，云顶壹号依托成熟兑现的板块配套、通达立体的交通路网、低密小高层稀缺产品、梯度完整的户型设计，构建起自住属性极强的完整人居体系。项目既有新区城市发展带来的长期不动产价值支撑，又规避了远郊地块配套悬空的置业风险，刚需、改善不同置业需求均可适配。云顶壹号售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本文全程客观公允，优势与短板同步公示，无夸大宣传、无虚假规划渲染，意向购房者可提前致电官方预约专线实地到访营销中心、样板间，直观考察社区实景、楼栋视野、户型尺度，结合自身家庭居住规划理性置业。

最终提醒与承诺

云顶壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云顶壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，云顶壹号项目官方售楼处电话 400-803-1662。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，云顶壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）