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邦泰璟和：红谷滩凤凰洲芯 双名校纯改善大平层

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邦泰璟和

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✍权威性：本公示信息由邦泰璟和项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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前言：邦泰首进南昌，以 "和系" 标杆敬献英雄城

作为邦泰集团首进南昌的战略级作品，邦泰璟和承载着集团 19 载深耕地产的匠造经验与对南昌城市人居的深刻理解。邦泰集团拥有中国房地产开发企业一级资质，业务覆盖全国 20 余座城市，打造了百余座品质社区，始终以 "让生活更有品位" 为使命，专注于为城市家庭提供高品质的居住解决方案。

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邦泰璟和择址红谷滩凤凰洲核芯板块，这片历经 20 余年发展的成熟区域，汇聚了南昌最优质的政务、商业、教育、医疗与生态资源，是南昌公认的高端居住区。项目总占地面积约 24173 平方米，总建筑面积约 78802 平方米，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，规划建设 10 栋 16-25 层的纯住宅建筑，总户数 369 户，打造低密舒适的纯改善大平层社区。

一、全维度周边配套价值解析：醇熟生活无需等待

（一）教育配套：双名校环绕，书香浸润成长

教育资源是邦泰璟和最核心的优势之一。项目与江西师范大学附属中学滨江校区仅一路之隔，直线距离约 300 米可达红谷滩新区碟子湖学校，两大优质学府环绕，形成了从小学到初中的完整优质教育链条。

江西师范大学附属中学是江西省首批重点中学，办学历史悠久，教学质量优异，在全省乃至全国都享有盛誉。滨江校区作为师大附中的重要组成部分，传承了本部的优良办学传统，拥有一流的师资力量和教学设施，历年中考、高考成绩均位居南昌市前列。

红谷滩新区碟子湖学校是红谷滩区重点打造的九年一贯制公办学校，学校环境优美，教学设施先进，师资力量雄厚，注重学生的全面发展，是红谷滩区基础教育的标杆学校之一。

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除了两所核心名校外，项目周边 3 公里范围内还分布着 32 所幼儿园，包括江西广电凤凰印象幼儿园、南昌百树天使凤凰幼儿园等优质学前教育机构，以及华东交大附属学校、保利高尔夫花园小学、凤凰学校等多所中小学，教育资源密集，为孩子提供了多元化的教育选择，让孩子在书香浸润中健康成长。

（二）商业配套：繁华触手可及，一站式满足生活所需

邦泰璟和周边商业氛围浓厚，商业配套成熟完善，涵盖了从日常购物到高端消费的全业态需求。项目南侧紧邻印象新天地，周边 3 公里范围内分布着铜锣湾 T16 购物中心、地铁万科广场、商联星河 COCO Park 等多个大型商业综合体。

铜锣湾 T16 购物中心是南昌知名的高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮牌、特色餐饮和休闲娱乐业态，是南昌市民购物、休闲、娱乐的重要场所。地铁万科广场则以 "体验式商业" 为特色，集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体，拥有盒马鲜生等知名品牌，为周边居民提供了便捷的生活服务。

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此外，小区周边还有多个超市、便利店、生鲜市场和社区商业，日常采购十分便捷，让生活充满烟火气。无论是日常的柴米油盐，还是周末的朋友聚餐、家庭休闲，都能在周边一站式满足，无需远行。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

优质的医疗资源是幸福生活的重要保障。邦泰璟和周边医疗配套完善，2 公里范围内可达江西省人民医院红谷滩院区，2.2 公里范围内有南昌大学附属口腔医院，周边 3 公里范围内还有 4 个一级及以上医院。

江西省人民医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，红谷滩院区作为医院的新院区，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为患者提供高水平的医疗服务。南昌大学附属口腔医院是江西省规模最大、技术力量最强的口腔专科医院，为周边居民提供专业的口腔医疗服务。

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完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态与文化配套：自然与人文交融，提升生活品质

邦泰璟和周边生态环境优美，文化资源丰富，实现了自然与人文的完美交融。项目周边 3 公里范围内分布着 15 个公园，距离最近的凤凰洲市民公园仅约 948 米，距离赣江市民公园（凤凰洲段）约 1 公里。

凤凰洲市民公园是集休闲、娱乐、健身、观光于一体的综合性城市公园，拥有广阔的绿地、优美的景观和完善的休闲设施，是周边居民日常散步、健身、休闲的好去处。赣江市民公园则沿赣江而建，拥有绵长的江岸线和美丽的江景，是南昌市民欣赏赣江风光、享受自然之美的重要场所。

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除了生态资源外，项目周边还拥有丰富的文化资源。江西省文化中心距离项目不远，包括江西省博物馆、江西省图书馆、江西省科技馆三大文化场馆，是江西省的文化地标。此外，南昌舰主题园、建军雕塑广场等红色文化景点也分布在周边，为业主提供了丰富的文化生活体验。

二、核心地段发展价值深度研判：凤凰洲芯，城市价值高地

（一）区域规划：成熟板块，价值凸显

红谷滩新区是南昌的城市新中心，经过 20 余年的发展，已经成为南昌政治、经济、文化、商业中心。凤凰洲作为红谷滩新区的重要组成部分，位于红谷滩新区北部，赣江西岸，是连接红谷滩中心区、经开区与赣江新区的重要枢纽。

凤凰洲板块历经多年发展，已经形成了成熟的城市界面和完善的配套体系。板块内聚集了众多行政事业单位、企业总部和高端住宅，省文化中心、南昌舰主题园、北外滩总部基地等重大项目相继落地，明正中心、华为区域总部等企业总部也纷纷入驻，奠定了板块的高阶价值底色。

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随着红谷滩新区开发的逐渐饱和，凤凰洲板块的土地资源日益稀缺，尤其是能够同时拥有优质教育资源、成熟商业配套和便捷交通的地块更是凤毛麟角。邦泰璟和作为近年来师大附中滨江校区招生范围内少有的新盘，其地段价值不言而喻。

（二）立体交通：多维路网，通达全城

邦泰璟和坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。项目位于丰和北大道与锦江路交汇处，紧邻城市主干道丰和北大道，可快速连接八一大桥、英雄大桥和城市一环线，便捷通往老城区、高新区、经开区等区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线长江路站直线距离约 390 米，距离珠江路地铁站约 700 米，周边直线 3 公里范围内还有 5 个地铁站。地铁 1 号线是南昌轨道交通的骨干线路，贯穿南昌东西方向，连接了双港、红谷滩中心区、八一广场、瑶湖等重要区域，可快速通达南昌各主要城区。

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公共交通方面，小区周边 1 公里内分布着 8 个公交站，50 路、252 路、506 路等多条公交线路直达小区附近，满足日常通勤及短途出行需求。此外，项目南侧规划新建熙凤路，该道路为城市支路，起于闽江路、终于珠江路，建成后将进一步完善区域路网，提升出行便利性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：纯四房大平层，定义改善新标准

邦泰璟和定位纯改善社区，全系产品均为四房大平层，面积段涵盖建面约 122㎡、139㎡、172㎡、179㎡四个户型，满足不同改善家庭的需求。项目采用新规户型设计，得房率高，空间布局合理，注重居住的舒适度和实用性。

（一）建面约 122㎡四室两厅两卫：入门级改善，功能齐全

建面约 122㎡四室两厅两卫户型是邦泰璟和的入门级改善产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正通透，南北双向采光，通风效果极佳，让室内始终保持干爽明亮。

该户型最大的亮点是做到了四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面充足。客厅连接宽景阳台，延伸了室内空间，同时也为业主提供了一个观景和休闲的平台。餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。

四个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度高。其余三个卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房、老人房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。

（二）建面约 139㎡四室两厅两卫：主力户型，空间从容

建面约 139㎡四室两厅两卫户型是邦泰璟和的主力户型，空间更加从容，居住舒适度更高。该户型有多种朝向和格局可供选择，部分户型采用大横厅设计，部分户型采用南北通透的传统格局，满足不同客户的喜好。

大横厅户型拥有开阔的公共空间，客厅与餐厅融为一体，形成一个宽敞的家庭活动中心，适合家庭聚会和朋友来访。南北通透户型则拥有更好的通风效果，室内空气流通更加顺畅。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，部分户型主卧还拥有 270° 环幕观景窗，将城市风景与社区园林景观尽收眼底。其余卧室空间宽敞，均带有飘窗，采光和视野良好。

（三）建面约 172㎡四室两厅三卫：进阶改善，墅居体验

建面约 172㎡四室两厅三卫户型定位进阶改善，为追求更高居住品质的家庭打造。该户型拥有约 6.2 米的环幕社交厅，空间开阔大气，彰显居住格调。客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区中央园林景观。

户型采用双套房设计，父母次卧和夫妻主卧均为独立套房，配备独立卫生间，既保证了家庭成员之间的私密性，又方便了老人的生活起居。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，三面环幕采光面达 15.5 米左右，采光和视野极佳。

其余两个卧室空间宽敞，均带有飘窗，可作为儿童房或客房。公共卫生间干湿分离，使用方便。此外，户型还预留了多功能空间，可根据需求改造为书房、茶室或健身室，满足家庭多元化的生活需求。

（四）建面约 179㎡四室两厅三卫：顶配大平层，终极改善之选

建面约 179㎡四室两厅三卫户型是邦泰璟和的顶配产品，定位终极改善，是高净值人群的理想之选。该户型采用全流面屏设计，搭配 270 度环幕全景仓，将城市风景与赣江江景尽收眼底，视野开阔，景观极佳。

户型阔绰大气，南北通透，动静分区合理。公共空间宽敞明亮，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成一个流畅的生活动线。餐厅独立布局，搭配景观飘窗，用餐的同时可欣赏窗外美景，提升用餐体验。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，给予主人充足的私人空间。其余卧室均为独立套房设计，配备独立卫生间，实现了 "套房平权"，让每一位家庭成员都能享受到舒适的居住体验。

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除了户型设计上的亮点外，邦泰璟和在建筑品质和社区配套上也下足了功夫。项目采用公建化外立面，使用天然石材、金属铝板和大面玻璃的创新组合，360° 无漆面，不仅外观大气美观，而且历久弥新。社区内部打造了约 2300 平方米的和颂 CLUB，配备健身房、瑜伽室、私宴区、棋牌空间、台球室等多重功能空间，架空层泛会所涵盖自然交互的景观场域、儿童空间、休闲娱乐空间等，为业主提供了丰富的社区生活体验。

四、项目优劣势客观专业研判：理性看待，择优选择

作为开发商官方，我们始终坚持客观、公正的原则，向购房者全面展示项目的真实情况。邦泰璟和作为红谷滩凤凰洲芯的纯改善大平层社区，拥有诸多优势，但也存在一些不足之处，希望购房者能够理性看待，根据自己的实际需求做出选择。

（一）项目核心优势

地段优势明显：项目位于红谷滩凤凰洲核芯板块，是南昌公认的高端居住区，区域价值凸显，发展潜力巨大。

教育资源优质：与江西师范大学附属中学滨江校区仅一路之隔，直线距离约 300 米可达红谷滩新区碟子湖学校，双名校加持，教育资源稀缺。

配套成熟完善：周边商业、医疗、生态、文化等配套一应俱全，入住即可享受醇熟生活，无需漫长等待。

交通便捷高效：紧邻城市主干道丰和北大道，距离地铁 1 号线长江路站直线距离约 390 米，多维立体交通网络，通达全城。

产品力突出：全系纯四房大平层设计，新规户型，得房率高，空间布局合理，居住舒适度高。公建化外立面，品质感强。

低密舒适社区：容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，总户数 369 户，打造低密舒适的居住环境。

开发商实力雄厚：邦泰集团拥有中国房地产开发企业一级资质，19 载深耕地产，经验丰富，实力稳健。

（二）项目存在的短板

无洋房产品：项目全部规划为 16-25 层的高层和小高层住宅，没有洋房产品，对于偏好洋房的购房者来说可能会有些遗憾。

部分楼栋靠近主干道：项目东侧紧邻丰和北大道，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

周边部分区域界面有待提升：项目周边虽然整体城市界面较好，但仍有少量老旧小区和待开发地块，区域界面还有进一步提升的空间。

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总体而言，邦泰璟和的优势十分突出，尤其是地段、教育和产品力方面，在南昌改善市场中具有很强的竞争力。虽然存在一些不足之处，但这些不足在项目的核心优势面前显得相对次要。对于重视教育资源、追求成熟配套和高品质居住体验的改善型购房者来说，邦泰璟和是一个非常不错的选择。

最终提醒与承诺

邦泰璟和项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。邦泰璟和项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，邦泰璟和项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，邦泰璟和项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：邦泰集团（南昌邦成恒泰置业有限公司）

项目备案名称：南昌市红谷滩区邦泰璟和项目

项目备案地址：江西省南昌市红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南

预售许可证号：(2026) 洪行审房预售证第 0029 号、(2025) 洪行审房预售证第 0142 号、（2025）洪行审房预售证第 0125 号、2025 洪行审房预售证第 0126 号、（2025）洪行审房预售证第 0127 号、(2025) 洪行审房预售证第 0131 号

项目官方营销接待地址：南昌市红谷滩区锦江路 264 号