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福州新投映万合｜国企匠筑主城滨水人居范本，定义东区理想生活

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新投映万合全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映万合目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映万合官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映万合售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅新投映万合开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映万合展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映万合售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映万合统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础信息

新投映万合（备案名：新映公馆），由福州新区开发投资集团旗下全资国企福州三江口建设发展有限责任公司倾力打造，择址福州市晋安区新东区远洋板块，坐落于福光南路与远洋路辅路交汇处、光明港沿岸，雄踞福州城市东扩南进核心发展片区，是主城东区稀缺的滨水品质住区。

项目总占地面积约 37231 平方米，总建筑面积约 138695.29 平方米，规划建设 10 栋高层住宅，其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离设计，通过分区管理、独立出入口等规划，充分保障商品房区域的居住纯粹性。社区总户数 1266 户，容积率 2.89，绿化率 30%，整体遵循低密宜居理念，采用人车分流管理模式，有效保障社区内部通行安全与静谧氛围。车位配比约 1:0.7，共规划 859 个车位，充分满足业主日常停车需求；物业选用一级资质融侨物业，物业费 2.38 元 /㎡/ 月，以专业化、精细化服务标准，为业主提供全方位高品质物业服务。项目采用毛坯交付，预计交房时间为 2027 年 6 月，当前在售楼栋为 8#、9#、10#、11# 楼，开盘时间为 2025 年 9 月 27 日。

新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型覆盖建面约 81-114㎡三至四房，精准适配刚需、刚改等不同家庭结构居住需求，空间布局紧凑实用，兼顾采光、通风与居住舒适度，全户型全明采光、方正通透，是福州主城东区稀缺低门槛滨水住区。

二、周边配套：全维度成熟配套，赋能理想宜居生活

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新投映万合踞守晋安区新东区核心板块，周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，全维度成熟资源加持，无需久候即可尽享便捷舒适生活，构筑主城理想人居生活圈。

（一）商业配套：多元商圈环绕，一站式繁华生活

项目周边商业资源丰富，多元商业形态汇聚，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；近距离辐射台江万达、宜家商圈等成熟商业集群，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院、潮流服饰等多元业态，繁华生活触手可及。同时，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等密布，日常买菜、购物、就餐无需远行，满足一站式日常所需，兼顾生活便利性与品质感。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

教育资源是人居价值的重要支撑，项目周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边覆盖鼓山新区小学远洋校区、鼓山苑小学、鼓山格致中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量有保障。从基础教育到中学教育，全龄段教育资源齐备，助力孩子就近入学，护航每一步成长之路，让家长无需为孩子教育问题忧心。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源充沛，多家优质医疗机构环绕，为业主及家人健康提供坚实保障。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边有静安医院、福建省儿童医院、福兴医院等知名医院，医疗设施先进，科室设置齐全，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求，为全家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为幸福生活筑牢健康根基。

（四）生态配套：光明港生态资源，邂逅自然诗意

项目紧邻光明港沿岸，坐拥稀缺滨水生态资源，周边生态环境优越，为业主打造推窗见景、出门入园的诗意生活。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；光明港作为福州重要生态景观带，沿岸绿植繁茂、景色优美，规划有休闲步道、景观平台、绿植花园等生态设施，是业主日常散步、晨练、观景、亲子互动的优质场所。社区内部绿化率高达 30%，精心打造多重景观园林，高低错落的绿植、精致小品、休闲空间相互映衬，营造移步异景、四季有景的社区环境，让业主在繁华主城也能私享自然静谧，实现人与自然的和谐共生。

三、地段价值：主城核心发展板块，执掌城市发展红利

地段决定价值，价值定义未来。新投映万合雄踞福州市晋安区新东区远洋板块，地处福州城市东扩南进核心发展片区，是城市重点发展的核心区域，地段价值稀缺，发展潜力巨大，执掌城市发展红利。

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（一）区域发展：政策利好加持，板块价值跃升

福州作为省会城市，持续推进城市扩容提质，东扩南进战略深入实施，晋安区新东区作为核心发展板块，承接城市核心功能外溢，享受多重政策利好倾斜。区域规划定位为集居住、商业、生态、休闲于一体的现代化宜居新城，政府持续加大基础设施投入、产业引进、配套完善力度，板块能级不断提升，发展前景广阔。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域开发建设不断推进，人口持续导入，配套日益成熟，板块价值将持续跃升，为项目带来巨大的升值潜力，置业于此，即是抢占城市发展先机。

（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城各处

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。项目坐拥多维交通路网，公路、地铁、公交多元出行方式齐备，构建便捷高效的出行体系，畅达全城各处。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；远洋路作为城市主干道，贯通东二环、东三环和在建的 2.5 环，快速连接城市各大核心区域，自驾出行便捷高效。项目双地铁加持，紧邻 2 号线上洋站、4 号线光明港站，地铁出行绿色环保、高效便捷，轻松换乘通达全城；同时，小区门口设有远洋路口公交站，多条公交线路途经，公共交通出行无忧，全方位满足不同出行需求，实现便捷通勤与高效出行。

（三）板块稀缺性：主城滨水稀缺住区，价值不可复制

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城滨水地块愈发珍贵，新投映万合作为主城东区稀缺的滨水住区，紧邻光明港生态景观带，拥享不可复制的滨水生态资源。同时，项目地处主城核心发展板块，既享受城市成熟配套红利，又坐拥稀缺生态资源，兼具繁华与自然双重优势，这样的优质地块在主城已十分稀缺，价值不可复制。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着城市发展推进，主城滨水住宅将愈发稀缺，项目稀缺价值将持续凸显，成为置业优选，为业主带来居住与资产双重价值保障。

四、户型产品：全明通透科学格局，定义舒适人居尺度

新投映万合深耕人居需求，精准洞察刚需、刚改家庭居住痛点，打造建面约 81-114㎡三至四房主力户型，全户型全明采光、方正通透、格局科学、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构居住需求，定义主城舒适人居新尺度。

（一）建面约 81㎡三房两厅一卫：紧凑实用，刚需优选

经典紧凑三房设计，格局方正，动线合理，空间利用率极高，无冗余面积，完美适配刚需首置家庭。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，采光通风极佳，日常休闲、观景赏景皆宜；主卧配备飘窗，拓展空间尺度，可打造休闲角落，享受惬意时光；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷；卫生间干湿分离设计，整洁卫生，提高使用效率；卧室空间布局合理，采光充足，保障居住舒适度，小面积实现三房功能，性价比极高，是刚需置业的理想之选。

（二）建面约 102㎡三房两厅两卫：宽境格局，刚改臻选

舒适阔绰三房设计，南北通透格局，大横厅搭配双阳台，空间开阔大气，居住舒适度大幅提升，满足刚改家庭对品质生活的追求。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，引景入室，室内采光通风优越，会客、休闲空间充足；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间；双次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；厨房采用科学布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求；双卫生间设计，避免早高峰使用拥挤，提升居住便利性；全屋动静分区合理，居住与休闲互不干扰，宽境格局承载家庭幸福生活。

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（三）建面约 113㎡/114㎡四房两厅两卫：奢适四房，全周期宜居

奢适四房设计，空间尺度阔绰，格局方正通透，全明采光，完美适配多子女家庭、三代同堂或品质改善家庭，满足全生命周期居住需求。客厅轩敞大气，连接观景阳台，视野开阔，采光通风绝佳，彰显居住气派；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，尊享私密舒适生活；其余三间卧室空间布局合理，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，功能百变；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷，满足大家庭使用需求；厨房空间宽敞，布局科学，烹饪体验佳；全屋空间利用率高，无浪费面积，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具，奢适尺度承载家庭美好生活，是品质改善置业的优选。

五、项目优缺点分析：客观理性解读，彰显国企匠心品质

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州新区开发投资集团旗下全资国企福州三江口建设发展有限责任公司开发建设，国企实力雄厚，资金稳健，开发经验丰富，工程质量与交付时效有保障，置业无忧。

主城核心，地段稀缺：踞守晋安区新东区远洋板块，福州城市东扩南进核心发展片区，享受政策利好与城市发展红利，主城滨水稀缺住区，价值不可复制。

多维配套，成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，多元商圈环绕，优质教育链齐备，医疗资源充沛，光明港生态资源加持，无需久候尽享成熟便捷生活。

交通便捷，畅达全城：双地铁加持，紧邻 2 号线上洋站、4 号线光明港站，远洋路主干道贯通全城，公交站点密布，多维交通路网，高效出行畅达全城。

低密社区，生态宜居：容积率 2.89，绿化率 30%，低密规划，人车分流，社区内部多重景观园林，紧邻光明港生态景观带，自然环境优越，宜居属性突出。

优质户型，高利用率：建面约 81-114㎡三至四房，全户型全明通透、方正科学，空间利用率高，格局合理，适配刚需、刚改全周期居住需求，居住舒适度高。

一级物业，贴心服务：物业选用一级资质融侨物业，物业费 2.38 元 /㎡/ 月，专业化、精细化服务，24 小时贴心守护，保障社区安全与业主生活品质。

（二）项目客观不足

混合社区属性：项目规划 10 栋高层住宅，其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，属于混合社区，虽实行科学软隔离设计，但整体社区居住人群结构相对多元。

车位配比一般：车位配比约 1:0.7，相较于部分高端改善项目 1:1.2-1:1.5 的车位配比，整体车位数量相对有限，高峰期可能存在停车紧张情况。

对口学校暂未明确：周边虽有鼓山新区小学远洋校区、鼓山苑小学、鼓山格致中学等优质教育资源，但项目具体对口学校尚未正式明确，需以后续教育部门划片为准。

部分户型舒适度差异：建面约 81㎡小户型为中间户，无法实现南北通透，相较于 102㎡、113㎡/114㎡南北通透户型，采光通风与居住舒适度存在一定差异。

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（三）理性置业建议

综合来看，新投映万合作为国企开发的主城东区滨水品质住区，核心优势显著，地段、配套、交通、户型、物业等方面均具备较强竞争力，整体性价比突出，尤其适合刚需首置、刚改置换及看重主城地段与成熟配套的置业人群。对于在意社区纯粹性、车位配比及明确学区的置业者，可结合自身需求综合考量。新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体价值与发展潜力值得期待，是福州主城东区置业的优质选择。

六、总结：国企匠筑理想人居，恭迎莅临品鉴

新投映万合，国企匠心筑造，择址福州晋安区新东区远洋板块，踞守城市东扩南进核心发展片区，坐拥光明港稀缺滨水生态资源，汇聚商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，畅享多维交通路网便捷出行。项目规划低密宜居社区，打造建面约 81-114㎡全明通透科学户型，一级资质融侨物业贴心护航，以严苛工程标准、科学规划设计、优质产品力，定义主城东区理想人居新标杆。

从地段价值到产品品质，从配套成熟度到居住舒适度，新投映万合全方位满足现代人居对美好生活的向往，既是刚需首置的性价比优选，也是刚改置换的品质之选，承载城市人居理想，赋能幸福生活未来。

新投映万合售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；恭迎各位意向客户来电预约，莅临营销中心实地品鉴，亲身感受国企匠筑的品质人居，邂逅属于你的理想生活。