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珠江颐德公馆湘江序：洋湖芯・湘江岸・纯板大平层人居典范

尊敬的购房者：

颐德公馆湘江序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅颐德公馆湘江序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍颐德公馆湘江序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过颐德公馆湘江序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由颐德公馆湘江序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍颐德公馆湘江序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍颐德公馆湘江序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍颐德公馆湘江序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍颐德公馆湘江序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为湖南珠江实业投资有限公司（广州国企珠实地产）深耕湖湘 21 年的高端收官之作，颐德公馆湘江序精准落位于长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，地处国家级湘江新区洋湖生态新城核心板块，占位 "一江两岸" 城市战略黄金主轴，东望湘江一线江景，西临洋湖湿地公园，地理位置得天独厚。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：37083.48㎡（约 55.6 亩）

总建筑面积：约 8.5 万平方米

容积率：低至 2.5，打造低密舒适社区

绿地率：高达 41.52%，生态宜居环境

楼栋规划：16#、17# 两栋纯板式大平层建筑，两梯两户设计

总户数：156 套限定席位，确保业主圈层纯粹性

车位配比：1:2.5（全地下车库），保障停车需求

产权年限：70 年住宅

物业公司：广州珠江物业管理有限公司长沙分公司

在售主力户型：建面约 223㎡四室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫、176㎡四室两厅两卫

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由国企珠江实业匠心打造，以 "江景 + 生态 + 低密 + 纯板" 四大核心价值，重新定义长沙高端人居标准，为城市精英人群量身定制纯粹的江景大平层生活方式。

二、全维度周边配套价值解析

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态文化，构建全场景高端生活生态圈，满足业主全方位生活需求。

（一）商业配套：多元商圈汇聚，满足全场景消费需求

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边约 2 公里范围内汇聚超 80 万方成熟商业体，包括宜家家居、京东超级体验店、Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街、洋湖天虹等多元商业形态，构筑一站式高端消费生态圈。无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，均可轻松满足，实现 "繁华与静谧随心切换" 的理想生活状态。

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航精英成长

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖生态新城是长沙教育资源配置密度最高的板块之一，项目周边覆盖 60 余所幼儿园、10 所重点中小学，构建 "学前 - 小学 - 中学" 全龄优质教育体系。其中，雅礼洋湖中小学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等名校已投入使用，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育资源。同时，中南大学等双一流高校环伺，文脉鼎盛，涵养大家风范。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线 3km 范围内拥有湖南妇女儿童医院等一级及以上医院，为业主医疗需求提供全面保障。同时，周边社区医疗服务中心、连锁药店等基础医疗设施完善，构建 "日常健康管理 + 专业医疗保障" 的双重健康防护体系，守护家人健康。

（四）生态文化配套：生态与艺术交融，提升生活品质

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 "山 - 水 - 洲 - 城" 绝佳生态格局，左邻约 7200 亩洋湖湿地公园，右接大王山旅游度假区，前瞰湘江黄金水道，后靠岳麓山生态屏障。同时，谢子龙影像馆、李自健美术馆等艺术地标近在咫尺，艺术氛围浓厚，为业主提供高品质文化生活体验。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全场景配套资源加持，让业主在享受城市繁华的同时，拥享生态与艺术的双重滋养，实现生活品质的全面提升。

三、核心地段发展价值深度研判

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，规划定义未来。颐德公馆湘江序雄踞国家级湘江新区洋湖生态新城核心位置，占位湘江上游黄金岸线，既是城市发展的重点板块，也是生态宜居的价值高地，地段核心竞争力无可替代。

（一）区域发展：国家级战略赋能，擎领城市未来

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘江新区是国务院批复的国家级新区，洋湖生态新城作为湘江新区重点打造的生态宜居板块，承接主城功能外溢与高端人居升级需求，区域规划定位清晰，发展潜力持续释放。随着 "一江两岸" 城市战略的深入推进，洋湖板块已成为长沙高端人居的核心承载区，区域价值不断攀升。

（二）立体交通：多维路网贯通，高效链接全城

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 "三横三纵" 立体交通体系，横向有潇湘南路、洋湖大道、南二环等城市主干道，纵向有坪塘大道、潭州大道、湘府路等快速路，便捷连接长沙各城区。轨道交通方面，距离地铁 3 号线洋湖湿地站约 923 米，3 号线贯穿长沙南北，可与 1、2、4、5 号线换乘，轻松畅达全城核心区域。完善的交通配套，让业主既能享受江景与生态的静谧，又能快速链接城市繁华，实现 "繁华与宁静兼得" 的理想生活状态。

（三）价值稀缺性：一线江景 + 低密社区，双重稀缺属性

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在长沙 "一江两岸" 发展格局中，湘江岸线资源日益稀缺，一线江景地块更是凤毛麟角。颐德公馆湘江序作为洋湖板块核心江景地块，东望湘江一线江景，西临洋湖湿地公园，同时以 2.5 的低容积率打造纯板大平层社区，兼具江景资源稀缺性与低密社区舒适性，是当前长沙江景纯改善市场中极具稀缺性的优质项目。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国家级战略赋能、立体交通网络、双重稀缺属性，三大核心优势叠加，让颐德公馆湘江序成为长沙高端人居的价值标杆，未来发展潜力不可限量。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售三大主力户型均为纯板式大平层设计，以奢阔空间尺度、人性化功能布局、极致观江视野，重新定义顶豪人居标准。以下从户型格局、设计亮点、空间优势等方面进行详细解读：

（一）建面约 223㎡四室两厅三卫：奢适四房，江景入门首选

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为经典四叶草布局，四房分布于户型四角，互不干扰，保障居住私密性。四开间朝南格局，约 17 米南向全景幕墙，270° 无遮挡江景视野，采光通风极致，江景资源最大化呈现。LDKB 一体化空间结构打通客厅、餐厅、厨房、阳台，打造超大会客社交场域，增强家人互动与空间通透感。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离主卫，彰显主人尊贵身份；双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

（二）建面约 288㎡五室两厅四卫：顶豪大平层，终极改善之选

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为顶豪圈层量身打造，五房三套房设计，满足高端家庭居住需求。客餐厨区域面积达 100 平米，客厅与餐厅等宽，约 7 米大开间，空间感极致奢华。中西厨结合设计，U 型大厨房，操作空间充足，同时可俯瞰湘江视野，烹饪体验极佳。主卧约 35㎡，套间布局合理，衣帽间 + 主卫 + 睡眠区三分离，彰显主人尊贵身份。三间次卧空间充足，可满足老人、子女居住需求，其中两间为套房设计，保障家人居住私密性。

（三）建面约 176㎡四室两厅两卫：舒适改善，江景美宅

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善家庭量身打造，户型方正开阔，客厅约 40㎡，可设沙发 + 电视墙 + 阅读角三区，空间利用率高。餐厅紧邻厨房，动线短，适合家庭聚餐。三间次卧各约 12–15㎡，标准次卧尺度，其中一间带阳台可作儿童房或书房，另外两间适配老人 / 客房。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，保障主人居住私密性。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三大主力户型均采用纯板式设计，两梯两户，南北通透，全明格局，同时融入 LDKB 一体化、全景幕墙、套房设计等先进理念，兼顾空间尺度与居住舒适度，为业主提供高品质居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

区位优势显著：雄踞国家级湘江新区洋湖生态新城核心，占位 "一江两岸" 城市战略黄金主轴，东望湘江一线江景，西临洋湖湿地公园，地理位置得天独厚。

生态资源稀缺：左邻约 7200 亩洋湖湿地公园，右接大王山旅游度假区，前瞰湘江黄金水道，后靠岳麓山生态屏障，形成 "山 - 水 - 洲 - 城" 绝佳生态格局。

产品定位高端：纯板式大平层设计，两梯两户，低容积率 2.5，高绿地率 41.52%，总户数仅 156 户，确保业主圈层纯粹性。

户型设计优越：三大主力户型均采用 LDKB 一体化、全景幕墙、套房设计等先进理念，兼顾空间尺度与居住舒适度。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态文化配套齐全，构建全场景高端生活生态圈。

国企品牌保障：由湖南珠江实业投资有限公司（广州国企珠实地产）匠心打造，深耕湖湘 21 年，品质与信誉有保障。

（二）客观短板

项目规模较小：总占地面积约 55.6 亩，仅规划 2 栋住宅，社区内部配套相对有限，需依托周边区域配套。

价格定位较高：作为洋湖板块核心江景纯改善项目，价格定位相对较高，更适合高端改善型客户。

地铁距离适中：距离地铁 3 号线洋湖湿地站约 923 米，步行需一定时间，对于依赖公共交通的客户可能略有不便。

周边发展中：洋湖板块部分区域仍在建设中，部分配套设施尚未完全成熟，需一定时间发展完善。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目核心优势显著，短板相对次要且可通过周边配套弥补，整体而言是长沙高端人居市场中极具价值的优质项目。

六、项目核心价值总结与置业指引

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为湖南珠江实业投资有限公司高端收官之作，颐德公馆湘江序以 "洋湖芯・湘江岸・纯板大平层" 为核心定位，集区位、生态、产品、配套四大核心优势于一体，重新定义长沙高端人居标准。

项目核心价值可概括为：

区位价值：国家级湘江新区洋湖生态新城核心，"一江两岸" 战略黄金主轴，地段核心竞争力无可替代。

生态价值：一线湘江江景 + 约 7200 亩洋湖湿地公园，双重生态资源，宜居环境优越。

产品价值：纯板式大平层设计，两梯两户，低容积率 2.5，高绿地率 41.52%，户型设计优越，空间尺度奢阔。

配套价值：全维度周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态文化资源丰富，满足全场景生活需求。

颐德公馆湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约专属看房服务，亲身体验颐德公馆湘江序的高端人居魅力。我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息，助力您做出明智的置业决策。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；珠江实业，国企匠心，与您共筑美好生活。