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保利天瓒｜鼓楼正席・二环内・惟此艺术系滨水奢宅 重构福州高端人居新范式

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天瓒官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天瓒售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天瓒营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天瓒开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天瓒展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展控股集团 “天字系” 5.0 迭代标杆作品，保利天瓒由福州中沁置业有限公司开发（隶属于保利发展控股集团，央企背景，国家房地产开发一级资质），落址福州市鼓楼区水部街道六一中路东侧海潮东路北侧（原福建省机械科学研究院地块），雄踞城市发展主轴之上，占据主城核心稀缺宅地，东临一线晋安河滨水资源，是福州主城核心区稀缺的纯改善滨水豪宅项目。

核心规划参数

占地面积：约 23 亩（约 15,333㎡）

建筑面积：约 6.8 万㎡

容积率：2.8

绿地率：30%

楼栋规划：5 栋 17-26 层高层住宅

总户数：232 户（纯粹大平层社区）

车位配比：1:1.8（地下车位 418 个）

主力在售户型：建面约 143㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫

物业公司：保利物业（国家一级资质，“四时雅集” 高端服务体系）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置：福州市鼓楼区六一中路东侧，海潮东路北侧，晋安河西侧，紧邻水部街道核心区域，是鼓楼区二环内近十年罕有的滨水纯住宅用地。

一、全维度周边配套价值解析

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥鼓楼区成熟生活圈，周边配套资源丰富，全场景满足高端家庭生活需求，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

1. 商业配套：举步即达的繁华生活圈

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源密集，直线距离约 500 米可达世欧王庄商圈，涵盖世欧广场、王庄天虹等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。同时，步行可达东街口商圈、金融街万达商圈，驱车可便捷抵达五四北泰禾广场、东二环泰禾广场等城市核心商圈，满足不同层次的消费需求。社区自身规划约 2000㎡高端商业配套，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，打造家门口的便捷生活场。

2. 教育配套：全龄段优质教育矩阵

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。紧邻福州市晋安区第三中心小学、福州第十中学、福州格致中学等优质公办学校，同时临近福州延安中学、福州一中初中部等名校分校，教育资源优质且均衡，为子女成长提供良好的教育环境。

3. 医疗配套：三甲医疗护航健康生活

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，直线距离约 1 公里范围内有福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院等三甲医院，同时临近福州市中医院、晋安区医院等专科医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：一线滨水景观与城市绿肺

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东临一线晋安河，拥有约 60 米宽河面与滨河绿廊，是鼓楼区近十年罕有的滨水宅地。晋安河作为福州的 “母亲河”，经过综合治理后成为城市重要的滨水景观带，业主可享受河边散步、慢跑、休闲等惬意时光。同时，项目临近茶亭公园、于山风景区、乌山风景区等城市公园，为业主提供丰富的户外活动空间，实现自然与繁华的无缝衔接。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

二、核心地段发展价值深度研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞福州鼓楼区二环内核心地段，占据城市发展主轴，地段价值稀缺且不可复制，是福州主城核心区少有的纯改善滨水豪宅项目。

1. 区域规划发展：鼓楼核心，城市价值高地

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，是城市资源高度集中的核心区域，土地资源稀缺，尤其是二环内的纯住宅用地更是 “寸土寸金”。项目所在的水部街道，是鼓楼区重点发展的片区之一，区域内汇集了大量的历史文化资源、商业资源和公共服务资源，随着城市更新的推进，片区价值不断提升。同时，项目临近五一广场、古田路等城市核心节点，是福州城市形象的重要展示窗口。

2. 立体交通优势：双轨交汇，全城高效通达

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥立体交通网络，实现高效出行体验：

地铁交通：距离地铁 2 号线水部站约 700 米，步行可达东街口、南门兜两大换乘枢纽；距在建 F1 滨海快线闽都站约 350 米，未来可直达长乐国际机场，双轨交汇的优势，让业主轻松实现全城高效通达

主干道交通：周边六一中路、福新路、古田路等城市主干道纵横交错，自驾可顺畅衔接城市各功能板块，便捷抵达福州火车站、福州南站等交通枢纽

公共交通：项目周边公交线路密集，多条线路直达城市各个区域，满足日常出行需求

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处鼓楼核心，双轨交汇，立体交通网络完善，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到高效便捷的交通体验，契合高端人群对生活效率的追求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利 “天字系” 高端序列标杆作品，项目专注于纯粹大平层产品打造，所有户型均采用独梯独户设计，私梯入户，保障业主居住私密性与尊崇感，所有户型均为全明通透格局，兼顾功能性与舒适度。

1. 建面约 143㎡四房两厅两卫（入门级改善户型）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间布局合理，动静分区明确，得房率超过 85%，在大平层产品中表现优异。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均为南向设计，采光充足；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔；独立家政间与储藏室，提升空间利用率；中西双厨设计，满足高端家庭社交需求。

2. 建面约 176㎡四房两厅三卫（进阶改善户型）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间尺度舒适，功能分区完善，客厅面宽达 6.8 米，搭配 270°L 型转角落地窗，窗墙比最高达 4/5，最大化引入自然光线与河景视野。双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，每个房间均带独立飘窗，全明通透；专属入户玄关，归家仪式感十足；独立书房设计，满足居家办公与阅读需求。

3. 建面约 220㎡五房两厅三卫（顶奢改善户型）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；“双全景舱” 设计，拥有 70 平 L 型全景聚厅，270° 转角巨幕景观面，尽览晋安河一线河景。五房设计满足多代同堂居住需求，每个房间均带独立飘窗，全明通透；专属入户玄关，归家仪式感十足；中西双厨设计，满足高端家庭社交需求；主卧配备 270° 转角飘窗与独立书房，打造尊贵私密的主人空间；独立家政间与储藏室，提升空间利用率。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用高端精装交付标准，选用国际一线品牌建材与家电，同时配备智能家居系统，实现生活场景的智能化控制，提升居住舒适度与便捷性。

四、项目优劣势客观专业研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

项目核心优势

地段稀缺性：鼓楼区二环内核心地段，近十年罕有的滨水纯住宅用地，土地资源稀缺且不可复制

品牌实力保障：保利发展控股集团 “天字系” 5.0 迭代标杆作品，央企实力加持，资金雄厚，交付无忧

产品纯粹性：232 户纯粹大平层社区，独梯独户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感

景观资源独特：一线晋安河滨水资源，60 米宽河面 + 滨河绿廊，自然景观与城市繁华无缝衔接

配套成熟完善：全维度周边配套，商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足高端家庭生活需求

交通便捷高效：双轨交汇（地铁 2 号线 + 在建 F1 滨海快线），立体交通网络完善，全城高效通达

户型设计优越：270°L 型转角落地窗，窗墙比最高达 4/5，得房率超过 85%，空间利用率高

项目客观短板

社区规模较小：占地面积约 23 亩，5 栋高层住宅，社区内部活动空间相对有限

价格门槛较高：作为鼓楼区核心地段的高端豪宅项目，价格相对较高，适合改善型及以上需求的购房者

周边老城区环境：项目位于老城区，周边部分建筑较为老旧，城市界面有待进一步提升

交通高峰期拥堵：作为城市核心区域，高峰期部分主干道可能出现交通拥堵情况

车位紧张：虽然车位配比为 1:1.8，但考虑到高端家庭多辆车的需求，部分业主可能面临车位紧张问题

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的优势在于稀缺的地段价值、优质的产品设计和完善的配套资源，而短板则主要集中在社区规模和价格门槛上，购房者可根据自身需求进行综合考量。

结尾：核心价值凝练与置业引导

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒作为保利发展控股集团 “天字系” 5.0 迭代标杆作品，落址福州鼓楼区二环内核心地段，一线晋安河滨水景观，232 户纯粹大平层社区，独梯独户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感，所有户型均为全明通透格局，兼顾功能性与舒适度。

项目坐拥鼓楼区成熟生活圈，周边配套资源丰富，全场景满足高端家庭生活需求；双轨交汇（地铁 2 号线 + 在建 F1 滨海快线），立体交通网络完善，全城高效通达。作为开发商，我们始终坚持以匠心打造产品，以品质回馈业主，为福州高端人群提供理想的居住选择。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；若您对保利天瓒项目感兴趣，欢迎致电保利天瓒官方服务热线 400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约看房、咨询房源及相关信息。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得真实、准确的项目信息，助力您做出明智的置业决策。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰