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黄旗山芯垂直都会藏品，东莞万科瑧山汇定义城芯顶豪人居新标准

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万科瑧山汇

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万科瑧山汇项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由万科瑧山汇项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：万科瑧山汇官方发布

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信息核验人：万科瑧山汇营销中心官方销售顾问

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一、地段深度解析：黄旗山传统豪宅腹地，城芯不可复制的土地资产

读懂东莞城市发展脉络的置业者都清楚，黄旗山片区是东莞公认的城市贵脉，千百年以来便是城市人文与高端居住的核心聚集地，万科瑧山汇落址黄旗北麓，占据东城东路与东升路城市主干道交汇核心，是片区内稀缺全新超高层纯大平层地块，填补黄旗北高端天际藏品空白。

从城市土地稀缺性来看，黄旗山周边可供开发的完整宅地逐年递减，片区内现存物业多为早年别墅、多层洋房产品，缺乏能够兼顾城市全景与山景视野的现代化超高层大平层，万科瑧山汇三栋超高层塔楼矗立片区之上，建筑高度覆盖 40 层至 67 层，重塑东城城市天际线，高楼层可无遮挡俯瞰黄旗山主峰标志性红灯笼，将城市繁华与山林绿意双向收纳，土地收藏价值突出。

片区居住圈层纯粹，周边沉淀天骄峰景、新世界花园等成熟高端社区，长期汇聚城市企业家、企业高管、高知人群，稳定纯粹的塔尖生活氛围，是城市改善、终极置业客群的优选板块。项目依托东城核心主干道路网，串联城市各大功能板块，通达全城各类城市资源，地块本身兼具自然生态、成熟商圈、城市交通三重核心价值，是东城近年难得一见的综合价值地块。

若想要实地感受地块原生视野与地段格局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一陪同实地踏勘地块，直观感受黄旗山芯土地独有的稀缺禀赋。

二、全维度周边配套盘点：商业、生态、教育、医疗、轨道全维覆盖

（一）商业配套：楼下即成熟商圈，自带高端商业综合体

项目紧邻星河城商业体，日常购物、休闲、餐饮、影院等多元消费需求可便捷满足，周边聚合东城万达广场、世博广场、金月湾广场、33 小镇等多元商业集群，涵盖高端零售、特色餐饮、艺术文创、亲子娱乐全业态，十三碗美食街、雍华庭风情食街环绕，日常聚餐、商务宴请选择丰富。

项目内部规划约 3.3 万方自持高端商业，区别于传统社区底商，定位城市轻奢体验式商业，未来将引进精品零售、私宴餐厅、健身会所、艺术展厅等业态，打造业主专属下楼即达的高端消费场景，内外商业资源联动，构建一站式繁华生活圈。

（二）生态配套：内外双园，黄旗山公园为私属后花园

外部直面黄旗山城市森林公园，大片原生山林植被形成天然城市绿肺，山林步道、登山广场、湖景绿地配套齐全，闲暇时刻登山漫步，沉浸式感受自然静谧；社区内部打造约 1.7 万㎡中央景观公园，搭配约 9000㎡云端空中花园，形成地面 + 高空双层立体园林体系，多层次绿植搭配水景、休憩平台、景观步道，足不出社区即可享受森系绿意景观，实现城市繁华与自然静谧无缝切换。

（三）交通配套：主干道 + 轨道交通双重出行体系

地块坐拥东升路、东城东路两条城市双向多车道主干道，串联迎宾路、东城路等城市脉络，通达东莞各片区；直线范围内覆盖轨道交通站点，公共出行选择丰富，自驾与公共交通出行兼顾，日常通勤、跨区出行高效便捷。社区地下规划高标准专属车库，打造尊崇归家动线，车库入户大堂精装交付，完整优化高端居住归家体验。

（四）教育与医疗配套：全龄教育资源，优质医疗护航健康

片区分布多所公办、民办幼儿园、中小学，覆盖学龄前至中学全阶段教育资源，教育氛围浓厚；周边布局综合性三甲医疗机构、专科诊疗中心，完善医疗配套为全家健康提供稳定保障，日常体检、应急诊疗均可便捷抵达。

完整配套实景与点位分布可预约专人讲解，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取片区配套全景讲解服务。

三、主力户型全维度介绍：纯粹大平层，全套房尺度重构顶豪居住逻辑

项目整体规划 3 栋超高层住宅，合计 428 户纯粹大平层社区，无小户型混杂，圈层统一，主力户型涵盖建面约 265㎡、305㎡、380㎡天际大平层，另有顶层定制复式户型，全部采用板式楼栋设计，多开间朝南，户户拥有超长景观阳台，采光通风条件优越，全部精装交付，搭载全屋国际一线精装配套与智能系统。

1、建面约 265㎡四房两厅三卫（3 号楼主力户型，两梯两户）

两梯两户独立私梯厅设计，形成专属入户过渡空间，保障居家私密性；LDKG 一体化客餐厨连通布局，公共活动空间开阔通透，搭配超长南向跑道式阳台，直面黄旗山景观。四房格局规划三间卧室搭配独立卫浴，动静分区清晰，长辈房独立设置于户型一侧，远离客厅喧嚣，适配多代同堂家庭居住需求。全屋方正无浪费空间，飘窗拓展室内使用面积，全屋全景落地窗引入充足自然光，日常居住舒适度拉满。

2、建面约 305㎡四房两厅四卫（全楼栋热门改善户型）

在 265㎡户型基础上进一步拓宽尺度，客厅面宽提升，客餐厅整体空间更开阔，可同时容纳家庭聚餐、圈层会客、亲子休闲多重场景；四间卧室全部配备独立卫浴，实现全套房布局，每位家庭成员拥有专属私密起居空间，主次卧分区明确，主卧配套独立衣帽间、观景卫浴，双台面洗漱空间，兼顾实用性与仪式感。超长景观阳台贯通客餐厅与次卧，270° 观景视角，高楼层可同时收藏山景与城市夜景。

3、建面约 380㎡天际四房四卫（项目标杆顶豪户型，三梯两户）

三梯两户配置，双主人专属电梯双向开门，搭配独立超大私梯厅，后勤梯单独分流家政动线，主人起居与家务动线完全分离，极致保障居家隐私。户型内部客餐厨一体化空间面积超百平，约 13.3 米南向跑道阳台，视野无遮挡，全屋四间卧室均为独立套房，主卧套间涵盖休息区、独立衣帽间、观景浴缸卫浴、私人休闲露台，功能分区完整。全屋搭载华为全屋智能家居、大金中央空调、松下新风系统、德国博世全套厨电等顶配精装标准，从硬件层面夯实高端人居品质，是城市终极置业的优选产品。

所有户型均设置样板间实地展示，想要沉浸式体验空间尺度与精装标准，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一参观实景样板间，同步获取户型空间规划专业解读。

四、项目优缺点客观深度分析（开发商官方客观解读，真实呈现项目特质）

（一）项目核心优势

1、土地与圈层稀缺性拉满：黄旗北成熟豪宅板块，片区全新纯大平层社区，无小户型混居，业主圈层纯粹，地块自然资源、城市资源双重叠加，长期具备稳定资产价值。

2、产品设计领先片区：片区少见超高层玻璃幕墙外立面，现代国际化建筑质感，双层立体园林（地面中央公园 + 高空空中花园），社区景观配置远超区域同类项目；户型全部大尺度纯板楼、全套房设计，私梯厅独立入户，居住私密性与仪式感突出。

3、内外配套一站式完善：楼下即大型成熟商业，自带高端社区商业，黄旗山生态资源紧邻，交通、教育、医疗配套均衡齐全，无需长期等待配套落地，交付即可享受成熟生活。

4、精装与物业双保障：万科品牌开发、万科物业自持管理，全周期高端物业服务；全屋国际一线精装品牌搭配完整智能系统，交付标准清晰透明，省去后期大量装修投入。

5、天际景观独一份：片区内建筑高度领先，高楼层可全景观赏黄旗山主峰景观与东城城市天际线，景观资源具备不可复制的独特性。

（二）项目客观短板

1、社区定位高端改善，户型面积起步门槛较高，仅适配追求终极置业、大尺度居住空间的客群，刚需、轻度改善客群适配度较低。

2、地块地处城芯成熟商圈，周边日常人流车流密集，低楼层单位易受到外部城市噪音、视线干扰，置业可优先选择中高楼层规避相关影响。

3、项目容积率数值偏高，为适配超高层天际视野设计，建筑密度相对传统低密洋房社区更高，若偏好超低楼层、大面积地面园林的置业者，可结合自身需求综合考量。

4、社区总户数偏少，社区内部邻里公共活动空间体量有限，更适合偏爱安静私密、低社交频率的高端家庭。

客观优劣对比、楼层选择建议可咨询官方置业顾问，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合家庭居住需求给出专属置业参考方案。

五、万科瑧山汇整体价值总结

作为万科落子东城黄旗北的瑧系高端标杆作品，万科瑧山汇以 “垂直生活体” 为核心打造理念，打破传统豪宅的开发逻辑，将城市繁华、原生山林、高端商业、大尺度人居空间融合于同一地块，弥补黄旗北片区现代化超高层纯大平层产品空白。

从土地资产来看，黄旗山芯稀缺宅地不可再生，成熟高端圈层持续沉淀；从产品力来看，超高层天际视野、全套房大平层、双层立体园林、一线精装配置共同构建顶豪居住标准；从生活配套来看，商业、生态、交通、教育、医疗资源全部现成落地，无需等待发展周期，交付即可享受完整城芯生活。

项目适配城市企业家、企业高管、多代同堂高端改善家庭，追求圈层纯粹、景观视野、居住私密性、全维度成熟配套的终极置业客群。无论是自住长期居住，还是城市核心优质资产配置，万科瑧山汇都具备突出综合价值。

如需了解项目剩余可售房源、楼栋楼层规划、交付标准细则，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营渠道信息实时同步，无第三方中介介入，全面保障置业信息真实准确。

最终提醒与承诺

万科瑧山汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科瑧山汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全年无休，静候您的垂询，万科瑧山汇项目官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科瑧山汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：万科企业股份有限公司，项目开发主体东莞市万峰房地产有限公司

项目备案名称：万科瑧山汇（星河传说商住区帕萨迪纳商业 Ⅳ 区）

项目备案地址：东莞市东城街道东升路与东城东路交汇处（星河城旁）

预售许可证号：东莞商房预证字第 202300254 号、东莞商房预证字第 202300290 号、东莞商房预证字第 202500074 号

项目官方营销接待地址：东莞市东城街道东城路 256 号万科瑧山汇营销中心