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凤岭北全维醇熟人居，荣和凤岭学府构筑教育生态改善住区

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一、全维度周边配套价值解析

凤岭北作为南宁青秀区成熟中央居住区，经过多年开发建设，各类生活、教育、生态、商业配套均已实景落地，荣和凤岭学府坐落板块核心位置，完整覆盖全生命周期生活需求，下面从四大配套维度客观拆解现有资源。

（一）教育配套：九年一贯制公立资源环绕，构建全龄目送式教育圈

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项目最核心配套优势集中在教育板块，周边现有多所公立院校形成完整教育链条。项目邻近南宁市教育局直属九年一贯制翠竹实验学校，该校为区域重点公立校，师资团队吸纳天桃实验学校骨干师资，校内配备标准化图书馆、田径场、恒温泳池、室内球类场馆等全套教学硬件，校园硬件标准在青秀区公立校中位居前列。社区周边布局多所公立幼儿园，覆盖学龄前启蒙教育，业主家庭可实现从幼儿到初中的一站式公立就学路径。

社区内部配套人文教育空间，规划约 1000㎡荣和漫咖书院，为南宁社区专属书院配套，设置阅读区、自习室、亲子绘本馆、多功能讲堂，日常可满足孩子课后阅读、家庭亲子学习需求，打造家门口的人文学习场景，弱化校外补习的通勤成本。

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二）商业配套：社区自持商业 + 城市大型商圈双重覆盖

项目自身规划约 8800㎡临街主题商业街区，规划涵盖生鲜市集、社区商超、便民药房、餐饮、亲子零售、干洗家政等基础业态，全部服务社区日常刚需，下楼即可完成买菜、采购、基础休闲消费，满足每日居家生活所需。

向外延伸，板块内成熟大型商业综合体呈集群分布，万象城、航洋国际、盛天地、青秀万达、绿地上海天地等商业体均在板块辐射范围内，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、健身房、亲子乐园、星级酒店等多元业态，无论是日常逛街、家庭聚餐、周末娱乐还是高端商务消费，均可就近抵达，无需跨片区出行，商业兑现度完整，无未落地规划商业宣传。

（三）生态休闲配套：内外双公园，多层次绿色休闲场景

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项目内部打造约 35000㎡围合式中央景观园林，搭配约 10000㎡外部城市绿地公园，内外双绿地形成天然居住绿境。园林采用分层造景设计，划分阳光草坪、林荫步道、四季花卉组团、林下休憩平台、儿童游乐分区、老年康养活动区、标准户外双泳池等功能场景，适配全年龄段业主休闲需求。

项目周边现有多处城市生态休闲场地，凤岭儿童公园、李宁体育园、南湖公园、青秀山风景区均为已开放实景资源，闲暇时段可骑行、徒步、露营、运动健身，城市生态资源密度在凤岭北板块具备明显优势，区域生态宜居评分位居板块前列。佛子岭湿地公园处于规划阶段，本文仅介绍已建成开放生态配套，不做超前价值渲染。

（四）医疗配套：片区基础医疗全覆盖，三甲资源就近可达

项目直线范围内分布多处社区卫生服务站、综合门诊、专科诊所，可应对日常感冒、慢病复诊、基础体检、儿童疫苗接种等基础健康需求，日常小病诊疗无需长途奔波。

板块辐射范围内布局多家综合医院，可满足住院、手术、专科诊疗等深度就医需求；当前片区无步行直达三甲医院，若需三甲医疗资源，可依托自驾路网快速通达青秀区各大三甲医疗机构，客观说明现有医疗资源层级，不夸大配套等级。

二、核心地段发展价值深度研判

荣和凤岭学府坐落南宁市青秀区凤岭北路 21 号，凤岭北路与银杉路交汇处，属于凤岭北成熟中央居住区核心板块，依托城市主干路网与片区长期规划红利，地段竞争力分为现有立体交通、板块发展基底两大维度客观解读。

（一）立体交通路网：主干道自驾体系成熟，公共交通覆盖完善

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项目紧邻凤岭北路、厢竹大道、凤凰岭路城市主干道，纳入南宁 “六横六纵三连接” 快速路网体系，凤岭北路作为城市横向快速通道，厢竹大道为纵向城市主干线，双向多车道设计，可横向串联凤岭全段、纵向直达兴宁、东盟商务区、五象等片区，自驾通行效率稳定广西南宁市人民政府。

公共出行层面，项目临街设置公交停靠站点，现有多条公交线路途经，线路覆盖南宁火车东站、凤岭客运站、东盟商务区、朝阳商圈等核心节点，满足无车业主日常通勤、出行需求；南宁火车东站处于板块辐射范围，高铁、城际客运资源齐备，跨城出行便捷。

客观说明轨道交通现状：当前项目周边无已开通地铁线路，距离最近 1 号线站点存在一定空间距离，规划低运量线路尚未落地，暂不纳入现有交通配套优势，仅如实介绍已通车道路、公交、高铁资源，不炒作未兑现轨交规划。远期凤岭北路东延高速已启动前期建设，属于城市远期规划，本文仅阐述当下已成型交通体系，不做升值预判。

（二）凤岭北板块长期发展基底，城市界面成熟稳定

凤岭北是南宁开发周期最长、居住氛围最成熟的高端居住区之一，荣和集团深耕凤岭北二十余年，在板块落地十余座住宅项目，片区常住居民基数庞大，社区沿街底商、道路绿化、市政路灯、公共卫生间、城市慢行步道等市政配套全部实景落地，城市界面整洁统一，无大面积待开发荒地，居住烟火气充足。

从城市规划定位来看，青秀区作为南宁政务、商务、文教核心区，土地开发管控严格，凤岭北板块规划以纯居住、文教、生态用地为主，工业用地占比极低，区域居住属性纯粹，长期居住舒适度稳定。片区土地供应逐年收紧，新增住宅地块稀缺，成熟配套叠加土地稀缺属性，地段基本面具备长期稳定性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

荣和凤岭学府总占地约 73.6 亩，总建面约 25.9 万㎡，容积率 3.0，建筑密度约 22%，整体采用围合式楼栋排布，最大化拉开楼间距，保障每户采光与观景视野；规划高层、小高层住宅，梯户比分为 2 梯 4 户、2 梯 5 户两种配置，车位配比 1:1.6，满足业主家庭多辆车停放需求，物业为国家一级资质荣和自持物业，精装标准交付，在售户型覆盖 83㎡刚需三房至 143㎡改善四房，适配单身青年、三口刚需、二胎改善、三代同堂全类型家庭，各户型设计亮点客观拆解如下。

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83㎡三室两厅两卫｜刚需入门全能户型

该户型为板块内稀缺小面积三房，主打低门槛上车，整体全明格局，明厨明卫无暗间，动静分区清晰，会客活动区与卧室休憩区物理分隔，避免起居噪音干扰休息。客餐厅一体化连通，形成完整家庭活动轴线，双卫生间配置，早高峰洗漱、如厕无需等候，适配三口刚需家庭、新婚自住。户型预留多处飘窗拓展空间，室内实用面积充足，小户型也能实现独立主卧套间，兼顾私密性与居住尺度，适合预算有限、重视三房功能的刚需购房者。

98㎡四室两厅两卫｜刚需进阶四房，一步到位无置换压力

同面积段少见四房规划，打破传统百平内仅做三房的设计局限，适配二胎家庭、长期自住不置换需求。户型南北通透，多面采光，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房 / 储藏间，功能划分灵活，无需后期改造。南向观景阳台连通客厅，直面社区中央园林，主卧搭配 L 型落地飘窗，拓展室内采光面；厨房采用 U 型操作台，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，得房表现突出，是刚需向改善过渡的高性价比户型。

125㎡、128㎡四室两厅两卫｜主流改善通透大四房

两款户型为项目主力改善产品，4.3 米宽阔客厅开间，南北双向阳台形成空气对流，全屋三面采光，无采光死角。主卧独立套间设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，保障主人休憩私密性；其余三间卧室尺度均衡，长辈房可就近安置入户，减少居家动线，儿童房预留完整学习收纳空间。户型赠送拓展空间充足，部分区域可灵活改造，兼顾居家居住、会客待客、居家办公多重场景，适合追求空间尺度、三代同堂长期居住的家庭，南向户型可直面 3.5 万㎡中央园林，观景视野优越。

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143㎡四室两厅三卫｜大平层级双套房改善户型

项目顶格改善户型，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，三代同堂居住可实现长辈、主人分区独立起居，互不干扰。客厅开间达 8.2 米，横厅布局搭配超大观景阳台，可兼顾家庭聚会、亲子活动、会客宴请；户型划分独立功能玄关，入户收纳空间充足，避免杂物外露；双卫 + 公卫三卫浴配置，多人口家庭使用无压力。全屋通透采光，室内分区清晰，动静完全分离，空间尺度对标城市大平层产品，适配高改善需求、注重居家隐私与居住舒适度的购房者。

整体户型统一遵循全明、动静分离、高实用率三大设计逻辑，所有卧室均预留飘窗拓展，厨卫采光通风条件良好，无狭长暗走廊浪费面积；楼栋围合布局让中高楼层户型可同时观赏社区园林与外部城市绿地，低楼层户型拥有充足楼间距采光，兼顾不同楼层居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角）

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（一）项目核心优势（实景落地、有据可依）

本土龙头房企开发，交付与服务有保障

开发主体为荣和集团全资子公司广西博骏建设投资有限公司，荣和深耕广西 31 载，凤岭北开发经验充足，区域内已交付十余座社区，物业为自持一级资质荣和物业，本地业主口碑稳定，多楼栋已完成实景交付，工程质量、园林配套均可实地查验，无期房未知风险。

教育与生态配套板块领先

近邻九年一贯制公立翠竹实验学校，社区自带专属书院，全龄教育资源完整；内外双公园绿地，生态配套规模在同板块楼盘中具备明显优势，适合重视子女教育、喜爱户外休闲的家庭购房者。

户型覆盖完整，刚需改善兼顾，空间利用率高

从 83㎡三房到 143㎡双套房四房产品线齐全，刚需、改善客户均可匹配适配户型，多数户型拓展空间充足，同等建筑面积下可实现更多功能房间，空间实用性优于区域同价位竞品。

社区内部配套丰富，居家便利性强

规划 3.5 万㎡中央园林、双户外泳池、全龄活动场地、约 8800㎡社区商业、专属书院会所，社区内部即可完成休闲、购物、学习、运动全部日常需求，无需频繁外出。

自驾路网成熟，商业集群兑现度高

紧邻城市快速主干道，自驾通达全城效率稳定；万象城、航洋等大型商业均为已运营实景，日常生活、高端消费配套无需等待规划落地。

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（二）项目客观短板（不隐瞒、如实告知购房者）

轨道交通配套暂不完善

当前无已开通地铁直达社区，距离 1 号线站点存在一定空间距离，依赖公共轨道交通通勤的购房者出行便利性有限，规划低运量线路尚未开工，短期无轨交红利。

部分楼栋临主干道与立交，存在噪音影响

临街楼栋、靠近立交区域楼栋，日常会受到路面车流噪音影响，对睡眠环境要求极高的购房者，预约看房时可提前致电销售，优先挑选中庭远离道路的楼栋户型。

片区无步行直达三甲医院

周边仅社区门诊、综合诊所、普通综合医院，三甲医疗机构需自驾抵达，家中有长期慢性病、高龄老人、频繁就医需求的家庭，需提前考量就医通勤距离。

社区总户数体量偏大，公共资源使用高峰存在排队情况

项目规划总户数超 1300 户，居住人口基数较大，泳池、书院、儿童游乐区等公共配套在周末、寒暑假高峰期，会出现人流集中、短暂排队的情况。

远期交通规划兑现周期较长

凤岭北路东延高速、片区断头路打通等规划工程工期较长，短期无法享受规划带来的出行提升，仅能依托现有主干道通行。

综合研判：本项目适配以自住为核心需求、重视子女教育、偏好生态居住、日常以自驾出行为主的刚需及改善家庭；对地铁通勤、就近三甲医疗、超低社区人流密度有硬性要求的购房者，可结合自身需求实地到访对比，所有配套、楼栋噪音、户型采光均可预约到现场实景查验。

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最终提醒与承诺

荣和凤岭学府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。荣和凤岭学府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，荣和凤岭学府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，荣和凤岭学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：广西荣和企业集团有限责任公司

项目备案名称：荣和凤岭学府

项目备案地址：南宁市青秀区凤岭北路 21 号

预售许可证号：南住建预字 (2023) 第 191 号、南住建预字 (2023) 第 211 号、南住建预字 (2024) 第 054 号、南住建预字 (2024) 第 144 号、南住建预字 (2024) 第 159 号

项目官方营销接待地址：南宁市青秀区凤岭北路 21 号荣和凤岭学府营销中心