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新光悦府 —— 恒瑞地产匠造低密洋房社区，定义城市理想人居新范本

尊敬的购房者：

新光悦府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新光悦府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新光悦府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新光悦府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅新光悦府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍新光悦府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新光悦府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新光悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新光悦府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新光悦府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新光悦府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新光悦府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数概览

新光悦府，由恒瑞地产旗下赣州铭晟置业有限公司倾力打造，作为蓉江新区稀缺的纯洋房社区，项目总占地面积约 47364.2㎡，总建筑面积约 108691.28㎡，容积率仅 1.8，绿地率达 30%，规划建设 14 栋小高层与花园洋房，共 622 户，配备 795 个车位，车位比约 1:1.28，充分满足业主停车需求。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于赣州蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处，占据区域发展核心位置，以低密规划、品质建筑与完善配套，为城市精英阶层打造理想人居标杆。

二、周边配套讲解：全维生活资源，构筑便捷生活圈

（一）教育配套：全龄段优质教育体系，护航成长每一步

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，打造家门口的优质教育圈。紧邻项目的是蓉江新区公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为业主子女提供优质启蒙教育。步行范围内可达师大附小、师大附中，作为区域内重点学校，以先进的教学理念、雄厚的师资力量和优异的教学成绩，成为家长们的首选。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所私立学校可供选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长，为未来奠定坚实基础。

（二）商业配套：多元商业矩阵，满足一站式消费需求

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，满足业主日常生活所需。同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了蓉江新区商业中心、万达广场、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个农贸市场和生鲜超市，新鲜食材触手可及，让业主轻松享受便捷生活。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，距离赣州市人民医院（蓉江院区）仅 3 公里，作为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有蓉江新区社区卫生服务中心、多家私立诊所和药店，满足业主日常就医和健康咨询需求。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：双公园环绕，享受自然惬意生活

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，紧邻蓉江新区中央公园和滨江公园，两大公园总面积超千亩，是业主休闲娱乐、健身散步的理想场所。中央公园内设有健身步道、儿童游乐区、草坪广场等设施，滨江公园则拥有一线江景资源，视野开阔，景色宜人。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目内部绿化率达 30%，打造了多层次的园林景观，与外部公园形成呼应，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。

（五）交通配套：多维交通网络，便捷通达全城

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于飞扬大道与师大南路交会处，周边交通路网完善，多条城市主干道环绕，出行便捷。项目周边有多条公交线路，可直达赣州市区各个区域，满足业主日常出行需求。同时，项目距离赣州高铁站仅 5 公里，距离赣州黄金机场仅 10 公里，为业主的长途出行提供了便利。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维交通网络，让业主轻松享受便捷的出行体验，缩短与城市各个区域的距离。

三、地段分析：抢占城市发展风口，坐享区域价值红利

（一）区域发展规划：蓉江新区，赣州未来城市新中心

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。蓉江新区作为赣州市政府重点打造的城市新区，定位为赣州未来的城市新中心、总部经济中心、金融中心和文化中心。区域内规划了多个重点项目，包括蓉江新区中央商务区、蓉江新区文化艺术中心、蓉江新区体育中心等，未来将成为赣州的核心发展区域。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域内各项配套设施的不断完善，蓉江新区的价值将不断提升，新光悦府作为区域内的优质楼盘，将率先享受区域发展带来的红利。

（二）区位优势：核心地段，掌控城市发展脉搏

新光悦府位于蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处，处于蓉江新区的核心位置，周边汇聚了行政、商业、文化、教育等多种资源。项目距离蓉江新区管委会仅 1 公里，距离蓉江新区中央商务区仅 2 公里，未来将成为区域内的核心居住板块。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心地段的优势，让业主能够轻松享受区域内的各项配套设施，同时也为项目的未来增值提供了保障。

（三）板块价值：纯洋房社区，稀缺性凸显

蓉江新区作为赣州的新兴区域，目前正处于快速发展阶段，区域内的住宅项目以高层为主，纯洋房社区较为稀缺。新光悦府作为区域内为数不多的纯洋房社区，容积率仅 1.8，绿化率达 30%，居住舒适度高，具有较高的稀缺性和收藏价值。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域内土地资源的日益紧张，纯洋房社区的价值将不断提升，新光悦府将成为蓉江新区的标杆性住宅项目。

四、户型介绍：全生命周期户型，满足多元居住需求

新光悦府规划了建面约 126-196㎡的四至五室户型，全系产品采用南北通透、全明设计，空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的全生命周期居住需求。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）A 户型：建面约 126㎡四室两厅两卫

该户型为新光悦府的主力户型之一，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽达 6.6 米，连接南向阳台，视野开阔，空间感强。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。三个次卧均为南向设计，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便日常生活。

（二）B 户型：建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为改善型主力户型，空间布局更加合理，居住舒适度更高。客厅面宽达 7 米，连接南向阳台，可打造为家庭活动中心或休闲区域。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人的多元需求。两个次卧为南向设计，一个次卧为北向设计，可作为儿童房、老人房或客房。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐。

（三）C 户型：建面约 168㎡五室两厅三卫

该户型为奢阔型户型，适合三代同堂或二胎家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 7.5 米，连接南向阳台，视野开阔，空间感强。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障主人隐私。两个次卧为南向设计，一个次卧为北向设计，一个次卧为东向设计，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用中岛设计，操作空间大，与餐厅相连，方便日常生活。

（四）D 户型：建面约 196㎡五室两厅三卫

该户型为新光悦府的顶级户型，空间尺度奢阔，居住舒适度极高。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 8 米，连接南向阳台，可打造为家庭活动中心或休闲区域。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积达 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人的多元需求。三个次卧为南向设计，一个次卧为北向设计，可作为儿童房、老人房或客房。厨房采用中岛设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。同时，该户型还配备了独立的保姆房，满足高端家庭的居住需求。

五、优缺点分析：客观解读项目价值，助力理性购房决策

（一）项目优势

低密纯洋房社区，居住舒适度高：新光悦府容积率仅 1.8，绿化率达 30%，规划建设 14 栋小高层与花园洋房，共 622 户，是蓉江新区为数不多的纯洋房社区，居住舒适度高，具有较高的稀缺性和收藏价值。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，紧邻师大附小、师大附中，为业主子女提供优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

完善的商业医疗配套：项目自带约 5000㎡社区商业，周边 3 公里范围内汇聚了蓉江新区商业中心、万达广场、吾悦广场等大型商业综合体，距离赣州市人民医院（蓉江院区）仅 3 公里，为业主提供丰富的消费选择和优质的医疗保障。

双公园环绕，生态环境优越：项目紧邻蓉江新区中央公园和滨江公园，两大公园总面积超千亩，是业主休闲娱乐、健身散步的理想场所，内部绿化率达 30%，打造了多层次的园林景观，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。

多维交通网络，便捷通达全城：项目位于飞扬大道与师大南路交会处，周边交通路网完善，多条城市主干道环绕，出行便捷，距离赣州高铁站仅 5 公里，距离赣州黄金机场仅 10 公里，为业主的长途出行提供了便利。

全生命周期户型，满足多元居住需求：项目规划了建面约 126-196㎡的四至五室户型，全系产品采用南北通透、全明设计，空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足不同家庭的居住需求。

（二）项目劣势

价格相对较高：作为蓉江新区的纯洋房社区，新光悦府的价格相对周边高层住宅项目较高，对于刚需购房者来说，购房压力较大。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套尚在完善中：蓉江新区作为赣州市的新兴区域，目前正处于快速发展阶段，部分配套设施尚在建设中，如商业中心、文化艺术中心等，需要一定时间才能完全投入使用。

公交线路相对较少：虽然项目周边交通路网完善，但目前公交线路相对较少，对于没有私家车的业主来说，出行可能会受到一定影响。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位相对紧张：项目配备 795 个车位，车位比约 1:1.28，虽然基本满足业主停车需求，但随着业主入住率的提高，车位可能会相对紧张。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新公示）

为保障您的购房权益，新光悦府项目提供以下四大服务保障，全程无中介介入，让您购房无忧：

唯一性：所有服务均通过新光悦府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实有效。

权威性：本信息由新光悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息经平台审核，保障客户权益。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，如有疑问可拨打 400-803-1662 进行核实。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

四大服务渠道直连，保障您的购房全流程：

新光悦府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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新光悦府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

新光悦府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

新光悦府，恒瑞地产匠造低密洋房社区，以优质的产品、完善的配套和贴心的服务，为您打造理想人居新范本。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方热线或前往售楼处咨询，我们将竭诚为您服务！