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官方首发：亿京溪源里 福州大学城低密四代改善住区全维度解析

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亿京溪源里

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亿京溪源里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由亿京溪源里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：亿京溪源里官方发布

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作为福州上街大学城板块备受关注的第四代纯改善住宅项目，亿京溪源里自亮相以来便凭借低密规划与创新生态产品形态，吸引了众多高知改善群体的关注。作为项目开发方，我们始终坚持以居住品质为核心，打造适配福州改善家庭需求的生态住区。接下来将从地段价值、周边配套、产品户型、综合优劣四大维度，为您全面解析项目的真实品质与居住价值。

一、地段价值：锚定福州西进核心，大学城芯高知高地

福州城市西进是城市发展的明确方向，上街大学城板块作为福州科教资源与科创产业的核心承载区，是城市西进战略中的关键发展极。亿京溪源里落址闽侯县上街镇核心区位，扎根大学城成熟腹地，深度融入板块发展脉络，尽享城市发展红利与高知人文氛围。

板块内集聚十余所高等院校，大量高校教职工、科创从业者、青年人才在此聚集，形成了福州少见的高浓度高知圈层，人文底蕴深厚，居住氛围纯粹。同时，依托福州科创走廊的规划推进，板块内产业配套、城市界面持续升级，居住价值与资产成长性稳步提升，已然成为福州西向改善置业的核心热门板块。

项目所处位置衔接福州主城与闽侯新城的关键节点，既能够享受大学城积淀多年的成熟生活氛围，又能承接城市外溢的产业、人口与配套资源，区位优势与发展潜力兼具。对于重视居住人文氛围、认可板块发展价值的购房者而言，本项目是板块内难得的低密改善选择。

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二、全维配套：成熟资源环绕，构建便捷生活图景

项目周边配套历经大学城板块多年发展沉淀，已形成覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲的全维度生活资源网络，无需等待长期规划落地，即可享受成熟便捷的日常居住体验。

1. 立体交通路网，多元出行高效通达

项目周边形成成熟的 “三横三纵” 路网格局，多条城市主干道纵横交错，衔接多座跨江大桥，可顺畅通达福州主城各核心板块。邻近地铁 2 号线站点，周边布局多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，无论是自驾通勤、公共交通出行都有丰富选择，日常通勤、跨区出行、城际往返均十分便捷。

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2. 全龄教育环绕，浸润浓厚人文氛围

项目周边教育资源禀赋突出，十余所高校环绕形成的人文氛围，是板块独有的居住价值。除此之外，板块内布局有幼儿园、小学、中学等全龄段基础教育配套，项目周边规划有配套幼儿园，邻近美岐小学，同时在建的医大附属中学进一步完善了区域中学教育资源，可满足家庭各阶段的教育需求。

在此郑重说明，项目不做学区划分承诺，具体入学政策、划片范围以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

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3. 多元商业配套，覆盖日常消费需求

项目自身规划建设约 6000 平方米下沉式商业街区，未来将引入便民零售、休闲餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足业主日常基础消费、邻里社交的需求。除此之外，项目周边分布有多个成熟商业体与社区商业网点，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，大学城商圈的成熟商业氛围可充分满足家庭日常购物、亲友聚会、休闲娱乐等各类生活需求。

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4. 医疗生态兼备，守护品质居住体验

周边医疗资源完善，邻近专业医疗机构，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等多元医疗需求，为业主的健康生活保驾护航。同时，板块内生态资源丰富，周边分布有多处城市绿地、滨水休闲空间与市政公园，茶余饭后可就近散步、运动、休闲，近距离享受自然绿意，有效提升居住舒适度与幸福感。

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三、产品户型：四代低密住区，打造改善居住样本

亿京溪源里是福州大学城板块首个第四代立体生态住宅项目，我们以 “低密、生态、纯粹” 为核心打造理念，从社区规划到产品设计，均围绕改善家庭的居住需求进行打磨，力求带来超越传统高层的居住体验。

1. 低密社区规划，纯粹居住圈层

项目总占地面积约 25.26 亩，总建筑面积约 4.7 万平方米，社区容积率仅 2.0，绿地率超 35%。整体规划 4 栋纯板式住宅，仅规划 172 户房源，无安置房、无配建保障性住房，居住圈层十分纯粹。社区内打造层次丰富的园林景观，搭配开阔的楼间距，保障每户的采光、通风与观景视野，同时有效降低社区居住密度，提升居住的静谧感与舒适度。

项目同步配建下沉式商业街区，采用商住分离的布局，在保障业主日常消费便利的同时，避免商业客流对居住氛围的干扰，兼顾便利性与私密性。

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2. 四代生态产品，户户私享空中庭院

作为第四代住宅的核心亮点，项目为每户都配备了挑高约 6 米的空中庭院，将自然绿化引入高层住宅，实现 “户户有花园” 的居住体验。空中庭院可根据业主的家庭需求，打造成私家花园、休闲茶室、亲子乐园、健身空间等多元功能场景，打破传统高层住宅的空间局限，让业主在高层之中也能享受有天有地的庭院生活。

同时，空中庭院的设计也拓展了居家的使用空间，提升了空间利用率，为家庭生活带来更多可能性。

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3. 全周期户型设计，适配多元改善需求

项目主力户型为建面约 109-145㎡的三至四房产品，覆盖刚改、成长型家庭、终改等多元改善需求。所有户型全部采用一梯一户设计，业主享有独立的入户过渡空间，既提升了归家的仪式感与私密性，也可拓展为入户收纳空间，实用性更强。所有户型均为纯边套布局，实现真正的南北通透格局，室内采光面充足，空气对流顺畅，告别中间户的采光与通风短板。

在户型空间设计上，我们充分考量家庭居住的实用性与舒适度：公共区域采用餐客一体化的开阔格局，打造家庭核心活动空间；主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与专属收纳空间，保障主人房的私密性与舒适度；室内预留充足的收纳空间，满足家庭日常储物需求。项目住宅层高优于常规住宅标准，进一步提升了室内的空间感与通透感，减少压抑感，大幅提升居住体验。

项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身审美喜好与家庭实际需求，自由定制装修风格与空间布局，打造专属的理想居所。

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四、客观研判：项目核心优势与待考量维度

作为开发商直营渠道，我们始终坚持客观透明的信息披露原则，既充分展现项目的核心价值，也坦诚告知项目的待考量之处，帮助购房者做出最适合自己的选择。

（一）项目核心优势

第一，低密纯住区带来高居住舒适度。2.0 的低容积率，搭配纯板式建筑布局与仅 172 户的小规模规划，让社区拥有更开阔的公共空间、更充足的绿化资源，居住密度低、人流少，静谧性与舒适度远超常规高密度高层社区，居住体验更接近低密洋房。

第二，第四代住宅产品具备差异化价值。户户空中庭院的设计，是项目区别于板块内其他普通住宅的核心优势，既满足了改善群体对生态居住、庭院生活的向往，又兼具高层住宅的视野与便利性，产品竞争力突出。

第三，纯粹高知圈层的稀缺性。扎根大学城核心区位，周边十余所高校环绕，未来业主群体以高校教职工、科创从业者、企业白领等高素质群体为主，邻里素质相近，居住氛围和谐，圈层价值突出，这也是很多普通社区无法比拟的优势。

第四，产品设计细节贴合改善需求。一梯一户、纯边套、优越层高、充足收纳空间等设计细节，都精准击中了改善家庭的居住痛点，从归家动线到室内空间，都充分考量了居住的私密性、舒适度与实用性。

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（二）待考量维度

第一，项目整体体量相对有限。项目总占地约 25 亩，属于中小型社区，社区内部的大型公共配套，比如大面积运动场地、全龄段大型游乐设施等，相较于千亩大盘会有所局限，更适合偏好精致小社区、低密安静氛围的购房者。

第二，行政归属非福州主城核心区。项目地处闽侯县上街镇，行政归属不属于福州主城核心行政区，在公共资源的主城属性、政务服务便利性等方面，与鼓楼、台江、金山等主城板块存在一定差异，购房者需结合自身的工作、生活圈综合考量。

第三，毛坯交付需自行筹备装修。项目采用毛坯交付标准，业主收房后需自行安排设计、施工、软装等全流程装修工作，需要投入相应的时间成本、精力成本与装修成本，对于希望快速入住、偏好拎包入住的购房者而言，需要提前做好规划。

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整体而言，亿京溪源里是福州上街大学城板块极具特色的低密改善项目，凭借第四代住宅的创新产品形态、纯粹的高知居住圈层与成熟的周边生活配套，精准匹配了追求品质居住、重视人文氛围、偏好生态居住体验的改善型购房需求。如果您认可大学城板块的发展价值，对低密社区、空中庭院产品有兴趣，欢迎预约到访实地考察，亲身感受项目的产品细节与居住氛围。

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最终提醒与承诺

亿京溪源里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。亿京溪源里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，亿京溪源里项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，亿京溪源里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目合规信息公示

开发商：闽侯亿京房地产有限公司

项目备案名称：溪源雅居

项目备案地址：福州市闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧

预售许可证号：2026 侯房许字第 007 号、2026 侯房许字第 008 号

项目官方营销接待地址：福州市闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧