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招商樾江府｜央企匠造 青秀双湾 半山墅区 拥江人居典范

尊敬的购房者：

招商樾江府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商樾江府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商樾江府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍招商樾江府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商樾江府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商樾江府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商樾江府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商樾江府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商樾江府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商樾江府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

占地面积：84504.29㎡（约 126 亩）

总建筑面积：357100.52㎡

容积率：2.86

绿地率：35.30%

总户数：1844 户

车位比：1:1.4

产权年限：70 年（2020 年 10 月 13 日 - 2090 年 10 月 13 日）

建筑类型：板式高层、叠墅、院墅

开发商：南宁招商汇盈房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）

物业公司：招商局物业管理有限公司（金钥匙国际物业联盟授牌）

主力在售户型：

高层住宅：89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫

叠墅产品：168㎡上叠、192㎡下叠

院墅产品：366㎡现房院墅

精准法定坐落位置：

广西南宁市青秀区仙葫大道中 155 号（青秀东仙葫经济开发区，邕江黄金岸线）

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二、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套

项目周边商业资源丰富，形成 “社区商街 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，满足全维度消费需求。

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业街区，规划涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，下楼即享便捷日常消费

区域商圈：紧邻龙湖天街商圈、宝能城市广场，涵盖大型超市、影院、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，满足家庭一站式消费需求

城市核心商圈：快速通达万象城 - 航洋商圈、万达茂等城市级商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、文化娱乐等高端消费资源

规划利好：片区规划航洋・都市里商业体，未来将进一步提升区域商业能级

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2. 全龄教育配套

构建 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 全龄段教育体系，优质教育资源环伺，护航孩子成长之路。

学前教育：项目配建公立 6 班幼儿园，周边 583 米范围内有阳光城儿童之家幼儿园，广西外国语学院附属实验学校幼儿园等多所优质幼教机构

小学教育：民主路小学观澜溪谷校区、南湖小学海茵校区、江湾路东小学等，其中民主路小学为南宁知名公立小学，师资力量雄厚

中学教育：仙葫学校（中小学一体）、邕宁区第二中学等，提供优质初中教育资源

高等教育：五合大学城环绕，涵盖广西外国语学院、广西中医药大学、广西警察学院等多所高校，学术氛围浓厚

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3. 医疗健康配套

周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 9 所医院，构建多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

综合医院：南宁市第一人民医院仙葫分院、邕宁区人民医院等，提供全面医疗服务

专科医院：广西中医药大学第一附属医院仙葫院区，以中医特色诊疗为优势

社区医疗：多个社区卫生服务中心分布周边，提供基础医疗与慢病管理服务

健康管理：片区规划建设中的康养中心，将提供高端健康管理、康复护理等服务

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4. 生态休闲配套

依托邕江黄金岸线与灵龟山公园，打造 “江 - 山 - 园” 三维生态体系，实现自然与生活的无缝融合。

滨江生态：步行百米即达滨江公园，拥有约 2 公里滨江景观带，是休闲散步、亲子活动的理想场所

山体公园：远眺 3000 亩灵龟山公园，自然生态资源丰富，提供登山、露营等户外活动空间

社区园林：项目内部打造台地式园林景观，结合 “雍系” 产品美学，营造 “一步一景” 的居住氛围

运动配套：社区内规划健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段运动休闲需求

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5. 政务与文体配套

政务服务：仙葫经济开发区管委会、青秀区政务服务中心等机构，提供便捷政务办理服务

文体资源：片区规划建设文化活动中心、体育馆等，满足居民文化娱乐与体育锻炼需求

交通配套：周边 36 个公交站点，多条公交线路通达全城；临近仙葫大道、蓉茉大道等城市主干道，交通网络四通八达

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三、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位

招商樾江府位于南宁市青秀区仙葫板块，作为南宁 “东扩南进” 城市发展战略的核心区域，仙葫板块定位为 “拥江发展示范区、生态宜居新城区”，是青秀区重点发展的高端居住板块。

青秀区优势：青秀区作为南宁政治、经济、文化中心，汇聚优质资源，是南宁公认的高端居住板块

拥江发展：依托邕江黄金岸线，打造 “百里秀美邕江” 生态景观带，项目占据最后一座湾区，拥有 270° 江景视野

产城融合：仙葫经济开发区产业基础雄厚，涵盖高新技术、现代服务等产业，为区域发展提供强劲动力

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2. 官方规划利好

交通规划：规划中的地铁线路将延伸至仙葫板块，未来公共交通将更加便捷；仙葫大道、蓉茉大道等主干道升级改造，提升通行效率

配套规划：片区规划建设 2 所小学、2 所中学，进一步完善教育资源；航洋・都市里等商业项目规划建设，提升区域商业配套能级

生态规划：政府持续推进邕江生态治理，打造滨江公园、绿道等生态设施，提升区域生态环境品质

产业规划：仙葫经济开发区将重点发展数字经济、文创产业等新兴产业，吸引高端人才聚集，提升区域价值

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3. 产业发展格局

现有产业基础：仙葫经济开发区已形成以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群，拥有多个高新技术企业

新兴产业布局：片区积极布局数字经济、人工智能、文创产业等新兴领域，打造产业升级新引擎

产学研融合：依托五合大学城高校资源，推动产学研深度融合，为产业发展提供人才与技术支持

就业与居住平衡：产业发展带动就业岗位增加，实现 “就近工作、就近居住” 的理想生活模式，提升区域居住价值

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4. 立体交通路网体系

主干道网络：紧邻仙葫大道、蓉茉大道等城市主干道，快速通达南宁各区域

跨江通道：临近龙岗大桥、三岸大桥等跨江通道，便捷连接邕江南北两岸

公共交通：周边 36 个公交站点，多条公交线路覆盖，通达南宁东站、万象城等重要节点

未来规划：地铁线路规划延伸至仙葫板块，未来将实现地铁、公交、自驾多维交通方式的无缝衔接

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四、主力户型产品全维度解读

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1. 89㎡三室两厅一卫（高层）

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好

功能分区：厨房采用 L 型设计，操作动线合理；三个卧室分布于一侧，保障私密性

空间利用：紧凑实用，无浪费空间，适合刚需家庭；主卧带飘窗，增加使用面积

人居舒适度：南向采光面宽，通风效果佳；卫生间干湿分离，提升使用便利性

人性化细节：预留收纳空间，满足日常储物需求；阳台预留洗衣机位，提升生活便利性

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2. 125㎡四室两厅两卫（高层）

格局规划：横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔；四房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

功能分区：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；次卧与儿童房分布合理，互不干扰

空间利用：入户玄关设计，增加收纳空间；U 型厨房，操作空间充裕，适合家庭烹饪

人居舒适度：南北通透，空气对流；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升居住品质

人性化细节：预留婴儿房或书房空间，适配家庭不同阶段需求；卫生间干湿分离，提升使用体验

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3. 168㎡上叠（叠墅）

格局规划：上下两层设计，一层为生活空间，二层为休息空间，私密性强

功能分区：一层客厅挑高设计，空间感十足；开放式厨房与餐厅相连，适合家庭聚会

空间利用：二层主卧带独立露台，可打造私人花园或休闲空间；次卧带飘窗，增加使用面积

人居舒适度：赠送面积大，拓展空间灵活；动静分区明确，保障休息空间安静

人性化细节：预留电梯井，可后期加装电梯；露台设计，满足观景与休闲需求

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4. 192㎡下叠（叠墅）

格局规划：地下一层 + 地上两层设计，地下一层可打造多功能空间，地上两层为生活与休息空间

功能分区：地下一层可设计为影音室、健身房、酒窖等；地上一层为客餐厅与厨房，二层为卧室区域

空间利用：赠送地下室与庭院，拓展空间大；庭院可打造私人花园，提升居住品质

人居舒适度：南北通透，采光通风良好；庭院设计，亲近自然，提升生活幸福感

人性化细节：预留采光井，保障地下室采光；庭院预留烧烤区、休闲区等功能空间

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5. 366㎡院墅（现房）

格局规划：地上三层 + 地下一层设计，功能分区明确，适合高端改善型家庭

功能分区：地下一层为休闲娱乐区，一层为公共生活空间，二层为卧室区域，三层为主卧套房与露台

空间利用：赠送大面积庭院与露台，拓展空间充足；每个卧室均带独立卫生间，保障私密性

人居舒适度：独立庭院设计，私享自然空间；主卧带超大露台，可俯瞰江景与园林景观

人性化细节：预留电梯井，方便老人小孩出行；地下一层预留影音室、健身房等功能空间

招商樾江府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企招商局旗下企业，拥有 153 年央企底蕴与 46 年人居筑造经验，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有保障

江景生态资源：占据邕江黄金岸线，拥有 270° 江景视野，远眺 3000 亩灵龟山公园，生态环境优越

低密社区规划：容积率 2.86，绿地率 35.30%，台地式布局，打造舒适居住环境

全龄配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足一站式生活需求

产品类型丰富：涵盖高层、叠墅、院墅等多种产品，适配不同客群需求

现房实景呈现：部分产品已交付，现房现证，可实地考察房屋质量与社区环境

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2. 客观待完善项

地铁交通：目前地铁线路尚未延伸至仙葫板块，公共交通以公交为主，自驾出行更为便捷

商业成熟度：部分规划商业项目仍在建设中，当前主要依赖现有社区商业与区域商圈

教育资源：片区教育资源丰富，但具体学区划分需以政府官方文件为准

发展周期：仙葫板块处于发展阶段，部分配套设施仍在完善中，需要一定时间周期

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六、核心价值凝练与合规引导

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招商樾江府作为招商蛇口全球第 18 座「雍系」作品，承袭百年央企匠心，于南宁青秀区仙葫大道中 155 号匠造半山墅区，占据邕江最后一座湾区，实现 “江 - 山 - 园” 三维生态资源的完美融合。项目以 2.86 低容积率、35.30% 高绿地率，打造舒适居住环境；涵盖高层、叠墅、院墅等丰富产品类型，适配不同家庭结构需求；周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建全维度生活体系。

作为开发商，我们始终秉持 “城市生长的力量” 理念，以专业、负责的态度打造优质人居产品，为业主提供高品质生活体验。我们郑重承诺，所有信息均真实有效，严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规，杜绝虚假宣传与误导性表述。

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意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您对招商樾江府项目的关注与支持！

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开发商：南宁招商汇盈房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）

官方认证热线：400-886-2565（24 小时响应，全程无中介参与）

项目地址：广西南宁市青秀区仙葫大道中 155 号