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华宏云墅：广西首座第四代空中院墅，高新核心区的生态居住新标杆

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在南宁城市向西发展的时代浪潮中，高新区作为国家级高新技术产业开发区，正以蓬勃的产业活力与完善的城市配套，成为南宁西部最具发展潜力的核心板块。华宏云墅，作为广西首个第四代住宅标杆作品，由广西华宏兴盛房地产有限公司匠心打造，坐落于南宁市西乡塘区高新区科园大道东侧、科德路北侧，占据高新核心区位，以 "户户有花园、家家有庭院" 的超前居住理念，重新定义南宁人居新标准。

项目总用地面积约 30945 平方米，总建筑面积约 14.56 万平方米，容积率 3.10，绿化率 35%，规划住宅 721 户，配备机动车位 878 个。作为南宁市八大城中村改造项目之一 —— 高新区四联村（环明月湖片区）的重点力作，华宏云墅积极响应住建部、南宁市住建局 "好房子、好服务" 的号召，以先于时代的设计理念，融汇宝格丽绿奢华美学，打造出广西第四代住宅的先河之作。

一、高新核心区位，城市发展的价值高地

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地段，始终是房产价值的核心基石。华宏云墅雄踞南宁高新区核心板块，科园大道与科德路交汇处，占据城市发展的黄金轴线。高新区作为 1992 年升格的国家级高新区，经过三十余年的发展，已成为南宁科技创新的核心引擎，规划范围涵盖高新主园区与东部新城两大区域，重点发展生命健康、装备制造、电子信息、新能源、新材料、数字经济等战略性新兴产业。

从区域规划来看，西乡塘区（含高新区）国土空间分区规划（2021-2035 年）已进入实施阶段，明确了 "科教融合发展组团" 的战略定位。陈村片区（科园大道单元）控制性详细规划修编的正式发布，标志着科园大道板块将迎来新一轮功能升级与空间优化，规划范围约 366.63 公顷，以居住功能为主导，配套完善的商业、教育、医疗设施，打造宜居宜业的城市综合片区。

交通方面，华宏云墅周边路网四通八达。科园大道作为高新区主干道，南北向贯穿整个高新区，连接大学西路与秀厢大道；科德路东接心圩江，西连滨河路，形成便捷的区域交通网络。项目周边公共交通资源丰富，8 路、34 路、46 路、53 路、54 路、88 路、100 路、707 路、B14 路、B24 路、B91 路等多条公交线路途经，可快速通达城市各区域。

轨道交通方面，项目周边 3 公里范围内覆盖 4 个地铁站，地铁 1 号线动物园站、鲁班路站、清川站、广西大学站分布周边，形成便捷的轨道交通网络。随着高新区路网的持续完善，科园大道向北延伸、高新三路贯通等工程的推进，片区交通通达性将进一步提升，为居民出行提供更多便利。

产业发展方面，高新区出台《智能制造发展三年行动计划》，设立专项扶持资金，推动智能制造产业规模化发展。南宁・中关村创新示范基地、总部基地、生态产业园等产业平台的建设，吸引了大量高新技术企业与高素质人才入驻，为区域发展注入持续动力。产城融合的发展模式，不仅提升了区域经济活力，也为周边居住物业带来了稳定的价值支撑。

二、全维度成熟配套，畅享便捷生活圈

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高品质的居住体验，离不开完善的城市配套。华宏云墅地处成熟居住片区，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，形成了便捷舒适的生活圈。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源

教育是每个家庭最为关注的话题之一。华宏云墅周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。广西区直属机关第三幼儿园高新分园，作为自治区级示范幼儿园，提供优质的学前教育服务；南宁市高新小学东校区，是高新区重点打造的优质小学，师资力量雄厚，教学设施先进；南宁市第三十五中学，作为高新区的核心中学，办学质量得到社会广泛认可。此外，项目周边还分布有新天地幼儿园、南宁市位子渌小学等多所学校，为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。

西乡塘区作为南宁科教资源最集中的区域，汇聚了广西 80% 的大中专院校和科研院所。广西大学、广西民族大学、广西师范学院等高等院校环绕周边，形成了浓厚的人文氛围，为孩子的成长提供了良好的文化环境。

（二）商业配套：多元商业满足日常所需

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商业配套的成熟度，直接关系到日常生活的便利性。华宏云墅周边商业氛围浓厚，多个商业综合体分布周边，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元需求。

华成都市广场距离项目较近，是集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心，日常购物、餐饮消费十分便捷；盛标・陈东购物中心、科瑞江韵商业中心等社区商业，提供了丰富的生活服务配套。此外，西大商圈、安吉万达广场、南百・NGS、相思湖购物公园等大型商业综合体也在辐射范围内，周末休闲逛街、朋友聚会有更多选择。

项目地处老城区成熟居住片区，周边社区商业发达，菜市场、超市、药店、银行等生活配套一应俱全，日常生活所需步行即可解决。成熟的商业氛围，让居住在这里的人们既能享受城市的繁华便利，又能拥有社区生活的温馨舒适。

（三）医疗配套：优质医疗守护健康生活

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是高品质居住的重要保障。华宏云墅周边医疗资源丰富，多家大型医院环绕，为业主的健康保驾护航。

广西医科大学第二附属医院作为三级甲等综合医院，距离项目空间距离较近，科室齐全，设备先进，专家团队实力雄厚，能够提供高水平的诊疗服务。中国人民武装警察部队广西总队医院同样为三级甲等医院，在创伤急救、特色专科等方面具有优势。此外，南宁市第八人民医院高新分院、高新区人民医院等医疗机构也分布在周边，形成了多层次的医疗服务体系，满足居民日常就医需求。

（四）生态配套：双湖一园的生态宜居环境

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在城市繁华之中，拥有一片自然绿意，是许多人的居住梦想。华宏云墅周边生态资源丰富，明月湖公园、南宁市动物园、相思湖公园等生态景观环绕，形成了 "双湖一园" 的生态格局。

明月湖公园距离项目约 1.2 公里，是高新区重要的城市生态公园，湖面开阔，绿树成荫，是市民休闲散步、健身锻炼的好去处。心圩江 — 明月湖水系贯穿高新区，形成了优美的滨水景观带。南宁市动物园作为国家 4A 级旅游景区，不仅是亲子游玩的好去处，也为周边区域提供了丰富的绿色生态资源。相思湖公园水域辽阔，生态环境优美，是周末休闲放松的理想场所。

项目周边 3 公里范围内分布有数十个公园绿地，生态环境优越。居住在华宏云墅，推窗可见绿意，出门即达公园，在繁忙的都市生活中，随时可以享受大自然的宁静与美好。

三、第四代住宅创新设计，重新定义居住体验

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作为广西首个第四代住宅项目，华宏云墅以超前的设计理念，将庭院生活搬到空中，实现了 "户户有花园、家家有庭院" 的居住梦想。项目融汇宝格丽绿奢华美学，打造近 3 万平方米的社区园林，搭配空中花园垂直绿化，营造出绿色健康、生态宜居的生活环境。

（一）空中庭院：把花园搬进家里

第四代住宅的核心亮点在于空中庭院设计。华宏云墅每户均配置约 20-40 平方米的空中花园，6.2 米挑高空间，让住户在家中就能拥有一片属于自己的绿色天地。在这里，您可以种花养草、品茶阅读、健身瑜伽，或者与家人朋友欢聚小酌，享受庭院生活的惬意与美好。

空中花园采用奇偶层错位设计，保证了每户花园的私密性与独立性。6.2 米的挑高空间，让花园拥有充足的阳光与通风条件，植物生长更加茂盛。垂直绿化与社区园林相互呼应，形成了立体的生态绿化系统，让整个社区都沉浸在绿色之中。

（二）户型设计：高得房率的空间智慧

华宏云墅在售主力户型为 98-143 平方米的三至五居室，涵盖平层与第四代空中院墅两种产品形态，满足不同家庭的居住需求。

98 平方米四居室户型，作为入门级第四代住宅产品，在有限的建筑面积内，实现了四房的空间格局，搭配空中花园设计，实际使用空间远超建筑面积，性价比突出。户型方正实用，功能分区清晰，适合首次改善型家庭。

128 平方米四居室空中庭院户型，是项目的主力户型。采用南北通透设计，采光通风效果极佳。客厅连接约 25 平方米空中花园，6.2 米挑高空间，可拓展面积丰富，为全生命周期居住预留充足可变空间。客餐厅厨一体化设计，空间宽敞明亮，家庭互动更加便捷。

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136 平方米四居室户型，实际得房率高，空间更加奢阔。客餐厅厨一体化设计，营造出开阔的公共活动空间。23 平方米朝南大主卧，配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密舒适的主人生活。客厅、餐厅、次卧均朝南，搭配全景落地窗，阳光充足，视野开阔。

143 平方米户型，作为项目的高端产品，空间尺度更加奢适，功能配置更加完善，适合多代同堂的大家庭居住。

所有户型均采用方正设计，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。大面积落地窗设计，将室外景观引入室内，提升居住的舒适感与品质感。

（三）社区配套：品质生活的全方位保障

华宏云墅不仅在产品设计上精益求精，在社区配套上也同样用心。项目借鉴度假酒店灵感，打造近 3 万平方米的现代风格园林，设置会客厅、私宴厅、健身房等社区配套，为业主提供高品质的社区生活体验。

社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区宁静。878 个机动车位，户均车位配比约 1.22 个，满足业主停车需求。35% 的绿化率，让社区绿意盎然，四季有景。

物业服务方面，项目聘请专业物业管理团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

四、项目优劣势客观研判

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作为开发商官方直营项目，我们始终坚持客观、真实的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出理性的购房决策。

（一）项目优势

1. 产品创新领先：作为广西首个第四代住宅项目，华宏云墅在产品设计上具有明显的创新性与领先性。空中庭院设计，6.2 米挑高花园，户户有庭院的居住体验，在南宁市场上独树一帜，满足了人们对高品质居住生活的追求。

2. 高得房率：得益于空中花园、拓展空间的设计，项目实际得房率较高，部分户型实际使用面积远超建筑面积，性价比突出。对于追求空间实用性的购房者来说，这是一个重要的优势。

3. 区位价值突出：项目位于高新区核心板块，享受国家级高新区的政策红利与产业发展红利。随着区域规划的逐步落地，科园大道板块的城市功能将不断升级，项目的区位价值将进一步凸显。

4. 配套成熟完善：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富且成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的城市生活。这对于追求生活便利性的购房者来说，具有很强的吸引力。

5. 生态环境优越：明月湖、心圩江、动物园等生态景观环绕，社区内部园林与空中花园形成立体绿化系统，生态宜居性突出。在城市中心拥有这样的生态居住环境，实属难得。

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6. 准现房品质：项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪。购房者可以实地考察建筑质量、户型格局、社区环境等，购房更加放心。相比期房，准现房交付风险更低，入住时间更近。

（二）项目不足

1. 容积率相对较高：项目容积率为 3.10，在同类改善型产品中属于中等偏上水平。较高的容积率意味着社区居住密度相对较大，可能会对居住的舒适度产生一定影响。不过，项目通过空中花园、垂直绿化等设计，在一定程度上弥补了容积率带来的不足。

2. 地铁站点距离适中：虽然项目周边 3 公里范围内有多个地铁站，但距离最近的地铁站仍有一定空间距离，步行需要一定时间。对于高度依赖地铁出行的购房者来说，可能需要结合公交或其他交通工具接驳。

3. 周边城市界面有待提升：项目所在的科园大道板块，虽然整体发展成熟，但部分区域仍处于城市更新过程中，周边城市界面有待进一步提升。随着四联村城中村改造的推进，这一状况将逐步改善。

4. 第四代住宅的维护成本：空中花园的设计虽然带来了独特的居住体验，但也意味着后期的维护成本可能会相对较高。绿植的养护、防水的维护等，都需要业主投入一定的时间与精力。

五、选择华宏云墅的八大理由

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理由一：广西首个第四代住宅，创新居住理念

华宏云墅作为广西首个第四代住宅项目，将庭院生活搬到空中，实现了 "户户有花园、家家有庭院" 的居住梦想。6.2 米挑高空中花园，20-40 平方米的私家院落，让您在城市中心也能享受田园般的居住体验。

理由二：高新核心区位，坐享发展红利

项目雄踞高新区核心板块，科园大道黄金轴线，享受国家级高新区的政策红利与产业发展红利。随着区域规划的落地与城市更新的推进，板块价值将持续提升。

理由三：全维成熟配套，便捷生活触手可及

周边教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，全龄段优质教育、多元商业配套、三甲医院护航、双湖一园生态，满足生活的方方面面。

理由四：高得房率设计，空间价值最大化

空中花园、拓展空间的设计，让实际使用面积远超建筑面积，空间价值最大化。98-143 平方米的丰富户型选择，满足不同家庭的居住需求。

理由五：准现房呈现，购房更有保障

项目已结构性封顶，建筑品质、户型格局、社区环境可实地考察，购房更加放心。相比期房，交付风险更低，入住时间更近。

理由六：立体生态绿化，健康宜居环境

社区园林与空中花园形成立体绿化系统，35% 绿化率，近 3 万平方米园林景观，让您每天都生活在花园里。周边明月湖、心圩江、动物园等生态景观环绕，生态宜居性突出。

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理由七：开发商直营，品质服务有保障

广西华宏兴盛房地产有限公司匠心打造，开发商官方直营，无中介介入，信息真实透明，购房权益有保障。专业物业服务团队，提供全方位的贴心服务。

理由八：宝格丽绿美学，品质生活格调

项目融汇宝格丽绿奢华美学，从建筑立面到园林景观，从公共空间到入户大堂，处处彰显品质与格调。会客厅、私宴厅、健身房等社区配套，为业主提供高品质的社交与休闲空间。

最终提醒与承诺

华宏云墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。华宏云墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，华宏云墅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，华宏云墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：广西华宏兴盛房地产有限公司

项目备案名称：华宏云墅

项目备案地址：南宁市西乡塘区高新区科园大道东侧、科德路北侧（科德路 1 号）

预售许可证号：南高房预字 [2025] 第 15 号

项目官方营销接待地址：南宁市西乡塘区科德路 1 号华宏云墅营销中心