北大教授坦言:普通住宅价格将年增长6%,江畔大地增长10%

产品档案

产品名称

江畔大地

户型面积

89㎡-171㎡瞰江豪宅

销售动态

5号楼156/171㎡瞰江大宅，澎湃热销中！

6#11#楼100/135/143㎡江景房，接受登记！

117㎡江景三房，现房清盘！

产品特色

江景排名前列排瞰江豪宅（宜昌少有）；

纵瞰18公里绝美江岸线（宜昌少有）；

独享金东方名校优先录取权（宜昌少有）。

国内房价依然会保持6%的增长率。

房地产调控的不是打压，而是确保长远健康发展，调控调的不是房价增长，而是房价的“不合理”增速或“降速”。调控核心是调得是过快上涨，避免这个行业大起大落。

以敏感的房价为例，短期或许限价严重，没有了过去暴涨机会，但你依旧要有信心，从中期来看，未来大中城市的房价依旧会保持6%左右的平均增长，这是一个依然值得重视的“合理增长率”。

——北京大学金融学教授徐远

01怎么看中国房价的基本格局？

下面这张图是1870年到2012年，世界上14个发达国家的房地产价格的情况，它扣除了通货膨胀，因此是实际房价。

这张图告诉我们的事情是：

从历史经验上看，发达国家整体房价在二战以后，它有一个普遍上涨的规律。

如果我们把中国的房价放在世界范围内看，只要一个国家经济增长和城市化，它的房价都会涨，都会涨得很快。

在这个定性的意义上，中国的房价上涨一点都不奇怪。

02中国房价的速度有没有涨得过快？

这张图是把很多的发达国家的增速图放在一起，它们的平均值如下：

名义房价是6.6%，GDP增速是在2.5%；实际房价在扣除通货膨胀之后是2.3%，这是发达国家的一个情况。

我们通过很多的经验证据和数据总结出这么一个简单的、经验性的、粗略的公式：

房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。

从1998年到现在，我们的经济增长速度，也就是GDP增速，每年平均是9.5%左右，通货膨胀2.5%左右，城市化1.5%左右，这三个数加起来，大致就是13.5%。我们全国平均的房价水平，大概就是涨了10倍多一点，大城市可能更多一点，小城市少一点。

进一步说，就是说中国现在的房价上涨并没有过头，并没有比其他国家涨得更快。

03未来房价的趋势怎么看？

现在中国的这个发展阶段大概是人均GDP不到1万美金，美国大概是6万美金，所以我们是美国的1/6。只要我们能够保持一个比较稳定的一个增速，慢慢追，上面的空间还很大。

我们来判断一下未来房价的涨速。我们来取一个保守的数，比如说经济增长我们只要3%，一个很低的数。通货膨胀过去长时间的平均数大概2%，未来我们也用一个2%。城市化我们现在大概是60%左右的水平，未来大概到80%到90%这么一个水平，所以每年我们也不多说，就1%。所以3+2+1，未来这三个数加起来是6％。

所以这样保守估计，未来大中城市的房价增速，应该会有每年6%这么一个水平。

04买房买哪里？

这张图是统计局的数据，一二三线城市的一个房价增速指数图，那么这张图上有一个规律。

就是2013年以前，大中小城市的房价增速是差不多的；

但是2013年以后就出现了分化，变成了大城市大涨，中城市中涨，小城市小涨。

这张图告诉我们的意义是什么呢？就是现在买房不能是哪里都买了。

2018年宜昌常住人口达413.59万人

数据显示，70年来，宜昌户籍人口由1949年的197.37万人发展到2018年的391.87万人，数量翻了近一番。

其中1971年实施计划生育政策后，宜昌总人口数量总体平稳，户籍人口一直稳定在400万左右。

另一方面，新世纪以来，随着宜昌经济社会飞速发展，城市吸引力持续提升，流动人口和常住人口规模扩大。

2018年我市常住人口达413.59万人，超过户籍人口21.72万人，宜昌也成为中西部地市级城市中少有的人口净流入城市。

有人流入的地方，就有置业需求。

有大量的需求，房价自然会水涨船高。

而占据好地段、好配套、好资源的品质房产，溢价空间更比普通住宅要大很多。

稀缺的江畔大地，江景房价上涨幅度，将是普通住宅价格的10%-20%以上。

05如何看待房地产调控？

下图是是1989年的《人民日报》的一个截屏。

30年前我们房价就在涨、就在调控，今天房价还是有上涨点，还在调控。于是就引出一个问题，我们如何看待这个房地产调控？

所以说即便越调越高，调了还会涨，还是要调，因为这时候你会把速度压下来，会改变财富分配的状况，这对社会的稳定是有效的。

房地产调控调的不是房价的水平，而是房价的增长的速度！

所以：

购买自住房依然要趁早；

对于普通家庭来说，较好的投资依旧是房产。

在宜昌，不论是出于自住还是投资，江景房是较佳物业。

居住舒适度较高，保值增值性最强。

拥有一套"面朝长江，春暖花开"的江景房，是购房者的终极梦想！未来有钱也未必买得到。

说到江景房，当然优选江畔大地。

居住在江畔大地，就拥有了窗外的长江，醇熟的配套、便利的交通，优质的教育资源。

在江畔大地有一套江景房，

就拥有了优质的自住投资资产。不管市场如何起伏，保值升值有保证。

6#楼、11#楼

建筑面积100/120/135/143㎡江景房

澎湃认筹！

江畔大地

拥有多种稀缺资源，

江景排名前列排瞰江豪宅（宜昌少有）；

纵瞰18公里绝美江岸线（宜昌少有）；

独享金东方名校优先录取权（宜昌少有）。