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建总・乌山梧桐序｜鼓台双芯文脉之上的峡谷绿洲住区

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一、楼盘核心参数及基础信息

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建总・乌山梧桐序由福州市属国企建总地产匠心开发，项目坐落于福州市西二环西侧、斗池路南侧，雄踞鼓楼与台江双芯交汇地带，无缝衔接千年乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，是主城核心区稀缺的高端改善住区。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 4 栋 17 层小高层、6 栋 19-31 层高层住宅，总户数 680 户，车位配比 1:1.5，实现人车分流、全地下停车，打造主城核心难得的低密宜居社区。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月交付，由福州市城市智慧物业（自持一级物业）提供 24 小时管家、智能安防、高端社区运维服务。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当前在售主力户型为建面约 118㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫及 252㎡五房两厅四卫的平层大宅，纯板楼设计，两梯两户 / 一梯一户配置，保障居住私密性与舒适度。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、地段价值深度解析

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2.1 城市核心区位优势

乌山梧桐序地处福州鼓楼与台江两区交汇处，是福州传统市中心与现代 CBD 的黄金连接点。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

鼓楼区作为福州行政、文化、教育中心，聚集了城市最优质的公共资源；台江区则是福州商业、金融、商务核心区，闽江 CBD 汇聚众多总部企业与高端商业配套。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻西二环快速路与斗池路两条城市主干道，周边路网成熟，通达性强，可便捷抵达城市各区域。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 文脉底蕴与生态资源

项目与千年乌山隔路相望，乌山作为福州 “三山” 之一，是城市历史文化的重要载体，拥有丰富的自然景观与人文古迹。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部打造峡谷绿洲式景观，与外部乌山自然生态形成呼应，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边分布多个城市公园，包括乌山历史风貌区、闽江公园、南公园等，为居民提供丰富的休闲空间。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 区域发展潜力

作为福州主城核心区，该板块土地资源稀缺，新建住宅项目屈指可数，乌山梧桐序的入市填补了区域高端改善型住宅的空白。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着福州 “东扩南进、沿江向海” 的城市发展战略推进，主城核心区的价值愈发凸显，乌山梧桐序凭借优越的地理位置与完善的配套，成为城市高端人群的理想居所。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、全维生活配套详解

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3.1 交通配套

项目周边交通网络成熟，紧邻西二环快速路与斗池路，多条公交线路途经，出行便捷。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

距离地铁 2 号线祥坂站直线距离适中，步行可达，通过地铁可快速抵达福州火车站、福州南站等交通枢纽，以及东街口、万宝等商圈。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边多条城市主干道交汇，自驾出行可快速接入城市快速路网，便捷抵达福州各区域及周边城市。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，有福州市直机关幼儿园、台江区实验幼儿园等多所优质公办幼儿园；小学包括台三小、湖滨小学、祥坂小学等；中学涵盖福州三牧中学、福州第十八中学、福州第四中学等重点学校。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源的丰富性为业主子女提供了多样的教育选择，满足不同家庭的教育需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 商业配套

项目周边商业氛围浓厚，紧邻万宝商圈、苏宁广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、健身中心等便民配套，满足业主日常生活需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有多个菜市场、社区便利店等生活配套，日常生活采购便捷。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，距离福建医科大学附属第一医院、福州市第二医院、福建省立医院等三甲医院较近，医疗保障完善。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足日常就医需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

四、户型产品深度解析

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4.1 户型设计理念

乌山梧桐序户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，纯板楼设计保证了良好的采光与通风效果。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，公私空间分离，保障居住私密性。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 主力户型详解

建面约 118㎡三房两厅两卫

该户型为紧凑三房设计，适合刚需及刚改家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧空间适中，可满足儿童房或书房需求；U 型厨房设计，操作空间充足。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡四房两厅两卫

改善型主力户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅采用横厅设计，空间感更强；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；三个次卧可灵活设置为儿童房、老人房、书房等；双阳台设计，生活与观景功能分离。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 168㎡四房两厅三卫

高端改善户型，四房三卫设计，满足高品质居住需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧也配备独立卫生间，方便家人使用；客餐厅分离，空间布局合理；双阳台设计，提升居住舒适度。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 252㎡五房两厅四卫

平层大宅户型，适合追求极致居住体验的高端客户。五房四卫设计，全套房配置，保障每位家庭成员的私密性；客厅挑高设计，空间感十足；独立书房、影音室等功能空间，满足多样化生活需求；超大观景阳台，可俯瞰社区景观与城市风光。

4.3 户型共性优势

所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫；玄关设计增加收纳空间，提升居住整洁度；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；阳台面积适中，兼具实用性与观赏性。

（乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为乌山梧桐序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势

国企开发，品质保障：建总地产作为福州市属国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，工程质量与交付保障更可靠。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主城核心区位：地处鼓楼与台江双芯交汇处，是福州传统市中心与现代 CBD 的黄金连接点，区位优势显著。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密宜居社区：容积率 2.8，绿地率 35%，在主城核心区实属罕见，为业主提供舒适的居住环境。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维配套完善：周边交通、教育、商业、医疗等配套成熟，生活便利度高。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计优越：纯板楼设计，两梯两户 / 一梯一户配置，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一级物业服务：福州市城市智慧物业提供 24 小时管家服务，保障业主生活品质。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.2 客观劣势

主城核心区，价格较高：作为福州主城核心区的高端住宅项目，价格相对周边区域较高，购房门槛较高。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边交通流量大：紧邻西二环快速路与斗池路，高峰期可能存在交通拥堵情况，部分楼栋可能受到噪音影响。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模适中：总户数 680 户，社区规模适中，相较于大型社区，公共配套设施如会所、泳池等规模可能较小。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁距离适中：距离最近的地铁 2 号线祥坂站步行距离适中，对于依赖公共交通的购房者来说，便捷度稍逊于地铁上盖项目。

5.3 综合评价

乌山梧桐序作为福州主城核心区的高端改善型住宅项目，凭借国企开发、核心区位、低密社区、完善配套等优势，成为城市高端人群的理想居所。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然存在价格较高、周边交通流量大等客观劣势，但综合来看，项目的核心优势更为突出，尤其适合追求主城生活便利、注重居住品质的改善型购房者。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、社区规划与品质亮点

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6.1 峡谷绿洲景观设计

社区采用峡谷绿洲式景观设计，通过地形起伏打造层次丰富的景观空间，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

景观设计融入乌山文脉元素，打造具有文化内涵的社区环境，提升居住品质感。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.2 智能社区配置

社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，保障业主居住安全。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

智能停车系统实现无感通行，便捷高效；智能家居控制系统可实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，提升居住舒适度。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.3 社区配套设施

社区配备约 5000㎡社区商业、业主会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足业主多样化生活需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

业主会所提供商务洽谈、休闲娱乐等功能，是业主社交的理想场所；健身中心配备专业健身设备，方便业主日常锻炼；儿童游乐区与老年活动中心分别为不同年龄段的业主提供专属活动空间。

七、开发商实力与品牌保障

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建总地产作为福州市属国企，成立于 1952 年，拥有 70 余年的开发经验，是福州城市建设的主力军。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公司累计开发项目超百个，总建筑面积超千万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态，开发经验丰富，工程质量可靠。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企开发商，建总地产始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，注重产品质量与业主口碑，为业主提供优质的居住体验与售后服务。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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八、总结与购房建议

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建总・乌山梧桐序作为福州主城核心区的高端改善型住宅项目，凭借国企开发、核心区位、低密社区、完善配套、优越户型等多重优势，成为城市高端人群的理想居所。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于追求主城生活便利、注重居住品质的改善型购房者来说，乌山梧桐序是一个值得考虑的选择。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建议有意向的购房者提前致电预约看房，实地考察项目的区位、配套、户型等情况，以便做出更明智的购房决策。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记