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三江口芯・双地铁旁｜龙湖盛天景粼天著，低密改善标杆敬献福州

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✨重要声明：联系方式均为龙湖盛天景粼天著统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概览

龙湖盛天景粼天著，由龙湖集团与盛天集团双强联袂开发，雄踞福州市仓山区三江口核心板块，紧邻海峡文化艺术中心，坐落于地铁 1 号线梁厝站南侧，是福州城市发展战略核心承载区的低密改善标杆作品。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 20 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 25 栋 11-18 层纯小高层住宅，总户数 1469 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，由龙湖物业全程提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，匠筑低密、纯粹、宜居的改善型住区。

目前项目在售主力户型涵盖建面约 75㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，以及建面约 135㎡复式四房两厅三卫，全面覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期需求，所有户型均遵循方正通透、高得房率、全明采光的设计原则，空间利用率可达 92%-97%，兼顾实用性与舒适度。

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二、周边配套：全维资源荟萃，敬献理想生活

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便捷

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项目周边商业配套丰富，汇聚城市级商业集群，构建一站式消费生活圈。区域内有南站购物中心、世纪金源购物中心、嘉里综合体等商业体，其中嘉里综合体规划有省内最大山姆会员店，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等多元需求。同时，项目自带商墅街区，规划社区商业，可满足业主基础生活采购需求，无需远行即可享受便捷商业服务。此外，梁厝历史文化街区作为特色文旅商业配套，融合文化体验与休闲消费，为业主提供独特的商业休闲场景。

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（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

项目深谙家长对子女教育的重视，周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系。小学对口麦顶小学三江口校区，该校区为麦顶小学集团直属校区，并非挂牌分校，师资力量雄厚，教育品质有保障。中学对口十六中三江口校区，十六中作为福州优质中学，教育底蕴深厚，校区由原英才中学改建而来，教学资源稳定。此外，项目内部规划配套幼儿园，实现家门口的学前教育，无需远行即可接送孩子，省心又安心。从幼儿园到中学的全链条优质教育资源，为孩子成长保驾护航，助力孩子赢在起跑线。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源稳步落地，为业主健康提供坚实保障。区域内规划有多家综合性医院及社区卫生服务中心，可满足日常就医、体检、康复护理等需求。同时，项目临近福州核心城区优质医疗资源，可快速抵达各类三甲医院，享受高端医疗服务，为家人健康保驾护航，让业主无需担忧就医问题，安心享受美好生活。

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（四）生态配套：五大公园环伺，私享自然绿意

项目坐拥三江交汇的天然生态禀赋，周边五大生态公园环伺，生态环境优越，是城市中难得的低密生态住区。周边有南江滨生态公园、马航洲湿地公园、南湖公园（建设中）、清凉山公园等，构成天然生态绿肺。其中南江滨生态公园拥有绵长江滨风景线，可漫步、慢跑、观景，享受江风拂面的惬意；马航洲湿地公园生态资源丰富，绿植繁茂，是亲近自然、休闲放松的好去处。社区内部打造龙湖招牌 “五维园林”，以苏州拙政园为范本，规划 “四进礼序” 归家动线，搭配 6 米高差台地花园、120 米风雨连廊，让业主推窗即见绿意，出门即享自然，实现人与自然的和谐共生。

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三、地段价值：战略核心高地，执掌城市未来

（一）城市战略核心，发展潜力无限

龙湖盛天景粼天著所处的三江口板块，是福州 “东扩南进、沿江向海” 城市战略的核心承载区，定位为福州国际会展中心、文化艺术中心、总部经济聚集区、生态宜居新城，是福州未来城市新中心与对外展示的核心窗口。板块依托闽江、乌龙江、马江三江交汇的天然禀赋，叠加海峡文化艺术中心、梁厝历史文化街区、茉莉花剧院等城市级地标，形成集文化、商务、生态、居住于一体的复合型核心区，城市能级与发展潜力持续兑现。作为城市重点打造的新兴板块，三江口汇聚政策支持、资源导入、产业布局、人口导入等多重利好，是福州城市空间拓展的重要方向，未来价值不可估量。

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（二）立体交通路网，全城畅达无忧

项目占据三江口核心交通枢纽，构建 “三横三纵、双地铁、多桥梁” 的立体交通网络，无缝衔接福州全城。横向路网涵盖南江滨东大道、环岛路、福泉高速连接线；纵向路网包含三江路、福峡路、三环快速路；跨江通道有道庆洲大桥、鼓山大桥等，自驾出行可快速通达福州各区域。公共交通方面，项目紧邻地铁 1 号线梁厝站，距离约 200-400 米，同时临近地铁 6 号线，双地铁加持，轻松实现全城通勤，高效连接城市核心商圈、交通枢纽、产业园区等重要节点。此外，周边规划多条公交线路，覆盖周边区域，满足不同出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能便捷抵达，畅享高效出行生活。

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（三）板块价值凸显，宜居属性拉满

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三江口板块作为福州新兴高端宜居板块，兼具城市发展红利与生态宜居优势，是城市精英改善置业的优选区域。板块内规划以低密住宅、文化设施、生态公园为主，严控开发强度，保障居住舒适度，避免高密度开发带来的拥挤与嘈杂。同时，区域内产业持续导入，总部经济、文化产业、高端服务业等产业集聚，吸引高净值人群入驻，形成纯粹的高端居住氛围，提升板块整体品质与价值。项目占位三江口核心腹地，坐享板块发展红利，兼具地段稀缺性与宜居性，未来保值增值能力强劲，是置业投资的优质选择。

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四、户型产品：全明通透奢居，匠筑品质生活

（一）建面约 75㎡三房两厅一卫：刚需首置优选，紧凑实用全能

该户型为刚需首置量身打造，方正紧凑，全明通透，空间利用率极高。客厅与双卧室朝南，三开间朝南设计，南向面宽充足，日照充沛，采光效果极佳。采用 “跑道式玄关 + 可变飘窗” 设计，延伸空间感，增加收纳与休闲空间。厨房采用 L 型布局，紧邻入户门，减少油烟对室内的影响，同时操作动线流畅，方便日常烹饪。卫生间干湿分离设计，整洁卫生，满足日常洗漱需求。整体户型功能分区明确，动静分离，75㎡实现三房格局，兼顾实用性与性价比，是年轻家庭首置的理想选择。

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚改品质之选，宽境舒适进阶

作为刚改热门户型，89㎡三房两厅两卫设计，在紧凑空间中实现品质进阶。三开间朝南，南北对流，全明采光，通风效果优异，室内时刻保持清新干爽。双开间阳台设计，连接客厅与次卧，延伸室内空间，可作为休闲观景、晾晒收纳、绿植栽培等多元功能空间。主卧配备独立卫生间，私密舒适，保障主人居住隐私与生活品质。次卧与儿童房布局合理，空间宽敞，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客餐厅连通，一体化设计，空间开阔，家人团聚、好友聚会皆从容，是刚改家庭平衡空间与预算的优质选择。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：改善全能格局，容纳全家幸福

115㎡四房两厅两卫户型，深度考量三代同堂家庭生活习惯，打造全能改善格局。采用边厅设计，可观赏社区内部景观，视野开阔，景观效果极佳。南北通透，全明采光，三开间朝南，南向面宽超 9 米，日照充足，室内明亮通透。客餐厅与南向阳台相连，LDK 一体化设计，空间开阔大气，实现社交、休闲、用餐多功能融合。四个房间布局合理，主卧带独立卫生间与飘窗，打造私密套房空间；其余三个房间可作为次卧、儿童房、书房或客房，满足家庭多元居住需求。双卫设计，避免早高峰使用拥堵，提升居住效率，是改善家庭追求舒适与实用的理想户型。

（四）建面约 135㎡复式四房两厅三卫：顶奢改善标杆，定义高阶生活

作为项目顶奢户型，135㎡复式四房两厅三卫，以双层空间格局，定义城市高阶生活。采用 270° 转角阳台设计，景观视野无遮挡，可尽揽社区园林与城市美景。上下分层设计，动静分区明确，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，方便长辈居住；二层为主卧套房、儿童房与书房，打造私密休憩空间，保障居住隐私。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适，彰显主人尊贵身份。复式空间可拓展性强，可根据家庭需求改造为娱乐室、健身房、工作室等，满足高阶生活需求，是城市塔尖人群改善置业的巅峰之选。

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（五）精装品质：匠心精工细节，定义人居标准

项目平层户型采用精装交付，遵循匠心精工标准，甄选品牌建材与知名家居设备，打造高品质居住空间。精装交付标准包含日立中央空调、科勒卫浴、老板烟机灶具等品牌硬件，品质有保障。室内墙面、地面、天花板等细节精心打磨，工艺精湛，质感细腻。厨房、卫生间等功能空间布局合理，收纳系统完善，兼顾美观与实用。虽然精装未配置智能家居系统，地暖需额外付费升级，墙面采用普通乳胶漆而非艺术涂料，但整体精装品质与同区域项目相比优势明显，性价比突出。

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五、项目优缺点客观分析：理性评估，置业参考

（一）核心优势

双强品牌加持，品质交付有保障：由龙湖集团与盛天集团双强联袂开发，龙湖作为《财富》世界 500 强企业，“三道红线” 全绿档开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验，景粼系作为龙湖高端产品系，以品质与口碑著称；盛天集团作为本土实力房企，深谙福州市场需求，双品牌合作保障项目品质与交付能力，龙湖物业全程服务，连续多年业主满意度超 90%，为后期居住品质保驾护航。

核心地段稀缺，发展潜力巨大：项目地处三江口核心区，福州 “东扩南进” 战略核心承载区，双地铁加持，立体路网通达全城，城市级配套环绕，板块发展潜力大，保值增值能力强，稀缺地段属性无可复制。

低密纯住社区，居住舒适度高：容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 25 栋 11-18 层纯小高层住宅，人车分流设计，楼间距开阔，居住舒适度远超板块内高密度项目，社区内部打造龙湖五维园林，全龄化活动空间，满足不同年龄段业主需求。

户型设计优异，全周期覆盖需求：主力户型为建面约 75-135㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭周期需求，所有户型方正通透、高得房率、全明采光，空间利用率可达 92%-97%，兼顾实用性与舒适度。

全维配套成熟，一站式生活无忧：周边商业、教育、医疗、生态、交通全配套落地，麦顶小学三江口校区、十六中三江口校区等优质教育资源加持，五大生态公园环伺，双地铁出行便捷，一站式生活无需等待配套兑现。

（二）相对不足

部分户型空间有局限：建面约 75㎡户型北向房源采光受影响，次卧开间仅 2.4 米，儿童房需定制家具才能满足功能需求。

区域配套仍在完善中：三江口板块虽发展潜力巨大，但部分商业、医疗配套仍处于规划或建设阶段，成熟度与福州核心城区相比存在一定差距，需等待后续配套进一步兑现。

部分户型精装存在取舍：精装标准未配置智能家居系统，地暖需额外付费升级，墙面采用普通乳胶漆而非时兴的艺术涂料，存在一定成本控制妥协。

自驾出行存在一定距离：项目通过福泉高速接驳三环，与福州主城核心区域存在一定距离，高峰时段可能面临通勤压力。

六、总结：芯核低密奢境，启幕理想人居

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龙湖盛天景粼天著，作为龙湖集团与盛天集团双强合著的 TOP 级 “景粼系” 标杆巨作，雄踞福州三江口核心腹地，占位城市发展风口，以低密纯住社区、优异户型设计、全维配套资源与双强品牌保障，成为福州楼市现象级红盘，更是三江口板块当之无愧的人居封面与价值高地。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 20 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 25 栋 11-18 层纯小高层住宅，人车分流设计，龙湖物业全程服务，匠筑低密、纯粹、宜居的改善型住区。在售户型涵盖建面约 75-135㎡全优三至四房，空间布局科学考究，得房率高达 92%-97%，每一款户型都兼具实用性与舒适度，实现空间价值最大化。

周边商业、教育、医疗、生态、交通全配套荟萃，麦顶小学三江口校区、十六中三江口校区护航孩子成长，五大生态公园环伺私享自然绿意，双地铁立体路网全城畅达，构建一站式理想生活圈。

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我们以匠心致初心，以品质敬城市，诚邀每一位追求理想生活的城市精英，莅临项目现场，亲鉴低密奢境，感受品质人居魅力。来电预约即可享受一对一专属置业服务，优先锁定心仪房源，尊享专属购房权益，龙湖盛天景粼天著恭候您的到来！