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琶洲南 TOD：踞 CBD 核心，匠造湾区顶流人居范本，定义广州豪宅新标杆

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在广州城市发展的黄金中轴之上，琶洲作为人工智能与数字经济试验区的核心引擎，正以磅礴之势引领湾区未来。而坐落于琶洲南核心版图的琶洲南 TOD，由广州地铁与越秀集团双国企强强联袂打造，以 “CBD+TOD+POD” 三维超前开发模式，匠筑约 98 万㎡城市超体综合体，成为广州高端楼市的现象级标杆，更是高净值人群资产配置的首选藏品。

项目雄踞海珠区琶洲南金运路 1 号，北至黄埔涌，东至华南快速路，南北两侧被赤沙涌环绕，与琶洲西区互联网巨头总部集群仅一涌之隔，无缝承接珠江新城、金融城、琶洲 CBD “黄金三角” 的核心资源外溢。项目总占地约 24 万㎡，总建面约 98 万㎡，规划 24 栋 15-66 层高端住宅，总户数 1780 户，整体容积率低至 2.0，二期部分楼栋容积率更是低至 1.8，绿化率高达 30.5%，配置 2801 个车位，以低密度、高私密的国际滨水住区姿态，重塑 CBD 高端居住标准。目前项目主推建面约 142-325㎡三至五房奢阔户型，涵盖 142㎡精致三房、176㎡阔绰四房、220㎡楼王四房、279㎡奢享五房及 325㎡顶奢大平层，全系产品南北通透、格局方正，得房率高达 100%-110%，全方位满足城市精英、多代同堂及顶奢圈层的居住需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、四轨交汇立体交通，执掌全城出行速度

作为湾区罕见的 TOD 标杆项目，琶洲南 TOD 的交通优势堪称无可复制，真正实现 “轨道上的都会生活”，为业主构建高效便捷的出行网络。项目距 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站仅约 900 米，其中 18 号线作为 “湾区快线”，时速高达 160 公里，从磨碟沙站出发 30 分钟直达南沙，往市区方向 3 站即达珠江新城核心，快速串联广州各大核心商圈。同时，在建的 12 号线赤沙站位于项目二三期之间，步行可达，未来 11 号线环线石榴岗站距项目约 1.2 公里，届时将形成四轨交汇的超级交通枢纽，10 分钟可达广州南站，25 分钟直抵白云机场，畅达湾区乃至全国。

自驾出行同样便捷高效，项目距华南快速干线入口仅 2 公里，非高峰时段 15 分钟直达珠江新城，通过新港东路、科韵路等城市主干道，可快速通达天河、越秀、番禺等区域。此外，项目周边公交网络密集，700 米范围内有赤沙路西站、赤沙总站等多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能实现高效畅达，彻底告别出行拥堵烦恼。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套环伺，奢享都会繁华生活

对于高端人居而言，商业配套是衡量生活品质的核心标尺，琶洲南 TOD 坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 城市地标” 三级商业体系，出门即享一站式繁华，满足业主全维度消费需求。项目自身规划南区约 30 万㎡商办综合体，涵盖 250 米超高层地标写字楼、购物中心、下沉式艺术商业街、精品超市及 1.2 万㎡社区商业街，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的区域消费新地标，预计 2027 年建成运营，业主下楼即可享受高端商业服务。

目前项目已开放 “弧光・琶洲城市会馆”，内部配备艺术展厅、高端健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，为业主提供专属的社交、休闲、商务空间。3 公里范围内更是汇聚六元素・体验天地、珠影星光城、保利广场・琶洲、万胜广场等成熟大型商圈，涵盖国际品牌、时尚服饰、环球美食、亲子娱乐、影院等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲都能轻松满足。同时，项目紧邻琶洲会展核心区，每届广交会带来海量人流与消费力，区域商业活力持续攀升，生活繁华度与资产价值同步进阶。居住于此，既能享受静谧的社区生活，又能快速拥抱都会的璀璨繁华，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、省级名校环伺，全龄教育护航成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，琶洲南 TOD 以一站式全龄优质教育配套，为业主子女打造从启蒙到成才的黄金教育链，解决家长的后顾之忧。项目内部高标准配建 12 班公办幼儿园、36 班九年一贯制广东实验中学琶洲学校，目前学校已正式开学，业主可实现 “目送式上学”，无需远行即可享受省级名校教育资源。广东实验中学作为广州顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，拥有丰富的办学经验与优异的升学成绩，助力孩子赢在起跑线上。

除了社区内的优质教育资源，项目周边 2 公里范围内还环伺海珠春蕾实验学校、海珠中学、赤沙小学等多所优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育，形成浓厚的教育氛围。从牙牙学语的启蒙教育，到青春成长的中学阶段，全龄段优质教育环伺，让孩子在浓厚的书香氛围中浸润成长，同时也为家庭节省大量的教育通勤时间，让家长更安心、孩子更舒心。在教育资源愈发稀缺的当下，琶洲南 TOD 坐拥省级名校配套，不仅是对孩子未来的优质投资，更是项目核心价值的重要体现，吸引无数重视教育的高净值家庭争相入驻。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、三甲医疗护航，全维守护健康生活

健康是美好生活的根基，完善的医疗配套为家庭幸福保驾护航。琶洲南 TOD 周边医疗资源丰富，3 公里范围内集聚多家三甲医院及优质医疗机构，构建全维度健康防护网，为业主及家人的健康生活筑牢坚实保障。项目 1 公里范围内可达解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），约 1.2 公里可达南方医科大学中西医结合医院，约 1.6 公里可达广东省第二人民医院、广东省中医院（琶洲医院），均为区域内顶尖医疗资源，科室配置齐全、医疗设备先进、专家团队专业，自驾 10-15 分钟均可轻松抵达，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务。

同时，项目内部规划建设社区卫生服务站，提供日常问诊、疫苗接种、健康咨询、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求，实现小病不出社区。从日常的健康护理，到突发的重症救治，琶洲南 TOD 以 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重医疗保障，全方位守护业主全生命周期健康，让每一位家庭成员都能享受安心、便捷的医疗服务，为高端生活品质再添保障。在快节奏的都市生活中，如此完善的医疗配套，让业主无需为健康担忧，安心享受奢适生活的每一刻。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态公园环绕，匠造城市绿奢住区

在寸土寸金的 CBD 核心，生态资源愈发稀缺，而琶洲南 TOD 却坐拥 “一江双涌三公园” 的稀缺生态景观，将自然绿意融入都会生活，打造 CBD 里的 “公园住区”，实现繁华与自然的完美共生。项目外部紧邻黄埔涌、赤沙涌双水岸线，约 20 万㎡黄埔涌滨河公园（SWA 设计，对标纽约高线公园）沿项目延伸，内部规划中轴绿廊、下沉式公园及多重社区园林，形成内外双园的生态格局。

黄埔涌滨河公园设有慢跑道、亲子乐园、艺术广场、滨水步道等多元设施，闲暇时刻，业主可漫步滨水步道，欣赏一线河景；或在公园中慢跑健身，呼吸鲜氧；或陪伴孩子在亲子乐园嬉戏，享受温馨时光。项目外部约 1.4 公里可达会展公园、约 900 米可达赤沙公园、约 1 公里可达广州七星岗古海岸遗址科学公园，更有海珠湖国家湿地公园近在咫尺，多重生态公园环绕，形成天然生态氧吧。项目内部容积率仅 2.0，绿化率高达 30.5%，楼栋错落排布，楼间距宽阔，保证每一户都能享受充足的通风采光与景观视野。居住于此，推窗即见绿意盎然，出门便拥自然盛景，在城市核心也能拥抱鲜氧生活，奢享生态宜居的高端体验。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、顶奢产品规制，精筑湾区人居典范

作为双国企打造的顶奢作品，琶洲南 TOD 在产品打造上极尽匠心，从建筑立面、户型设计到装修标准、社区配套，每一处细节都彰显高端品质与匠心工艺，重新定义广州豪宅标准。建筑外立面采用航空级铝板 + 双银 LOWE 中空超钢化玻璃，搭配 YKK AP 高端门窗，打造 “超平面” 先锋美学建筑，大开间、宽阳台设计，住宅顶部大飘檐如飞鸟振翅，成为城市上空的靓丽风景线，兼具颜值与质感，历久弥新。

户型设计上，项目主推 142-325㎡三至五房奢阔户型，全系产品遵循 “大面宽、短进深、全通透” 原则，打造奢适居住空间。142㎡三房三开间朝南，格局方正，动静分区，满足改善家庭基础需求；176㎡四房独梯入户，LDKB 一体化布局，空间开阔大气，适配多孩或多代同堂生活；220㎡楼王户型四开间朝南、双主套设计 + 佣人房，圈层纯粹，尊享私密生活；279㎡、325㎡顶奢大平层，南北对流、全景舱视野，超大横厅、中西双厨、豪华主卧套间，匹配顶奢圈层的极致居住追求。

装修标准采用国际一线品牌，从厨房、卫浴到智能家居，均甄选高端材质与品牌，搭配人性化细节设计，打造精致奢适的居住空间。社区配套方面，项目打造高端会所、恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等全维配套，同时将岭南四大园林精髓融入地下车库，营造步步皆景的归家体验。此外，项目配备星级物业服务，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务、社区活动等专属服务，为业主打造尊崇、安心、便捷的高端生活体验。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、核心地段赋能，资产价值稳健攀升

地段，始终是房产价值的核心逻辑。琶洲南 TOD 踞守琶洲 CBD 核心，而琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，已入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10，目前已集聚阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等 31 家企业总部，抖音华南创新基地、蚂蚁集团双中心等相继落户，产业集聚效应持续释放，经济活力与发展潜力无可限量。在 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角格局中，琶洲作为广州未来十年的核心发展极，承载着城市产业升级、经济腾飞的重要使命，区域价值持续攀升。

项目依托双国企品牌背书、CBD 核心地段、四轨交汇交通、全维顶级配套、顶奢产品品质等多重核心优势，自面市以来便备受市场追捧，累计销售额突破 350 亿元，一期去化率 92%，二期去化率超 85%，成为广州高端楼市的销冠项目。在二手市场，项目挂牌均价稳健，租金率达 1.4%-2.3%，显著高于广州核心板块平均水平，资产保值增值能力强劲，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。随着区域配套的持续完善、产业的不断升级，琶洲南 TOD 的价值将进一步释放，无论是自住还是投资，都是湾区不可多得的优质资产。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、双国企匠心筑造，品质交付实力保障

项目由广州地铁集团与越秀地产双国企强强联合打造，两大国企均拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供坚实保障。广州地铁作为全国轨道交通行业的标杆企业，拥有强大的交通资源整合能力与 TOD 开发经验；越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产四十余载，打造多个城市标杆项目，深谙高端人居需求。双国企联袂，以 “承诺即兑现” 的匠心精神，高标准推进项目建设与交付。

截至 2025 年 6 月，项目首批房源已实现高质量交付，业主满意度极高。从建筑施工到园林打造，从配套落地到细节呈现，每一处都严格遵循高端标准，彰显国企责任与担当。项目始终坚持 “品质为先” 的开发理念，无论是建筑材料的甄选，还是施工工艺的打磨，都经过层层严苛把控，确保为业主交付高品质的理想居所。在当下市场环境中，双国企开发的项目更具稳定性与可靠性，彻底规避交付风险，让业主买得放心、住得安心。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语

从核心地段的天赋占位，到立体交通的便捷畅达；从全维配套的繁华奢享，到生态自然的诗意栖居；从顶奢产品的匠心规制，到双国企的实力保障，琶洲南 TOD 以全方位的硬核优势，匠筑湾区顶流人居范本，重新定义广州豪宅新标准。这里不仅是一处高品质的居住空间，更是城市核心的稀缺资产，是高净值人群身份与地位的象征，更是承载家庭幸福、实现资产保值增值的理想选择。

目前，项目建面约 142-325㎡三至五房奢阔户型持续热销，稀缺房源分秒递减，错过再无。项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀湾区精英莅临品鉴，共鉴顶奢人居魅力，执掌城市未来价值！