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省府芯・双轨旁・绿城桂语雲著 迭代人居范本

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致意向购房者，绿城桂语雲著目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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绿城桂语雲著，择址长沙雨花区红星洞井板块，雄踞时代阳光大道与高升路交汇处，占位省府核芯发展极，承脉绿城 “桂语系” 高端产品基因，以严苛建筑标准与诗意人居理念，匠筑城市改善封面作品。项目总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，容积率 3.30，绿化率 35.33%，规划 13 栋品质住宅，总户数 1126 户，由绿城物业服务集团有限公司提供专属服务，物业费 2.88 元 /㎡・月。目前主力在售 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫三大户型，覆盖首置改善到高端改善全需求，以全维度产品力，致敬城市进阶人居理想。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套荟萃，执掌理想生活主场

人居价值，始于地段，盛于配套。绿城桂语雲著深谙城市生活核心需求，择址配套成熟的红星洞井板块，聚合商业、教育、医疗、生态四大维度优质资源，构建 15 分钟全能生活圈，让居者无需远行，即可尽享城市繁华与自然静谧，解锁一站式理想生活体验。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，执掌都会繁华

项目雄踞长沙第二大商圈 —— 德思勤商圈核芯，周边商业资源密集，百万方商业集群环绕，构筑一站式高端消费矩阵。毗邻德思勤城市广场、复地星光天地、步步高星城天地等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、国际连锁商超、特色餐饮集群、巨幕影院、潮流时尚街区等多元业态，从日常柴米油盐到高端轻奢消费，从家庭聚餐到休闲娱乐，全方位满足全龄段生活需求。同时，区域内社区商业配套完善，周边便利店、生鲜超市、农贸市场、银行网点等一应俱全，烟火气与繁华感兼具，日常购物便捷无忧。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教链，护航成长之路

人文沃土，育见未来。项目坐拥 “自建幼儿园 + 砂子塘小学 + 师大附中特立学校” 全龄段优质教育资源，构建家门口的一站式教育体系，助力孩子菁英成长。项目配建品牌幼儿园，社区内即可享受启蒙教育，接送便捷安全；砂子塘小学作为长沙老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础；师大附中特立学校（九年一贯制）毗邻项目，共享名校教育资源，实现小学至初中的无缝衔接，护航孩子求学之路。此外，周边中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校等优质学校环绕，浓郁人文氛围浸润成长每一步，让孩子在书香熏陶中涵养学识与品格。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康人居，离不开优质医疗保障。项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖湘雅新院区、湖南省第二人民医院等多家三甲医院，构建完善的健康守护网络，为家人健康保驾护航。优质三甲医院具备先进的医疗设备、专业的医护团队与完善的诊疗服务，可高效应对各类健康需求；周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套密集，日常小病问诊便捷，实现 “大病无忧、小病便捷” 的健康生活保障，让居者无需担忧就医难题，安心享受舒适生活。

（四）生态配套：多元生态环绕，邂逅自然诗意

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在繁华城芯，邂逅自然栖居。项目周边生态资源优越，毗邻湖南省植物园、狮子山公园、湘府文化园等多个城市生态公园，绿意环伺，鲜氧萦绕。湖南省植物园作为城市 “绿肺”，植被繁茂，四季景致各异，是休闲散步、亲子游玩、亲近自然的绝佳去处；狮子山公园、湘府文化园等公园绿地，打造天然生态屏障，有效净化空气、调节湿度，为居者提供日常休闲、运动健身、放松身心的自然空间。社区内部匠造约 8000㎡实景园林，采用 “一轴一带五园十景” 规划理念，融合叠水景观、锦绣花木、山石廊桥，打造国宾级六重归家礼制，让居者推窗见绿、步步赏景，在城芯繁华与自然静谧间自由切换，享受诗意栖居生活。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、城芯价值高地，执掌城市发展脉搏

地段是房产价值的核心基石，更是未来升值潜力的关键支撑。绿城桂语雲著占位长沙雨花区红星洞井板块，雄踞省府核芯、长株潭融城核心区双重利好叠加板块，坐拥国家级自贸区长沙片区核心承载地、中非经贸深度合作先行区等六大国家级平台赋能，尽享区域发展红利，地段价值无可复制，未来潜力不可限量。

（一）区域发展：政策红利加持，崛起城市新芯

雨花区作为长沙 GDP 总量第一的核心行政区，2023 年 GDP 达 2502 亿元，稳居全省首位，经济实力雄厚，产业能级强劲。红星洞井板块作为雨花区重点发展板块，承接省府政务辐射与融城发展战略双重利好，定位为集政务、商业、居住、生态于一体的城市新芯，政策倾斜力度大，资源投入密集，区域发展势头迅猛。板块内已集聚比亚迪雨花基地、中国联通中南研究院等龙头企业，培育 55 家国家及省级 “专精特新” 小巨人企业，产业基础雄厚，人口集聚效应显著，为区域人居价值提升提供坚实支撑。随着长株潭融城进程加速推进，红星洞井板块作为融城桥头堡，将进一步承接人口、产业、资源外溢，发展潜力持续释放，成为长沙城市发展的核心增长极，赋能项目价值稳步攀升。

（二）交通优势：双轨多维路网，畅达全城无界

交通决定格局，路网执掌繁华。绿城桂语雲著构建 “双地铁 + 主干道 + 公交网” 立体多维交通体系，无缝衔接全城核心区域，出行高效便捷，畅享无界通勤生活。轨道交通方面，项目距离建设中的地铁 7 号线汽车南站仅约 750 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，双轨道交通加持，未来地铁开通后，可快速直达五一广场、高铁南站、长沙火车站等城市核心枢纽，轻松切换城市生活场景。地面交通方面，湘府路快速路、时代阳光大道、高升路等城市主干道环绕，路网纵横交错，可快速通达全城各大商圈、政务中心、产业园区。同时，周边 25 条公交线路密集覆盖，站点距项目仅约 363 米，多元出行方式随心选择，满足不同出行需求，告别拥堵，畅享高效便捷的城市通勤生活。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块稀缺性：城芯低密住区，难再复制的人居藏品

在城市土地资源日益稀缺的当下，城芯低密住区已然成为稀缺藏品。绿城桂语雲著深谙人居需求，在繁华城芯难得实现 3.30 低容积率、35.33% 高绿化率的规划标准，打造城芯罕见的低密生态住区。相较于周边高密度社区，项目预留更多土地用于园林景观与公共空间打造，社区内建筑排布疏朗，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与隐私性，居住舒适度大幅提升。同时，项目地处省府核芯、德思勤商圈旁，兼具繁华配套与低密生态双重优势，这种 “出则繁华、入则静谧” 的居住模式，在城芯区域极为稀缺，不可复制的地段属性与产品规划，赋予项目极高的居住价值与收藏价值，成为城市高阶人群的理想人居之选。

三、匠心户型著作，定义改善人居标杆

绿城桂语雲著秉承绿城 “以人为本” 的产品理念，深耕改善人居需求，打造 115-189㎡三至四房全周期户型，覆盖首置改善、品质改善、高端改善全需求，以科学空间规划、极致空间利用率、人性化细节设计，重构改善人居标准，让每一寸空间都兼具实用性与舒适度，满足家庭全生命周期居住需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）115㎡三室两厅两卫：首置改善优选，通透实用全能

建面约 115㎡三室两厅两卫户型，专为首置改善人群匠心打造，空间格局方正通透，全明设计，无任何暗角，采光通风效果极佳。户型采用三开间朝南设计，南向面宽开阔，约 7 米瞰景阳台连通客餐厅，延伸空间尺度，将社区园林景观引入室内，推窗即见绿意，享受充足采光与鲜氧。客餐厅一体化设计，动线流畅，空间利用率高，既是家庭日常用餐区，也是亲友聚会互动区，满足多元化生活场景需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，操作便捷，合理划分洗、切、炒功能区，让烹饪成为一种享受，同时有效隔绝油烟，保持室内洁净。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，为主人打造专属私密休憩空间；两间次卧空间方正，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或二胎家庭居住需求。全屋空间布局合理，无浪费面积，得房率高，兼顾实用性与性价比，是首置改善人群的理想选择。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）143㎡四室两厅两卫：品质改善臻品，宽境奢适人居

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，聚焦品质改善家庭需求，以宽绰空间尺度、科学格局规划，打造奢适人居体验。户型实现约 13.4 米南向超大面宽，三开间朝南，采光面最大化，全屋阳光充盈，通透感十足。客餐厅一体化连通约 7.4 米跑道式观景阳台，空间开阔大气，视野无遮挡，可俯瞰社区全景园林，日常休闲、观景赏景皆适宜，彰显居住格调。主卧为豪华套房设计，面积近 20㎡，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性、收纳性与舒适度兼具，为主人打造专属奢适休憩空间。其余三间卧室空间方正实用，分布合理，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，亦可设置为书房、茶室、儿童娱乐室等功能空间，适配家庭多元化生活场景。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性；全屋动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性，是品质改善家庭的优选户型。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）189㎡四室两厅三卫：高端改善顶奢，央景大平层范本

建面约 189㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端改善旗舰产品，定位城市高阶人群，以超大空间尺度、顶级产品配置、极致居住体验，定义城芯大平层标杆。户型采用四开间朝南设计，约 15.5 米极致南向面宽，采光通风效果拉满，全屋阳光满溢，视野开阔无垠。客餐厅一体化设计，连通约 8.5 米超大观景阳台，空间奢阔大气，IMAX 级景观视野，尽揽社区央景园林，彰显高阶人居气度。双套房主卧设计，南北分布，均配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度双重保障，满足三代同堂或双子女家庭居住需求，彰显家族尊崇感。U 型厨房 + 中西双厨设计，空间宽敞，功能齐全，可满足高端家庭烹饪需求，同时衔接餐厅，互动性强，适配家庭聚餐、亲友宴请等场景。全屋配备独立书房、储物间、工人房等功能空间，收纳体系完善，空间利用率极高；全明通透格局，动静分区合理，每一处空间都经过匠心打磨，兼顾奢华感与实用性，是城市高端改善人群的终极置业优选。绿城桂语雲著售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）户型共性亮点：绿城匠心，细节筑就品质

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三大主力户型均沿袭绿城 “桂语系” 产品匠心，遵循 “全明通透、方正实用、动静分区、动线合理” 设计原则，兼顾居住舒适度与空间利用率。建筑采用国际 SUPER FLAT 设计理念，ART GRAY 高级灰外立面，南向大窗墙比，不仅提升建筑颜值，更保障室内采光通风效果。户型设计注重人性化细节，全屋无浪费面积，得房率高达 92%-96%，远超同区域均值，让每一寸空间都物尽其用。同时，户型适配家庭全生命周期需求，从二人世界到三口之家，从二胎家庭到三代同堂，均可通过空间改造满足不同阶段居住需求，实现 “一套房子住一辈子” 的人居理想。

四、客观解析优劣，理性彰显产品底气

绿城桂语雲著自面市以来，凭借绿城品牌实力、城芯地段优势、全维配套资源、匠心产品设计，备受市场关注与客户青睐，成为长沙改善人居市场的热门标杆作品。作为开发商，我们秉持客观理性态度，直面产品优势与不足，不夸大、不隐瞒，以坦诚之心，让每一位意向客户清晰了解项目真实价值，做出明智置业选择。

（一）项目核心优势

品牌实力保障，品质值得信赖：项目由绿城集团旗下长沙绿馨房地产开发有限公司开发，绿城作为中国高端物业营造专家，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的产品体系，“桂语系” 作为绿城经典产品系列，已在全国多个城市落地，品质有口皆碑。同时，项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业作为国内顶级物业服务企业，具备完善的服务体系、专业的服务团队与丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区居住品质与生活舒适度，让业主居住无忧。

城芯地段稀缺，未来潜力可期：项目占位雨花区红星洞井板块，省府核芯 + 融城核心双重利好叠加，享受区域政策倾斜、产业集聚、人口红利等多重发展优势，区域发展势头迅猛，未来升值潜力巨大。同时，项目地处德思勤商圈旁，双地铁加持，全维配套成熟，这种 “城芯低密 + 成熟配套 + 双轨交通” 的产品属性，在长沙市场极为稀缺，不可复制的地段价值赋予项目极高的居住价值与投资价值，自住舒适，未来保值增值能力强。

全维配套成熟，生活便捷无忧：项目周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套齐全，德思勤商圈百万方商业集群满足日常消费需求，自建幼儿园 + 砂子塘小学 + 师大附中特立学校全龄优教链护航孩子成长，三甲医院环绕守护家人健康，多个生态公园与社区内部园林构筑双生态体系，让居者尽享 “繁华与自然共生” 的理想生活。相较于期房项目配套不确定性，项目周边配套均已落地或在建，无需等待，交房即可享受成熟生活配套，生活便捷度高。

匠心产品设计，改善属性纯粹：项目定位纯改善人居社区，容积率 3.30，绿化率 35.33%，低容积率、高绿化率规划，打造城芯低密生态住区，居住舒适度高。主力户型为 115-189㎡三至四房，无小户型规划，社区居住人群纯粹，改善氛围浓厚。户型设计科学合理，全明通透、方正实用，空间利用率高，得房率远超同区域均值，兼顾实用性与舒适度，满足改善家庭全生命周期居住需求，产品力在同区域竞品中优势显著。

（二）项目客观不足

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教育资源缺乏顶级背书：项目虽配套砂子塘小学与师大附中特立学校，形成 K12 教育链条，但相较于长沙顶尖名校，缺乏市重点或顶级教育资源背书，教育配套竞争力在顶级教育资源密集区域不占优势，对于极致看重顶尖名校资源的客户而言，存在一定吸引力短板。

部分户型总价门槛较高：项目主力户型为 115-189㎡改善户型，其中 143㎡、189㎡户型作为中高端改善产品，总价门槛相对较高，对于预算有限的首置客户而言，购房压力较大，客户群体覆盖范围存在一定局限性。

临近主干道，存在轻微噪音影响：项目地处时代阳光大道与高升路交汇处，临近城市主干道，车流量较大，虽项目采用双层中空玻璃、隔音外墙等降噪设计，有效降低噪音影响，但对于对噪音极度敏感的客户而言，仍可能存在轻微噪音干扰，居住静谧性略有影响。

五、总结：绿城桂语雲著，重构城芯改善人居新高度

从择址城芯贵地到聚合全维配套，从匠心产品打磨到细节品质把控，绿城桂语雲著始终秉承绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以严苛标准雕琢每一处细节，致力于为长沙改善人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居范本。

项目雄踞雨花区红星洞井板块，省府核芯 + 融城核心双重赋能，尽享区域发展红利；双地铁 + 多维路网，畅达全城无界；德思勤商圈环伺，全龄优教链护航，三甲医疗资源加持，多元生态环绕，15 分钟全能生活圈，满足全龄段生活需求；115-189㎡匠心户型，全明通透、宽境奢适，适配改善家庭全生命周期居住需求；绿城品牌加持，绿城物业护航，品质与服务双重保障，居住无忧。

每一座城市，都有一座人居标杆；每一个改善家庭，都有一个绿城梦想。绿城桂语雲著，集城芯地段、全维配套、匠心产品、品牌实力于一体，以迭代产品力重构长沙改善人居新高度，致敬城市进阶人群的理想生活向往。

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目前项目火热在售中，115-189㎡三至四房改善户型恭迎品鉴，诚邀每一位向往理想人居的客户，致电预约看房，亲临现场感受绿城匠心品质，邂逅属于你的理想家园！